Арбитражный суд Пермского края 

ул. Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-5031/2019

05 июля 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть определения оглашена 28 июня 2019 г.

Полный текст определения изготовлен 05 июля 2019 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Черенцевой Н.Ю. пори ведении протокола помощником судьи Чесноковым С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Жилищно-строительного кооператива «Правый берег» (

<

...>/А; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом),

при участии:

от должника – ФИО1, паспорт, доверенность от 10.01.2018,

от  Инспекции государственного строительного надзора Пермского края – ФИО2, удостоверение, доверенность от 05.02.2019,

установил:

в Арбитражный суд Пермского края 19.02.2019 от ЖСК «Правый берег» поступило заявление о признании его несостоятельным (банкротом).

В обоснование заявления о признании ЖСК «Правый берег» банкротом заявитель указал, что должник имеет в собственности земельный участок общей площадью 1849 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> что подтверждается cвидетельством о государственной регистрации права 59-БГ № 014532 от 13.05.2011.

На указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство №RU90303000 - 178/2013 от 05.08.2013, продленным на основании: разрешения на строительство №RU90303000-178-2013/1 от 07.08.2015 и разрешения на строительство №59-RU903 03 000-178-2013/2 от 17.12.152015, выданными департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми, ведется строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями.

ЖСК «Правый Берег» заключило договоры долевого участия в строительстве с участниками строительства («Дольщиками») в количестве 104 согласно прилагаемому реестру. На основании п. 3.1 договоров долевого участия срок передачи квартиры участникам долевого строительства – 1 квартал 2016 года с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца. Таким образом, срок передачи квартиры участникам долевого строительства наступил 30.07.2016. На актуальную дату просрочка исполнения обязательств по передаче объектов долевого участия всем дольщикам составляет более 3-х месяцев.

Согласно п. 1 ч. 1.1. ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

На основании решения арбитражного суда Пермского края от 02.05.2017 по делу № А50-6620/2017 с ЖСК «Правый берег» взыскано 1 276 029 рублей (решение вступило в законную силу 02.06.2017).

На основании решений Кировского районного суда г.Перми с ЖСК «Правый берег» в пользу участников долевого строительства взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договорам долевого участия:

- по делу № 2-1240/18 взыскано 180 000 рублей (вступило в законную силу 19.07.2018);

- по делу № 2-1207/18 взыскано 356 200 рублей (вступило в законную силу 04.06.2018);

- по делу № 2-542/17 взыскано 153 200 рублей (вступило в законную силу 28.05.2017);

- по делу № 2-399/18 взыскано 114 950 рублей (вступило в законную силу 05.03.2018);

- по делу № 2-2860/17 взыскано 306 935 рублей (вступило в законную силу 07.12.2017);

- по делу № 2-2047/17 взыскано 114 950 рублей (вступило в законную силу 13.10.2017г.);

- по делу № 2-1701/18 взыскано 476 846 руб. (вступило в законную силу 09.09.2018);

- по делу № 2-1463/18 взыскано 306 200 рублей (вступило в законную силу 17.08.2018).

Кроме того, от участников долевого строительства имеются многочисленные претензии по аналогичным требованиям, а также поданные иски, решения по которым еще не приняты. Исполнить данные обязательство ЖСК «Правый берег» не может ввиду отсутствия денежных средств.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ЖСК «Правый берег» не может исполнить решения судов более трех месяцев в связи с недостаточностью денежных средств и имущества.

При этом, в силу ст. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения должником денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами.

В связи с вышеизложенным, решением единственного участника ЖСК «Правый берег» от 21.01.2019, принято решение в порядке ст. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратиться в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании ЖСК «Правый берег» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 27.03.2019 заявление ЖСК «Правый берег»  о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству; к рассмотрению вопроса об обоснованности заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного строительного надзора Пермского края.

Рассмотрение обоснованности заявления назначено после отложения на 28.06.2019.

В материалы дела от 25.06.2019 САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» представила в суд кандидатуру арбитражного управляющего ФИО3.

Инспекцией государственного строительного надзора Пермского края заявлено ходатайство о признании ЖСК «Правый берег»  застройщиком и рассмотрении заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) в соответствии с параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве.

В судебном заседании представители должника на заявленных требованиях настаивает, не возражает против признания ЖСК «Правый берег» застройщиком и рассмотрении заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) в соответствии с параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве; ходатайствовали о приобщении дополнительных документов, которые приобщены к материалам дела.

Кроме того, представитель Инспекции государственного строительного надзора Пермского края ходатайствовала о привлечении к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав сторон, участвующих в судебном заседании, пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, поскольку выводы по данному делу могут повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон (ст. 51 АПК РФ). 

Рассмотрев, заявленное Инспекцией государственного строительного надзора Пермского края  ходатайство о признании ЖСК «Правый берег»  застройщиком и рассмотрении заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) в соответствии с параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Данная норма возлагает на суд обязанность применить в деле о банкротстве положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в случае поступления соответствующих сведений и подтверждения их достоверности.

В целях определения должника в качестве застройщика в рамках дела о банкротстве применяется понятие, данное застройщику в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 данного пункта).

По смыслу приведенных правовых норм для признания за должником статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо установление специальных условий, а именно: привлечения им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличия к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства должен выступать многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В пункте 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Оценив имеющиеся доказательства по правилам, указанным в статье 71 АПК РФ, суд установил, что ЖСК «Правый берег» заключало с физическими лицами договоры на строительство квартир и получало денежные средства на финансирование их строительства, которые предусмотрены договорами долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме; должник осуществлял действия по привлечению денежных средств физических лиц путем заключения договоров долевого участия; до настоящего времени должник обязательства по договорам не исполнил, объекты в эксплуатацию не введены, сроки ввода в эксплуатацию нарушены.

С учетом изложенного, принимая во внимание представленные третьим лицом доказательства, суд пришел к выводу о наличии условий, необходимых для применения к банкротству должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Наличие признаков банкротства не оспаривается. Доказательств погашения задолженности, а также возможности восстановления платежеспособности должника не представлено.

Основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, у суда также отсутствуют. 

Судом установлено и подтверждено представителем должника в судебном заседании наличие у ЖСК «Правый берег» признаков застройщика (ходатайство Инспекции государственного строительного надзора Пермского края от 15.04.2019 № 56-10-07/867, т.4, л.д. 31-32), следовательно, к должнику также должны применяться правила банкротства застройщиков, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Доказательств погашения указанной должником задолженности, как на момент подачи настоящего заявления, так и на момент рассмотрения вопроса  о его обоснованности, материалы дела также не содержат, лицами, участвующими в деле, не представлено (статья 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд, установив наличие у должника признаков банкротства, отсутствие оснований для введения иных процедур банкротства, приходит к выводу о возможности принятия решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 127 Закона о банкротстве  при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 статьи 37 Закона о банкротстве в целях указания саморегулируемой организации арбитражных управляющих в заявлении должника она определяется посредством случайного выбора в порядке, установленном регулирующим органом, при опубликовании уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника.

В соответствии с данной нормой права должник не обладает правом самостоятельно выбирать кандидатуру арбитражного управляющего или саморегулируемую организацию, из числа членов которой он должен быть утвержден.

Цель данного порядка выбора кандидатуры арбитражного управляющего по заявлению самого должника о признании его несостоятельным (банкротом) направлена на устранение влияния должника на выбор кандидатуры временного либо конкурсного управляющего и утверждение независимых арбитражных управляющих.

Посредством случайного выбора, арбитражный суд определил в качестве саморегулируемой организации, из числа членов которой будет представлена кандидатура арбитражного управляющего – САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 45 Закона о банкротстве саморегулируемая организация несет ответственность за предоставление недостоверных сведений об арбитражных управляющих.

В соответствии с пунктом 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным пунктами 2 – 4 статьи 20 (в том числе требованиям, установленным саморегулируемой организацией арбитражных управляющих в качестве условий членства в ней) и статьей 20.2 Закона о банкротстве, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего, соответствующего таким требованиям.

В случае представления саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о несоответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьей 20.2 Закона о банкротстве, а также информации об отсутствии у арбитражного управляющего достаточной компетентности, добросовестности и независимости для проведения процедуры, применяемой в деле о банкротстве, арбитражный суд может принять решение об отказе в утверждении кандидатуры арбитражного управляющего в деле о банкротстве.

Подтвержденной информации о несоответствии кандидатуры ФИО3 требованиям, предусмотренным статьей 20.2 Закона о банкротстве, а также подтвержденной информации о имеющейся аккредитации при Фонде, об отсутствии у него достаточной компетентности, добросовестности и независимости для проведения процедуры, применяемой в деле о банкротстве должника, суду не представлено. 

С учетом изложенного ФИО3 подлежит утверждению судом в качестве конкурсного управляющего должника.

Размер вознаграждения определен в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 3, 20, 20.2, 32, 33, 39, 40, 42, 45, 52, 53, 124, 126, 201.1, 201.9, 224-226 Закона о банкротстве, Арбитражный суд Пермского края

                                           О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива «Правый берег» (

<

...>/А; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  положения установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

2. Признать Жилищно-строительный кооператив «Правый берег» (

<

...>/А; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) и ввести в отношении него процедуру конкурсного производства по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленными параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве сроком на один год.

3. Привлечь к участию в деле о банкротстве ЖСК «Правый берег» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства (125009, 

<

...>, кв.блок Б).

4. Утвердить конкурсным управляющим Жилищно-строительного кооператива «Правый берег» ФИО3 (ИНН 

<

***>, номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 12136, адрес для направления корреспонденции: 350000, 

<

...>, а/я 3992), являющегося членом САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

5. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о ходе конкурсного производства назначить на 26 июня 2020 года с 10 часов 00 мин. по адресу Арбитражного суда Пермского края: 

<

...>, зал 802.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полном объёме.

Судья Н.Ю. Черенцева