АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6847/2023

г. Чебоксары

19 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2024.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Канаш", ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 429305, Чувашская Республика, Канашский м.о., 

<

...>

к Администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 1222100009592,429330, 

<

...> Победы, д. 87

о признании права собственности на недвижимое имущество,

 с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 428004, 

<

...>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 428000, 

<

...>; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 430005, 

<

...>; Главное Управление МЧС России по Чувашской Республике;

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.10.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Канаш" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание (помещение): одноэтажное здание зерносклада на 1200 тонн, общая площадь 885,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:11:220703:33. Адрес объекта недвижимости: Канашский район, д. Чагаси.

Определениями суда от 31.08.2023, 12.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Главное Управление МЧС России по Чувашской Республике.

Ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте предварительного заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили.

Ответчик разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо (Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики) в отзыве от 15.09.2023 указало, что спорный объект что спорный объект в Реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится; оставило разрешение спора на усмотрение суда;  просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В письменных пояснения Главное Управление МЧС России по Чувашской Республике указало на наличие в спорном объекте нарушений противопожарных норм и правил.

Истец в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что принимает меры по устранению выявленных нарушений противопожарных норм и правил.

Суд в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР"", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса" определен порядок реорганизации колхозов и совхозов.

В силу предписаний вышеуказанных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и  привести  свою  организационно-правовую форму  в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предприниматель деятельности" от 25.12.1990 в срок до 01.01.1993.

Так, постановлением №116/4 от 20.11.1992 года Канашской районной администрацией зарегистрирован производственный сельскохозяйственный кооператив "Канаш", а колхоз "Канаш" исключен из государственного реестра предприятий ,правопреемником которого является сельскохозяйственный производственный кооператив "Канаш".

Согласно свидетельству от 03.10.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации СХПК "Канаш" за номером 2062134031122.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, которые могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 25.05.2009 СХПК "Канаш" прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником которого стало общество с ограниченной ответственностью "Канашский".

27.11.2008 создано общество с ограниченной ответственностью "Канаш", что подтверждается соответствующим свидетельством.

10.12.2009 ООО "Канашский" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Канаш".

В соответствии с договором от 08.07.2009 № 1, заключенным между ООО "Канаш" (основное общество) и ООО "Канашский" (присоединяемое общество) после завершения процесса реорганизации основное общество становится правопреемником присоединяемого общества по всем права и обязанностям в соответствии с передаточным актом.

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ООО "Канаш" (ИНН 

<

***>) является правопреемником колхоза "Канаш".

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.12.2015 по делу №А79-5170/2015 ООО "Канаш" признано несостоятельным (банкротом). 

Определением от 25.08.2017 по делу №А79-5170/2015 утверждено мировое соглашение между должником ООО "Канаш" и конкурсными кредиторами, производство по делу о банкротстве прекращено.

Согласно акту приема-передачи от 24.11.2017 внешним управляющим общества ФИО3 передано директору ООО "Канаш" ФИО4 имущество, в том числе, спорное здание – "Зерносклад" 3 бригады на 1200 тонн (позиция 16 акта).

Указанный объект недвижимости используются в производственной деятельности ООО "Канаш" по настоящее время, осуществляется бремя их содержания, в том числе и проведение необходимого ремонта. 

В соответствии с техническим планом здания от 25.07.2023 объект недвижимости – Зерносклад на 1200 тонн, является нежилым, 1972 года постройки, площадью 885,1 +/- 0,2 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала 21:11:220703, по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, Чагасьское сельское поселение.

21.02.2011 земельный участок, в пределах которого расположен спорный объект, предоставлен истцу по договору аренды от 21.02.2011 № 46 на срок до 27.01.2060. Соглашением от 21.10.2019 договор расторгнут. Доказательств возврата земельного участка в материалы дела не представлено.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный объект истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства. 

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта правопредшественником истца обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках"). 

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. 

Правопредшественник истца строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. 

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Доказательств того, что спорные объекты недвижимости числятся в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют. 

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорных объектов в соответствии с их назначением.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Учитывая изложенное, заявленное требования подлежат удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск  удовлетворить.

Признать право собственности за  обществом с ограниченной ответственностью "Канаш" на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание, одноэтажное здание, наименование-зерносклад на 1200 тонн, общая площадь 885,1 +/_0,2 кв.м, год завершения- 1972,  адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Канашский район,  Чагаськое сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина