АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru     

   E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19189/2022

13 декабря 2022 года

г. Симферополь

                                                                                                                                                                                                     

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Земская, 4, г. Феодосия, 

<

...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Эллада Плюс» (идентификационный код юридического лица – 33535888; с. Калиновое, Покровский район, Донецкая Народная Республика, 85382)

о взыскании задолженности и пени,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 29.12.2021 №02-58-501, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем образовании, а также удостоверение №788.

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 01.03.2022 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем образовании.

УСТАНОВИЛ:

20.09.2021 Администрация города Феодосии Республики Крым (далее – истец, администрация, администрация города, Администрация г. Феодосии) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Эллада Плюс» (далее – ответчик, общество, ООО «Эллада Плюс») с требованием в редакции заявления от 14.11.2022, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 процессуального закона, о взыскании задолженности по договору аренды земли от 16.11.2005 за период с 01.09.2018 по 25.03.2019 в размере 776 640,78 руб., а также платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: Керченкское шоссе (р-н «Золотого пляжа»), зона «Ближние камыши» №96, г. Феодосия, кадастровый номер 01 116 000 000 001 50 123 за период с 26.03.2019 по 21.04.2021 в размере 2 982 565,21 руб.

Заявленные требования администрация мотивирует неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за пользование поименованным земельным участком.

Во время судебного заседания представитель Администрации г. Феодосии на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ООО «Эллада Плюс», воспользовавшись предоставленным статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правом, заявил о признании иска администрации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

16.11.2005 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и ООО «Эллада плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 7,2450 га, в том числе по угодьям: открытые заболоченные земли 7,245 га, у том числе верхние болота 7,245 га за счет земель переданных в собственность или постоянное пользование, которые входят в категорию земель жилой и общественной застройки в пределах г. Феодосии. 

Договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в государственном реестре сделана запись от 15.12.2005 за №040501900216. 

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 3 911 378,00 грн. (пункт 5 договора). 

Пунктом 8 договора установлено, что договор заключен на срок до 21.10.2054.

Исходя из содержания пункта 9 договора, арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 39 113,78 грн. в год. 

Пунктом 10 договора предусмотрено, что исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции. 

В силу пункта 11 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. 

Земельный участок, расположенный по адресу: АРК, 

<

...> (район Золотого пляжа) площадью 7,2450 га передан Феодосийским городским советом ООО «Эллада-плюс» по акту приема-передачи. 

17.03.2010 Феодосийским городским советом и ООО «Эллада-плюс» заключено дополнительное соглашение к договору (далее – дополнительное соглашение). 

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что пункт 5 – читать в следующей редакции: «Нормативная денежная оценка земельного участка составляет: с 01.01.2008 по 31.12.2008  – 4 161 627,97 грн., с 01.01.2009  по 31.12.2009 – 9 178 814,16 грн., с 01.01.2010 – 9 720 364,20 грн. 

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения пункт 9 – читать в следующей редакции: «Арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором начиная с 01.01.2008 по 31.12.2008, в денежной форме с указанием 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и в размере 124 848,84 грн. в год, начиная с 01.01.2009 по 31.12.2009 в денежной форме с указанием 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и в размере 275 364,42 грн. в год, начиная с 01.01.2010 в денежной форме с указанием 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и в размере 291 610,93 грн. в год», пункт 10 – читать в следующей редакции: «Исчисление размера арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется с учетом их целевого назначения и коэффициентов индексации, определенных законодательством».

Между тем, решения суда от 25.02.2019 по делу №А83-8808/2018 названный договор расторгнут и на основании акта о совершении исполнительных действий от 22.04.2021 земельный участок общей площадью 7,2450 га, расположенный по адресу: Керченское шоссе, район Золотого пляжа, переданный по договору аренды от 15.12.2005 №040501900216, передан представителю взыскателя по доверенности.

Между тем, по мнению администрации, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Эллада Плюс» условий договора у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере, предъявленном ко взысканию.

Администрация с целью досудебного урегулирования спора направила ответчику претензию, в которой просила погасить возникшую задолженность. Не смотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации г. Феодосии в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом выполнены принятые на себя обязательства по договору в части предоставления обществу земельного участка. Указанное обстоятельство подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 15.12.2005.

Однако арендные платежи за пользование земельным участком ООО Эллада Плюс» не производились, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере, предъявленном ко взысканию. Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств суду представлено не было. 

Между тем, представитель ОООО «Эллада Плюс», воспользовавшись предоставленным статьей 49 АПК РФ правом, представил суду заявление о признании иска администрации 

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд не установил наличия обстоятельств, влекущих невозможность принятия судом признания иска, заявленного ответчиком. Нарушений закона признанием иска обществом не усматривается. Признание иска ответчиком влечет его обязанность оплатить истцу задолженность за пользование земельным участком и не нарушает публичных интересов. 

Лица, участвующие в деле, не заявили об обстоятельствах, препятствующих принятию судом признания иска ответчиком, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ. 

При таких обстоятельствах заявление представителя ООО «Эллада Плюс» о признании иска принимается судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Абзацем вторым пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов.

 Таким образом, взысканию с ООО «Эллада Плюс» в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 12 538,80 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллада Плюс» (идентификационный код юридического лица – 33535888; с. Калиновое, Покровский район, Донецкая Народная Республика, 85382) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Земская, 4, г. Феодосия, 

<

...>) задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земли от 16.11.2005 за период с 01.09.2018 по 25.03.2019 в размере 776 640,78 рублей; задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 26.03.2019 по 21.04.2021 в размере 2 982 565,21 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллада Плюс» (идентификационный код юридического лица – 33535888; с. Калиновое, Покровский район, Донецкая Народная Республика, 85382) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 538,80 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                          С.О. Лукачев