444/2023-268885(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г.Санкт-Петербург 

31 мая 2023 года31 мая 2023 года Дело № А5619658/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА" (адрес: Россия  193079, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Октябрьская наб, д. 104 к. 25 литера АЖ,  помещ. 4-н ком. 27, ОГРН: );  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОВАЗОН" (адрес:  Россия 197375, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Новосельковская 

<

...>,  ОГРН: );  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от  29.05.2023  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее по тексту – ООО  "СФЕРА") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Евровазон» (далее по тексту – ООО "Евровазон") о взыскании денежных средств.  

Определением суда заявление принято к производству и назначено к  рассмотрению в судебном заседании 22.05.2023.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в  деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и  месте рассмотрения дела.  

Представитель ООО "СФЕРА" исковые требования поддержал в полном объеме.  

Представитель ООО "Евровазон" против удовлетворения заявленных требований  

возражал. 

Представленные в судебном заседании документы, при отсутствии возражений  

представителей сторон приобщены в материалы дела. 

В судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 29.05.2023.  

В судебном заседании 29.05.2023, продолженном после перерыва, стороны  поддержали заявленные ранее позиции.  

Представленные ООО "СФЕРА" уточнения от 23.05.2023 приняты судом в  порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 21.09.2022  между ООО "СФЕРА" (Арендатор) и ООО "Евровазон" (Субарендатор), был заключен  Договор субаренды № 01-П (далее по тексту - Договор) согласно которому Арендатор  предоставил, а Субарендатор принял во временное владение и пользование часть  земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, корпус I, литера А, кадастровый номер 78:36:0013227:20, с  расположенными на нем временными строениями (нежилыми помещениями) (далее по  тексту - Помещение).  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские  права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,  а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

ООО "Евровазон" (Субарендатор) направило адрес Арендатора (ООО "СФЕРА")  уведомление от 16.01.2023 № 23/003, в котором Субарендатор уведомил о намерении  расторгнуть Договор с 16.01.2023.  

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в иных  

случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими  законами или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации предоставленное Гражданского кодекса Российской Федерации, другими  законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от  договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено  управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора  (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного  уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами,  иными правовыми актами или договором.  

Согласно частью 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  указано, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора)  полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается  расторгнутым или измененным.  

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пункт 2 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Договор был расторгнут сторонами. 

ООО "СФЕРА" заявило требования о возмещении имущественных потерь  понесенных расторжением договора, а также о взыскании денежных средств в сумме  500.000,00 рублей  

Обосновывая требования о взыскании имущественных потерь, ООО «Сфера»  указывало на то, что согласно пункту 7.5. Договора: «Субарендатор имеет право на  односторонний отказ от Договора во внесудебном порядке при условии  предварительного письменного уведомления Арендатора о предстоящем расторжении  Договора. Частичный отказ Субарендатора от Договора (исполнения Договора) не  допускается. Договор прекращается по истечении срока, указанного в уведомлении, но  не ранее, чем через 2 (два) месяца со дня получения уведомления Арендатором, а если  срок в уведомлении не указан - по истечении 2 (двух) месяцев со дня получения  уведомления Арендатором. Отзыв уведомления об отказе Субарендатора от Договора  после его получения Арендатором допускается только с письменного согласия  Арендатора или по соглашению Сторон». |  

Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что в случае, если настоящий Договор  расторгается в связи с отказом одной из Сторон от Договора (п.п. 7.3 - 7.5),  Субарендатор обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вручения (направления)  Арендатору уведомления об отказе от Договора или получения такого уведомления от  Арендатора внести арендную плату за весь оставшийся период действия Договора до  даты его досрочного расторжения, а также, в случае если расторжение Договора связано  с односторонним отказом Субарендатора от Договора (п. 7.5) - уплатить Арендатору  денежную сумму в размере арендной платы за 2 (два) месяцев в соответствии с пунктом  3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оплата компенсации за  досрочное расторжение договора, не означает и не предоставляет право субарендатору  на изменение сроков действия договора аренды, согласованных сторонами в пункте 7.5.  договора.  

В пункте 3.2.27. Договора указано, что Субарендатор обязан возместить  Арендатору имущественные потери, возникшие в следствие отказа Субарендатора от  исполнения Договора, в соответствии с статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации размер возмещения таких потерь определяется в сумме равной размеру  арендной платы за 2 (два месяца), действующему в момент наступления указанных  

обстоятельств. Право требования возмещения потерь возникает у Арендатора с момента  получения уведомления Субарендатора об отказе от исполнения Договора.  

Вместе с тем, статьей 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что стороны обязательства, действуя при осуществлении ими  предпринимательской деятельности, могут своим соглашением предусмотреть  обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны,  возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств и не  связанные с нарушением обязательства его стороной (потери, вызванные  невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими  лицами или органами государственной власти к стороне или к третьему лицу,  указанному в соглашении, и т.п.). Соглашением сторон должен быть определен размер  возмещения таких потерь или порядок его определения.  

В силу абзаца 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в отличие от  возмещения убытков по правилам статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской  Федерации возмещение потерь по правилам статьи 406.1 Гражданского кодекса  Российской Федерации осуществляется вне зависимости от наличия нарушения  (неисполнения или ненадлежащего исполнения) обязательства соответствующей  стороной и независимо от причинной связи между поведением этой стороны и  подлежащими возмещению потерями, вызванными наступлением определенных  сторонами обстоятельств.  

По смыслу статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации,  возмещение потерь допускается, если будет доказано, что они уже понесены или с  неизбежностью будут понесены в будущем. При этом сторона, требующая выплаты  соответствующего возмещения, должна доказать наличие причинной связи между  наступлением соответствующего обстоятельства и ее потерями.  

Стороны вправе установить, в частности, такой порядок определения размера  потерь, по которому одна из сторон возмещает другой все возникшие у нее потери,  вызванные соответствующими обстоятельствами, или их часть.  

При этом, применяя положения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации, следует учитывать, что соглашение о возмещении потерь должно быть  явным и недвусмысленным. По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской  Федерации, в случае неясности того, что устанавливает соглашение сторон -  возмещение потерь или условия ответственности за неисполнение обязательства,  положения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат  применению.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431  Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание  буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).  Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым  участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5  статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное  значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.  

Исходя из буквального толкования положений пунктов 3.2.27, 4.4 суд полагает,  что положения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут  

быть применены ввиду неоднозначного толкования условий договора, тем более что сам  факт несения потерь (исходя из смысла статьи 406.1 ГК РФ) ООО "СФЕРА" не доказан.  

Также, ООО "СФЕРА" заявило требования о взыскании с ООО "Евровазон"  денежных средств в сумме 500.000,00 рублей на основании подписанного сторонами  28.10.2022 Дополнительного соглашения № 03 к Договору, в соответствии с которым  Арендатор обязался в срок до 01.12.2022 года, в том числе с привлечением 3-их лиц,  произвести кадастровые работы, подготовить технический план на объект капитального  строительства, произвести регистрацию прав собственности нежилого помещения  площадью 343,02 кв.м. (в том числе антресоль площадью 40,63 кв.м. и второй этаж  площадью 87,18 кв.м.) расположенного на части земельного участка по адресу: Санкт- Петербург, 

<

...>, литера А, кадастровый номер  78:36:0013227:20, а Субарендатор (ООО "Евровазон") обязался не позднее 01.04.2023  года оплатить Арендатору часть расходов, связанных с выполнением кадастровых работ  в размере 500.000,00 рублей.  

 При этом, исходя из буквального толкования положений Дополнительного  соглашения № 03 к Договору обязанность Субарендатор (ООО "Евровазон") произвести  оплату денежные средства в сумме 500.000,00 рублей не обусловлена исполнением  каких-либо встречных обязательств со стороны ООО "СФЕРА"; стороны четко  оговорили сумму с сроки ее оплаты ООО "Евровазон".  

ООО "Евровазон" не оспаривает тот факт, что обязательства по оплате денежные  средства в сумме 500.000,00 рублей выполнены не были.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют  отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора,  волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в  договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства,  

собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление  которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за  пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  удовлетворения иска в части взыскания потерь, ввиду их необоснованности; требования  о взыскании денежные средства в сумме 500.000,00 рублей – суд полгает  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

 Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера» с  общества с ограниченной ответственностью «Евровазон» денежные средства в сумме  500.000,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11653,00  рублей; в удовлетворении требования в оставшейся части отказать.  

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» справку на возврат  государственной пошлины в сумме 3.617,00 рублей  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:08:00

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна