АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10009/2021

г.Чита

17 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 января 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 17 января 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А. Фадеев 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эстетик плюс» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании 222231,32 руб., 

при участии:

от истца-1 – ФИО4, представителя по доверенности от 06.10.2021;

от истца-2 – ФИО4, представителя по доверенности от 06.10.2021;

от ответчика – не явился;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эстетик плюс» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг по договору аренды от 08.04.2020 в сумме 127250,80 руб. в равных долях, неустойки за период с 02.06.2021 по 15.09.2021 в сумме 94980,52 руб., всего - 222231,32 руб., начислении неустойки по день фактического погашения задолженности исходя из размера неустойки 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 г. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истцы указали, что ООО «Бастион» и Ответчик заключили договор аренды от 08.04.2020г. нежилого помещения № 2, площадью 94,5 кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: г. Чита. Центральный административный район, ул. Курчатовскою, д. 71. корп. 2. 

В связи с переходом права собственности на указанное помещение к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 – 1/2 доли и праве собственности и Индивидуальному предпринимателю ФИО3 1/2 доли в праве собственности, между Истцом 1, Истцом 2 и Ответчиком 01 апреля 2021 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 08.04.2020г. о замене стороны Арендодателя на новых собственников.

В соответствии с Договором аренды от 08.04.2020 г. (пункт 3.1. договора) арендная плата за Объект аренды составляет 47 250 рублей в месяц, из расчета 500 рублен за 1 кв.м.. при этом стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг оплачивается Арендатором отдельно, согласно пункту 3.2 договора аренды. 

В редакции дополнительного соглашения к договору аренды от 08.04.2020г. (пункт 2 дополнительного соглашения) часть арендной платы в размере 23 625 руб. должна оплачиваться Истцу 1 (Арендодателю 1), часть арендной платы в размере 23 625 руб. должна оплачиваться Истцу 2 (Арендодателю 2).

На основании п. 3.3. Договора аренды оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателей. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором не позднее первого числа текущего месяца.

Согласно п. 3.2. Договора аренды Оплата за потребленные коммунальные услуги (электро- и теплоснабжение, пользование питьевой водой и сброс сточных вод. вывоз твердых бытовых отходов), эксплуатационные услуги вносится Арендатором на расчетный счет  Арендодателя   в   течение   5   (пяти)  рабочих  дней   с   момента   предоставления Арендодателем счета на оплату, но не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Расчет стоимости коммунальных услуг по теплоснабжению, электроснабжение и водоснабжению производится по показаниям прибора учена.

26.07.2021 года Ответчику направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендным платежам, коммунальным и эксплуатационным услугам в сумме 121 333 рублей 00 копеек, а также, о необходимости своевременно оплатить коммунальный услуги и эксплуатационные услуги за июль 2021 года. 

Всего, за июль 2021 года выставлено коммунальных и эксплуатационных услуг на сумму 5917,80 руб., которые ответчик должен был оплатить в срок до 15 августа 2021 года. Ответа на направленную претензию не поступило.

Согласно пункту 3 соглашения от 31 июля 2021г. о расторжении договора аренды Ответчик гарантировал оплату задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам.

Обязательство по оплате арендных платежей и коммунальных услуг Ответчиком не выполнено.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По расчету истца задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам составляет 121 333 рублей 00 копеек., по коммунальным услугам за июль 2021г. - 5917.80 руб., всего 127 250 руб. 80 коп. (по 63 625.40 руб. в пользу каждого арендодателя).

Ответчик расчет не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Согласно п. 4.2. Договора аренды, в случае если Арендатор не вносит своевременно арендные платежи, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По расчету истца неустойка за период с 02.06.2021 по 15.09.2021 составляет  сумму 94980,52 руб.

Расчет соответствует условиям договора.

Просрочка оплаты является основанием для применения предусмотренной договором ответственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)

Данный правовой подход соответствует п.65 Постановления ВС РФ №7 от 24.03.2016.

Иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстетик плюс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 63625,40 руб., неустойку в сумме 47490,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3722,31 руб., всего – 114837,97 руб., начиная с 16.09.2021 г., производить начисление неустойки от суммы неоплаченного основного долга 63625,40 руб. по день фактического исполнения обязательств по 1% за каждый день просрочки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстетик плюс» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 63625,40 руб., неустойку в сумме 47490,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3722,31 руб., всего – 114837,97 руб., начиная с 16.09.2021 г., производить начисление неустойки от суммы неоплаченного основного долга 63625,40 руб. по день фактического исполнения обязательств по 1% за каждый день просрочки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.А. Фадеев