Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А04-1802/2024

г. Благовещенск

04 сентября 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.09.2024. Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Калуцкой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 38 995,33 руб.,

третье лицо: ФИО1,

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное унитарное предприятие города Тынды Амурской области «Тында» (далее – истец, МУП «Тында») с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (далее – ответчик, управление) о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию помещения №49 по адресу 

<

...> за период с 31.01.2022 по 30.04.2023 в размере         41 099,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2021 по 30.04.2023 в размере 4 069,21 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в отношении нежилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Истец в ходе рассмотрения дела требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию помещения №49 по адресу 

<

...> за период с 19.02.2021 по 30.04.2023 в размере 41 099,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины. В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истец заявил отказ.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял уточненные требования, отказ от иска в части процентов к рассмотрению.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и техническому обслуживанию помещения № 49, расположенного в здании по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 30.04.2023 в размере 38 483,18 руб., задолженность по оплате электрической энергии за период с 01.03.2021 по 30.04.2023 в размере 512,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В части требований о взыскании задолженности за услуги водоотведения, водопотребления и негативного воздействия на центральную систему водоотведения за период с 01.02.2021 по 30.04.2023 в размере 736,94 руб., в части взыскания процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 10 497,44 руб. истец заявил отказ.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял уточненные требования к рассмотрению, принял отказ от иска в части к рассмотрению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо документов не направил, ранее в письменном отзыве полагал, что истцу необходимо обратиться с требованиями к арендатору спорного помещения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, отзыв на иск не направило.

Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся доказательствам без участия представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Протоколом общего собрания арендаторов нежилых помещений здания АБК по адресу: 

<

...> от 04.12.2015 принято решение о выборе МУП «Тында» в качестве обслуживающей организации, оказывающей услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых помещений, утвержден тариф на техническое обслуживание в размере 94,43 руб.

27.01.2023, 04.04.2023, 03.02.2022 между Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (далее - муниципальный заказчик) и МУП «Тында» (далее - исполнитель) заключены договоры №3/1, №3/2, №8, №08/2, №08/3 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонт муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Перечень работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию данного объекта приведены в приложении № 1 к настоящим договорам.

Собственником здания АБК по ул. Красная Пресня д. 57 на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности является Муниципальное образование город Тында.

Между МУП «Тында» (далее – исполнитель) и ФИО2 (далее – заказчик) заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг № 181/А от 30.06.2021 (далее – договор), в соответствии с условиями которого исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию мест общего пользования, по содержанию внутренних инженерных сетей здания и предоставлению заказчику коммунальных услуг, в том числе услуг водоснабжения, отведения сточных вод, электроснабжения в соответствия с условиями настоящего договора, а заказчик обязуется своевременно производить оплату указанных услуг. 

Занимаемые помещения №49, расположены на 4 этаже по адресу: 676282, 

<

...> общей площадью 15,62 кв.м., в том числе полезной площадью 12 кв.м, для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 3.1. договора заказчик самостоятельно на основании настоящего договора оплачивает коммунальные услуги и услуги, связанные с содержанием и обслуживанием помещения до 01 числа текущего месяца платежным поручением или наличными в кассу исполнителя с 03.02.2021 по 30.06.2021 в сумме 1 977,11 руб., с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 1 980,54 руб. в месяц без учета НДС (приложение №1). Оплата за потребленную электроэнергию производится по показаниям приборов учета, при его отсутствии по установленной мощности.

Срок действия указанного договора устанавливается с 03.02.2021 года по 31.12.2021.

МУП «Тында» почтовым отправлением в адрес арендатора ФИО2 направило договор на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг № 181/А от 19.02.2021. Подписанный со стороны ФИО2 договор не возвращен.

С 31.01.2022 по 30.04.2023 ответчику к оплате были предъявлены акты выполненных работ на сумму 41 099,67 руб. За указанный период оплата ответчиком не производилась, третьим лицом производилась частично.

Поскольку бремя содержания имущества (здания АБК по ул. Красная Пресня, д. 57, г. Тында) возложено на собственника, которым на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности является муниципальное образование город Тында в лице Управления муниципального имущества, а также с учетом отсутствия полной оплаты образовавшейся задолженности со стороны ФИО2, МУП «Тында» направило ответчику претензию от 09.10.2023 №5573 с требованием об оплате задолженности в сумме 41 099,67 руб.

Неисполнение требований претензии явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Тында Амурской области, возложены на Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды согласно Положению об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды, утвержденному решением Тындинской городской Думы от 02.07.2022 № 524-Р-ТГД-VII.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно пункту 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Между сторонами заключены договора на оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> от 27.01.2023 №3/1, от 04.04.2023 №3/2, от 03.02.2022 №08/2, от 31.10.2022 №08/3.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Управление муниципального имущества указывает, что у МУП «Тында» имеется право на обращение в суд с требованием об урегулировании разногласий по вопросу заключения договора на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг с третьим лицом, однако, как указывалось выше собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию помещения (в том числе электроснабжения данного помещения) № 49, расположенного в здании по адресу: 

<

...> с ссудополучателем/арендатором возможно при заключении последним договора с исполнителем (МУП «Тында»). В отсутствие такого договора соответствующие услуги должен оплачивать собственник нежилого помещения.

Поскольку договор на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в отношении помещения №49, расположенного на 4 этаже по адресу: 676282, 

<

...> общей площадью 15,62 кв.м., в том числе полезной площадью 12 кв.м, между истцом и третьим лицом (ФИО2) в спорный период заключен не был, обязанность по оплате стоимости данных услуг возлагается на собственника нежилых помещений, то есть на ответчика.

Соответствующая правоприменительная позиция содержится в постановлениях Арбитражного суда Дальневосточного округа № Ф03-3646/2021, Арбитражного суда Северо-Западного округа № А56-25292/2020.

При таких обстоятельствах суд отклоняет довод ответчика о том, что истцом необоснованно предъявлены требования по данному помещению.

Факт оказания МУП «Тында» услуг по содержанию, техническому обслуживанию и электроснабжению помещения № 49, расположенного в здании по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 30.04.2023 подтверждается представленными в материалы дела актами оказанных услуг, подробным расчетом задолженности.

По расчету истца (исходя из площади) задолженность за услуги по содержанию и техническому обслуживанию помещения № 49, расположенного в здании по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 30.04.2023 составляет             38 483,18 руб., расходы по оплате электроэнергии за период с 01.03.2021 по 30.04.2023 составляют 512,15 руб.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие перед истцом задолженности по содержанию и техническому обслуживанию, электроэнергии помещения № 49, расположенного в здании по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 30.04.2023 в общем размере 38 995,33 руб., арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию и техническому обслуживанию помещения № 49, расположенного в здании по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 30.04.2023 в размере  38 483,18 руб., задолженности по оплате электрической энергии за период с 01.03.2021 по 30.04.2023 в размере 512,15 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности за услуги водоотведения, водопотребления и негативного воздействия на центральную систему водоотведения за период с 01.02.2021 по 30.04.2023 в размере 736,94 руб., в части взыскания процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 10 497,44 руб.

Отказ от иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, отказ от требований принимается судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (пункт 3 статьи 151 АПК РФ).

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом уточненных требований составляет 2 000 руб.

Истцом  при обращении с иском в суд оплачена госпошлина в размере 2 000 руб. согласно платежному поручению № 84 от 06.02.2024.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 49, 110, 150-151, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и техническому обслуживанию помещения № 49, расположенного в здании по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 30.04.2023 в размере                  38 483,18 руб., задолженность по оплате электрической энергии за период с 01.03.2021 по 30.04.2023 в размере 512,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере    2 000 руб., всего – 40 995,33 руб.

В остальной части производство по делу прекратить.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                                        С.А.Наринская