Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5766/2020

г. Благовещенск

13 октября 2020 года

изготовление решения в полном объеме

«

13

»

октября

2020 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального учреждения отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Архаринская теплоснабжающая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 988 526,74 руб.,

протокол вел: секретарь судебного заседания Куприянова Н.С.,

при участии в заседании: от истца, ответчика –  не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Муниципальное учреждение отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района (далее - истец, отдел) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Архаринская теплоснабжающая компания» (далее - ответчик, ООО «Архаринская теплоснабжающая компания», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2018 №116 в размере 936 952,40 руб., пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 51 574,34 руб., всего 988 526,74 руб.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.02.2018 №116.

Ответчик отзыва на иск не представил.

В судебное заседание истец, ответчик не явились. О времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

30.03.2009 между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №80-з/2009 на земельный участок, с кадастровым номером 28:26:030300:0122, площадью 50678,4 кв.м (раздел 1 договора).

01.02.2018 между сторонами заключен договор аренды земельных участков №116, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельные участки, указанные в пункте 1.1 договора из земель населенных пунктов.

Срок аренды участков установлен в пункт 4.1 договора – с 07.11.2017 по 06.11.2023.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата вноситься арендатором единовременно, не позднее 01 октября года за который она начислена.

В соответствии с пунктом 4.5 договора установленный размер арендной платы подлежит изменению в предусмотренных договором случаях.

По условию пункта 4.7 договора аренды, за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю  пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно произведенному расчету по арендной плате по договору №80-з/2009 подлежит к уплате задолженность за период с 15.10.2018 по 31.12.2019  в размере 936 952,40  руб., пени за период с 15.10.2018 по 31.12.2019  в размере 51 574,34 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (Арендатором) своих обязательств по внесению арендных платежей истец направил в адрес общества претензию от 27.03.2020 №85 об уплате долга и пеней.

Однако, несмотря на уведомление об исполнении обязательств по договору, арендная плата и пеня за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрен разделом 4 договора аренды, согласно которым арендная плата вноситься арендатором единовременно, не позднее 01 октября года за который она начислена.

Согласно расчету арендной платы, за аренду земельных участков ООО «Архаринская теплоснабжающая компания» должно уплатить по договору аренды земельного участка от 01.02.2018 №116 за период с 15.10.2018 по 31.12.2019 в размере 936 952,40 руб.

Как следует из материалов дела, у ответчика за указанный период имеется задолженность в указанном размере.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности в указанном размере по договору аренды от 01.02.2018 №116, ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия от 27.03.2020 №85, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.02.2018 №116 за период с 15.10.2018 по 31.12.2019 в размере 936 952,40 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 15.10.2018 по 31.12.2019 в размере 51 574,34 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договорам в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договорам аренды в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки, признает его верным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного исковые требования отдела подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 22 771 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 22 771 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архаринская теплоснабжающая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 23.09.2016, по адресу: пгт. Архара, ул. Школьная, 32, в пользу Муниципального учреждения отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 15.10.2018 по 31.12.2019 по договору аренды от 01.02.2018 №116 в размере 936 952,40 руб., пени за период с 15.10.2018 по 31.12.2019 в размере 51 574,34 руб., всего 988 526,74 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 771 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья                                                                                                       П.А. Чумаков