АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

16 октября 2023 года

 

Дело № А33-31589/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 09 октября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Росбанк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края.

- индивидуального предпринимателя ФИО1,

- индивидуального предпринимателя ФИО2,

- ФИО3,

- ФИО4,

о взыскании неосновательного обогащения,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, 

 

установил:

публичное акционерное общество Росбанк (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 13.05.2013 № 104 находящегося в государственной собственности земельного участка, в размере 27 453 руб. 85 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.12.2022 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначено на 20.01.2023.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 22.02.2023  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края, судебное заседание отложено на 27.03.2023. Определением от 29.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От истца 04.10.2023 в материалы дела в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены судом к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (арендодатель) и публичным акционерным обществом Росбанк (арендатор) подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.05.2013 № 104 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:04:6101011:238 (предыдущие кадастровые номера У24:04:6101011:0044, 24:04:1611132:04), находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> (далее – участок), разрешенное использование (назначение) - здания и сооружения административно-делового назначения границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3), общей площадью 3164,0 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

На участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 1781,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности арендатору (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 08.05.2013 по 07.05.2062 исчисление даты производится со дня вступления в силу постановления администрации Березовского района о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле настоящего договора.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно со дня принятия постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора)

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет в год - 628 320 руб. 41 коп., в 2013 году - 409 699 руб. 33 коп.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата исчисляется, начиная со дня вступления в силу постановления администрации Березовского района о предоставлении в аренду земельного участка, а именно с 08.05.2013.

Из пункта 3.3 договора следует, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата в УФК по Красноярскому краю (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата за период с 08.05.2013 по 30.06.2013 в сумме 92 956 руб. 99 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 13.05.2013.

В материалы дела представлен расчет арендной платы Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края по договору за 2019 год, из которого следует, что размер арендной платы за 4 квартал 2019 года составляет 85 106 руб. 94 коп.

Платежным поручением от 04.10.2019 № 9464 на сумму 85 106 руб. 94 коп. истцом осуществлена оплата арендной платы за 4 квартал 2019 года по договору от 13.05.2013 № 104, получатель – УФК по Красноярскому краю (Управление по АГЗ и имущественным отношениям администрации Березовского района).

Между ПАО Росбанк (продавец) и ФИО3 (покупатель 1), ФИО1 (покупатель 2), ФИО4 (покупатель 3), ФИО2 (покупатель 4, а совместно - покупатели) подписан договор купли-продажи недвижимости от 20.11.2019 № 02/11, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатели оплатить и  принять в следующем порядке: покупатель 1 - 30/100; покупатель 2 - 24/100; покупатель 3 - 23/100; покупатель 4 - 23/100 следующее недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, 2- этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1781,9 кв.м., инв. № 6205, лит. А, кадастровый номер: 24:04:6101011:1219, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Заводская, д.58 (далее - объект недвижимости).

Из пункта 1.3 договора купли-продажи следует, что объект недвижимости расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, кадастровый номер: 24:04:6101011:238, расположенном по адресу: Россия, 

<

...>, площадью 3164+/-39 кв.м.

В силу пункта 1.4 договора купли-продажи продавец использует указанный в пункте 1.3 договора земельный участок на основании договора аренды № 104, находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.05.2013, заключенного между продавцом и Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края сроком до 07.05.2062. Стороны договорились, что одновременно с передачей права собственности на указанный в пункте 1.1 объект недвижимости к покупателям переходит право владения и пользования земельным участком, который занят нежилым зданием и необходим для его использования. Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателям по указанному договору переходит право пользования земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и у продавца.

Объект договора купли-продажи передан покупателям по акту приема-передачи от 22.11.2019. 02.12.2019 Управлением Росреестра по Красноярскому краю внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности по указанному договору купли-продажи, о чем свидетельствует соответствующая отметка.

Дополнительным соглашением от 20.12.2019 № 1 к договору аренды земельного участка от 13.05.2013 № 104, подписанным между администрацией поселка Березовка Березовского района Красноярского края и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, заменена сторона по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.05.2013 № 104 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 3 164 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101011:238, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов общественно-делового значения, а именно, вместо арендатора публичное акционерное общество Росбанк (ПАО «Росбанк»), в лице представителя ФИО6, считать арендатором ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.11.2019 № 02/11.

Письмом от 24.10.2022 206-13-25/3291 истец обратился к главе поселка Березовка с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства в размере 27 453 руб. 85 коп. в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, а также просил подписать акт сверки взаимных расчетов.

В ответ на указанное письмо письмом от 11.11.2022 № 4056 администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края сообщила истцу, что в связи с тем, что база данных по поступлению платежей арендной платы находится в Управлении по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, обращение направлено в Управление АГЗ и имущественным отношениям администрации Березовского района.

В материалы дела также представлено письмо ответчика от 26.12.2019 № 4146, акт сверки взаимных расчетов на 31.12.2022, из которого следует, что по сведениям Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края отрицательное сальдо на конец 31.12.2022 по обязательству составляет 17 528 руб. 41 коп., по пене 5 890 руб. 24 коп.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2023 № КУВИ-001/2023-15801433 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:238, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Березовский, городское поселение 

<

...> земельный участок 58, площадью 3180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: здания и сооружения административно-делового назначения, данные о правообладателе отсутствуют, 20.01.2020 внесена запись о государственной регистрации права аренды ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 по договору аренды от 13.05.2013 № 104 и дополнительного соглашения от 20.12.2019.

Ссылаясь на передачу права собственности в отношении здания, расположенного на арендуемом земельном участке, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 13.05.2013 № 104 находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 27 453 руб. 85 коп.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что не наделен правами по распоряжению спорным земельным участков и является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.05.2013 № 104, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного 23.12.2015, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За пользование земельным участком за 4 квартал 2019 года в соответствии с условиями договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.05.2013 № 104, истец осуществил оплату

В материалы дела представлен расчет арендной платы Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края по договору за 2019 год, из которого следует, что размер арендной платы за 4 квартал 2019 года составляет 85 106 руб. 94 коп.

Платежным поручением от 04.10.2019 № 9464 на сумму 85 106 руб. 94 коп. истцом осуществлена оплата арендной платы за 4 квартал 2019 года по договору от 13.05.2013 № 104, получатель – УФК по Красноярскому краю (Управление по АГЗ и имущественным отношениям администрации Березовского района).

Вместе с тем, как следует из условий договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.05.2013 № 104, и не оспаривается сторонами, земельный участок предоставлен арендатору в целях эксплуатации расположенного на нем здания.

Между ПАО Росбанк (продавец) и ФИО3 (покупатель 1), ФИО1 (покупатель 2), ФИО4 (покупатель 3), ФИО2 (покупатель 4, а совместно - покупатели) подписан договор купли-продажи недвижимости от 20.11.2019 № 02/11, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатели оплатить и  принять в следующем порядке: покупатель 1 - 30/100; покупатель 2 - 24/100; покупатель 3 - 23/100; покупатель 4 - 23/100 следующее недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, 2- этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1781,9 кв.м., инв. № 6205, лит. А, кадастровый номер: 24:04:6101011:1219, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Заводская, д.58 (далее - объект недвижимости).

Из пункта 1.3 договора купли-продажи следует, что объект недвижимости расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, кадастровый номер: 24:04:6101011:238, расположенном по адресу: Россия, 

<

...>, площадью 3164+/-39 кв.м.

В силу пункта 1.4 договора купли-продажи продавец использует указанный в пункте 1.3 договора земельный участок на основании договора аренды № 104, находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.05.2013, заключенного между продавцом и Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края сроком до 07.05.2062. Стороны договорились, что одновременно с передачей права собственности на указанный в пункте 1.1 объект недвижимости к покупателям переходит право владения и пользования земельным участком, который занят нежилым зданием и необходим для его использования. Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателям по указанному договору переходит право  пользования земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и у продавца.

Объект договора купли-продажи передан покупателям по акту приема-передачи от 22.11.2019.

02.12.2019 Управлением Росреестра по Красноярскому краю внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности по указанному договору купли-продажи, о чем свидетельствует соответствующая отметка.

Дополнительным соглашением от 20.12.2019 № 1 к договору аренды земельного участка от 13.05.2013 № 104, подписанным между администрацией поселка Березовка Березовского района Красноярского края и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, заменена сторона по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.05.2013 № 104 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 3 164 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101011:238, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов общественно-делового значения, а именно, вместо арендатора публичное акционерное общество Росбанк (ПАО «Росбанк»), в лице представителя ФИО6, считать арендатором ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.11.2019 № 02/11.

Истец полагает, что с даты государственной регистрации (02.12.2019) права собственности на здание покупателей прекратилось право собственности истца на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, в связи с чем, права по договору аренды земельного участка перешли к покупателям, срок использования спорного участка составил 1 день в декабре 2019 года. С учетом изложенного, истец произвел перерасчет арендной платы за 4 квартал 2019 года, разница составляет сумму исковых требований - 27 453 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила предусмотренные главой Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, законодатель допустил применения положений норм о неосновательном обогащении к отношениям сторон, находящихся в обязательственных отношениях.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Указанная позиция нашла свое отражение, в частности, в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2019 по делу № 305-ЭС18-22413, а также Обзоре судебной практике при Верховном суде Российской Федерации № 3 (2019).

Переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Права и обязанности по договору аренды на земельный участок (дата регистрации права собственности на здание – 02.12.2019) в соответствии со статьей 552 ГК РФ и статьей 35 ЗК РФ перешли к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано третьими лицами, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о прекращении обязанности истца по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, поскольку вышеуказанными документами подтвержден переход к третьим лицам права собственности и регистрация права на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что не наделен правами по распоряжению спорным земельным участков и является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Оценив доводы ответчика, суд находит их необоснованными ввиду следующего.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2023 № КУВИ-001/2023-15801433 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:238, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Березовский, городское поселение 

<

...> земельный участок 58, площадью 3180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: здания и сооружения административно-делового назначения, данные о правообладателе отсутствуют, 20.01.2020 внесена запись о государственной регистрации права аренды ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 по договору аренды от 13.05.2013 № 104 и дополнительного соглашения от 20.12.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу части 3 статьи 2 Устава поселка Березовка Березовского района Красноярского края поселок Березовка наделен статусом городского поселения Законом Красноярского края от 18.02.2005 № 13-3025.

Согласно пункту 3 статьи 7 Устава поселка Березовка Березовского района Красноярского края, принятого Решением Березовского поселкового Совета депутатов Березовского района Красноярского края от 22.11.1999 № 13, администрация поселка Березовка является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – городского поселения, глава поселка исполняет полномочия главы администрации.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения об Управлении по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (приложение № 1 к постановлению администрации района от 19.10.2015 № 1432) Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края осуществляет межотраслевое регулирование деятельности в области архитектуры, градостроительства и земельных вопросов на подведомственной территории, является органом администрации Березовского района, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальной собственностью Березовского района, на решение отдельных вопросов местного значения муниципального образования Березовский район, а также на осуществление отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципальному образованию Березовский район, федеральными законами Красноярского края.

Договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.05.2013 № 104 подписан между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (арендодатель) и публичным акционерным обществом Росбанк (арендатор).

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что в настоящее время он не наделен правами по распоряжению спорным земельным участков, вместе с тем получателем денежных средств в счет арендной платы по спорному договору выступало Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, в том числе по спорному платежному поручению.

Судом неоднократно предлагалось ответчику представить дополнительные пояснения о денежных средствах, уплаченных по спорному платежному поручению, бюджетных взаимоотношениях по спорному вопросу с администрацией поселка Березовка Березовского района Красноярского края, в том числе, определениями от 23.05.2023, от 29.06.2023, от 29.08.2023, однако указанные пояснения, дополнительные документы в материалы дела ни ответчиком, ни третьим лицом (администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края) не представлены.

Более того, в материалы дела представлен расчет арендной платы Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края по договору за 2019 год, из которого следует, что размер арендной платы за 4 квартал 2019 года составляет 85 106 руб. 94 коп. Также ответчиком представлен ответчиком в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов на 31.12.2022, подписанный со стороны ответчика, согласно которому учтен спорный платеж.

С учетом изложенного, учитывая, что получателем денежных средств по спорному платежному поручению являлся ответчик, доказательств перечисления денежных средств иному лицу не представлено, в отсутствие дополнительных пояснений о денежных средствах, уплаченных по спорному платежному поручению, бюджетных взаимоотношениях по спорному вопросу с администрацией поселка Березовка Березовского района Красноярского края, суд приходит к выводу, что Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности также отклоняется судом с учетом следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент выполнения истцом работ).

Правовая позиция, в соответствии с которой к требованию о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 22.03.2011 № 14378/10.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

С учетом сложившихся между сторонами договора аренды взаимоотношений нарушение прав истца произошло не в момент осуществления им платежа, а после прекращения договора аренды (02.12.2022 - дата перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке), когда оставшиеся у ответчика денежные средства, перечисленные истцом, не могли более засчитываться в счет уплаты арендных платежей. Указанная правовая позиция нашла отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 № 4864/10 по делу № А56-6539/2009.

С учетом даты обращения в суд с настоящим иском (01.12.2022 посредством системы «Мой арбитр»), и даты регистрации перехода права собственности на здание (02.12.2019), а также необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения не истек. Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Расчет истца проверен судом, признан судом верным. Доказательств наличия у ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору в материалы дела не представлено. 

Поскольку суду не представлены доказательства возврата истцу указанной выше излишне уплаченной суммы, сложившейся из переплаты по арендному платежу за 4 квартал 2019 года (частично), требование истца о взыскании 27 453 руб. 85 коп. неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества Росбанк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 27 453 руб. 85 коп. неосновательного обогащения и 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых