АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина 76, тел.: (385-2) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15873/2020

г. Барнаул

01 июня 2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 25 мая 2021 года.

Полный текст решения суда изготовлен 01 июня 2021 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО2, г. Краснодар к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Барнаул о признании незаконным уведомления от 13.10.2020 № КУВД-001/2020-17430204/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, о признании незаконным Уведомления Управления Росреестра по Алтайскому краю от 14.01.2021 № КУВД-001/2020-17430203 об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности; об обязании зарегистрировать право собственности, 

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, финансового управляющего ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – представитель ФИО7 по доверенности 77 АГ 5883137 от 20.01.2021, паспорт,

от заинтересованного лица – не явился, извещен надлежащим образом (до перерыва), представитель ФИО8 по доверенности № Д-0224 от 30.12.2020, служебное удостоверение ТО № 067755 от 22.01.2018 (после перерыва),

от третьих лиц – ФИО3, паспорт, ФИО9 представитель по доверенности от 29.03.2018, паспорт (от ФУ ФИО3 – ФИО4), 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – заявитель, ФИО2) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по АК) о признании незаконным уведомления от 13.10.2020 № КУВД-001/2020-17430204/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, об обязании Управления Росреестра по АК зарегистрировать за ФИО2 право собственности на следующее имущество: 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433; 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

 Протокольным определением от 17.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ФИО3 (далее - ФИО3), финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4 (далее - ФУ ФИО4), ФИО5 (далее - ФИО5).

Протокольным определением от 18.02.2021 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 (далее – ФИО6).

В судебном заседании 12.04.2021 суд, на основании статьи 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уточненные требования. Согласно уточненным требованиям, заявитель просит признать незаконным уведомление Управления Росреестра по АК от 13.10.2020 г. № КУВД-001/2020-17430204/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; признать незаконным уведомление Управления Росреестра по АК от 14.01.2021 № КУВД-001/2020-17430203 об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности; обязать Управление Росреестра по АК зарегистрировать за ФИО2 право собственности на следующее имущество: 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433,а также 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположённый по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

В обоснование своих требований заявитель указал на незаконность оспариваемых уведомлений, нарушающих права и интересы заявителя, как залогового кредитора, на регистрацию права собственности на предмет залога. Считает, что у Управления отсутствовали основания  применения п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  (далее- Закон № 218-ФЗ» в оспариваемых актах в части установления заявителю требования совместного обращения с гражданкой ФИО5 за совершением регистрационных действий, поскольку ФИО5 не является ни приобретателем, ни залогодержателем недвижимого имущества. Все требуемые документы для регистрации представлены заявителем. 

Заинтересованное лицо с заявленными требованиями не согласно, полагает, что оспариваемые уведомления вынесены законно и обосновано. В нарушение действующего законодательства заявителем для целей государственной регистрации не представлено заявление ФИО5 о переходе права собственности на недвижимое имущество, а также копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу.

ФУ ФИО4 в отзыве заявленные требования считает обоснованными, указывая на незаконность оспариваемых уведомлений. Поясняет, что при разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Кроме того, если обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. То есть кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе реализации имущества гражданина от продажи самого заложенного имущества.

ФИО5 в отзыве на заявление возражает против удовлетворения заявленных требований, полагает, что соглашение от 30.09.2020, по которому перешло залоговое имущество от финансового управляющего к заявителю, не было нотариально удостоверено, следовательно в силу прямого указания пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, и не влечет правовых последствий. 

ФИО3  в устной форме в судебном заседании поддерживает доводы ФИО5, изложенные в отзыве на заявление от 13.01.2021.

ФИО6 письменный отзыв на заявление в материалы дела не представил.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле, изложена в заявлении, уточненном заявлении, и в отзывах на заявление, имеющихся в материалах дела.

Судебное заседание в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствие ФИО5 и ФИО6, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании 18.05.2021, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 25.05.2021 года, после окончания которого, судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Алтайского края от 17 февраля 2020 года по делу № А03-3366/2019 ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317222500041504) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО4.

Определением от 03.02.2020 г. в реестр требований кредиторов ФИО3 включено требование ФИО2, г. Краснодар в следующем составе и размере:

- 54 142 137 руб. 76 коп. основного долга в третью очередь реестра;

- 10 358 422 руб. 84 коп. задолженности по пени, учитываемой отдельно в составе третьей очереди реестра для удовлетворения после погашения основной суммы задолженности всех кредиторов третьей очереди.

Определением от 05.02.2020 г. в реестр требований кредиторов ФИО3 включено требование ФИО2, г. Краснодар в следующем составе и размере:

17 390 000 руб. 00 коп. основного долга в третью очередь реестра, как обеспеченного залогом по договору ипотеки № НВКЛБ-15/2014ЮЛ-И1 от 15.05.2014 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 20.03.2015, № 2 от 07.10.2015 следующим имуществом должника: 

- ½ доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер – 22:63:030506:433;

- ½ доли на здание, назначение – нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

29.09.2020 на электронной торговой площадке ООО «Аукционы Федерации» (http://www.alfalot.ru) проведены повторные торги в форме аукциона, открытые по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже имущества должника, являющегося предметом залога ФИО2: Лот № 1 - 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый.(или условный) номер 22:63:030506:433; 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание; . наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. ..Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1 - начальная цена 22 500 000,00 рублей.

Торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок.

30.09.2020 ФИО2 (залоговым кредитором) представлено финансовому управляющему ФИО3 – ФИО4 уведомление об оставлении предмета залога по цене на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, т.е. по цене в 20 500 000,00 рублей.

Денежные средства в размере 4 050 000 рублей, что составляет 20% от цены, по которой залоговый кредитор оставил предмет залога за собой, были перечислены в срок, установленный п. 4.1 ст. 138 от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

30.09.2020 между ФИО3 (должник) в лице финансового управляющего ФИО4 и залоговым кредитором ФИО2 (кредитор) был составлен Акт приема-передачи недвижимого имущества, в силу п. 1 которого Должник передаёт в собственность Кредитору следующее имущество: 

- 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: РоссийскаяФедерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433;

- 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу:Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

В силу п. 2 Акта имущество передается Кредитору во исполнение п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве на основании заявления Кредитора о намерении оставить имущество должника в счет требований конкурсного кредитора, обеспеченных залогом данного имущества.

01.10.2020 в Управление Росреестра по АК поступило заявление ФИО2 о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433 и на 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

13.10.2020 года Управлением Росреестра по АК было принято решение № КУВД-001/2020-17430204/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

Из указанного уведомления следовало, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости  1/2 доля выше указанных объектов недвижимого имущества расположенных: Россия, 

<

...> д 37/1, принадлежит по праву общей долевой собственности: по 1/4 доли ФИО3 и ФИО5 При этом от ФИО5 заявление на переход права на 1/4 долю вышеуказанного имущества в Управление представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: - при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.

В нарушение действующего законодательства заявителем для целей государственной регистрации не представлено заявление ФИО5 о переходе права собственности на недвижимое имущество, а также копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу. 

В установленный срок приостановления государственной регистрации заявитель не устранил обстоятельства, препятствующие совершению регистрационных действий, ввиду несогласия с требованиями Управления Росреестра по АК.

По истечении срока приостановления, 14.01.2021 принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности № КУВД-001/2020-17430203.

Не согласившись с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права собственности № КУВД-001/2020-17430204/2 от 13.10.2020, а также об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности № КУВД-001/2020-17430203 от 14.01.2021 заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 5 статьи 200 АПК РФ предусмотрено, что обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (статья 384 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ                    «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу, в том числе по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами

Согласно пункту 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с этим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 2 Закона № 218-ФЗ правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В ст. 50 Закона № 218-ФЗ указаны особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него. Согласно ч.1 ст.50 названного закона государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления документов, необходимых для осуществления регистрации. В частности закреплено, что при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов). 

Как усматривается из материалов дела, заявителем на государственную регистрацию были предоставлены следующие документы:

1. Определение Арбитражного суда о включении требований кредитора в реестр требований кредитора от 05.02.2020; 

2. Определение Арбитражного суда о включении требований кредитора в реестр требований кредитора от 17.02.2020; 

3. Протокол № 18092-1 о результатах проведения торгов по лоту № 1 от 18.08.2020; 

4. Протокол № 1989-1 о результатах проведения торгов по лоту № 1 от 29.09.2020; 

5. Заявление об оставлении залога за ФИО2; 

6. Уведомление о возможности оставления предмета залога за ФИО2 от. 29.09.2020. 

Однако, 14.01.2021 года Управлением Росреестра по АК принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности № КУВД-001/2020-17430203. 

В соответствии с ч. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности.

В силу п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июня 2013 г. № 15154/11 указано, что в соответствии с п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В силу п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

При последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Кроме того, если обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Закона об ипотеке, ст. 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.

В силу изложенного кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе реализации имущества гражданина от продажи самого заложенного имущества.

Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом.

Материалами дела установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27.08.2019 по делу № 2-179 при разделе имущества супругов в собственность ФИО5 выделена ¼ доли спорного имущества. В органах Росреестра произведена государственная регистарция права собственности ФИО5 на ¼ доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433; ¼ доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

При этом, в силу вышеуказанных требований законодательства зарегистрированные доли ФИО5 в общем имуществе не утратили статус залогового имущества. 

 Кроме того, определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.03.2021 по делу № А03-3366/2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда, требования ФИО2 в сумме 54 142 137 рублей 76 копеек основного долга и 10 358 422 рублей 84 копейки задолженности по пени, включенные в реестр требований кредиторов должника определением Арбитражного суда Алтайского края от 03.02.2020 по делу № А03-3366/2019, признаны общим обязательством супругов ФИО3 и ФИО5. Также, общим обязательством супругов признанно требование ФИО2 в сумме 17 390 000 руб. 00 коп. основного долга, как обеспеченного залогом по договору ипотеки № НВКЛБ15/2014ЮЛ-И1 от 15.05.2014 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 20.03.2015, № 2 от 07.10.2015 следующим имуществом должника: 

- ½ доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер – 22:63:030506:433. 

- ½ доли на здание, назначение – нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, включенные в реестр требований кредиторов должника определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.02.2020 по делу № А03-3366/2019.

ФИО5, являясь собственником ¼ долей спорного имущества, составляющего предмет залога, залогодержателем по которому является заявитель, не относится к разряду субъектов, поименованных в п. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ,  которые могут обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. ФИО5 не является ни приобретателем имущества торгах, ни залогодержателем, оставляющим предмет ипотеки за собой. 

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода права, в том числе решение арбитражного суда от 27.02.2019 по делу № А03-3366/2019, были представлены заявителем вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права. Указанный перечень является полным и подтверждает правоспособность лица, обратившегося за совершением регистрационных действий. 

С учетом вышеуказанных положений, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи согласно требованиям статей 65, 71 АПК РФ, суд полагает, что у государственного регистратора отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права собственности по основаниям, изложенным в оспариваемых Уведомлениях, в связи с чем, признаёт заявленные в рамках настоящего дела требования подлежащими удовлетворению.

Довод ФИО3 и ФИО5  относительно отсутствия нотариального удостоверения акта приема-передачи как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики ВС РФ № 4, утв. Президиумом ВС РФ 23.12.2020, является несостоятельным,  как не подлежащим применению к рассматриваемым правоотношениям. 

Так, в соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 ст. 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

В вышеуказанном Обзоре судом разъяснено, что Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

Вместе с тем, способ приобретения залоговым кредитором залогового имущества в собственность в рассматриваемом с поре не относится к сделкам по отчуждению долей. С учетом чего требования к нотариальной форме акта приема-передачи объекта залога, оставленного залоговым кредитором за собой по результатам не состоявшихся торгов, не предъявляются.    

Иные доводы представителей лиц, участвующих в деле, судом оценены и отклоняются как необоснованные.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться, в том числе указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО2, осуществив государственную регистрацию права собственности на 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов -производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433; 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

При обращении в суд заявителем госпошлина не оплачена, Управление Росреестра по АК освобождено от оплаты госпошлины по настоящему спору.

Руководствуясь ст.ст. 110, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

Р Е Ш И Л:

заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным Уведомление Управления Росреестра по Алтайскому краю от 13.10.2020 г. № КУВД-001/2020-17430204/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Признать незаконным Уведомление Управления Росреестра по Алтайскому краю от 14.01.2021 № КУВД-001/2020-17430203 об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности. 

Обязать Управление Росреестра по Алтайскому краю устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО2 путем проведения государственной регистрации права собственности на следующее имущество:

-1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов -производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433;

- 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо  в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Синцова