АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39006/2017

16 марта 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения изготовлена   12 марта 2018 г.

Полный текст решения изготовлен               16 марта 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Ерёмина Ф.Ф.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 313619508400067, ИНН 

<

***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра Докс Инвест», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 152274 руб.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Терра Докс Инвест» (далее – ответчик, ООО «Терра Докс Инвест») задолженности по договору от 08.12.2016 №510 ОН в размере 152274 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.01.2018 суд принял заявление к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предложил сторонам представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и разъяснил право сторон представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В установленный судом срок от ответчика поступили дополнительные документы, которые приобщены судом к  материалам дела.

Суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, протоколирование с использованием средств аудиозаписи и составление протокола в письменной форме не предусмотрено.

12.03.2018 судом в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

15.03.2018 от ответчика в суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (Заказчиком) и ООО «Терра Докс Инвест» (Исполнителем) был заключен договор №510 011 от 08 декабря 2016 г., согласно пункту 1.1 которого Исполнитель обязался оказать Заказчику услуги по оценке, оговоренные в Приложениях № 1 и № 2 к данному договору. А Заказчик обязался оплатить услуги Исполнителя на установленных договором условиях. При этом в качестве лица, непосредственно осуществляющего оценку объектов Заказчика, была указана ФИО2

В соответствие с пунктами 1,2 Приложения № 1 к договору №510 ОН от 08 декабря 2016 г. Ответчик обязуется оказать Истцу комплекс услуг, направленных на установление кадастровой стоимости принадлежащего Истцу земельного участка в размере его рыночной стоимости. А именно оказать комплекс услуг по оценке в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:06000010:10651 площадью 11 020 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровая стоимость на момент заключения договора - 28.554.913 руб., ориентировочная рыночная стоимость земельного участка по данным Ответчика (Исполнителя) - 7.759.157 руб. А так же аналогичные услуги по второму земельному участку Истца с иным кадастровым номером, расположенному в г. Ростове-на-Дону.

Согласно пункту 5 Приложения № 1 к вышеуказанному договору № 510 ОН от 08 декабря 2016 г., критерием качества услуг, соответствующего целям договора является принятие Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области (на основе подготовленных Исполнителем документов об оценке) решения об установлении кадастровой стоимости земельного участка Истца в размере его рыночной стоимости, и внесения сведений об определении кадастровой стоимости данного земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2014 г. в Государственный кадастр недвижимости.

Стоимость услуг Ответчика, подлежащая оплате со стороны Истца была определена положениями пунктов 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4 договора № 510 ОН от 08 декабря 2016 г., а так же пунктом 2 Приложения № 1 к данному договору.

Принятые на себя обязательства по оплате услуг Ответчика Истец выполнил надлежащим образом.

ИП ФИО1 па расчетный счет ООО «Терра Докс Инвест» были перечислены денежные средства в следующем размере 55000 руб. (авансовый платеж за услуги по составлению отчета об оценке и экспертного заключения в отношении двух земельных участков) согласно платежному поручению № 00578 от 15.12.2016, 191344,43 руб. (оплата за оказание консультационных услуг по определению кадастровой стоимости двух объектов оценки) согласно платежному поручению № 00604 от 30.12.2016.

Из указанной суммы, перечисленной Истцом в счет оплаты по договору № 510 ОН с г 08 декабря 2016 г., размер оплаты за оказание услуг в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:06000010:10651 площадью 11 020 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, составил:

- 27500 руб. - аванс из расчета 50% общего размера аванса, уплаченного за Доставление отчетов в отношении двух земельных участков;

124774 руб. - оплата за оказание консультационных услуг по определению кадастровой стоимости данного земельного участка согласно п. 2 Приложения № 1 к договору. Всего - 152.274 руб.

Однако, ООО «Терра Докс Инвест» принятые на себя по договору обязательства исполнило ненадлежащим образом. Услуги Истцу в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:06000010:10651 фактически оказаны не были.

В соответствии с решением Ростовского областного суда от 30 мая 2017 года документы, подготовленные Ответчиком ООО «Терра Доке Инвест» (отчет об оценке от 14.12.2016)   были    признаны недостоверными. Решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области от 26.12.2016,    вынесенное    в   отношении    земельного    участка   с    кадастровым    номером 61:02:06000010:10651 площадью 11 020 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, об определении его кадастровой стоимости в размере 7759157 руб. (по данным отчета об оценке от 14.12.2016) - незаконным.

В связи с тем, что составленные Ответчиком документы об опенке рыночной стоимости земельного участка Истца были признаны Ростовским областным судом недостоверными, ранее действовавшая кадастровая стоимость земельного участка Истца с кадастровым номером 61:02:06000010:10651 осталась неизменной и не была пересмотрена в установленном законом порядке.

В связи с тем, что выполненный ООО «Терра Доке Инвест» отчет об оценке является недостоверным, и не может быть использован для целей, из которых исходил Истец при заключении договора с Ответчиком, услуги по договору № 510 ОН от 08 декабря 2016 г., истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг.

Поскольку между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг по составлению силами Ответчика необходимого Истцу отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, к данным правоотношениям применимы положения части 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях наличия существенных и неустранимых недостатков результата работ.

Согласно части статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что выполненный ООО «Терра Докс Инвест» отчет об оценке является недостоверным, и не может быть использован для целей, из которых исходил Истец при заключении договора с Ответчиком, услуги по договору № 510 ОН от 08 декабря 2016 г. не могут считаться оказанными. Так как несмотря на подписание сторонами Акта сдачи-приемки работ не соответствуют критериям, установленным пунктом 5 Приложения № 1 к указанному договору. А именно:

- решения Комиссии Решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области в отношении земельного участка Заказчика не имеется, в связи с признанием данного решения незаконным в судебном порядке,

- кадастровая стоимость земельного участка Истца в размере его рыночной стоимости не установлена в связи с ненадлежащим и недостоверным отчетом об оценке. 

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу о том, что Ответчиком по договору № 510 ОН от 08 декабря 2016 г. были оказаны услуги ненадлежащего качества, в связи с чем с него подлежит взысканию денежные средства, оплаченные Истцом Ответчику в размере 152274 руб.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 5568 руб. (платежное поручение от 06.10.2017 № 00768) подлежат отнесению на ответчика.

           Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терра Докс Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313619508400067, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 152274 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5568 руб. Всего 157842 руб.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья        Ф.Ф. Ерёмин