Арбитражный суд Липецкой области

Пл. Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-2674/2017

г. Липецк

15 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения принята 15 мая 2017 г.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2017 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Сокол» (

<

...> Октября, д. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования центр «Надежда» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 67923,45 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Сокол» (далее – ООО «ГУК «Сокол», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования центр «Надежда» (далее – МБУ ДО Центр «Надежда», ответчик) о взыскании 67923,45 руб. основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 15 за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2017 г. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2717 руб.

Определением суда от 22.03.2017 г. данное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О начале судебного процесса лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями.

11.04.2017 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик, ссылаясь на то, что в отношении МБУ ДО Центр «Надежда» отсутствуют общие, используемые и обслуживаемые ответчиком и остальными собственниками нежилые помещения, следовательно, не применимы услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 33 Б по ул. 40 лет Октября г. Липецка. Также ответчик ссылался на отсутствие какого-либо договора с истцом. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

12.04.2017 г. от ответчика поступили дополнительные документы.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, из которых следует, что отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения владельца помещения от установленной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд посчитал его не подлежащим удовлетворению в связи с достаточностью доказательств, имеющихся в материалах дела для рассмотрения спора по существу в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

15.05.2017 г. судом принято решение по делу, резолютивная часть которого опубликована в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в «Картотеке арбитражных дел» 22.05.2017 г. Поскольку от ответчика поступило ходатайство об изготовлении решения в полном объеме, суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования центр «Надежда» владеет на праве оперативного управления нежилым помещением № 1, общей площадью 200,4 кв.м (кадастровый (или условный) номер: 48:20:0027435:810), расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 33, корп. Б.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 Б по ул. 40 лет Октября в г. Липецке от 20.03.2015 г. собственниками был выбран способ управления жилым домом – управляющей компанией  ООО «ГУК «Сокол» и был утвержден перечень услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и тариф в размере 16,14 руб. за 1 кв.м.  

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 Б по ул. 40 лет Октября в г. Липецке от 20.03.2015 г. собственниками был утвержден перечень, состав и периодичность обязательных и дополнительных работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и размера финансирования их стоимости в размере 16,14 за 1 кв.м общей площади, принадлежащей собственнику.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2017 г. в сумме 67923,45 руб., истец обратился с иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требование истца обоснованно, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и, обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации имеют императивный характер и не допускают возможности возложения обязанности по содержанию общего имущества на какое-либо другое лицо.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги. Из положений части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

В силу статьи 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, не только владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в установленных законом пределах, но и отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении средствами.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей  210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, доводы ответчика о том, что им не заключался договор управления многоквартирным домом не имеют правоопределяющего значения в настоящем случае, поскольку обязанность по несению бремени содержания общего имущества собственников жилого дома прямо предусмотрена законом, а не положениями договора. 

С учетом изложенного, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

 Истец надлежащим образом обосновал размер тарифа, примененного им для проведения расчета.

До настоящего времени решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома не признано судом недействительным, в связи с чем, решение является обязательным для ответчика.

Таким образом, собственник в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог также самостоятельно обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылался на отсутствие потребления МБОУ ДО Центр «Надежда» коммунальных ресурсов в виде водоснабжения и электроснабжения, а также на отсутствие лестничных маршей, лестничных площадок, окон и дверей общего пользования. 

Суд считает данный довод необоснованным, поскольку нормами действующего законодательства не установлена взаимосвязь между личным использованием владельцем общего имущества многоквартирного дома какими-либо объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание имущества многоквартирного дома.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания жилищных услуг в спорном здании иным лицом.

Предоставленные ответчиком договоры № 10 от 09.01.2017 г. на выполнение работ по техническому обслуживанию и организации безопасной эксплуатации электрооборудования, № 6 от 09.01.2017 г. на техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации, № 5786 от 09.01.2017 г. на проведение дератизационных и дезинсекционных работ, № 83/100 на производство работ по аварийному обслуживанию инженерных сетей и оборудования от 19.01.2017 г. не относятся к содержанию общего имущества жилого дома, а касаются только помещений ответчика. Кроме того, названные договоры не относятся к спорному периоду.

Сумма основной задолженности ответчика перед истцом составляет 67923,45 руб. и подтверждается представленными в дело документами. Факт неоплаты указанных услуг в период с 01.05.2015 г. по 31.01.2017 г. ответчиком не оспаривался.

ООО «ГУК «Сокол» имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном решением общего собрания (перечень работ и тариф, утвержденный собственниками на общем собрании).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 307, 307.1., 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 67923,45 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен полностью, то расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 180, 181, 228, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования центр «Надежда» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Сокол» (

<

...> Октября, д. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 67923,45 руб. основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 33 «Б» за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2017 г., а также 2717 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Мотивированное решение составляется  в случае поступления от лица, участвующего в деле, заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

Судья                                    Я.Р. Мещерякова