АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-25225/2016

г. Владивосток

26 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2017 года. Полный текст решения изготовлен 26 января 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате.

при участии

от истца: представитель ФИО3, доверенность от 30.12.2016, удостоверение

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 42278 рублей 14 копеек за период с 30.04.2015 по 29.04.2016  и пени в размере 1102 рублей 26 копеек за период с 01.05.2015 по 29.04.2016.

Ответчик, извещенный о времени и месте  предварительного судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств не заявил, в связи с чем судом предварительное судебное заседания  проведено  в отсутствие ответчика. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, ходатайств, заявлений не имеет.

Арбитражный суд в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

30.04.2015 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ИП ФИО2 был заключен договор № 02-01902-007-Н-АР-7134-00 аренды недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 41,7 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 4-10, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок с 30.04.2015 по 29.04.2020, для использования в целях «офис, оказание социально-бытовых услуг». Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 30.04.2015.

Согласно п. 3.1. договора от 30.04.2015 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.1. заключенного договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Однако, внесение арендной платы ИП ФИО2 в бюджет Владивостокского городского округа производилось не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору от 30.04.2015 № 02-01902-002-Н-АР-7134-00.

Письмом от 30.04.2016 № 28/12-3184 УМС г.Владивостока уведомило ИП ФИО2 о необходимости погашения задолженности по договору аренды от 30.04.2015 № 02-01902-002-Н-АР-7134-00.

До настоящего времени задолженность по договору от 30.04.2015 № 02-01902-002-Н-АР-7134-00 не погашена.

В соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г.Владивостока, утвержденной Решением Думы г. Владивостока № 152 от 10.12.2002, ставка арендной платы за вышеуказанное помещение с учетом применения коэффициента 0,4, корректирующего размер арендной платы, с 01.03.2016 составляет 11 568,50 руб. в месяц, с 01.01.2017 - 28 733,04 руб.

В нарушение ст. 614 ГК РФ и условий договора арендатор свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня. Ответчик обязан возвратить истцу сумму задолженности по арендной плате в размере

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 24.12.2015.

Спорное недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит муниципальному образованию г.Владивосток на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2014.

Согласно п. 3.1. договора аренды от 30.05.2015 сумма ежемесячной арендной платы, без учета НДС, составляет 25 677,43 руб.

В последующем дополнительным соглашением от 29.09.2015 установлена сумма ежемесячной арендной платы, без учета НДС, в размере 10 338,25 руб. на срок с 30.04.2015 по 31.12.2016, а с 01.01.2017 в размере-25 677,43 руб.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г.Владивостока, утвержденным постановлением администрации г.Владивостока от 04.08.2000 № 1439, Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее - УМС г. Владивостока) осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).

Согласно п. 3.1.15 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

Согласно п. 2.4.2. договора от 30.04.2015 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Поскольку ответчик имеющуюся задолженность  не погасил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с части 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 1102 рублей 26 копеек за период с 01.05.2015 по 29.04.2016. за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит пеня в размере 1102 рублей 26 копеек за период с 01.05.2015 по 29.04.2016. на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 42 278 (сорок две тысячи двести семьдесят восемь) рублей 14 копеек основного долга, 1102 (тысяча сто два) рубля 26 копеек пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.