3800/2023-135282(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6280/2023

г. Архангельск

29 ноября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,  

рассмотрев 23, 29 ноября 2023 года в судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью "Сити-Форт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>;  адрес: Россия 163059, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>; адрес: Россия 123007, 

<

...>,  эт.5, ком.4)  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с  ограниченной ответственностью "Сеть Связной" ФИО1 (125009,  

<

...>. а/я 78)  

о взыскании задолженности, при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО2 (доверенность от 01.06.2022), установил: 

общество с ограниченной ответственностью "Сити-Форт" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (далее – ответчик) с требованием о  взыскании 485 618 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2022  года по апрель 2023 года по краткосрочному договору аренды нежилых помещений от  01.09.2015.  

Определением от 27.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной"  ФИО1.  

Представитель истца в судебном заседании 23.11.2023 поддержал исковые  требования.  

Ответчик и третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени  проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.  

Ответчик представил отзыв на иск, в котором заявил возражения.  Третье лицо отзыв на иск не представило.  

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 23.11.2023 судом объявлялся перерыв  до 29.11.2023.  

После перерыва в судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об  уточнении исковых требований, в связи с включением требований истца в размере 312 386  руб. 36 коп. в третью очередь реестра требований кредиторов должника (ООО "Сеть  Связной") в деле № А40-42574/23-178-101 "Б" определением Арбитражного суда города  Москвы от 21.11.2023, истец просит взыскать с ответчика 173 232 руб. 49 коп.  задолженности по арендной плате за период с февраля 2023 года по апрель 2023 года по  краткосрочному договору аренды нежилых помещений от 01.09.2015.  

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять  уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не  нарушает права иных лиц.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и  третьего лица.  

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании,  исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил  следующее.  

Как следует из материалов дела, 01.09.2015 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилых помещений,  по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и  пользование (в аренду), а арендатор принять часть нежилого помещения № 1-Н общей  площадью 21,0 кв.м, находящееся на 1-ом этаже Торгового Комплекса "Сити",  расположенного по адресу: 

<

...>  (условный № 12) в соответствии с планом помещения (Приложение № 1), для  осуществления арендатором своей предпринимательской деятельности в соответствии с  целевым назначением, указанным в п.1.5. договора.  

Помещение предоставляется арендатору для размещения магазина с торговым  наименованием "СВЯЗНОЙ" по розничной торговле непродовольственными товарами  народного потребления (целевое назначение) согласно ассортиментному перечню  (Приложение № 2 к договору) (пункт 1.5. договора).  

Согласно пункту 2.4.3. договора арендатор обязался своевременно и полностью  выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, установленные договором  и последующими изменениями и дополнениями к нему.  

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрено, что сумма арендной платы в месяц за все  помещения составляет 4000 руб. за один кв.м.  

В состав арендной платы по настоящему договору включено обеспечение  арендатора следующими видами коммунальных и иных услуг: горячей, холодной водой и  стоками, вентиляцией, пользованием системами пожарной сигнализации. Плата за  размещение средств внутренней навигации в здании, плата за размещение антенн и  оборудования для организации корпоративных информационных сетей, а также плата за  пользование прилегающим к зданию земельным участком, необходимым для  эксплуатации помещения, и помещениями общего пользования в здании, плата за  пользование выделенным арендодателем местом в здании для погрузки-разгрузки товара  и плата за проезд по территории и доступ к зданию транспорта, осуществляющего подвоз  товара арендатора (пункт 3.1.3. договора).  

В состав арендной платы не включена стоимость потребления арендатором  электроэнергии, кондиционирования и тепловой энергии (отопление). Арендатор  обязуется заключить с даты подписания акта приема-передачи, а в случаях, когда  помещение было передано арендатору по акту доступа, то с даты подписания акта  доступа, отдельный договор по возмещению электроэнергии, кондиционирования,  тепловой энергии (отопление), напрямую с ООО "РМС", являющимся абонентом по  договорам с ресурсоснабжающими организациями (пункт 3.1.4. договора).  

В соответствии с пунктом 3.1.5. договора, арендная плата выплачивается  арендодателю в течение 10 банковских дней с начала оплачиваемого периода.  

Дополнительными соглашениями от 17.08.2016, 01.08.2017, 30.06.2018, 01.06.2019,  17.10.2019, 24.11.2020, 24.02.2022 стороны продлевали действие договора аренды и  устанавливали размер арендной платы в месяц.  

Так как у арендатора образовалась задолженность по договору аренды за период с  июня 2022 года по апрель 2023 года, арендодатель направил ответчику претензию от  11.05.2023 с требованием в течение 14 дней с даты получения настоящей претензии  оплатить долг в сумме 485 618 руб. 85 коп. Данная претензия вручена ответчику  18.05.2023.  

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в  результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие  иных действий юридических лиц.  

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в  пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.  

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606  ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Как установлено судом, определением Арбитражного суда города Москвы от  06.03.2023 по делу № А40-42574/23-178-101 "Б" принято к производству заявление о  признании несостоятельным (банкротом) - общества с ограниченной ответственностью  "Сеть Связной".  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2023 по делу № А4042574/23-178-101 "Б" в отношении ООО "Сеть Связной" введена процедура наблюдения.  Временным управляющим утвержден ФИО1.  

Согласно части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ), с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие  последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате  обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к  должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом  порядка предъявления требований к должнику.  

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о  выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по  трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления  о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным  законом (статья 5 Закона № 127-ФЗ).  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2023 по делу № А4042574/23-178-101 "Б" требования истца в размере 312 386 руб. 36 коп. включены в третью  очередь реестра требований кредиторов должника (ООО "Сеть Связной").  

Учитывая определение Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2023, истец  уточнил исковые требования, в настоящее время просит взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате в размере 173 232 руб. 49 коп., из них 290 руб. 03 коп.  по счету № 167 от 28.02.2023, 154 руб. 46 коп. по счету № 239 от 31.03.2023, 86 394 руб.  руб. по счету № 133 от 31.03.2023, 86 394 руб. по счету № 204 от 30.04.2023.  

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца,  доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой  суммы арендной платы.  

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд  находит обоснованным.  

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме  подлежит удовлетворению.  

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в  размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сити-Форт" (ОГРН  

<

***>) 173 232 руб. 49 коп. задолженности, а также 6197 руб. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Форт" (ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 6515 руб. государственной пошлины,  уплаченной по платежному поручению № 80 от 26.05.2023.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья А.Н. Тюпин