Арбитражный суд Сахалинской области 

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-755/2020

30 марта 2021 года

г. Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 23 марта 2021 года.  Решение суда в полном объеме изготовлено 30 марта 2021 года.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой  Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Че С.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-755/2020  по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ,  

общества с ограниченной ответственностью «Северная» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная  компания «Сахмонтажпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого  помещения за период с 01.03.2017 по 31.05.2019 года в размере 161 666,01  рублей,  

при участии: 

от истца – представитель Попов Я.Э личность удостоверена на  основании паспорта, полномочия подтверждаются на основании выписки из  ЕГРЮЛ;  

от ответчика – не явились, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Северная» (далее –  истец, ООО «Северная») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской  области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  Строительная компания «Сахмонтажпроект» (далее – ответчик, ООО СК  «Сахмонтажпроект») о взыскании задолженности по оплате за содержание  нежилого помещения за период с 01.03.2017 по 31.05.2019 года в размере  161 666,01 рублей.  

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения  норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и  мотивированы уклонением ответчика как собственника нежилого помещения  в многоквартирном доме от обязанности по оплате услуг по техническому  содержанию и обслуживанию помещений.  

От ответчика поступили возражения, в которых ответчик против  удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на пропуск истцом  исковой давности, а также то обстоятельство, что нежилое помещение имеет  отельный вход, собственную систему электроснабжения, водоснабжения,  водоотведения, не связанную с общедомовой, в связи с чем услугами ООО  «Северная» ответчик не пользуется.  

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые  требования с учетом заявленных доводов ответчика относительно  применения сроков исковой давности в отношении периода задолженности с  01.01.2016 по 28.02.2017. С учетом уточнения истец заявил о взыскании  задолженности за период с 01.03.2017 по 31.05.2019 года.  

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания ответчик в судебное заседание своего представителя не  направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на  основании части 3 статьи 156 АПК РФ.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования  поддержал с учетом их уменьшения.  

Из материалов дела судом установлено следующее. 

Истец является управляющей организацией в отношении  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников  помещений, оформленного приказом от 03.08.2015 года № 20/ПР.  

17.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом  администрации муниципального образования «Холмский городской округ»  (собственник) и ООО «Северная» (управляющая организация) заключен  договор № 5 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого собственник –  муниципальное образование, владеющее на праве собственности жилыми  помещениями, находящимися по адресу: 

<

...>.  Собственник и наймодатель помещения совместно с нанимателем и в  соответствии с договором социального найма несет бремя содержания  данного помещения и соответствующей доли общего имущества в  многоквартирном доме.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно пункту 2.2 управляющая организация по заданию  собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  Собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся  

помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Перечень услуг по содержанию общего имущества дома, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме  установлен Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об  утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».  Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с Постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных  услуг собственникам помещений в многоквартирных жилых домах» (пункт  2.3).  

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном жилом доме указаны в приложениях 1, 2 к договору  (пункт 2.4).  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома устанавливается в размере 18 руб. 77 коп. за 1 кв.м..  Размер платы за вывоз и утилизацию ТБО – 94 руб. 32 коп. с 1 человека  (пункт 2.4).  

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с  утвержденными тарифами (пункт 4.2).  

Собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или в  кассу управляющей организации не позднее 21 числа месяца, следующего за  отчетным (пункт 4.3).  

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании  платежных документов, представленных не позднее 10 числа месяца,  следующего за расчетным (пункт 4.4).  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг  по содержанию нежилого помещения в адрес ответчика была направлена  претензия о досудебном урегулировании спора с требованием погашения  задолженности.  

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения  истца в суд с рассматриваемым иском.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71  АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав  представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК  РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания  закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение  

и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила,  установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный  ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не  созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или  иной специализированный потребительский кооператив и управление  которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,  за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса  (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).  

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего  имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим  имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию  общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества многоквартирного дома.  

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего  имущества многоквартирных домов путем внесения платы за содержание и  обслуживание жилых домов в период управления домами управляющей  организацией.  

Основным отличительным признаком общего имущества в  многоквартирном доме, бремя расходов по которому обязан нести каждый  собственник помещения в таком доме, является то, что оно предназначено  для обслуживания более одного (а не каждого) помещения в  многоквартирном доме и следует судьбе каждого жилого и нежилого  помещения.  

В данном случае не имеет значения, собственником какого  помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно  производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс  Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по  пользованию нежилыми помещениями в многоквартирных домах.  Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по  содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу  гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых  отношений (статья 1 ГК РФ).  

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в  многоквартирном жилом доме и не могут существовать отдельно от этого  дома, а его собственник не может не пользоваться такими элементами дома,  как крыша, фундамент, коммуникации и другие.  

Таким образом, у ответчика имеется обязательство по внесению  платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

При этом согласно пункту 24 «Обзора судебной практики применения  законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере  закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и  муниципальных нужд» обязательство собственника помещения в здании по  оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в  силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и  заключением государственного (муниципального) контракта.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39  ЖК РФ).  

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491),  следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем  

собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также  размер их финансирования.  

Согласно пункту 29 указанного Постановления расходы за  содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату  расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды,  горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении  минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения  сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме  (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в  многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме,  в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг),  обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых  помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета,  содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и  хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги,  выставление платежных документов на оплату жилых помещений и  коммунальных услуг.  

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на  оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической  энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость  таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав  платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего  

имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил  предоставления коммунальных услуг).  

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества  включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или)  нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения  общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.  

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего  имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени  физического износа и технического состояния общего имущества, а также в  зависимости от геодезических и природно-климатических условий  расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и  вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для  накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их  передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на  осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,  текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных  предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого  многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке,  входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности  внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического  оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению  коммунальной услуги электроснабжения.  

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников  помещений дома согласно протоколу № 1 от 31.07.2015 управляющей  организацией МКД, находящемся по адресу: 

<

...>,  выбрана ООО «Северная».  

Указанным протоколом утвержден размер платы по договору на  оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту  общего имущества МКД с ООО «Северная» в размере 18,77 рублей (без  учета стоимости за вывоз и утилизацию ТБО) за 1 кв.м. площади помещения  каждого собственника, с условием повышения размера платы на величину  инфляции не чаще одного раза в год.  

Доказательств принадлежности спорного помещения ответчику на  праве собственности не представлено.  

Доказательств того, что спорное помещение является  самостоятельным объектом, обособленными от жилых помещений МКД и  ООО СК «Сахмонтажпроект» самостоятельно несет бремя содержания  собственного имущества, ответчик не представил.  

Ответчик не представил доказательств заключения им с  ресурсоснабжающей организацией самостоятельного договора по  предоставлению услуг по содержанию спорного нежилого помещения, а  также доказательств расторжения с ООО «Северная» договора в части  спорного помещения.  

В связи с вышеуказанным довод ответчика о том, что нежилое  помещение имеет отельный вход, собственную систему электроснабжения,  водоснабжения, водоотведения, не связанную с общедомовой, в связи с чем  услугами ООО «Северная» ответчик не пользуется, суд находит  несостоятельным.  

Доказательства оказания услуг ненадлежащего качества,  доказательств оплаты услуг также не представлено.  

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности за  содержание нежилого помещения заявлены правомерно.  

Согласно уточненному расчету истца период, за который подлежит  взысканию задолженность - с 01.03.2017 года по 31.05.2019 года.  

Размер платы за содержание нежилого помещения за указанный  период составил 161 666,01 рубль (18,77 * 319 кв.м. * 27 месяцев).  

 С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования о  взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию нежилого  помещения в размере 161 666,01 рубль.  

В связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит  возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная  пошлина в размере 1 461 рубль.  

В остальной части – 5 850 рублей государственная пошлина в силу  статьи 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная  компания «Сахмонтажпроект» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Северная» задолженность по оплате за содержание  нежилого помещения за период с 01.03.2017 по 31.05.2019 года в размере  161 666 рублей 01 копейку, а также судебные расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 5 850 рублей, всего – 167 516 рублей 01  копейку.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Северная»  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 461 рубль,  уплаченную за рассмотрение искового заявления на основании платежного  поручения № 69 от 19.02.2020 года.  

Выдать справку на возврат государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый  арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его  вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Электронная подпись действительна.

Судья Т.С. Горбачева 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.07.2020 2:24:36

Кому выдана Горбачева Татьяна Сергеевна