Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А27-15702/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2025 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                                   Шабановой Г.А.

судей                                                                  Дружининой Ю.Ф.

ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Кемерово на решение от 02.07.2024 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Куликова Т.Н.) и постановление от 07.10.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Апциаури Л.Н., Афанасьева Е.В.) по делу № А27-15702/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» (650043, Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации города Кемерово (650991, Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени.

Другое лицо, участвующее в деле, – Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (650000, Кемеровская область-Кузбасс, город Кемерово, улица Притомская набережная, дом 7б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гарант+» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации города Кемерово (далее – администрация, ответчик) о взыскании 1 444 026 руб. 01 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 268 296 руб.    48 коп. пени.

Решением от 02.07.2024 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 07.10.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены частично; с ответчика в пользу истца взыскано 1 247 854 руб. 78 коп. основного долга, 153 961 руб. 73 коп. неустойки, 23 233 руб. 55 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, администрация просит отменить указанные судебные акты и отказать в удовлетворении исковых требований полностью.

По мнению подателя жалобы, судами нижестоящих инстанций не учтены факты передачи третьим лицам спорных жилых помещений по договорам найма; именно на нанимателей с момента заключения договора возложены бремя содержания общего имущества многоквартирного дома и обязанность по оплате коммунальных услуг; граждане, заключившие договоры краткосрочного найма жилого помещения, не обязаны регистрироваться в полученных по договору помещениях.

Общество отзыв кассационную жалобу в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представило.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд округа не усмотрел оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Как следует из материалов дела, на основании лицензии от 11.09.2020 № 29-01, протоколов общих собраний собственников и договоров управления общество осуществляет управление следующими многоквартирными домами, расположенными в городе Кемерово: дома № 53 и № 57 на проспекте Ленина, дома № 1 и № 21 на улице Сибиряков-Гвардейцев, дома № 3а и № 26 на улице Пролетарской, дом № 26 на улице Федоровского, дома № 61, 114 и № 116а на улице Мичурина, дом № 148а на Кузнецком проспекте.

Муниципальное образование «Город Кемерово» является собственником отдельных жилых помещений в указанных многоквартирных домах, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Ссылаясь на наличие у администрации задолженности за содержание принадлежащих ей помещений в размере 1 444 026 руб. 01 коп., начисление в связи с этим пеней в размере в размере 268 296 руб. 48 коп., общество направило в адрес администрации претензию от 28.10.2022 и впоследствии обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводам о доказанности факта оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорных многоквартирных домах, наличия у него права требования оплаты таких услуг, а у ответчика - обязанности по их оплате и констатировал отсутствие оплаты спорных услуг со стороны администрации, при этом применили к ряду требований срок исковой давности, скорректировали расчет общества, исключая периоды заселения отдельных жилых помещений нанимателями, и счел требования подлежащими удовлетворению в части основного долга в размере 1 247 854 руб. 78 коп., в части неустойки – 153 961 руб. 73 коп.

Выводы суда первой инстанции поддержаны апелляционным судом.

Оставляя обжалуемые судебные акты без изменения, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 37, 39, 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений (часть 11 статьи 155          ЖК РФ, Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016            № 10-П, от 29.01.2018 № 5-П, от 02.12.2022 № 52-П, пункт 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023).

Судами установлены и материалами дела подтверждаются факты оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах и отсутствия их оплаты со стороны администрации; предоставление обществом услуг ответчиком не оспорено.

Позиция администрации заключается в том, что она не считает себя лицом, обязанным нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ввиду передачи жилых помещений нанимателям по договорам найма жилого помещений, неиспользования жилых помещений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды двух инстанций установили, что согласно поквартирным карточкам по адресам: проспект Ленина, дом 57, квартира 49, проспект Ленина, дом 53, квартиры 40 и 34, улица Федоровского, дом 26, квартира 245, улица Пролетарская, дом 26, квартиры 120 и 508, наниматели в спорные периоды были сняты с регистрационного учета.

Принимая во внимание отсутствие документов, подтверждающих фактическое проживание нанимателей в названных квартирах, суды обоснованно заключили, что именно муниципальное образование «Город Кемерово» как собственник помещений в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Проверив расчет истца, установив основания для применения положений об истечении срока исковой давности к ряду требований, устранив ошибки в начислениях, допущенные истцом при расчете, исключив периоды заселения нанимателями, подтвержденные документально соответствующими доказательствами, учитывая наличие решений о выселении, суды правомерно удовлетворили требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 247 854 руб.78 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

Поскольку требования общества о взыскании основного долга удовлетворены частично, произведя перерасчет размера неустойки, арбитражные суды обоснованно взыскали с ответчика в пользу истца пени в размере 153 961 руб. 73 коп.

Иное толкование подателем жалобы норм действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Суд округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 02.07.2024 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 07.10.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-15702/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                      Г.А. Шабанова

Судьи                                                                                    Ю.Ф. Дружинина

ФИО1