АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38303/20

26 июля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   19 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            26 июля 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г.Таганрога (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306616314600020, ИНН 

<

***>),  третье лицо Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Ресторатор групп», акционерное общество «Райффайзенбанк», ФИО4, о сносе самовольной постройки,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО5 - представитель по доверенности от 11.05.2022,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

администрация г.Таганрога обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании ответчика привести нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 в первоначальное состояние согласно техническому паспорту 2003 г. (с учетом изменения предмета иска).

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв не представили.

В судебном заседании 19.07.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 19.07.2022 до 17 час. 00 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле 

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от 21.11.2012 приобрел:

 земельный участок с кадастровым номером 61:58:01129:0012, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – в целях эксплуатации кинотеатра, магазинов, диско-бара, площадью 1 377 кв.м,

нежилое здание-кинотеатр, общей площадью 1 369,8 кв.м, литер А, А1, п/А, п/А1, литер п/а4 (подвал),  литер а4 (пристройка) площадь по наружному обмеру 21,7 кв.м.

нежилое здание - вентиляционная, общей площадью 20,4 кв.м, литр Г,

нежилое здание – вентиляционная, общей площадью 8,4 кв.м, литер С,

нежилое здание – мастерская, общей площадью 40,1 кв.м, литер Е, расположенные по адресу: 

<

...> 

Ранее данные объекты были приобретены ФИО6 у Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по договору купли-продажи по результатам открытых торгов от 13.08.2003 № 1.9.

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 площадью 2201,1 кв.м по адресу: 

<

...>/Мечниковский 3 зарегистрировано за ФИО2 (запись регистрации 61-61-42/1/148/2012-66 от 11.12.2012)

Нежилые помещения в указанном здании переданы ответчиком в аренду третьим лицам: ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Ресторатор групп», ФИО4 по договорам аренды. Здание находится в залоге у АО «Райффайзенбанк» по договору ипотеки от 29.05.2019.

28.11.2019 комитетом по управлению имуществом г. Таганрога в рамках муниципального земельного контроля проведено обследование земельного участка по адресу: 

<

...> По результатам осмотра которого составлен акт, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 61:58:0001129:12 увеличен на 85,17 кв.м за счет самовольного занятия объектом капитального строительства (пристройкой к основному зданию) муниципального земельного участка общего пользования, расположенного по адресу: 

<

...> (между ул.Греческая и ул.Александровская) с кадастровым номером 61:58:0000000:39686.

Как указал истец разрешений на строительство (реконструкцию) здания не выдавалось.

Ссылаясь на то, что здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 являются самовольной постройкой, администрация г.Таганрога обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик, оспаривая заявленные требования, указал, что спорная пристройка (литер А5) с навесом (литер а9) на техническом плане в техническом паспорте здания (кинотеатр «Рот-Фронт) от 05.03.2003, на момент приобретения им здания уже имелась. Изменение площади здания произошло за счет работ по изменению конфигурации помещения 1-го этажа площадью 878,6 кв.м, путем образования комнат №№ 19,20,20х, помещения подземного этажа площадью 744,1 кв.м, путем образования комнат №№ 26,27,27а, 28 при помощи сноса и установки некапитальных перегородок, демонтажа и возведения новых легких конструкций. Часть существующего чердачного пространства реорганизована в антресоль площадью 587,4 кв.м, путем утепления кровельного материала и замены отдельных вышедших из строя стропильных конструкций имеющей площадь более 40% площади помещения, в котором она возведена и согласно свода правил СП 118. 13330. 2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-0602009 (с Изменением № 1) от 01.09.2014 включается в число этажей здания. Высота наружных стен здания на уровне чердачного пространства осталась прежней, проведенные преобразования не влияют на конструктивную схему существующего здания, не затрагивают несущие конструкции, не затрагивают наружные конструктивные элементы, капитальные конструкции, несущие строительные конструкции. После проведенных работ общая площадь нежилого здания составляет - 2201,1 кв.м этажность 3. На земельном участке с кадастровым номером 61:58:0001129:12 были определены координаты характерных точек нежилого здания. В результате анализа и сравнения данных о фактическом местоположении объекта капитального строительства, нежилого здания литер «А», с кн 61:58:0001129:146, с данными содержащимися в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:58:0001129:12 объект капительного строительства с кн 61:58:0001129:146, согласно координат поворотных точек фактического местоположения, полностью расположен в границах земельного участка с кн 61:58:0001129:12, расположенного по адресу: 

<

...>/Мечниковский 3. В подтверждение возражений представлено заключение кадастрового инженера ФИО7

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования администрации о сносе самовольной постройки не подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 03.07.2007 N 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушение норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из буквального смысла приведенной нормы следует, что содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Таким образом, по общему правилу правовым последствием осуществления самовольной постройки должен быть ее снос.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. Для признания самовольной постройки достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 22, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Обязанность доказывания обстоятельств, изложенных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве условий для сноса самовольной постройки собственности, возлагается на лицо, обратившееся с требованием о сносе.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В силу части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда от 12.11.2020 назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью «СпецАспект» ФИО8, ФИО9.

Поставить перед экспертами следующие вопросы:

1. В границах каких земельных участков находится нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146? 

2. Фактически расположенное нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 по конфигурации, объемно-планировочному решению, этажности, иным строительным критериям соответствует параметрам, указанным в техническом паспорте по состоянию на 2003 г. (05.03.2003 дата сверки с подлинником). По каждому выявленному несоответствию описать в чем оно выражено.

3. Соответствует ли нежилое здание, заявленное в договоре купли-продажи по результатам открытых торгов от 13.08.2003 № 1.9 нежилому зданию по техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте от 2003г. По каждому выявленному несоответствию описать в чем оно выражено. Возможно ли сделать вывод о соответствии предмета договора купли-продажи по техническим характеристикам объекту согласно техническому паспорту 2003 г.

4. В случае, если нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 не соответствует параметрам, указанным в техническом паспорте 2003 г., пояснить образовано ли нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 в результате проведенных работ по реконструкции, перепланировке или переустройству ранее существующего объекта?  

Указать, какие работы по изменению объекта по отношению к техническому паспорта по состоянию на 2003г. являлись реконструкцией, а какие перепланировкой, переустройством.

5. В случае, если нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 не соответствует параметрам, указанным в договоре купли-продажи по результатам открытых торгов от 13.08.2003 № 1.9 пояснить основание такого несоответствия: реконструкция, перепланировка, переустройство?  

Указать, какие работы по изменению объекта по отношению к договору по состоянию на 2003г. являлись реконструкцией, а какие перепланировкой, переустройством.

6. Соответствует ли нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 в целом строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым  к нежилым  помещениям с учетом фактического целевого использования каждого этажа строения, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных нормативах, установленных в Российской Федерации, Ростовской области, на территории МО « город Таганрог».

7. В случае установления тех обстоятельств, что объект нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 образован в результате проведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству установить, возможно ли приведение объекта в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, перепланировке, переустройству, согласно техническому паспорту на 05.03.2003 г. При положительном ответе на поставленный вопрос описать способ приведения указанных объектов в состояние, соответствующее данным технического паспорта. 

         Указать, какие работы по изменению объекта по отношению к техническому паспорта по состоянию на 05.03.2003 являлись реконструкцией, а какие перепланировкой.

В экспертном заключении N 103-2021 от 04.05.2022 содержатся следующие выводы.

По первому вопросу.

Основная часть объекта капитального строительства - нежилого здания с кадастровым номером 61:58:0001129:146, расположена на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0001129:12;

Северо-восточная часть объекта капитального строительства (пристройка) расположена на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0000000:43030, площадь нежилого здания с кадастровым номером 61:58:0001129:146, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0000000:43030, равна 62 квадратных метра.

По второму вопросу.

Фактически расположенное нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 по конфигурации, объемно-планировочному решению, этажности, площади застройки, площади помещений, не соответствует параметрам, указанным в техническом паспорте по состоянию на 2003 г. (05.03.2003 дата сверки с подлинником).

По данным копии технического паспорта по состоянию на 2003 г., нежилое здание Лит. «А», с пристройкой Лит. «А1», Лит. «а5», в плане имеет сложную геометрическую форму, с размером по наружным граням: Лит. «А» - 33,10 м, 16,75 м, 32,75 м, 5,75 м. Лит. «А1» - 15,95 м, 14,82 м, 11,85 м, 0,70 м. Лит. «а5» - 24,97 м х 4,04 м. Площадью застройки: Лит. «А» - 559,2 кв. м., Лит. «А1» -196,2 кв. м, Лит. «а5» -100,9 кв. м. Лит. «а9» -11,3 м. х 4,2 м., 2,0 м. Количество этажей - 2. Высота внутри помещений: Лит. «под/А» - 3,35 м, 2,80 м, 2,50 м. 1-й этаж Лит. «А» - 3,45 м, антресоль Лит. «А» - 2,40 м. Высота постройки: Лит. «А» -10,75 м, Лит. «А1» - 9,58 м., Лит. «а5» - 3,02 м. Общая площадь - 1369,8 кв. м.

Нежилое здание Лит. «А», с пристройкой Лит. «А1», Лит. «а4», Лит. «а5», имеют следующие конструктивные элементы: фундамент - бутовый; стены наружные - кирпичные; перегородки - деревянные, кирпичные; перекрытие чердачное - деревянное; кровля - железная по деревянной обрешетке; полы - дощатые, мраморная плитка; окна - двойные створные; двери - филенчатые; внутренняя отделка - обшивка деревом. Имеется отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефон и вентиляция.

Нежилое здание в плане имеет сложную геометрическую форму, с размером по наружным граням: 1,54 м, 0,87 м, 1,25 м, 1,35 м, 1,82 м, 7,84 м, 3,97 м, 16,89 м, 4,74 м, 5,73 м, 17,71 м, 4,29 м, 7,18 м, 9,51 м, 13,89 м, 12,54 м, 2,61 м, 23,49 м, 4,05 м, 3,20 м, 3,15 м, 1,12 м, 11,17 м. Количество этажей - 3. Общая площадь - 2201,1 кв. м. Высота внутри помещений: Подвальный этаж - 2,92 м. 1-й этаж - 3,97 м, 2-й этаж - 2,92 м. Высота постройки: Лит. «А» -10,75 м, 9,58 м. Площадь застройки - 1076 кв. м.

Нежилое здание имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - бутовый; стены наружные - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие чердачное - деревянное; кровля - металлический профилированный лист по деревянной обрешетке; полы - ламинат, керамическая плитка; окна - металлопластиковые; двери - деревянные; внутренняя отделка: потолок - подвесной типа «Armstrong», стены -штукатурка, окраска, облицовка пластиковыми панелями, облицовка керамической плиткой, полы - керамическая плитка, ламинат. Имеется отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение и вентиляция.

Сравнение данных фактически расположенного нежилого здания с кадастровым номером 61:58:0001129:146 по конфигурации, с данными, указанными в техническом паспорте по состоянию на 2003 г. (05.03.2003 дата сверки с подлинником), отображено на Рисунке 3 исследовательской части настоящего вопроса.

При сопоставлении планировочной схемы по данным на 05.03.2003 г. с данными фактической планировочной схемы по состоянию на 31.01.2019 г, выполнены следующие работы, а именно:

По подвальному этажу нежилого здания:

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 2, площадью 21,0 кв. м от комнаты № 4а, площадью 12,5 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 4а, площадью 12,5 кв. м от комнаты № 3 площадью 4,8 кв. м, с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины) и кухонной плиты;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 4а, площадью 12,5 кв. м от комнаты № 2а площадью 2,3 кв. м

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 3, площадью 4,8 кв. м от комнаты № 1 площадью 33,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2а, площадью 2,3 кв. м от комнаты № 1 площадью 33,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 35,8 кв. м от комнаты № 2 площадью 13,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 16а площадью 4,7 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 166 площадью 5,2 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 15 площадью 14,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 15, площадью 14,0 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 15, площадью 14,0 кв. м от комнаты № 11 площадью 7,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 11, площадью 7,8 кв. м от комнаты № 12 площадью 5,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 12, площадью 5,6 кв. м от комнаты № 13 площадью 2,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 12, площадью 5,6 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 13, площадью 2,8 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 10, площадью 104,0 кв. м от комнаты № 10а площадью 11,7 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 10, площадью 104,0 кв. м от комнаты № 106 площадью 3,2 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 10а, площадью 11,7 кв. м от комнаты № 106 площадью 3,2 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 9, площадью 13,4 кв. м от комнаты № 10а площадью 11,7 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 4, площадью 25,4 кв. м от комнаты № 10 площадью 104,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 9, площадью 13,4 кв. м от комнаты № 4 площадью 25,4 кв. м.;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 9, площадью 13,4 кв. м от комнаты № 8 площадью 7,9 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 7, площадью 3,9 кв. м от комнаты № 9 площадью 13,4 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 8, площадью 7,9 кв. м от комнаты № 7 площадью 3,9 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 7, площадью 3,9 кв. м от комнаты № 7а площадью 1,1 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 8, площадью 7,9 кв. м от комнаты № 8а площадью 2,1 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 6, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 8а площадью 2,1 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 5, площадью 4,1 кв. м от комнаты № 7а площадью 1,1 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 5 площадью 4,1 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 5, площадью 4,1 кв. м от комнаты № 4 площадью 25,4 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 7, площадью 3,9 кв. м от комнаты № 4 площадью 25,4 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 19, площадью 3,2 кв. м от комнаты № 20 площадью 68,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 19, площадью 3,2 кв. м от комнаты № 18 площадью 17,3 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 18, площадью 17,3 кв. м от комнаты № 20 площадью 68,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 20а, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 21 площадью 10,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющие комнату № 22, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 20а площадью 8,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющие комнату № 22, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 20 площадью 68,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 22, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 21 площадью 10,8 кв. м, с последующим демонтажем санитарно-технического прибора (раковина);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 23, площадью 8,5 кв. м от комнаты № 22 площадью 8,8 кв. м, с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 23а, площадью 6,9 кв. м от комнаты № 23 площадью 8,5 кв. м;

-заложен дверной и оконный проем в несущей стене, отделяющей комнату № 1 площадью 33,0 кв. м. от уличного пространства;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 45,9 кв. м. от комнаты № 2а площадью 4,7 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16-16а-166 площадью 99,5 кв. м. от комнаты № 14-14а-146 площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 12 площадью 29,0 кв. м. от комнаты № 14-14а-14б площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 13-15 площадью 10,0 кв. м. от комнаты № 14-14а-14б площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 11 площадью 2,7 кв. м. от комнаты № 14-14а-14б площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25а площадью 4,3 кв, м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 256 площадью 5,6 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25а площадью 4,3 кв. м. от комнаты № 256 площадью 5,6 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25в площадью 9,2 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 256 площадью 5,6 кв. м. от комнаты № 25в площадью 8,2 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25г площадью 7,3 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 25в площадью 9,2 кв. м. от комнаты № 25г площадью 7,3 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25е площадью 3,5 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25ж площадью 0,8 кв. м. от комнаты № 25е площадью 3,5 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25з площадью 0,9 кв. м. от комнаты № 25е площадью 3,5 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25и площадью 4,5 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25и площадью 4,5 кв. м. от комнаты № 25к площадью 6,3 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25к площадью 6,3 кв. м. от комнаты № 25л площадью 1,1 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25к площадью 6,3 кв. м. от комнаты № 25м площадью 1,7 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25и площадью 4,5 кв. м. от комнаты № 25р площадью 5,7 кв. м;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25р площадью 5,7 кв. м. от комнаты № 25м площадью 1,2 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25р площадью 5,7 кв. м. от комнаты № 25о площадью 1,0 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25р площадью 5,7 кв. м. от комнаты № 25п площадью 1,1 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-увеличены габаритные параметры здания, за счет возведения пристройки, состоящей из комнаты № 26 площадью 15,3 кв. м, комнаты № 27 площадью 14,7 кв. м, комнаты № 27а площадью 8,9 кв. м, комнаты № 28 площадью 48,1 кв. м.;

-устроено два оконных проема в наружной стене, отделяющей комнату № 4-5-6-7-7а-8-8а-9-10-10а-10б площадью 198,8 кв. м. от комнаты № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 45,9 кв. м.;

-устроено два дверных проема в наружной стене, отделяющей комнату № 4-5-б-7-7а-8-8а-9-10-10а-10б площадью 198,8 кв. м. от комнаты № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 45,9 кв. м.;

-переустроены оконные проемы в дверные в количестве трёх штук, в наружной стене, отделяющей комнату № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 198,8 кв. м. от комнаты № 28 площадью 48,1 кв. м.;

-устроен дверной проем в несущей стене, отделяющей комнату № 10-10а-10б площадью 99,5 кв. м. от комнаты № 17 площадью 26,8 кв. м.;

-устроен дверной проем в несущей стене, отделяющей комнату № 10-10а-10б площадью 99,5 кв. м. от комнаты № 4-5-6-7-7а-8-8а-9-10-10а-10б площадью 198,8 кв. м.;

-устроен оконный проем в несущей стене, отделяющей комнату № 12 площадью 29,0 кв. м. от комнаты № 4-5-6-7-7а-8-8а-9-10-10а-10б площадью 198,8 кв.м.

По 1-му этажу нежилого здания:

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 2, площадью 31,5 кв. м от комнаты № 1, площадью 416,5 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2, площадью 31,5 кв. м от комнаты № 2а, площадью 4,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2а, площадью 4,0 кв. м от комнаты № 3, площадью 4,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 416,5 кв. м от комнаты № 4, площадью 27,1 кв. м с последующим деморгтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2, площадью 7,9 кв. м от комнаты № 3, площадью 9,5 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 3, площадью 9,5 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 4, площадью 7,8 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 5, площадью 6,8 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6а, площадью 2,0 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковина);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6в, площадью 2,2 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковина);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6в, площадью 2,2 кв. м от комнаты № 6г, площадью 2,3 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (унитаз);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6а, площадью 2,0 кв. м от комнаты № 66, площадью 2,3 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (унитаз);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 66, площадью 2,3 кв. м от комнаты № 8, площадью 4,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 6в, площадью 2,2 кв. м от комнаты № 5, площадью 6,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 6г, площадью 2,3 кв. м от комнаты № 5, площадью 6,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 109,8 кв. м от комнаты № 8, площадью 4,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 109,8 кв. м от комнаты № 7, площадью 13,4 кв. м;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 3 площадью 20,6 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2 площадью 28,5 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 1д площадью 23,5 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1д площадью 23,5 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1а площадью 10,4 кв. м. от комнаты № 16 площадью 33,6 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1в площадью 5,3 кв. м. от комнаты № 16 площадью 33,6 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1г площадью 10,5 кв. м. от комнаты № 16 площадью 33,6 кв. м., с последующей подводкой коммуникационных сетей (водоснабжение, канализация);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 17а площадью 2,8 кв. м. от комнаты № 17 площадью 34,1 кв. м.;

-увеличены габаритные параметры здания, за счет демонтажа пристройки Лит. «С», Лит. «Г», с последующим возведением пристройки, состоящей из комнаты № 5 площадью 10,6 кв. м, комнаты № 5а площадью 2,0 кв. м, комнаты № 56 площадью 2,0 кв. м, комнаты № 5в площадью 2,0 кв. м, комнаты № 6 площадью 2,0 кв. м, комнаты № 7 площадью 5,7 кв. м, комнаты № 8 площадью 5,9 кв. м, комнаты № 9 площадью 14,7 кв. м, комнаты № 9а-10-11-12-13 площадью 47,1 кв. м, комнаты № 14 площадью 6,8 кв. м., комнаты № 19 площадью 36,5 кв. м., комнаты № 20 площадью 61,7 кв. м., комнаты № 20а площадью 57,6 кв. м.

-устроены оконные проемы в несущей стене, в количестве трёх штук, отделяющие комнату № 1-4 площадью 326,4 кв. м. от комнат №№ 19,20.

-переустроены дверные проемы в оконные в количестве двух штук, в наружной стене, отделяющей комнату № 1-4 площадью 326,4 кв. м. от комнат №№ 19,20;

-переустроен дверной проем в оконный, в наружной стене, отделяющей комнату № 18 площадью 99,4 кв. м. от уличного пространства;

-устроены оконные проёмы в количестве двух штук, в наружной стене, отделяющей комнату № 18 площадью 99,4 кв. м. от уличного пространства.

-переустроен оконный проем в дверной, в наружной стене, отделяющей комнату № 18а площадью 14,3 кв. м. от уличного пространства;

-устроены дверной проём в наружной стене, отделяющей комнату № 18 площадью 99,4 кв. м. от уличного пространства;

-переоборудована антресоль и чердачное пространство нежилого здания во второй этаж, путем устройства деревянного междуэтажного перекрытия и замены стропильно-балочной системы конструкции кровли, с сохранением ранее существовавшей высоты постройки. В результате проведения строительных и монтажных работ, образованы следующие комнаты, а именно: комната № 1, площадью 32,7 кв. м, комната № 2-4, площадью 10,2 кв. м, комната № 3, площадью 3,5 кв. м, комната № 5, площадью 9,9 кв. м, комната № 6, площадью 21,6 кв. м, комната № 7, площадью 15,6 кв. м, комната № 8, площадью 215,1 кв. м, комната № 9, площадью 3,7 кв. м, комната № 10, площадью 5,5 кв. м, комната № 11, площадью 10,4 кв. м, комната № 12, площадью 1,8 кв. м, комната № 13, площадью 2,2 кв. м, комната № 14, площадью 27,6 кв. м, комната № 15, площадью 37,5 кв. м, комната № 16, площадью 34,8 кв. м, комната № 17, площадью 16,5 кв. м, комната № 18, площадью 5,4 кв. м, комната № 19, площадью 15,9 кв. м, комната № 20, площадью 18,2 кв. м, комната № 21, площадью 3,9 кв. м, комната № 22, площадью 2,9 кв. м, комната № 23, площадью 7,4 кв. м, комната № 24, площадью 7,4 кв. м, комната № 25, площадью 10,2 кв. м, комната № 26, площадью 10,3 кв. м, комната № 27, площадью 12,9 кв. м, комната № 28, площадью 3,5 кв. м, комната № 29, площадью 15,0 кв. м, комната № 30, площадью 3,7 кв. м, комната № 31, площадью 5,8 кв. м, комната № 32, площадью 2,6 кв. м.

 По третьему вопросу.

 Нежилое здание, заявленное в договоре купли-продажи по результатам открытых торгов от 13.08.2003 № 1.9 соответствует нежилому зданию по техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте от 2003 г.

По данным договора № 1.9 купли-продажи по результатам открытых торгов от 13.08.2003 г между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом ФИО10, действующего на основании Положения, с одной стороны и ФИО6, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор, предметом которого Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, нежилые здания расположенные по адресу: 

<

...> состоящие из: Нежилого здания-кинотеатра, литер А,А1,п/А,п/А1, литер а5 (пристройка); общей площадью 1369,8 кв. м.

По данным технического паспорта от 2003 г., нежилое здание имеет общую площадь - 1369,8 кв. м.

Экспертом отмечено, что навес Лит. «а9» раннее имевшийся по данным технического паспорта на 2003 год, сохранен на данный момент в существующих габаритных параметрах.

По четвертому вопросу.

Нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 не соответствует параметрам, указанным в техническом паспорте 2003 г. Нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 образовано в результате проведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству раннее существующего объекта, согласно данных установленных при осмотре и терминологии, оговоренной ст.25 п.1, п.2, "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021), п.14 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190 (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022).

Работы по изменению объекта по отношению к техническому паспорту по состоянию на 2003 г. в части реконструкции, заключаются в следующем:

По подвальному этажу нежилого здания;

-увеличены габаритные параметры здания, за счет возведения пристройки, состоящей из комнаты № 26 площадью 15,3 кв. м, комнаты № 27 площадью 14,7 кв. м, комнаты № 27а площадью 8,9 кв. м, комнаты № 28 площадью 48,1 кв. м.;

По 1-му этажу нежилого здания:

-увеличены габаритные параметры здания, за счет демонтажа пристройки Лит. «С», Лит. «Г», с последующим возведением пристройки, состоящей из комнаты № 5 площадью 10,6 кв. м, комнаты № 5а площадью 2,0 кв. м, комнаты № 56 площадью 2,0 кв. м, комнаты № 5в площадью 2,0 кв. м, комнаты № 6 площадью 2,0 кв. м, комнаты № 7 площадью 5,7 кв. м, комнаты № 8 площадью 5,9 кв. м, комнаты № 9 площадью 14,7 кв. м, комнаты № 9а-10-11-12-13 площадью 47,1 кв. м, комнаты № 14 площадью 6,8 кв. м., комнаты № 19 площадью 36,5 кв. м., комнаты № 20 площадью 61,7 кв. м., комнаты № 20а площадью 57,6 кв. м.

-переоборудована антресоль и чердачное пространство нежилого здания во второй этаж, путем устройства деревянного междуэтажного перекрытия и замены стропильно-балочной системы конструкции кровли, с сохранением раннее существовавшей высоты постройки. В результате проведения строительных и монтажных работ, образованы следующие комнаты, а именно: комната № 1, площадью 32,7 кв. м, комната № 2-4, площадью 10,2 кв. м, комната № 3, площадью 3,5 кв. м, комната № 5, площадью 9,9 кв. м, комната № 6, площадью 21,6 кв. м, комната № 7, площадью 15,6 кв. м, комната № 8, площа¬дью 215,1 кв. м, комната № 9, площадью 3,7 кв. м, комната № 10, площадью 5,5 кв. м, комната №11, площадью 10,4 кв. м, комната № 12, площадью 1,8 кв. м, комната № 13, площадью 2,2 кв. м, комната № 14, площадью 27,6 кв. м, комната № 15, площадью 37,5 кв. м, комната № 16, площадью 34,8 кв. м, комната № 17, площадью 16,5 кв. м, комната № 18, площадью 5,4 кв. м, комната № 19, площадью 15,9 кв. м, комната № 20, площадью 18,2 кв. м, комната №21, площадью 3,9 кв. м, комната № 22, площадью 2,9 кв. м, комната № 23, площадью 7,4 кв. м, комната № 24, площадью 7,4 кв. м, комната № 25, площадью 10,2 кв. м, комната № 26, площадью 10,3 кв. м, комната № 27, площадью 12,9 кв. м, комната № 28, площадью 3,5 кв. м, комната № 29, площадью 15,0 кв. м, комната № 30, площадью 3,7 кв. м, комната № 31, площадью 5,8 кв. м, комната № 32, площадью 2,6 кв. м.

Работы по изменению объекта по отношению к техническому паспорту по состоянию на 2003 г. в части перепланировки, заключаются в следующем:

По подвальному этажу нежилого здания;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 2, площадью 21,0 кв. м от комнаты № 4а, площадью 12,5 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 4а, площадью 12,5 кв. м от комнаты № 3 площадью 4,8 кв. м, с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины) и кухонной плиты;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 4а, площадью 12,5 кв. м от комнаты № 2а площадью 2,3 кв. м

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 3, площадью 4,8 кв. м от комнаты № 1 площадью 33,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2а, площадью 2,3 кв. м от комнаты № 1 площадью 33,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 35,8 кв. м от комнаты № 2 площадью 13,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 16а площадью 4,7 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 166 площадью 5,2 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 15 площадью 14,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 15, площадью 14,0 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 15, площадью 14,0 кв. м от комнаты № 11 площадью 7,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату №11, площадью 7,8 кв. м от комнаты № 12 площадью 5,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 12, площадью 5,6 кв. м от комнаты № 13 площадью 2,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 12, площадью 5,6 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 13, площадью 2,8 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 10, площадью 104,0 кв. м от комнаты № 10а площадью 11,7 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 10, площадью 104,0 кв. м от комнаты № 106 площадью 3,2 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 10а, площадью 11,7 кв. м от комнаты № 106 площадью 3,2 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 9, площадью 13,4 кв. м от комнаты № 10а площадью 11,7 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 4, площадью 25,4 кв. м от комнаты № 10 площадью 104,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 9, площадью 13,4 кв. м от комнаты № 4 площадью 25,4 кв. м.;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 9, площадью 13,4 кв. м от комнаты № 8 площадью 7,9 кв. м с последующим демонтажем санитарио-тех1пгческих приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 7, площадью 3,9 кв. м от комнаты № 9 площадью 13,4 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 8, площадью 7,9 кв. м от комнаты № 7 площадью 3,9 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 7, площадью 3,9 кв. м от комнаты № 7а площадью 1,1 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 8, площадью 7,9 кв. м от комнаты № 8а площадью 2,1 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 6, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 8а площадью 2,1 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 5, площадью 4,1 кв. м от комнаты № 7а площадью 1,1 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 5 площадью 4,1 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 5, площадью 4,1 кв. м от комнаты № 4 площадью 25,4 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 7, площадью 3,9 кв. м от комнаты № 4 площадью 25,4 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 19, площадью 3,2 кв. м от комнаты № 20 площадью 68,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 19, площадью 3,2 кв. м от комнаты № 18 площадью 17,3 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 18, площадью 17,3 кв. м от комнаты № 20 площадью 68,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 20а, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 21 площадью 10,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющие комнату № 22, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 20а площадью 8,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющие комнату № 22, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 20 площадью 68,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 22, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 21 площадью 10,8 кв. м, с последующим демонтажем санитарно-технического прибора (раковина);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 23, площадью 8,5 кв. м от комнаты № 22 площадью 8,8 кв. м, с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 23а, площадью 6,9 кв. м от комнаты № 23 площадью 8,5 кв. м;

-заложен дверной и оконный проем в несущей стене, отделяющей комнату № 1 площадью 33,0 кв. м. от уличного пространства;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 45,9 кв. м. от комнаты № 2а площадью 4,7 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16-16а-16б площадью 99,5 кв. м. от комнаты № 14-14а-14б площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 12 площадью 29,0 кв. м. от комнаты № 14-14а-14б площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 13-15 площадью 10,0 кв. м. от комнаты № 14-14а-14б площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 11 площадью 2,7 кв. м. от комнаты № 14-14а-14б площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25а площадью 4,3 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 256 площадью 5,6 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25а площадью 4,3 кв. м. от комнаты № 256 площадью 5,6 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25в площадью 9,2 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 256 площадью 5,6 кв. м. от комнаты № 25в площадью 8,2 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25г площадью 7,3 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 25в площадью 9,2 кв. м. от комнаты № 25г площадью 7,3 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25е площадью 3,5 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25ж площадью 0,8 кв. м. от комнаты № 25е площадью 3,5 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25з площадью 0,9 кв. м. от комнаты № 25е площадью 3,5 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25и площадью 4,5 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25и площадью 4,5 кв. м. от комнаты № 25к площадью 6,3 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25к площадью 6,3 кв. м. от комнаты № 25л площадью 1,1 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25к площадью 6,3 кв. м. от комнаты № 25м площадью 1,7 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25и площадью 4,5 кв. м. от комнаты № 25р площадью 5,7 кв. м;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25р площадью 5,7 кв. м. от комнаты № 25м площадью 1,2 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25р площадью 5,7 кв. м. от комнаты № 25о площадью 1,0 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25р площадью 5,7 кв. м. от комнаты № 25п площадью 1,1 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-увеличены габаритные параметры здания, за счет возведения пристройки, состоящей из комнаты № 26 площадью 15,3 кв. м, комнаты № 27 площадью 14,7 кв. м, комнаты № 27а площадью 8,9 кв. м, комнаты № 28 площадью 48,1 кв. м.;

-устроено два оконных проема в наружной стене, отделяющей комнату № 4_5-б-7-7а-8-8а-9-10-10а-10б площадью 198,8 кв. м. от комнаты № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 45,9 кв. м.;

-устроено два дверных проема в наружной стене, отделяющей комнату № 4-5-6-7-7а-8-8а-9-10-10а-10б площадью 198,8 кв. м. от комнаты № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 45,9 кв. м.;

-переустроены оконные проемы в дверные в количестве трёх штук, в наружной стене, отделяющей комнату № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 198,8 кв. м. от комнаты № 28 площадью 48,1 кв. м.;

-устроен дверной проем в несущей стене, отделяющей комнату № 10-10а-10б площадью 99,5 кв. м. от комнаты № 17 площадью 26,8 кв. м.;

-устроен дверной проем в несущей стене, отделяющей комнату № 10-10а-10б площадью 99,5 кв. м. от комнаты № 4-5-6-7-7а-8-8а-9-10-10а-10б площадью 198,8 кв. м.;

-устроен оконный проем в несущей стене, отделяющей комнату № 12 площадью 29,0 кв. м. от комнаты № 4-5-6-7-7а-8-8а-9-10-10а-10б площадью 198,8 кв. м.

По 1-му этажу нежилого здания:

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 2, площадью 31,5 кв. м от комнаты № 1, площадью 416,5 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2, площадью 31,5 кв. м от комнаты № 2а, площадью 4,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2а, площадью 4,0 кв. м от комнаты № 3, площадью 4,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 416,5 кв. м от комнаты № 4, площадью 27,1 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2, площадью 7,9 кв. м от комнаты № 3, площадью 9,5 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 3, площадью 9,5 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 4, площадью 7,8 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 5, площадью 6,8 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6а, площадью 2,0 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковина);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6в, площадью 2,2 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковина);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6в, площадью 2,2 кв. м от комнаты № 6г, площадью 2,3 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (унитаз);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6а, площадью 2,0 кв. м от комнаты № 66, площадью 2,3 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (унитаз);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 66, площадью 2,3 кв. м от комнаты № 8, площадью 4,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 6в, площадью 2,2 кв. м от комнаты № 5, площадью 6,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 6г, площадью 2,3 кв. м от комнаты № 5, площадью 6,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 109,8 кв. м от комнаты № 8, площадью 4,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 109,8 кв. м от комнаты № 7, площадью 13,4 кв. м;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 3 площадью 20,6 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2 площадью 28,5 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 1д площадью 23,5 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1д площадью 23,5 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1а площадью 10,4 кв. м. от комнаты № 16 площадью 33,6 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1в площадью 5,3 кв. м. от комнаты № 16 площадью 33,6 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1г площадью 10,5 кв. м. от комнаты № 16 площадью 33,6 кв. м., с последующей подводкой коммуникационных сетей (водоснабжение, канализация);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 17а площадью 2,8 кв. м. от комнаты № 17 площадью 34,1 кв. м.;

-устроены оконные проемы в несущей стене, в количестве трёх штук, отделяющие комнату № 1-4 площадью 326,4 кв. м. от комнат №№ 19,20.

-переустроены дверные проемы в оконные в количестве двух штук, в наружной стене, отделяющей комнату № 1-4 площадью 326,4 кв. м. от комнат №№ 19,20;

-переустроен дверной проем в оконный, в наружной стене, отделяющей комнату № 18 площадью 99,4 кв. м. от уличного пространства;

-устроены оконные проёмы в количестве двух штук, в наружной стене, отделяющей комнату № 18 площадью 99,4 кв. м. от уличного пространства.

-переустроен оконный проем в дверной, в наружной стене, отделяющей комнату № 18а площадью 14,3 кв. м. от уличного пространства;

-устроены дверной проём в наружной стене, отделяющей комнату № 18 площадью 99,4 кв. м. от уличного пространства;

Работы по изменению объекта по отношению к техническому паспорту по состоянию на 2003 г. в части переустройства, заключаются в следующем:

-изменено поэтажно расположение санитарно-технических приборов (унитаз, раковина) с прокладкой коммуникационных сетей (водоснабжение, канализация).

По пятому вопросу.

Нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 не соответствует параметрам, указанным в договоре купли-продажи по результатам открытых торгов от 13.08.2003 № 1.9.

По данным Договора № 1.9 купли-продажи по результатам открытых торгов от 13.08.2003 г между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом ФИО10, действующего на основании Положения, с одной стороны и ФИО6, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор, предметом которого Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, нежилые здания расположенные по адресу: 

<

...> состоящие из: Нежилого здания -кинотеатра, литер А,А1,п/А,п/А1, литер а5 (пристройка); общей площадью 1369,8 кв. м.

Фактически нежилое здание имеет общую площадь - 2201,1 кв. м.

Увеличение общей площади на 831,3 кв. м. Расчет: (2201,1 - 1369,8) = 831,3 относится к понятию как «Реконструкция», согласно данных, установленных при осмотре и терминологии, оговоренной п. 14 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190 (ред. от 30.12.2021) (с гам. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022).

Работы по изменению объекта по отношению к договору по состоянию на 2003 г. в части реконструкции, заключаются в следующем:

По подвальному этажу нежилого здания;

-увеличены габаритные параметры здания, за счет возведения пристройки, состоящей из комнаты № 26 площадью 15,3 кв. м, комнаты № 27 площадью 14,7 кв. м, комнаты № 27а площадью 8,9 кв. м, комнаты № 28 площадью 48,1 кв. м.;

По 1-му этажу нежилого здания:

-увеличены габаритные параметры здания, за счет демонтада пристройки Лит. «С», Лит. «Г», с последующим возведением пристройки, состоящей из комнаты № 5 площадью 10,6 кв. м, комнаты № 5а площадью 2,0 кв. м, комнаты № 56 площадью 2,0 кв. м, комнаты № 5в площадью 2,0 кв. м, комнаты № 6 площадью 2,0 кв. м, комнаты № 7 площадью 5,7 кв. м, комнаты № 8 площадью 5,9 кв. м, комнаты № 9 площадью 14,7 кв. м, комнаты № 9а-10-11-12-13 площадью 47,1 кв. м, комнаты № 14 площадью 6,8 кв. м., комнаты № 19 площадью 36,5 кв. м., комнаты № 20 площадью 61,7 кв. м., комнаты № 20а площадью 57,6 кв. м.

-переоборудована антресоль и чердачное пространство нежилого здания во второй этаж, путем устройства деревянного междуэтажного перекрытия и замены стропильно-балочной системы конструкции кровли, с сохранением раннее существовавшей высоты постройки. В результате проведения строительных и монтажных работ, образованы следующие комнаты, а именно: комната № 1, площадью 32,7 кв. м, комната № 2-4, площадью 10,2 кв. м, комната № 3, площадью 3,5 кв. м, комната № 5, площадью 9,9 кв. м, комната № 6, площадью 21,6 кв. м, комната № 7, площадью 15,6 кв. м, комната № 8, площадью 215,1 кв. м, комната № 9, площадью 3,7 кв. м, комната № 10, площадью 5,5 кв. м, комната № 11, площадью 10,4 кв. м, комната № 12, площадью 1,8 кв. м, комната № 13, площадью 2,2 кв. м, комната № 14, площадью 27,6 кв. м, комната № 15, площадью 37,5 кв. м, комната № 16, площадью 34,8 кв. м, комната № 17, площадью 16,5 кв. м, комната № 18, площадью 5,4 кв. м, комната № 19, площадью 15,9 кв. м, комната № 20, площадью 18,2 кв. м, комната № 21, площадью 3,9 кв. м, комната № 22, площадью 2,9 кв. м, комната № 23, площадью 7,4 кв. м, комната № 24, площадью 7,4 кв. м, комната № 25, площадью 10,2 кв. м, комната № 26, площадью 10,3 кв. м, комната № 27, площадью 12,9 кв. м, комната № 28, площадью 3,5 кв. м, комната № 29, площадью 15,0 кв. м, комната № 30, площадью 3,7 кв. м, комната № 31, площадью 5,8 кв. м, комната № 32, площадью 2,6 кв. м.

По шестому вопросу.

Нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 по адресу: 

<

...> является зданием III группы капитальности и функциональную пожарную безопасность класса Ф 3.1 Предприятия торговли. По своему конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует требованиям сборника 36: «Здания и сооружения потребительской кооперации» — Отдел 2. «Предприятия общественного питания» — Таблица 21. «Кафетерии-закусочные» Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. Нежилое здание по высоте, инженерно-техническому решению, в части водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, вентиляции, электроснабжения и благоустройству прилегающей территории, соответствует требованиям п. 4.16, п. 4.17, п. 4.18, п. 4.5 СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, п. 4.3 СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с поправкой), п. 3.52 Правилам устройства электроустановок (ПУЭ), п. 6.3, п. 6.4, п. 6.6 ГОСТ Р 51773-2009. «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли».

Нежилое здание имеет основное помещение № 4-5-6-7-7а-8-8а-9-10-10а-106 в подвальном этаже, основное помещение №№ 1-4, 18 на первом этаже и основное помещение № 8 на втором этаже с естественным освещением, через оконные проемы, что соответствует требованиям п. 7.2, п. 7.6-7.7 СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*.

Нежилое здание, имеет два эвакуационных выхода в подвальном этаже, три эвакуационных выхода на первом этаже, один эвакуационный выход на втором этаже, ориентированные непосредственно наружу через главный вход для покупателей и служебный вход (аварийный), ориентированный с тыльной стороны здания, а так же средства противопожарной защиты (огнетушители), что не противоречит требованиям, оговоренным ст. 80, 89 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, п. 4.1. СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 6.7 ГОСТ Р 51773-2009. «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли».

Земельный участок КН 61:58:0001129:12, расположенный по ул. Петровская, 84/пер. Мечниковский, 3, в г. Таганрог, Ростовской области, относится к зоне застройки - Ж4 - Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Параметры объекта капитального строительства по высоте, этажности и основным видам разрешенного использования соответствуют Выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденных Решением Городской Думы города Таганрога от 02.12.2012 г № 506 (в ред. от 03.06.2021).

В здании имеется система пожарной сигнализации, знаки пожарной безопасности, показывающие движение к эвакуационным выходам, знаки пожарной безопасности, обозначающие средства противопожарной защиты, а также информационные указатели, обеспечивающие свободную ориентацию покупателей как в обычной, так и в чрезвычайной ситуациях (План эвакуации), что соответствует требованиям, оговоренным п. 6.6, п. 6.7, п. 6.14 ГОСТ Р 51773-2009. «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли», п. А8, п. А9 СП 5.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», п. 11, п. 23, п. 36 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации".

Расположение нежилого здания, по отношению к границам соседних земельных участков с южной стороны (КН 61:58:0001129:33), западной (ул. Петровская, 84) и восточной (КН 61:58:0001129:121) сторон, за исключением северной (КН 61:58:0000000:43030) стороны земельного участка, не противоречит требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Нежилое здание с северной (КН 61:58:0000000:43030) стороны земельного участка, выступает пристройкой, за границу земельного участка на расстоянии от 1,52 до 4,13 м, площадью 62,0 кв. м.

Расположение нежилого здания на земельном участке, по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках, с северной (КН 61:58:0000000:43030), южной (КН 61:58:0001129:33), западной (ул. Петровская, 84) и восточной (КН 61:58:0001129:121) сторон стен здания, соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Дефектов, указывающих на снижение несущей способности нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> в части наличия трещин, деформаций, выпадения отдельных кирпичей, следов залития с кровельной части здания не обнаружено. Все возведенные конструкции на дату произведенного осмотра, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию строения и не создают опасность угрозы жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям, оговоренным п. 28 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", п. 6.2 СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

По седьмому вопросу.

Приведение объекта в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, перепланировки, переустройства, согласно техническому паспорту на 05.03.2003 г. - невозможно, вследствие того, что возведение кирпичной пристройки с тыльной стороны здания и устройство междуэтажного перекрытия между первым и вторым этажами, выполнено воедино, с последующим устройством двухскатной кровли, материалом покрытия которой, служит металлический профилированный лист по деревянной обрешетке стропильно-балочной системы по вновь образованному каркасу наружных несущих стен. Выполненные строительные работы, не предусматривают возможность демонтажа образованных конструкций, с целью сохранения раннее существовавшей конструкции. Снос одной части здания повлияет на конструктивную устойчивость и целостность оставшейся части здания, ввиду процента физического износа стен - 60%, по раннее имеющимся сведениям на 2003 г.

Работы по изменению объекта по отношению к техническому паспорту по состоянию на 05.03.2003 г в части реконструкции, заключаются в следующем:

По подвальному этажу нежилого здания:

-увеличены габаритные параметры здания, за счет возведения пристройки, состоящей из комнаты № 26 площадью 15,3 кв. м, комнаты № 27 площадью 14,7 кв. м, комнаты № 27а площадью 8,9 кв. м, комнаты № 28 площадью 48,1 кв. м.;

По 1-му этажу нежилого здания:

-увеличены габаритные параметры здания, за счет демонтажа пристройки Лит. «С», Лит. «Г», с последующим возведением пристройки, состоящей из комнаты № 5 площадью 10,6 кв. м, комнаты № 5а площадью 2,0 кв. м, комнаты № 56 площадью 2,0 кв. м, комнаты № 5в площадью 2,0 кв. м, комнаты № 6 площадью 2,0 кв. м, комнаты № 7 площадью 5,7 кв. м, комнаты № 8 площадью 5,9 кв. м, комнаты № 9 площадью 14,7 кв. м, комнаты № 9а-10-11-12-13 площадью 47,1 кв. м, комнаты № 14 площадью 6,8 кв. м., комнаты № 19 площадью 36,5 кв. м., комнаты № 20 площадью 61,7 кв. м., комнаты № 20а площадью 57,6 кв. м.

-переоборудована антресоль и чердачное пространство нежилого здания во второй этаж, путем устройства деревянного междуэтажного перекрытия и замены стропильно-балочной системы конструкции кровли, с сохранением ранее существовавшей высоты постройки. В результате проведения строительных и монтажных работ, образованы следующие комнаты, а именно: комната № 1, площадью 32,7 кв. м, комната № 2-4, площадью 10,2 кв. м, комната № 3, площадью 3,5 кв. м, комната № 5, площадью 9,9 кв. м, комната № 6, площадью 21,6 кв. м, комната № 7, площадью 15,6 кв. м, комната № 8, площадью 215,1 кв. м, комната № 9, площадью 3,7 кв. м, комната № 10, площадью 5,5 кв. м, комната № 11, площадью 10,4 кв. м, комната № 12, площадью 1,8 кв. м, комната № 13, площадью 2,2 кв. м, комната № 14, площадью 27,6 кв. м, комната № 15, площадью 37,5 кв. м, комната № 16, площадью 34,8 кв. м, ком¬ната № 17, площадью 16,5 кв. м, комната № 18, площадью 5,4 кв. м, комната № 19, площадью 15,9 кв. м, комната № 20, площадью 18,2 кв. м, комната № 21, площадью 3,9 кв. м, комната № 22, площадью 2,9 кв. м, комната № 23, площадью 7,4 кв. м, комната № 24, площадью 7,4 кв. м, комната № 25, площадью 10,2 кв. м, комната № 26, площадью 10,3 кв. м, комната № 27, площадью 12,9 кв. м, комната № 28, площадью 3,5 кв. м, комната № 29, площадью 15,0 кв. м, комната № 30, площадью 3,7 кв. м, комната № 31, площадью 5,8 кв. м, комната № 32, площадью 2,6 кв. м.

Работы по изменению объекта по отношению к техническому паспорту по состоянию на 05.03.2003 г. в части перепланировки, заключаются в следующем:

По подвальному этажу нежилого здания:

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 2, площадью 21,0 кв. м от комнаты № 4а, площадью 12,5 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 4а, площадью 12,5 кв. м от комнаты № 3 площадью 4,8 кв. м, с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины) и кухонной плиты;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 4а, площадью 12,5 кв. м от комнаты № 2а площадью 2,3 кв. м

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 3, площадью 4,8 кв. м от комнаты № 1 площадью 33,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2а, площадью 2,3 кв. м от комнаты № 1 площадью 33,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 35,8 кв. м от комнаты № 2 площадью 13,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 16а площадью 4,7 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 166 площадью 5,2 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 16, площадью 98,8 кв. м от комнаты № 15 площадью 14,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 15, площадью 14,0 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату .№ 15, площадью 14,0 кв. м от комнаты № 11 площадью 7,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 11, площадью 7,8 кв. м от комнаты № 12 площадью 5,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 12, площадью 5,6 кв. м от комнаты № 13 площадью 2,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 12, площадью 5,6 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 13, площадью 2,8 кв. м от комнаты № 14 площадью 10,9 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 10, площадью 104,0 кв. м от комнаты № 10а площадью 11,7 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 10, площадью 104,0 кв. м от комнаты № 106 площадью 3,2 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 10а, площадью 11,7 кв. м от комнаты № 106 площадью 3,2 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 9, площадью 13,4 кв. м от комнаты № 10а площадью 11,7 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 4, площадью 25,4 кв. м от комнаты № 10 площадью 104,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 9, площадью 13,4 кв. м от комнаты № 4 площадью 25,4 кв. м.;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 9, площадью 13,4 кв. м от комнаты № 8 площадью 7,9 кв. м с последующим демонтажем санитарно-техническ1гх приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 7, площадью 3,9 кв. м от комнаты № 9 площадью 13,4 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 8, площадью 7,9 кв. м от комнаты № 7 площадью 3,9 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 7, площадью 3,9 кв. м от комнаты № 7а площадью 1,1 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 8, площадью 7,9 кв. м от комнаты № 8а площадью 2,1 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 6, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 8а площадью 2,1 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технологических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 5, площадью 4,1 кв. м от комнаты № 7а площадью 1,1 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 5 площадью 4,1 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 5, площадью 4,1 кв. м от комнаты № 4 площадью 25,4 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 7, площадью 3,9 кв. м от комнаты № 4 площадью 25,4 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 19, площадью 3,2 кв. м от комнаты № 20 площадью 68,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 19, площадью 3,2 кв. м от комнаты № 18 площадью 17,3 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 18, площадью 17,3 кв. м от комнаты № 20 площадью 68,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 20а, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 21 площадью 10,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющие комнату № 22, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 20а площадью 8,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющие комнату № 22, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 20 площадью 68,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 22, площадью 8,8 кв. м от комнаты № 21 площадью 10,8 кв. м, с последующим демонтажем санитарно-технического прибора (раковина);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 23, площадью 8,5 кв. м от комнаты № 22 площадью 8,8 кв. м, с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 23а, площадью 6,9 кв. м от комнаты № 23 площадью 8,5 кв. м;

-заложен дверной и оконный проем в несущей стене, отделяющей комнату № 1 площадью 33,0 кв. м. от уличного пространства;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 45,9 кв. м. от комнаты № 2а площадью 4,7 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 16-16а-16б площадью 99,5 кв. м. от комнаты № 14-14а-14б площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 12 площадью 29,0 кв. м. от комнаты № 14-14а-146 площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 13-15 площадью 10,0 кв. м. от комнаты № 14-14а-14б площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 11 площадью 2,7 кв. м. от комнаты № 14-14а-14б площадью 19,5 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25а площадью 4,3 кв. м. от комнаты №. 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 256 площадью 5,6 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25а площадью 4,3 кв. м. от комнаты № 256 площадью 5,6 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25в площадью 9,2 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 256 площадью 5,6 кв. м. от комнаты № 25в площадью 8,2 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25г площадью 7,3 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 25в площадью 9,2 кв. м. от комнаты № 25г площадью 7,3 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25е площадью 3,5 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25ж площадью 0,8 кв. м. от комнаты № 25е площадью 3,5 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25з площадью 0,9 кв. м. от комнаты № 25е площадью 3,5 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25и площадью 4,5 кв. м. от комнаты № 25 площадью 18,0 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25и площадью 4,5 кв. м. от комнаты № 25к площадью 6,3 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25к площадью 6,3 кв. м. от комнаты № 25л площадью 1,1 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25к площадью 6,3 кв. м. от комнаты № 25м площадью 1,7 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25и площадью 4,5 кв. м. от комнаты № 25р площадью 5,7 кв. м;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25р площадью 5,7 кв. м. от комнаты № 25м площадью 1,2 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25р площадью 5,7 кв. м. от комнаты № 25о площадью 1,0 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 25р площадью 5,7 кв. м. от комнаты № 25п площадью 1,1 кв. м., с последующим монтажем санитарно-технического прибора (унитаз);

-увеличены габаритные параметры здания, за счет возведения пристройки, состоящей га комнаты № 26 площадью 15,3 кв. м, комнаты № 27 площадью 14,7 кв. м, комнаты № 27а площадью 8,9 кв. м, комнаты № 28 площадью 48,1 кв. м.;

-устроено два оконных проема в наружной стене, отделяющей комнату № 4-5-6-7-7а-8-8а-9-10-10а-10б площадью 198,8 кв. м. от комнаты № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 45,9 кв. м.;

-устроено два дверных проема в наружной стене, отделяющей комнату № 4-5-б-7-7а-8-8а-9-10-10а-10б площадью 198,8 кв. м. от комнаты № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 45,9 кв. м.;

-переустроены оконные проемы в дверные в количестве трёх штук, в наружной стене, отделяющей комнату № 1-1а-1б-1в-1г-2 площадью 198,8 кв. м. от комнаты № 28 площадью 48,1 кв. м.;

-устроен дверной проем в несущей стене, отделяющей комнату № 10-10а-10б площадью 99,5 кв. м. от комнаты № 17 площадью 26,8 кв. м.;

-устроен дверной проем в несущей стене, отделяющей комнату № 10-10а-10б площадью 99,5 кв. м. от комнаты № 4-5-6-7-7а-8-8а-9-10-10а-10б площадью 198,8 кв. м.;

-устроен оконный проем в несущей стене, отделяющей комнату № 12 площадью 29,0 кв. м. от комнаты № 4-5-6-7-7а-8-8а-9-10-10а-1 Об площадью 198,8 кв.м.

По 1-му этажу нежилого здания:

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 2, площадью 31,5 кв. м от комнаты № 1, площадью 416,5 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2, площадью 31,5 кв. м от комнаты № 2а, площадью 4,0 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2а, площадью 4,0 кв. м от комнаты № 3, площадью 4,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 416,5 кв. м от комнаты № 4, площадью 27,1 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковины);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2, площадью 7,9 кв. м от комнаты № 3, площадью 9,5 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 3, площадью 9,5 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 4, площадью 7,8 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 5, площадью 6,8 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6а, площадью 2,0 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковина);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6в, площадью 2,2 кв. м от комнаты № 1, площадью 109,8 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (раковина);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6в, площадью 2,2 кв. м от комнаты № 6г, площадью 2,3 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (унитаз);

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 6а, площадью 2,0 кв. м от комнаты № 66, площадью 2,3 кв. м с последующим демонтажем санитарно-технических приборов (унитаз);

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 66, площадью 2,3 кв. м от комнаты № 8, площадью 4,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 6в, площадью 2,2 кв. м от комнаты № 5, площадью 6,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка, отделяющая комнату № 6г, площадью 2,3 кв. м от комнаты № 5, площадью 6,8 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 109,8 кв. м от комнаты № 8, площадью 4,6 кв. м;

-демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1, площадью 109,8 кв. м от комнаты № 7, площадью 13,4 кв. м;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 3 площадью 20,6 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 2 площадью 28,5 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка, отделяющая комнату № 1д площадью 23,5 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1д площадью 23,5 кв. м. от комнаты № 1-4 площадью 326,4 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1а площадью 10,4 кв. м. от комнаты № 16 площадью 33,6 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1в площадью 5,3 кв. м. от комнаты № 16 площадью 33,6 кв. м.;

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 1г площадью 10,5 кв. м. от комнаты № 16 площадью 33,6 кв. м., с последующей подводкой коммуникационных сетей (водоснабжение, канализация);

-установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие комнату № 17а площадью 2,8 кв. м. от комнаты № 17 площадью 34,1 кв. м.;

-устроены оконные проемы в несущей стене, в количестве трёх штук, отделяющие комнату № 1-4 площадью 326,4 кв. м. от комнат №№ 19,20;

-переустроены дверные проемы в оконные в количестве двух штук, в наружной стене, отделяющей комнату № 1-4 площадью 326,4 кв. м. от комнат №№19,20;

-переустроен дверной проем в оконный, в наружной стене, отделяющей комнату № 18 площадью 99,4 кв. м. от уличного пространства;

-устроены оконные проёмы в количестве двух штук, в наружной стене, отделяющей комнату № 18 площадью 99,4 кв. м. от уличного пространства;

-переустроен оконный проем в дверной, в наружной стене, отделяющей комнату № 18а площадью 14,3 кв.м от уличного пространства;

-устроены дверной проем в наружной стене,  отделяющей комнату № 18 площадью 99,4 кв. м. от уличного пространства.

Экспертное заключение N103-2021 от 04.05.2022 является полным, ясным и понятным, в заключении приведен перечень исследуемых материалов, изложены примененные методики, даны ответы на поставленные судом вопросы. Противоречий в выводах экспертов судом не установлено.

Таким образом, заключением судебной экспертизы подтверждается тот факт, что основная часть нежилого здания с кадастровым номером 61:58:0001129:146 расположена в границах принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001129:12.

Тот факт, что часть здания с северо-восточной стороны объекта расположена на земельном участке общего пользования с кадастровым номером 61:58:0000000:43030 площадью 62 квадратных метра не является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, поскольку материалами дела подтверждено наличие указанной пристройки на 2003 год и момент продажи здания ответчику в 2012 г. Оснований полагать, что данная пристройка была возведена именно ответчиком, у суда не имеется. 

Экспертом отмечено, что навес Лит. «а9» раннее имевшийся по данным технического паспорта на 2003 год, сохранен на данный момент в существующих габаритных параметрах.

Спорная пристройка к зданию (литер а5) существовала и на момент заключения договора № 1.9 купли-продажи по результатам открытых торгов от 13.08.2003 между ФИО6 и комитетом по управлению имуществом г.Таганрога.

Наличие данной пристройки также подтверждается данными технического паспорта от 2003 года.

Кроме того, в примечании к  экспертному заключению  указано, что согласно выписки из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденных Решением Городской Думы города Таганрога от 02.12.2012 г № 506 (в ред. от 03.06.2021), земельный участок КН 61:58:0001129:12, расположенный по ул. Петровская, 84/пер. Мечниковский, 3, в г. Таганрог, Ростовской области, относится к зоне застройки - Ж4 - Зона жилой застройки смешанной этажности — индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Минимальные отступы от границ земельных участков - не ограничены. Следовательно, выход части здания за границы земельного участка площадью 62 кв.м не нарушает  Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог».

Суд исследовал вопрос о соответствии фактических границ здания с кадастровым номером 61:58:0001129:146 границам здания переданного ответчику в собственность по договору купли продажи  от 21.11.2012. Как установлено судом и подтверждено заключением экспертов конфигурация здания по сравнению с данными технического паспорта по состоянию на 2003 год и на момент продажи здания ответчику не изменилась. 

Следовательно, здание было приобретено в той конфигурации (по фасаду здания), в которой было продано комитетом ФИО6 в 2003 году.  

Здание соответствуют градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением эксперта.

Тот факт, что нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0001129:146 не соответствует параметрам, указанным в договоре купли-продажи по результатам открытых торгов от 13.08.2003 № 1.9. не является основанием для удовлетворения исковых требований. Как указали эксперты увеличение общей площади здания на 831,3 кв. м. (2201,1 - 1369,8) = 831,3 произошло в результате реконструкции объекта. 

Принимая во внимание, что спорный объект расположен в границах земельного участка и используется по назначению, а также отсутствие доказательств, что сохранение спорного объекта  создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд  пришел к выводу о том, что безусловных оснований для сноса спорной постройки не имеется, поскольку снос введенного в гражданский оборот объекта является чрезмерной мерой.

В обоснование иска администрация указывает, что ответчиком не получено разрешение на реконструкцию спорного объекта.

Оценивая указанные доводы, суд руководствуется следующим.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Из содержания названных норм следует, что истец при обращении с иском должен доказать нарушение его прав и законных интересов, а избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В настоящем деле истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств того, что избранный им способ защиты направлен на восстановление прав и законных интересов администрации, либо иных лиц.

В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения публичных интересов при сохранении спорного объекта, а также доказательства того, что постройка нарушает права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правового подхода, отраженного в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.07.2014 N 19-КГ14-6, возможность сноса самовольной постройки закон связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Установив, что спорный объект не изменил конфигурации по сравнению с 2003 годом; отсутствия доказательств, подтверждающих, что данный объект угрожают жизни и здоровью граждан и не соответствуют строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, судебные расходы между сторонами не распределяются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.П. Захарченко