﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-86107/2019

15 ноября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     08 ноября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 ноября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Барминой И.Н., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Князевым С.С.

при участии:  согласно протоколу с/з от 08.11.2021 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-31973/2021, 13АП-31971/2021) Мешко Альберта Юрьевича, Налимова Андрея Юрьевича на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2021 по обособленному спору № А56-86107/2019/положение 2 (судья Лобова Д.В.), принятое

по заявлению финансового управляющего Наталкина Дмитрия Владимировича об утверждении положения о порядке продажи имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Мешко Альберта Юрьевича,

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) 25.07.2019 поступило заявление гражданина Мешко Альберта Юрьевича о признании его несостоятельным (банкротом). 

Определением арбитражного суда от 14.10.2019 указанное заявление принято к производству; возбуждено дело о несостоятельности гражданина Мешко А.Ю. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) от 30.11.2019 Мешко Альберт Юрьевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утверждена член Некоммерческого партнерства СРО «Гильдия арбитражных управляющих» Ермакова Ольга Анатольевна. 

Определением арбитражного суда от 27.10.2020 финансовым управляющим утвержден член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» Наталкин Дмитрий Владимирович (ИНН 471000011401, адрес для направления корреспонденции: 196135, г. Санкт-Петербург, а/я 9). 

В арбитражный суд поступило заявление финансового управляющего Наталкина Дмитрия Владимировича об утверждении положения о порядке продажи имущества должника.

Определением от 27.08.2021 суд внес изменения в положение о продажи имущества гражданина Мешко Альберта Юрьевич № 2 от 24.02.2021.

Исключил Лот № 6 «Жилое помещение (квартира) Кадастровый номер 78:15:0008301:14667 Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Казакова, д. 12, корп. 1, лит. А, кв. 91. Площадь: 62,30 кв. м. Вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости начальная цена 5 250 000 руб.»

Утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, гражданина Мешко Альберта Юрьевича в следующей редакции:

Порядок продажи № 2 имущества Мешко А.Ю.

24.02.2021 г.

Настоящий Порядок продажи имущества должника (далее – Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее – Закон о банкротстве и Приказ № 495, соответственно) по делу о банкротстве № А56-86107/2019.

Настоящий Порядок устанавливает порядок отчуждения недвижимого имущества должника.

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона и публичного предложения.

Торги по продаже недвижимого имущества проводятся в электронной форме.

Форма представления предложений о цене – открытая.

Недвижимое имущество продаётся лотами:

Лот № 2.

№ лота

Описание имущества

Начальная цена на торгах предложения

2

Земельный участок

Кадастровый номер 47:22:0230006:6

Адрес: Ленинградскоя область, Волосовский р-н, Курское сельское поселение, д. Курск, ул. Брюховцы 

Площадь: 1981,00 кв. м.

Вид права, доля в праве: собственность.

Вид разрешённого использования объекта: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

442 793,12 руб.

 

Здание

Кадастровый номер 47:22:0000000:13238

Адрес: Ленинградскоя область, Волосовский р-н, Курское сельское поселение, д. Курск, ул. Брюховцы, д. б/н.

Площадь: 9,80 кв. м.

Вид права, доля в праве: собственность.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

 

Лот № 3

№ лота

Описание имущества

Начальная цена на торгах предложения

3

Жилое помещение (квартира)

Кадастровый номер 78:15:0008301:11509

Адрес: г. Санкт-Петербург, пр-т Стачек, д. 105, к .2, лит. В, кв. 370.

Площадь: 63,90 кв. м.

Вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/4.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

1 962 500,00 руб.

 

Лот № 4

№ лота

Описание имущества

Начальная цена на торгах предложения

4

Нежилое помещение (машиноместо)

Кадастровый номер 78:40:0008339:8594

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Адмирала Коновалова, д. 2-4, лит. А, пом. 1-Н.

Площадь: 24 800,10 кв. м.

Вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/752.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

450 000,00 руб.

 

Лот № 5

№ лота

Описание имущества

Начальная цена на торгах предложения

5

Жилое помещение (квартира)

Кадастровый номер 78:07:0003149:2092

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 11/1, лит. А, кв.32.

Площадь: 173,90 кв. м.

Вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 83/1190.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

2 210 000,00 руб.

 

Прием заявок на участие в торгах осуществляется на электронной площадке ОАО «Российский аукционный дом» (далее – оператор электронной площадки) по адресу в сети Интернет http://www.bankruptcy.lot-online.ru

Заявки на участие в торгах, с необходимыми документами представляются в электронном виде круглосуточно, в порядке, установленном регламентом электронной площадки.

Сообщения о продаже движимого имущества и о результатах проведения торгов размещаются на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Торги должны быть назначены из расчёта соблюдения сроков, установленных Законом о банкротстве и Приказом № 495.

Требования к заявке на участие в торгах, перечень представляемых с ней документов и требования к их оформлению, установлены пунктом 11 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Для участия в торгах необходимо подать оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, а также уплатить задаток в указанном размере.

Сумма задатка на каждый из лотов: 

Размер задатка на торгах и повторных торгах составляет 20% от цены лота.

Размер задатка на торгах посредством публичного предложения составляет 20% от цены лота, установленной для определённого периода проведения торгов.

Реквизиты счета для перечисления задатка: Мешко Альберт Юрьевич, р/с № 40817810655171926287 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК 044030653, к/с 30101810500000000653.

Участник торгов перечисляет задаток на основании договора о задатке. 

При продаже недвижимого имущества на торгах и повторных торгах задаток должен поступить на указанный счет, не позднее последнего дня приёма заявок.

При продаже недвижимого имущества посредством публичного предложения задаток должен поступить на указанный счет не позднее последнего дня периода снижения цены.

Начальная цена продажи недвижимого имущества устанавливается по каждому лоту.

Величина повышения начальной цены продажи («шаг аукциона») на торгах и повторных торгах составляет 10% от начальной цены лота.

Цена продажи лотов на торгах посредством публичного предложения последовательно снижается в следующем порядке: 9 раз на 10% от начальной цены данных торгов и один раз до 10 000,00 руб. через каждые 2 рабочих дня 

На подведение итогов каждого периода проведения торгов с определённой ценой отводится один рабочий день.

Итоги торгов, повторных торгов и торгов посредством публичного предложения будут подведены организатором торгов по месту нахождения оператора электронной площадки в течение 1 дня с момента получения протокола о результатах проведения торгов. 

Порядок и критерии выявления победителя торгов.

16.1.	При проведении торгов и повторных торгов победителем признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

Договор купли-продажи имущества должника заключается:

с собственником доли на праве общей долевой собственности в продаваемом имуществе, воспользовавшимся предложенным ему правом преимущественной покупки доли по цене, предложенной победителем торгов.

с победителем торгов.

с участником, которым была предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

с участником, который являлся единственным участником торгов. 

16.2.	При проведении торгов посредством публичного предложения победителем признается участник торгов, который:

представил в установленный срок заявку на участие в торгах, при отсутствии предложений других участников торгов.

предложил максимальную цену за недвижимое имущество, в случае, если несколько участников торгов по продаже движимого имущества должника представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене движимого имущества должника. 

первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, в случае, если несколько участников торгов по продаже движимого имущества должника представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене движимого имущества должника.

Порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии  с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении  № 306-ЭС19-22343 от 04.06.2020 г., конкурсный управляющий в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов направляет лицам, имеющим преимущественное право на приобретение лота, предложение заключить договор купли-продажи лота с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. В случае если лица, имеющие право преимущественной покупки лота, в течение месяца после направления предложения заключить договор купли продажи лота не выразят своего согласия на приобретение имущества, договор заключается с победителем торгов. 

Лицо, обладающее преимущественным правом покупки доли в праве собственности на недвижимое имущество, выражает своё согласие путём направления подписанного договора в адрес финансового управляющего в месяца после получения предложения о заключении договора купли-продажи. Одновременно с направлением подписанного договора лицо, обладающее преимущественным правом покупки, перечисляет задаток в соответствии с пунктом 11 настоящего Порядка продажи.

Договор заключается посредством обмена по электронной почте скан-копией подписанного договора, после чего, в течение 10 дней, стороны обмениваются текстом договора на бумажном носителе, подписанным уполномоченными лицами. Несоблюдение любых сроков направления договоров (скан-копий и оригиналов договора на бумажном носителе) в адрес финансового управляющего является основанием для не заключения договора с лицом, нарушившим указанный порядок обмена. 

В случае наличия нескольких акцептов, полученных от лиц, имеющих преимущественное право покупки, догов купли-продажи заключается с лицом, которое:

представило в установленный срок подписанный договор купли-продажи доли в праве собственности на имущество и перечислило задаток, при отсутствии предложений других лиц, обладающих преимущественным правом покупки.

первым представило в установленный срок подписанный договор купли-продажи доли в праве собственности на имущество и перечислило задаток, в случае, если несколько лиц, обладающих преимущественным правом покупки представили в установленный срок подписанный договор купли-продажи доли в праве собственности на имущество и перечислили задаток.

В течение 5 дней с даты истечения срока заключения договора купли-продажи с лицом, обладающим преимущественным правом покупки или в течении пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения открытых торгов (при продаже имущества, принадлежащего на праве собственности только должнику), финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с приложением проекта данного договора. Срок заключения договора купли-продажи - в течение 5 дней со дня получения проекта договора купли-продажи. Договор заключается посредством обмена по электронной почте скан-копией подписанного договора, после чего, в течение 10 дней, стороны обмениваются текстом договора на бумажном носителе, подписанным уполномоченными лицами. 

Несоблюдение любых сроков направления договоров (скан-копий и оригиналов договора на бумажном носителе) в адрес финансового управляющего является основанием для не заключения договора с лицом, нарушившим указанный порядок обмена. 

Срок полной оплаты лота - в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. Оплата производится по следующим реквизитам: Мешко Альберт Юрьевич, р/с № 40817810255171926331 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК 044030653, к/с 30101810500000000653.

Приложение:

- договор купли-продажи (форма);

- соглашение о задатке (форма);

	Конечный экземпляр договора может отличаться от приложенных проектов, но должен соответствовать императивным требованиям законодательства и переход права собственности должен происходить не раньше получения полной оплаты лота.

Приложение № 1

к Порядку продажи имущества Мешко А.Ю.

Договор купли-продажи

___.___.2021 г.	г. Санкт-Петербург

____________, в лице ____________, действующий на основании Устава, далее именуемое «Покупатель»,

и ____________, в лице финансового управляющего Наталкина Дмитрия Владимировича, действующего на основании ____________, далее именуемое «Продавец»,

далее все вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.	По настоящему договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателю ____________ (далее – имущество), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную цену.

	Имущество принадлежит продавцу на основании ____________.

	Договор заключается по результатам электронных торгов / повторных электронных торгов / торгов в форме публичного предложения имущества, состоявшихся ___/ ____/ _____ на сайте оператора электронной площадки ____________ по адресу в сети Интернет ____________. Покупатель является победителем торгов, поскольку ____________.

Протокол о результатах проведения торгов загружен на сайт оператора электронной площадки.

2.	Цена имущества составляет ____________ руб. (____________), без НДС (п. 15 ч. 2 ст. 146 НК РФ). 

3.	Цена Имущества, указанная в пункте 2 настоящего Договора, в т.ч. НДС, перечисляются Покупателем в течение 30 дней с момента подписания Сторонами настоящего договора. 

4.	Уплаченный Покупателем задаток в размере ____________ (____________), перечисленный Покупателем на расчётный счёт Организатора торгов __________________, засчитывается в счет оплаты суммы, указанной в пункте 2. Договора. 

5.	Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, с учетом условия пункта 4. Договора.

6.	Продавец обязан передать покупателю имущество не позднее 14-ти рабочих дней с момента получения оплаты. Место передачи имущества – ____________.

7.	Имущество свободно от любых прав третьих лиц. Состояние имущества, находившегося в эксплуатации, позволяет его дальнейшую эксплуатацию. С недостатками имущества, вызванными его предыдущей эксплуатацией Покупатель знаком. Гарантия качества – не представляется.

8.	При необходимости, расходы по переоформлению имущества в собственность Покупателя производятся за счёт Покупателя. При необходимости – Продавец выдаёт представителям Покупателя доверенности.

9.	Варианты:

Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах, три из которых находятся у Покупателя, один – у Продавца.

Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах, два из которых находятся у Покупателя, один – у Продавца, один – в органе, осуществляющем регистрацию.

Покупатель

Продавец

 

Мешко Альберт Юрьевич, 07.10.1967 г.р., уроженец д. Песочня Карачаевского р-на Брянской обл.;

ИНН 780521462406, СНИЛС 006-562-539 39;

198302, Санкт-Петербург, Маршала Казакова, 12/1, 91;

Почтовый адрес: 196135, г. Санкт-Петербурга, а/я 9;

р/с № 40817810255171926331 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК 044030653, к/с 30101810500000000653.

 

______________ 

М П

 

______________ финансовый управляющий Мешко А.Ю. Наталкин Д.В.

М П

Приложение № 2

к Порядку продажи имущества Мешко А.Ю.

Соглашение о задатке

___.___.2021 г.	г. Санкт-Петербург

____________, в лице ____________, действующий на основании Устава, далее именуемое «Покупатель»,

и ОАО «Российский аукционный дом, в лице____________, действующего на основании ____________, далее именуемое «Оператор электронной площадки»,

и должник ____________, далее именуемое «Продавец», в лице конкурсного управляющего Наталкина Дмитрия Владимировича, действующего на основании решения Арбитражного суда ____________ от ____________ по делу № ____________, далее именуемое «Организатор торгов»,

далее все вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1.	Участник торгов передал, а Организатор торгов получил задаток в размере _________ руб., в обеспечение выполнения обязательств Участника торгов, связанные с его участием в Торгах, в том числе по заключению в дальнейшем Договора купли-продажи (далее – Договор) по реализации Имущества должника (Лот № __).

Договор о задатке заключается в соответствии со статьями 329, 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2.	Сумма, оговоренная в пункте 1.1. Соглашения о задатке, перечисленная Участником торгов на расчётный счёт указанный в объявлении о проведении торгов, оплачивается Участником торгов в счет оплаты за Лот № __, передаваемый по Договору и включается в стоимость оплаты за Лот № __ по Договору.

1.3.	Имущество должника будет приобретаться Участником торгов на электронных торгах на электронной площадке ОАО «Российский аукционный дом» (далее – Оператор электронной площадки) по адресу в сети Интернет http://www.bankruptcy.lot-online.ru. Организатором торгов выступает _________. 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.	Победитель, Единственный участник торгов или Участник торгов в форме публичного предложения, который имеет право на заключение Договора, определяется таковым в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», с ним конкурсный управляющий должника заключает Договор в соответствии с представленным им предложением о цене Лота № __.

2.2.	Суммы внесенных Участниками торгов (первых и повторных) задатков возвращаются всем заявителям, за исключением Победителя торгов или Единственного участника, в течение пяти рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах проведения торгов.

Суммы внесенных Участниками торгов в форме публичного предложения задатков возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах проведения торгов всем Участникам, за исключением:

Участника, предложившего максимальную цену, при наличии нескольких участников торгов, подавших заявки, содержащие различные предложения о цене, 

Участника, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, при наличии нескольких участников торгов, подавших заявки, содержащие равные предложения о цене, 

Единственного участника.

2.3.	Организатор торгов в течение пяти рабочих дней с даты утверждения протокола о результатах проведения открытых торгов направляет Победителю торгов, Единственному участнику или Участнику торгов в форме публичного предложения, который имеет право на заключение Договора, предложение заключить Договор с приложением его проекта в соответствии с представленным данным лицом предложением о цене Лота № __.

2.4.	Победитель торгов, Единственный участник или Участник торгов в форме публичного предложения, который имеет право на заключение Договора, обязан заключить Договор в течение 5 дней со дня направления ему предложения заключить Договор, в соответствии с представленным им предложением о цене Лота № __, после чего в течение 30 дней оплатить цену Лота № __.

3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

3.1.	За невыполнение или ненадлежащее выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.	За необоснованный отказ (уклонение) от подписания Договора Победителем торгов, Единственным участником или Участником торгов в форме публичного предложения, который имеет право на заключение Договора, приёмки имущества, своевременной оплаты Лота № __, должник оставляет за собой задаток.

3.3.	За необоснованный отказ (уклонение) должника от подписания Договора, передачи документов, подтверждающих передаваемые права требования, должник обязан уплатить стороне Договора двойную сумму задатка, в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока на совершение вышеперечисленных действий.

3.4.	Вопросы неурегулированные настоящим соглашением решаются в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ.

3.5.	Споры и разногласия по Договору подлежат передаче на рассмотрение по подведомственности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области или в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

4. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Покупатель

Организатор торгов

 

Финансовый управляющий Наталкин Дмитрий Владимирович

Банковские реквизиты: Мешко Альберт Юрьевич, р/с № 40817810655171926287 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК 044030653, к/с 30101810500000000653.

 

______________

М П

 

______________ 

М П

 

Должник и Налимов А.Ю. не согласились с вынесенным определением и обратились с апелляционными жалобами.

В своей апелляционной жалобе должник просил определение суда изменить, установить начальную цену продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 105, к. 2, лит. В, кв. 370 в размере 500 000 рублей. По мнению должника, установленная судом начальная цена продажи спорного имущества явно не соответствует принципу разумности, поскольку в спорной квартире в феврале 2020 г. произошел пожар, что уменьшило ее рыночную стоимость. Данное обстоятельство подтверждается справкой МЧС № 1575-30-01-26 от 30.11.2020 г., представленной в материалы настоящего дела. Кроме того, должник ссылался на неизвещение судом первой инстанции о рассмотрении дела третьих лиц.

Налимов А.Ю. в своей апелляционной жалобе просил определение суда отменить и отказать финансовому управляющему Мешко Альберта Юрьевича - Наталкину Дмитрию Владимировичу в удовлетворении заявления о внесении изменений в положение о продажи имущества гражданина Мешко Альберта Юрьевича №2 от 24.02.2021.

По мнению кредитора, при наличии двух аналогичных объектов - жилых помещений, находящихся в собственности у должника арбитражный суд, равно и как финансовый управляющий, должны учитывать баланс интересов всех кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, а именно, в настоящем случае, при наличии двух аналогичных объектов включению в положение о реализации имущества должника должно включаться то имущество, начальная стоимость которого больше, то есть в настоящем случае исключению подлежит жилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 11/1. лит. А. кв.32.

Кроме того, кредитор ссылался на то, что отчет об оценке имущества, а также опись имущества должника не были размещены на ЕФСРБ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель должника и представитель Мешко Е.М. доводы  жалобы должника поддержали, возражали против удовлетворения жалобы кредитора.

 Представитель кредитора доводы своей жалобы поддержал, возражал против удовлетворения жалобы должника.

Представитель финансового управляющего возражал против удовлетворения обеих жалоб.

Апелляционным судом проверен и признан необоснованным довод должника о том, что Мешко Раиса Михайловна и Мешко Егор Михайлович не были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по рассмотрению ходатайства финансового управляющего.

Как полагал должник, действующими нормативными правовыми актами предусмотрена обязанность почтовой организации осуществить повторное извещение лица, участвующего в деле, о поступлении в его адрес почтовой корреспонденции, направленной судебными органами.

В пунктах 4 и 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (далее - постановление N 12) содержатся следующие разъяснения. Лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу путем направления копии судебного акта. Арбитражный суд к началу судебного заседания должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Кодекса. Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 Кодекса). При наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле копии первого судебного акта по рассматриваемому делу, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Кодекса.

 Из материалов дела следует (л.д. 299), что определение суда от 27.07.2021 было направлено Мешко Раиса Михайловна и Мешко Егор Михайлович по адресу: 198303, Санкт-Петербург, пр.Стачек, д. 105, к.2, лит. В, кв.370.

Из распечатки об отслеживании отправлений следует, что почтовые отправления были возвращены в суд по причине истечения срока хранения.

Ненадлежащая организация деятельности в части получения по адресу регистрации почтовой корреспонденции является риском лица, которому были направлены судебные извещения и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должно нести такое лицо.

При этом, ссылка должника на нарушение органом почтовой связи правил оказания услуг почтовой связи, предусматривающих повторное извещение лица, участвующего в деле, о поступлении в его адрес судебной корреспонденции, подлежат отклонению.

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 13.02.2018 N 61 (зарегистрирован в Минюсте России 28.03.2018 N 50545) в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (далее - правила N 234) внесены изменения, согласно которым особенности доставки (вручения) и хранения почтовых отправлений разряда "судебное" устанавливаются указанными правилами.

С 09.04.2018 пунктом 34 названных правил не предусмотрены доставка и вручение под расписку вторичного извещения при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения. Таким образом, с момента вступления в силу данных изменений наличие двух отметок на почтовом конверте для установления факта надлежащего извещения лица не требуется.

Вопреки доводам заявителя, не подлежат применению и пункты 3.3 и 3.4 Особых условий N 423-п, поскольку не соответствуют положениям (пункты 32 и 34) Правил N 234, имеющих большую юридическую силу. Следовательно, положения Особых условий N 423-п, с 09.04.2018 применяются в части, не противоречащей Правилам N 234.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 данного Закона.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В соответствии с положениями статьи 139 Закона о банкротстве порядок продажи имущества должника должен быть направлен на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение (абзац 2 пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Судом первой инстанции установлено, что на реализацию должника предложено следующее имущество:

- Земельный участок Кадастровый номер 47:22:0230006:6 Адрес: Ленинградскоя область, Волосовский р-н, Курское сельское поселение, д. Курск, ул. Брюховцы Площадь: 1981,00 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность. Вид разрешённого использования объекта: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, Здание Кадастровый номер 47:22:0000000:13238 Адрес: Ленинградскоя область, Волосовский р-н, Курское сельское поселение, д. Курск, ул. Брюховцы, д. б/н. Площадь: 9,80 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. начальная цена 442 793 руб. 12 коп.

- Жилое помещение (квартира) Кадастровый номер 78:15:0008301:11509 Адрес: г. Санкт-Петербург, пр-т Стачек, д. 105, к .2, лит. В, кв. 370. Площадь: 63,90 кв. м. Вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. начальная цена 1 962 500 руб. 00 коп.

- Нежилое помещение (машино-место) Кадастровый номер 78:40:0008339:8594 Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Адмирала Коновалова, д. 2-4, лит. А, пом. 1-Н. Площадь: 24 800,10 кв. м. Вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/752. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости начальная цена 450 000 руб. 00 коп.

- Жилое помещение (квартира) Кадастровый номер 78:07:0003149:2092 Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 11/1, лит. А, кв.32. Площадь: 173,90 кв. м. Вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 83/1190. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости начальная цена 2 210 000 руб. 

- Жилое помещение (квартира) Кадастровый номер 78:15:0008301:14667 Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Казакова, д. 12, корп. 1, лит. А, кв. 91. Площадь: 62,30 кв. м. Вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости начальная цена 5 250 000 руб. 

Вместе  с тем, суд первой инстанции установил, что Жилое помещение (квартира) Кадастровый номер 78:15:0008301:14667, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Казакова, д. 12, корп. 1, лит. А, кв. 91. Площадь: 62,30 кв. м. является единственным жильем должника и исключил его из имущества, подлежащего реализации на торгах.

Апелляционный суд с данной позицией суда первой инстанции соглашается ввиду следующего.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями данного пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с указанными положениями, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 101 Закона о банкротстве).

Абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в названном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав (пункт 3 названного постановления).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Указанное обстоятельство подлежит учету судом, рассматривающим дело о банкротстве, при рассмотрении ходатайства финансового управляющего о предоставлении ему доступа в принадлежащие должнику жилые помещения, к адресам и содержимому электронной и обычной почты гражданина и т.п., а также при рассмотрении ходатайства должника о получении из конкурсной массы денежных средств в разумном размере на оплату личных нужд.

Из двух принадлежащих должнику на праве собственности жилых помещений для предоставления исполнительского иммунитета в рассматриваемом случае судом первой инстанции определено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Казакова, д. 12, корп. 1, лит. А, кв. 91. Площадь: 62,30 кв. м. 

У Должника на праве собственности имеется также Жилое помещение (квартира) Кадастровый номер 78:07:0003149:2092 Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 11/1, лит. А, кв.32. Площадь: 173,90 кв. м. Вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 83/1190. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, начальной стоимостью 2 210 000 руб.

Согласно правовой позиции, сформированной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 29.11.2018 N 305-ЭС18-15724, исключение из конкурсной массы единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения не может быть признано обоснованным в случае установления обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестных действиях должника, направленных на искусственное придание спорному жилому помещению статуса единственного пригодного для постоянного проживания помещения в целях сокрытия имущества от обращения на него взыскания по требованию кредитора.

Как полагает суд апелляционной инстанции, выбор суда по исключению квартиры, расположенной на улице Маршала Казакова  соответствует интересам должника и кредиторов, поскольку, обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестных действиях должника, направленных на искусственное придание спорному жилому помещению статуса единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, ни судом первой инстанции, ни апелляционным судом не были установлены.

Доводы кредитора о том, что  стоимость квартиры, расположенной на улице Маршала Казакова является больше, чем стоимость квартиры, расположенной на улице Красного Курсанта, сами по себе не могут являться основанием для отказа в исключении жилого помещения из конкурсной массы.

Действующим законодательством презюмируются учет мнения должника при определении жилого помещения, подлежащего исключению из конкурсной массы, и право должника на выбор места пребывания и жительства. При таких обстоятельствах, даже при доказанности наличия у должника иного жилого помещения, он вправе реализовать свое право на исключение жилого помещения, в котором проживает, из конкурсной массы.

Учитывая конституционный принцип свободы выбора места жительства, а также конкретные обстоятельства данного спора, суд апелляционной  инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о необходимости исключить из конкурсной массы квартиру на улице Маршала Казакова.

Относительно доводов о неопубликования финансовым управляющим отчета об оценке имущества должника, а также перечня имущества, апелляционный суд отмечает, что правовая оценка действиям/бездействиям конкурсного управляющего в рамках настоящего обособленного спора не может быть дана, выяснения данных обстоятельств находится вне рамок настоящего спора. При этом, кредитором не представлено доказательств того, что установленная финансовым управляющим стоимость имущества является необоснованной.

Кроме того, указанные доводы кредитор в суде первой инстанции не заявлял.

Апелляционным судом признан необоснованным довод должника о том, что начальная продажная цена квартиры, расположенной на проспекте Стачек, является завышенной.

Должник указал, что в спорной квартире в феврале 2020 года произошел пожар.

Вместе с тем, апелляционный суд принимает во внимание, что в данной квартире по настоящее время проживают третьи лица, что свидетельствует о том, что квартира является пригодной для проживания. При этом, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, должник не предоставил доказательств обратного.

Доводы жалоб не являются существенными и не способны повлиять на выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, поскольку они  соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ апелляционная инстанция не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.08.2021 по делу №  А56-86107/2019/положение2 оставить без изменения, апелляционные жалобы   - без удовлетворения.   

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

И.Н. Бармина

 И.Ю. Тойвонен