АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань

Дело №А65-15395/2020

Дата принятия решения в полном объеме 23 мая 2022 года

Дата оглашения резолютивной части решения 16 мая 2022 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-15395/2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

 Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилье", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Закамский медикофармацевтический центр "Содействие", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 251736.69руб.,

 с участием:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 15.10.2020г., 

от ответчика – ФИО3 (паспорт), по решению №47 от 05.10.2017г., 

ФИО4 по доверенности от 04.03.2022г., ФИО5 по доверенности от 04.03.2022г.,

установил:

Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилье", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Закамский медикофармацевтический центр "Содействие", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 251736.69руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.07.2020 заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2020 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 15.10.2020. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.10.2020 судебное заседание отложено на 12.11.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.11.2020 судебное заседание отложено на 26.11.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.11.2020 судебное заседание отложено на 08.12.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2020 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы. Проведение экспертизы поручено экспертам Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» (420021, РТ, 

<

...>). На разрешение эксперту следующий вопрос - Является ли объект с кадастровым номером 16:53:040206:5340, находящийся по адресу 

<

...>, самостоятельным или же является целым?

В результате проведенной экспертизы эксперт перефразировав вопрос в другой форме дал ответ,  о том, что объект с кадастровым номером 16:53:040206:5340 является единым зданием с жилым домом. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.02.2021 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 19.03.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.03.2021 судебное заседание отложено на 06.04.2021 в связи с заявлением ответчиком ходатайства о проведении повторной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.04.2021 судебное заседание отложено на 28.04.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.04.2021 судебное заседание отложено на 24.05.2021 для представления пояснения экспертом, подготовившим заключение.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.05.2021 судебное заседание отложено на 01.06.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.06.2021 судебное заседание отложено на 07.06.2021.

Поскольку при ранее проведенной экспертизе эксперт перефразировал вопрос, судом установлена необходимость проведения дополнительной экспертизы для определения признаков самостоятельности в отношении пристроенной части. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.06.2021 производство по делу приостановлено в связи с назначением в рамках дела дополнительной судебной экспертизы. Проведение дополнительной экспертизы экспертам Обществу с ограниченной ответственностью «Идея». 

После получения заключения эксперта слушание по рассматриваемому делу было возобновлено.

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы: Является ли объект с кадастровым номером 16:53:040206:5340, находящийся по адресу 

<

...>, самостоятельным или же является целым?

По результатам осмотра объекта с кадастровым номером 16:53:040206:5340, находящегося по адресу 

<

...> установлено следующее:

-   исследуемое одноэтажное нежилое здание является независимым и обособленным от многоэтажного жилого дома, имеет собственные фундамент, ограждающие конструкции и перекрытия.

- исследуемое здание имеет разделение по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от многоэтажного жилого дома и является при этом независимым строением.

Истец увеличил размер предъявленных требований до 354 693, 23 рублей за период с августа 2018. Уточнение принято судом на основании ст.49 АПК РФ.

В ходе судебного заседания истец заявленные требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, указывая, что его помещение является самостоятельным объектом, который был введен в эксплуатацию 28 декабря 1996 года, отдельно от здания многоквартирного жилого дома.

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 28 декабря 1996 г. к приемке был представлен самостоятельный объект - пристроенная аптека к жилому дому 2, мкр. г.Нижнекамска общей площадью 386,7 кв.м. количество этажей -1.

Постановлением главы администрации города Нижнекамска и Нижнекамского района №1536 от 28.12.1996 года был принят в эксплуатацию объект пристроенная аптека к жилому дому 2 микрорайона 30. Ему присвоен почтовый адрес: пр.Мира, 77.

Согласно постановления главы администрации города Нижнекамска и Нижнекамского района №806 от 17.08.1996 года был принят в эксплуатацию объект - жилой дом №2 микрорайона 30. Ему присвоен почтовый адрес: пр.Мира, 77.

Также согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории РТ, 

<

...> под объектом Ответчика имеется самостоятельный земельный участок площадью 405 кв.м.

На публичной кадастровой карте земельный участок кад.номер 16:53:040206:142 расположенный под зданием многоквартирного дома №77 по пр.Мира, г.Нижнекамск имеет самостоятельные границы от вышеуказанного земельного участка под объектом Ответчика.

В соответствии с письмом Нижнекамского участка МРФ №8 РГУП БТИ исх.№42 от 30.07.2015 г. Общая площадь помещения составляет 625,8 кв.м. в том числе: встроенная часть -162,8 кв.м.; пристроенная часть - 462,8 кв.м.

Таким образом пристроенная часть нежилого помещения -аптека, общей площадью 462,8 кв.м. этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, является встроенно-пристроенным зданием, введенным в эксплуатацию самостоятельно и не входящим в состав многоквартирного дома.

Никаких общих инженерных коммуникаций у здания принадлежащего Ответчика и жилым домом нет, у каждого объекта самостоятельный фундамент.

Из вышеизложенного следует что пристроенная часть нежилого помещения -аптека, общая площадь 462,8 кв.м. этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, в действительности является встроенно-пристроенным зданием, не являющимся частью многоквартирного жилого дома №77.

Ответчиком была проведено детальное обследование объекта недвижимости, согласно которого:

- Нежилое встроено-пристроенное помещение не имеет единого фундамента с многоквартирным жилым домом;

-  Нежилое пристроенное помещение, составляющее 74% от общей площади встроено-пристроенного помещения, имеет отдельный фундамент и возведённые на этом фундаменте отдельные кирпичные стены;

- Нежилое встроено-пристроенное помещение не имеет общего инженерного, электрического, коммунального и иного имущества с многоквартирным жилым домом;

-  Так как большая часть - 74% от общей площади встроено-пристроенного помещения приходится на пристроенную часть, Эксперт считает возможным считать встроено-пристроенное помещение отдельным зданием от многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Поскольку площадь встроенных помещений составляет 162,8 кв.м., что подтверждается справкой Нижнекамского участка МРФ №8 РГУП БТИ исх.№42 от 30.07.2015 г. из чего следует, что начисление коммунальных платежей должно осуществляться только на площадь встроенных помещений.

Исследовав представленные по делу доказательства суд отказал в удовлетворении иска руководствуясь нижеследующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, истец осуществляет управление многоквартирным домом N77 по ул.Мира г.Нижнекамск.

Истец, полагая, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются единым объектом недвижимого имущества многоквартирного дома, поскольку являются встроенным и пристроенным частями многоквартирного дома, направил ответчику претензию об уплате задолженности за предоставленные коммунальные услуги для общедомовых нужд и содержание общего имущества, исходя из общей площади помещений.

Претензия  была оставлена без удовлетворения.

Отсутствие уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания жилого дома.

В ходе проведения судебной строительно - технической экспертизы экспертом установлено, что нежилые помещения объекта с кадастровым номером 16:53:040206:5340, находящегося по адресу 

<

...> установлено что одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 16:53:040206:5340 пристроено к девятиэтажному жилому зданию. В помещениях исследуемого нежилого здания находится медицинский центр ООО «ЗМФЦ «Содействие» и аптека

Основываясь на определении, данном в п.6 Статьи 2. Федерального закона N 384-ФЗ " от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

Согласно ГОСТРу ИСО 6707-1-2020 «Здания и сооружения» 3.1.1.3 здание (building):    Объект    капитального   строительства  (3.1.1.1) стационарный, с полностью или частично замкнутым контуром, одним из основных предназначений которого является пребывание в нем людей или протекание производственных процессов.

Согласно данным публичной кадастровой карты объект исследования с кадастровым номером 16:53:040206:5340 расположен на неразмежеванном (невыделенном) земельном участке. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040206:142 (Фото №3). Категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), для эксплуатации многоквартирного дома.

Примыкающие друг к другу наружные кирпичные стены исследуемых зданий разделены друг от друга деформационным (осадочным) швом (Фото №7).

Перекрытия исследуемого одноэтажного здания опираются на несущие стены и являются полностью независимыми от конструктивных элементов многоэтажного жилого здания (Фото №8-9).

По результатам осмотра конструктивных элементов исследуемого одноэтажного нежилого здания установлено следующее:

- исследуемое здание является независимым и обособленным от многоэтажного жилого дома, имеет собственные фундамент, ограждающие конструкции и перекрытия.

Электроснабжение.

Подключение к сетям электроснабжения одноэтажного нежилого здания организовано через вводно-распределительное устройство (ВРУ), расположенное в электрощитовой комнате на первом этаже многоэтажного жилого здания. Границей балансовой принадлежности энергопринимающих устройств исследуемого здания являются контакты присоединения кабельных наконечников расположенных во ВРУ. Далее, для потребителя ООО «ЗМФЦ «Содействие» располагающегося в исследуемом здании в выносном щите учета (ВЩУ) установлен электрический счетчик «Меркурий-230» с серийным номером 27433783.

Горячее и холодное водоснабжение.

Горячее и холодное водоснабжение исследуемого нежилого здания организовано от сетей ресурсоснабжающей организации, через подвальное помещение многоэтажного жилого дома. Границами балансовой принадлежности по сетям горячего и холодного водоснабжения являются места врезки в общедомовые трубопроводы горячего и холодного водоснабжения до установленных общедомовых приборов учета. На отводах трубопроводов,       питающих       исследуемое       помещение,       установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения.

Теплоснабжение исследуемого нежилого здания организовано от сетей ресурсоснабжающей организации, через подвальное помещение многоэтажного жилого дома. Границами балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения являются места врезки в общедомовые трубопроводы теплоснабжения до установленных общедомовых приборов учета. На отводах трубопровода, отапливающих исследуемое помещение, установлен расходомер для измерения объема теплоносителя поступившего в систему отопления исследуемого здания.

Водоотведение (Канализация) из исследуемого нежилого здания организовано в сети ресурсоснабжающей организации, через подвальное помещение. Отвод канализационных вод одноэтажного здания выполнен раздельно от жилого дома до первого колодца, являющегося границей балансовой принадлежности.

Экспертизы  объекта с кадастровым номером 16:53:040206:5340, находящегося по адресу 

<

...> установлено следующее:

-   исследуемое одноэтажное нежилое здание является независимым и обособленным от многоэтажного жилого дома, имеет собственные фундамент, ограждающие конструкции и перекрытия.

- исследуемое здание имеет разделение по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от многоэтажного жилого дома и является при этом независимым строением.

При этом как следует из материалов дела, часть помещений принадлежащих ответчику являются встроенными помещениями, принадлежащими на праве собственности ответчику, расположены непосредственно в многоквартирной части здания дома, в котором расположены жилые помещения, то есть это встроенные помещения подвала и первого этажа по которой согласно предоставленным доказательствам уплачиваются соответствующие расходы пропорционально доле указанных встроенных помещений в общей площади обслуживаемого здания.

В связи с вышеизложенным суд признал исковые требования не подлежахими удовлетворению.

Выводы суда основываются на единообразной судебной практике сложившейся при рассмотрении аналогичных дел, в том числе Определением Верховного суда Российской Федерации № 310-ЭС15-15591 от 03.12.2015 г. Постановлениями Арбитражного суда Поволжского округа от 23.08.2018 №Ф06-36705/2018,  Арбитражного суда Уральского округа от 23.09.2013№ ФО9-9014/13.

При этом Истец не оспаривает доводы истца, подтверждающие, что оплату по тарифу на размер площади относящейся к встроенным помещениям ответчик внес на момент рассмотрения дела.

Доводы истца со ссылкой на судебную практику отводятся как основанные на иных фактических обстоятельствах.

Доводы истца о том, что им не делалось ни каких попыток ремонта или обслуживания общего имущества объекта с кадастровым номером 16:53:040206:5340 по той причине, что не было заявок суд признал подтверждением наличия применения к ним доктрины эстопель, поскольку если бы данный объект действительно входил в состав единого здания к общему имуществу относились бы крыша, фундаменты подвал, внешние стены и несущие конструкции и коммуникации, которые требуют периодического обслуживания и без необходимости ремонта, не исполнение этих обязанностей свидетельствует, что истец ни когда не воспринимал указанное имущество находящимся под его управлением. 

Доводы о подключении ряда электро-коммуникаций к сети Истца в данном случае не имеют определяющего значения для определения статуса объекта недвижимости.

Доводы о преюдициальном значении судебного акта судебного решения об исправлении кадастровой ошибки судом отводятся, поскольку в предмет доказывания входило наличии ошибки, как не соответствия внесенных в кадастр сведений представленных документам отводятся поскольку кадастровому учету подлежат объекты недвижимости и кадастровый номер может быть присвоен как части здания и земельного участка, так и совокупности объектов недвижимого имущества состоящего из нескольких зданий. 

Доводы о нахождении части спорного здания на не размежеванном участке не имеют значения для правовой оценки предмета спора. 

Доводы Ответчика о том, что он самостоятельно нес расходы на содержание имущества,  которое Истец считает общим, подтверждают отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Все иные доводы сторон исследованы и признаны не влияющими на правовую оценку предмета спора.

На основании вышеизложного и руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилье", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Закамский медикофармацевтический центр "Содействие", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 89 000 (восемьдесят девять тысяч) руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате денежных средств за проведение экспертизы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилье", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 536 (одна тысяча пятьсот тридцать шесть) руб. 00 коп. государственную пошлину в доход федерального бюджета.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) руб. 00 коп., уплаченные платежным поручением № 245 от 01.06.2021 на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Идея» по реквизитам, указанным в счете на оплату.» читать правильно «Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп., уплаченные платежными поручениями № 568 от 24.11.2020, № 586 от 02.12.2020, № 585 от 02.12.2020 на расчетный счет Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по реквизитам, указанным в счете на оплату.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                А.Е. Кириллов