Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-46210/2019

г. Краснодар

17 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения вынесена 10 июня 2020 г.

Текст решения в полном объеме изготовлен 17 июня 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ГРУВ», г. Краснодар, ИП ФИО1, г. Сочи,

к ИП ФИО2, г. Краснодар,

о взыскании 1 038 972 руб. задолженности, 23 891 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды №б/н от 01.04.2019, а также 121 282 руб. 68 коп. расходов по оплате коммунальных услуг, 

по встречному исковому заявлению ИП ФИО2 

к ООО «ГРУВ» 

к ИП ФИО1 

о взыскании солидарно 103 627 руб. суммы неосновательного обогащения, 

при участии:

от ООО «ГРУВ»: ФИО3 по доверенности.

от ИП ФИО1: ФИО3 по доверенности.

от ИП ФИО2: ФИО4 по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГРУВ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании 2251106 руб. задолженности, 62412,18 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды №б/н от 01.04.2019, а также 183881,94 расходов по оплате коммунальных услуг. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2020 ИП ФИО1 принято к совместному рассмотрению исковое заявление предпринимателя к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате 356 844 руб.

Определением суда от 03.02.2020 к производству принято встречное исковое заявление ИП ФИО2 к ООО «ГРУВ» и к ИП ФИО1 о взыскании солидарно 103 627 руб. суммы неосновательного обогащения. 

Представитель истцов на удовлетворении первоначальных исковых требований, против встречных исковых требований общества возражал. 

Представитель ИП ФИО2 против удовлетворения требований возражал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2019 года между ООО «ГРУВ» (истец 1), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (истец 2) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчиком) был заключен договор аренды нежилых помещений № б/н от 01 апреля 2019 года сроком до 31 декабря 2019 года.

Истцом ООО «ГРУВ» ответчику переданы в аренду нежилые помещения, общей площадью 1574,2 кв.м., в том числе: нежилые помещения первого этажа № 10,11, 12, нежилое помещение второго этажа № 11 здания Литер А, с кадастровым номером 23:43:0403020:513, общей площадью 456,8 кв.м., находящееся по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Уральская, дом 122; а также двухэтажное здание Литер А3над/А3, с кадастровым номером 23:43:0403020:310 (устаревший номер 23:43:0403020:0:87), общей площадью 1117,4 кв.м., находящееся по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Уральская, дом 124.

Объекты недвижимости находятся в собственности истца, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Пунктом 5.1. договора аренды определено, что арендодателями нежилые помещения, указанные в приложении к договору, передаются арендатору в комплексе. Передача помещений по отдельности не допускается.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды арендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в пункте 5.1 договора и разделом 3 приложения к договору, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.

Кроме того, пунктом 5.3. предусмотрена обязанность арендатора компенсировать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчёту истца ООО «ГРУВ» задолженность ответчика по арендной плате за апрель – октябрь 2019 составляет 2 251 106 руб. и коммунальным платежам составляет 183 881 руб. 94 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию 24.08.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения и ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец 2 ИП ФИО1 предоставил ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 990,80 кв.м.: нежилое помещение, кадастровый номер 23:43:0403020:523, общей площадью 986,6 кв.м., состоящее из помещений №№13-16, 13/1, 13/2, 13/3 первого этажа здания Литер А общей площадью 173,3 кв.м.; помещений №№ 12-14,14/1 второго этажа здания Литер А, общей площадью 271,5 кв.м.; помещений №№ 4 6, третьего этажа здания Литер А, общей площадью 541,8 кв.м.; а также здание (нежилое здание сторожка), Литер И, кадастровый номер 23:43:0403020:581, общей площадью 4,2 кв.м. Адрес нахождения объектов недвижимости: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Уральская, д. 122.

Право собственности истца 2 ИП ФИО1 на объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 23 января 2017 года.

Арендуемые помещения предоставлены арендатору для размещения офиса, склада для хранения имущества.

Срок аренды помещений до 31 декабря 2019 года. Арендодатели передают помещения арендатору 28 февраля 2019 года, согласно п. 4.1. договора и п. 5 приложения к договору.

Размер арендной платы составляет 220 рублей за 1 кв.м, арендованных помещений в месяц, НДС не предусмотрен. Такая сниженная ставка арендной платы определена из расчета аренды всех помещений. При аренде помещений в отдельности указанная ставка арендной платы не применима.Арендатор уплачивает каждому из арендодателей в течение срока действия договора арендную плату, рассчитанную исходя из площади помещений, принадлежащих каждому арендодателю отдельно.Порядок внесения арендной платы закреплен в приложении к договору. Размер арендной платы включает плату за пользование всеми помещениями, местами общего пользования, частью земельного участка, которая занята частью здания и необходима для её использования. Стоимость иных услуг, в том числе и коммунальных, в размер арендной платы не входит (п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора).

Согласно пункту 3 приложения к договору арендная плата вносится авансом до 5 (пятого) числа текущего месяца.

За первый месяц аренды арендная плата не взимается. За второй месяц (апрель) размер арендной платы составляет 50% от цены, рассчитанной в соответствии с п.5.1 договора.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы, подлежащий уплате арендатором в пользу арендодателя, составил 217 976 рублей (220 х 990,80=217 976). 

Согласно расчёту истца ИП ФИО1  задолженность ответчика по арендной плате составляет 356 844 руб.

Истец 2 направил в адрес ответчика претензию 07.10.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения и ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Указанные обстоятельства послужили истцам основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не оспорен факт передачи нежилых помещения и пользования ими в заявленный истцами период.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 71 и 162 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что несмотря на отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи имущества перед началом срока аренды (01.04.2019) фактически такая передача состоялась, ответчик имуществом пользовался и производил частичную оплату. 

Из последовательного поведения сторон (принятие в аренду спорного помещение, акты) усматривается наличие реальной возможности передачи спорного помещения в надлежащем для его использования состоянии и факт принятия помещения ответчиком. Кроме того, на оплату арендных платежей и коммунальных услуг истец выставлял ответчику акты, представленные в материалы дела, которые как указано выше подписаны ответчиком без возражений.

Истцом ООО «ГРУВ» представлен расчет, на основании которого стоимость арендной платы согласно условий договора и п.3 приложения составляет 2 251 106 руб. за период апрель-октябрь 2019 года.

Вместе с тем, истцом ООО «ГРУВ» заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги по договору аренды б\н от 01.04.2020 в общей сумме 183 881 руб. 94 коп.

Согласно п.3.1. приложения к спорному договору аренды, арендатором за пользование нежилым помещения, переданными ООО «ГРУВ», оплачивается компенсация коммунальных услуг за фактически потребленные коммунальные услуги, объем которых определяется счетчиками по учету.

 Так истцом 1 в подтверждение образовавшейся с по договору аренды б\н от 01.04.2020 за пользование помещениями по адресу 

<

...> представлен акт №01 от 31.05.2019, подписанный сторонами и заверенный их печатями, согласно которого арендатору передано указанное нежилое помещение и согласно которого стоимость аренды за май 2019 года составляет 38 354,67 руб.

В подтверждение обоснованности размера указанной задолженности истцом представлены УПД (счет-фактура) №67 от 31.05.2019 от ООО «ЗАО КАТС» (поставщик электроэнергии) на сумму 26 683 руб. 74 коп., №68 от 31.05.2019 на сумму 6 670 руб. 93 коп. и акт об оказании услуг охранной сигнализации на сумму 5 000 руб.

ООО «ГРУВ» в подтверждение образовавшейся задолженности за коммунальные услуги представлен акт №02 от 30.06.2019, подписанный сторонами и заверенный их печатями, согласно которого арендатору передано нежилое помещение по адресу 

<

...> и согласно которого стоимость аренды за июнь 2019 года составляет 82 928 руб.01 коп.

В подтверждение обоснованности размера указанной задолженности истцом представлены УПД (счет-фактура) ООО «ЗАО КАТС» от 30.06.2019 №82 на сумму 65 162 руб. 18 коп., №83 на сумму 16 290 руб. 55 коп. и акт об оказании услуг охранной сигнализации на сумму 1 475 руб. 28 коп. За коммунальные услуги за июль 2019 года представлены УПД №95 от 31.07.2019 за использование электроэнергии за июль 2019 года на сумму 17 970 руб.73 коп. и №94 на сумму 71 882 руб. 90 коп. Счет фактура и акт об оказании услуг №АБ006189\07 от 31.07.2019г от ООО «КраснодарВодоканал» на сумму 3 878 руб. 81 коп.

Таким образом, за июль 2019 года ответчик был обязан возместить коммунальные расходы в общей сумме 93 732 руб. 44 коп., которые были оплачены согласно платежному поручению №184 от 19.08.2019 на сумму 93 732 руб. 44 коп.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за август 2019 года подтверждается УПД №108 от 31.08.2019 за использование электроэнергии за август 2019 года на сумму 12 519 руб. 85 коп. и №107 на сумму 50 079 руб. 41 коп.

Таким образом, за август 2019 года ответчик обязан возместить коммунальные расходы в общей сумме 62 599 руб. 26 коп. 

Всего задолженность ответчика в пользу истца ООО «ГРУВ» за коммунальные услуги за пользование помещениями по адресу 

<

...> за период с мая по август 2019 года составляет 183 881 руб. 94 коп. (из расчета 38 354,67 + 82928,01 + 62 599,26). 

В свою очередь, истцом ИП ФИО1 в подтверждение образовавшейся задолженности по договору аренды б\н от 01.04.2020 за пользование помещениями по адресу 

<

...> представлены акты, согласно которых арендатору передано указанное нежилое помещение и согласно которых стоимость аренды составляет: №01 от 30.04.2019 на сумму 250 000 руб., №02 от 31.05.2019 на сумму 250 000 руб., №03 от 30.06.2019 на сумму 250 000 руб., №04 от 31.07.2019 на сумму 282 150 руб., а всего за указанный период на сумму 1 032 150 руб.

Однако в то же время, в своем исковом заявлении истец ИП ФИО1  указывает, что согласно условий спорного договора аренды арендная плата за помещения по адресу 

<

...> переданные в аренду ответчику ИП ФИО5 составляет 217 976 руб. в месяц за период с мая по октябрь 2019 года и 108 988 руб. за апрель 2019 года, а всего 1 416 844 руб.

Ответчиком произведены арендные платежи согласно платежным поручениям: №161 от 28.02.2019 на сумму 250000 руб., №606 от 16.08.2019 на сумму 150 000 руб., №65 от 28.05.2019 на сумму 250000 руб., №96 от 13.06.2019 на сумму 250000 руб., №127 от 08.07.2019 на сумму 100000 руб., №151 от 24.07.2019 на сумму 60000 руб., а всего платежи на сумму 1 060 000 руб.

Таким образом, задолженность ответчика в пользу истца ИП ФИО5 за пользование арендованными нежилыми помещениями по адресу 

<

...> составляет 356 844 руб.

Ответчиком предъявлен встречный иск к истцам о взыскании солидарно 103 627 руб. суммы неосновательного обогащения.

В обоснование встречного искового требования ответчик ссылается на то, что в период действия спорного договора аренды от 01 апреля 2019 года с телефонного номера ФИО1 в адрес истца поступали CMC-сообщения с указаниями о необходимости перечисления денежных средств за потребленную электроэнергию на банковские карты физических лиц. 

Так, ИП ФИО2 должен был перечислить денежные средства в размере 16 820 руб. и 45 827 руб. на банковскую карту №5469 3002 1873 8430, открытую в Сбербанке на имя Алеси ФИО8; в размере 40 980 руб. на банковскую карту №5469 3006 2337 2122, открытую в Сбербанке на имя ФИО6. 

С целью исполнения указанной обязанности, истец поручил своему работнику ФИО7 произвести оплаты с принадлежащей ему банковской карты на банковские карты, номера которых предоставил ФИО1 

Для данных целей ФИО7 из кассы истца были выданы соответствующие суммы, которые в последствии были переведены им на карты ФИО8 и ФИО6 

Однако, как выяснилось позднее, при предъявлении исковых требований ООО «ГРУВ» и ИП ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в том числе и в счет возмещения оплаты коммунальных услуг, указанные выше суммы не были учтены ответчикам при расчетах по договору аренды.

Суд критически относится к указанным доводам ответчика (истца по встречному иску), так как истцы по первоначальному иску ООО «ГРУВ» и ИП ФИО1 указанные доводы опровергают, а ответчиком не представлено доказательств относимости указанных им лиц Алеси ФИО8 и ФИО6 к предприятию ООО «ГРУВ» или к ИП ФИО1

Кроме того, согласно п.5.2 договора, арендатор уплачивает каждому из арендодателей в течение срока действия договора аренды арендную плату, рассчитанную исходя из площади помещений, принадлежащих каждому арендодателю отдельно.

Следовательно, ответчик исходя из условий договора аренды, а также действуя разумно и добросовестно, должен был осуществлять платежи по арендной плате и коммунальным расходам непосредственно на расчетный счет или в кассу ООО «ГРУВ» и отдельно ИП ФИО1

Однако доказательств направления указанных денежных средств непосредственно арендодателям ответчиком не представлено.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришли к выводу о том, что истцом не доказаны обстоятельства, предъявленные в обоснование заявленных требований, а именно не обоснован перевод денежных средств арендодателям, а не иным третьим лицам. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. 

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. 

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. 

Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. 

Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (часть 2 статьи 9, статьи 65, 168 АПК РФ). Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019г по делу №А32-36137/2018.

Таким образом, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, как и контррасчёта суммы долга в материалы дела не представлено,  по арендным платежам ООО «ГРУВ»  в сумме 2 251 106 руб., по коммунальным услугам в сумме 183 881 руб. 94 коп., а также по оплате ИП ФИО5 по арендной плате в сумме 356 844 руб. срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «ГРУВ» и ИП ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате и коммунальным услугам являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

ООО «ГРУВ» также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2019 по 04.12.2019 в сумме 62 412,18 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет истца и признан методологически и арифметически верным по каждому периоду отдельно с учетом положений ст.193 ГК РФ, однако истцом допущена арифметическая ошибка при вычислении общей суммы процентов.

Судом произведен перерасчет общей суммы процентов за период с 06.04.2019 по 04.12.2019 и определен в размере 62 698 руб. 88 коп.

Представителем истца ООО «ГРУВ» в своих письменных объяснениях от 04.06.2020 также произведен перерасчёт и указано, что сумма процентов за период с 06.04.2019 по 04.12.2019 также составила 62 698 руб. 88 коп., однако представитель истца ООО «ГРУВ» настаивает на ранее заявленном размере 62 412 руб. 18 коп.

С учетом изложенного, требования ООО «ГРУВ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2019 по 04.12.2019 в сумме 62 412 руб. 18 коп. является размером меньше обоснованного, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ГРУВ» (ИНН 

<

***>) 2 251 106 руб. задолженности по арендной плате, 183 881 руб. 94 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды № б/н от 01.04.2019, 62 412 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 24 841 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) 356 844 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № б/н от 01.04.2019, 10 137 руб. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований - отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета 10 646 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                  В.А. Язвенко