АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

               

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело  № А68-11358/2020

22 марта 2023 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 16 марта 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 22 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

 

Председательствующего 

судей

 ФИО1,

 ФИО2,

 ФИО3,

при участии в заседании: 

 

от  заявителя жалобы:

 

 

 

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО4 – представитель индивидуального предпринимателя ФИО5, доверенность от 16.05.2022, диплом;

ФИО6 – представитель индивидуального предпринимателя ФИО5, доверенность от 03.08.2022, диплом;

ФИО7 – представитель индивидуального предпринимателя ФИО8, доверенность от 06.09.2018, диплом,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 на решение Арбитражного суда Тульской области от 22.04.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 по делу  № А68-11358/2020,    

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО8 (далее – истец, ИП ФИО8) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – ИП ФИО5, ответчик), администрации муниципального образования Узловский район (далее - администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Акимовка» (далее – ООО «Агрофирма «Акимовка») о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 71:20:011002:399, площадью 5275 +/-635 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства (АЗС и гостиничный комплекс), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание ДРП "Ильинка", 219 км автомагистрали М4 "Дон". Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Узловский, с. Ильинка; 71:20:011002:483, площадью 4750 +/-603 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Тульская область, Узловский район, МО Партизанское, с. Ильинка; 71:20:011002:478, площадь 2509 +/- 438 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Тульская область, Узловский район, МО Партизанское, с Ильинка; 71:20:011002:481, площадь 7587 +/- 762 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Тульская область, Узловский район, МО Партизанское, с. Ильинка, а также о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: 71:20:011002:399; 71:20:011002:483; 71:20:011002:478; 71:20:011002:481; 71:20:011002:388; 71:20:011002:382 (входит в единое землепользование с кадастровым номером 71:20:011002:388).

Определением суда от 06.07.2021, принятым на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца произведена замена ответчика по спору - ООО "Агрофирма "Акимовка" на ФИО9. Исковые требования  ИП ФИО8 к ФИО9 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:20:011002:483, площадь 4750 +/-603 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Тульская область, Узловский район, МО Партизанское, с. Ильинка; о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:20:011002:478, площадь 2509 +/- 438 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Тульская область, Узловский район, МО Партизанское, с Ильинка; о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:20:011002:481, площадь 7587 +/- 762 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Тульская область, Узловский район, МО Партизанское, с. Ильинка; о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 71:20:011002:483, площадь 4750 +/-603 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Тульская область, Узловский район, МО Партизанское, с. Ильинка; о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 71:20:011002:478, площадь 2509 +/- 438 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Тульская область, Узловский район, МО Партизанское, с. Ильинка; о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 71:20:011002:481, площадь 7587 +/- 762 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Тульская область, Узловский район, МО Партизанское, с. Ильинка выделены в отдельное производство и выделенное дело передано в Тульский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Тульской области, общество с ограниченной ответственностью Проектно-строительное предприятие "Кимовскгазстрой".

Решением Арбитражного суда Тульской области от 22.04.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022, исковые требования ИП ФИО8 в оставшейся части удовлетворены.

Не согласившись с указанными судебными актами, ИП  ФИО5  обжаловал их в кассационном порядке.  

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,  заслушав объяснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты     отмене или изменению не подлежат   в связи со следующим. 

Как следует из материалов дела, ИП ФИО8 на праве собственности принадлежит единый имущественный комплекс (сооружения) сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 71:20:011002:1184, площадью 29 745,1 кв. метров, расположенный по адресу: Тульская область, Узловский р-н, с. Ильинка, ул. Центральная (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.10.2015).

Указанный  имущественный комплекс состоит из четырех контуров: на 1-м контуре расположено нежилое здание - склад запчастей; на 2-м контуре расположено нежилое здание - электромастерская; на 3-м контуре расположено сооружение - стоянка для комбайнов; на 4-м контуре расположены объекты: нежилое здание - контора, нежилое здание - зерносклад с мельницей, сооружение - асфальтовое покрытие двора, сооружение - железобетонное покрытие двора.

Для оформления прав на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный имущественный комплекс 13.02.2020 ИП ФИО8 обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления  соответствующего земельного участка.

Установив, что границы смежных земельных участков - с кадастровым номером 71:20:011002:399, принадлежащий ФИО5 на праве собственности; с кадастровым номером 71:20:011002:382, входящий в состав  единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 71:20:011002:388, налагаются на границы испрашиваемого ФИО8 земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации принадлежащих последнему объектов недвижимого имущества, орган местного самоуправления принял решение об  отказе заявителю в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации,  если иное не установлено данной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу для установления площади пересечения между принадлежащим ФИО5 земельным участком с кадастровым номером 71:20:011003:399 и участком, который должен быть сформирован для целей размещения и эксплуатации принадлежащего истцу имущественного комплекса судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта, для размещения и эксплуатации имущественного комплекса, принадлежащего истцу,  площадь земельного участка должна составлять 26 623 кв. метров.

Контуры объектов вышеуказанного имущественного комплекса  расположены на территории земельного участка с кадастровым номером 71:20:011003:399. Площадь пересечения земельного участка необходимого для эксплуатации единого имущественного комплекса (сооружения)  с границей вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 71:20:011003:399 составляет 63 кв. метров. Экспертным заключением также определены  координаты пересечения.

Заключением дополнительной судебной экспертизы от 01.11.2022 N 39, проведенной при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 71:20:011002:399 является не делимым, но исключение из его состава площади пересечения в 63 кв. метров  по координатам, определенным заключением судебной экспертизы от 29.09.2021, возможно. Одновременно экспертом установлены координаты характерных поворотных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 71:20:011002:399 и земельным участком, необходимым для эксплуатации имущественного комплекса с кадастровым номером 71:20:011002:1184.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании обжалуемого решения суда по настоящему делу признано отсутствующим право собственности ИП ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 71:20:011002:399 в части наложения на земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего ИП ФИО8, в пределах площади 63 кв.м.

Из единого государственного реестра исключены сведения о координатах границ в части пересечения границ земельных участков.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты в указанной части согласуются с правовой позицией высших судов, изложенной в постановлении №10/22.

По мнению заявителя кассационной жалобы, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как наложение границ указанных земельных участков было обусловлено реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при формировании земельного участка с кадастровым номером 71:20:011002:399. 

Доводы ИП ФИО5 в указанной части судебной коллегией отклоняются, так как избранный истцом способ защиты нарушенного права  действующим законодательством допускается.

Кроме того, судебная коллегия также учитывает, что на спорную часть земельного участка с кадастровым номером 71:20:011002:399 ИП ФИО8 обладает исключительным правом, а поэтому данная часть земельного участка не подлежала предоставлению третьим лицам.

В сложившейся спорной ситуации ИП ФИО5 вправе заявить соответствующие требования к правопредшественникам спорного земельного участка, кадастровому инженеру, проводившему кадастровые работы по формированию данного земельного участка.

При таких обстоятельствах спора обжалуемые судебные акты в части признания отсутствующим права собственности ИП ФИО5 на спорную часть земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о границах наложения земельных участков судебная коллегия считает законными и обоснованными.

В остальной части решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в кассационном порядке не обжалуются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 22.04.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 по делу  № А68-11358/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

 

Судьи

 

ФИО1

 

ФИО2

 

ФИО3