Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8644/2019

г. Хабаровск

27 июня 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 июня 2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1,  

при участии в судебном заседании : – 

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),   

от ответчика – представитель не явился,  извещен надлежащим образом,

от третьего лица МО РФ – ФИО3   (представитель по доверенности),   

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680038, 

<

...>)к обществу с ограниченной ответственностью «Азария»                       (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 680045, 

<

...>)

о  взыскании задолженности по договору аренды и  возврате имущества,

                                                     УСТАНОВИЛ: 

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору  аренды федерального недвижимого имущества от 10.12.2015 №141/3/6/АИ-8 за период с 11.07.2017 г. по 31.01.2019 г. в сумме 759 227 руб. 03 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей  за период с 10.08. 2017 г. по 31.01.2019 г. в сумме 1 845 797 руб. 52 коп., всего – 2 605 024 руб. 55 коп.

Так же просит обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи функциональное (нежилое) помещение I (на поэтажном плане №1-2а:3-4а, 5 ,5а, 6, 6а, 7), расположенное на 1-м этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, литер А, в/г 19 (номер по ген. плану 27, кадастровый №27:23:0050416:611, площадью 155, 2 кв. м.     

Требования обоснованы односторонним отказом истца от договора аренды  по причине  неоплаты ответчиком арендных  платежей более 2-х раз подряд.   

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель третьего лица поддержал позицию истца. 

   Представитель ответчика отзыва на иск не  представил, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.   

Заслушав представителей истца, третьего лица,  изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Министерством обороны РФ, ФГКУ «ДВТУИО» Министерства обороны РФ (учреждение) и ООО «Азария» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 10.12.2015 № 141/3/6/АИ-8 по условиям которого учреждение обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество: функциональное (нежилое) помещение I (на поэтажном плане №1-2а:3-4а, 5 ,5а, 6, 6а, 7), расположенное на 1-м этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, литер А, в/г 19 (номер по ген. плану 27, кадастровый №27:23:0050416:611, для использования в качестве нежилого, площадь 155,2 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, он  заключен на 5 лет и действует с 29.12.2015 по 29.12.2020.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом. 

Объект передан ответчику по передаточному акту.  

Пунктом 3.2.6 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока. 

Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена и ст. 606, 614 ГК. 

Доказательств исполнения этой обязанности на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по  арендной плате   законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Пунктом 6.2.11 предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплачивать пени из расчета 0,7 %  от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст. 425 ГК, условия договора обязательны для сторон его заключивших.

Следовательно,  требования истца о взыскании пени так же законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.310 ГК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Пунктом 7.4.3 договора стороны обусловили право арендодателя на односторонний отказ от договора в случае невнесения арендатором арендных   платежей более 2-х раз подряд. 

Помимо задолженности являющейся предметом настоящего спора, у ответчика имеется неоплаченная задолженность, взысканная решением суда по делу А73-16651/2017. 

Доказательств ее оплаты ответчиком так же не представлено.    

Согласно ст. 619 ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 05.02.2019 г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии, в которых указано на неисполнение  арендатором  обязательств по внесению арендных  платежей и установлен срок для уплаты, так же указано на односторонний отказа от договора по причине наличия задолженности. 

Согласно п. 7.6 договора, уведомление арендодателя об одностороннем отказе от договора направляется заказным письмом. Такое уведомление в любом случае считается врученным адресату не позднее 5 дней с даты его отправки. 

 С момента вручения  уведомления договор  считается расторгнутым. Арендатор в течение 2-х недель обязан передать объект аренды арендодателю по передаточному акту. 

Соблюдение установленного договором порядка отказа от договора подтверждается списком почтовых отправлений и почтовой квитанцией.      

Согласно ч.1, 2 ст. 450.1 ГК, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

 Таким образом, договоры считаются расторгнутыми с 11.02.2019 г. 

В силу положений ст. 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт невозврата имущества на дату рассмотрения спора ответчиком не оспаривается. 

В силу положений ст. 655 ГК правомерно требование по возврату помещения по акту-приема-передачи. 

  Руководствуясь  ч. 1, 3  ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика  государственную пошлину 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Азария»   (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного долга -  759 227 руб. 04 коп., в счет пени -  1 845 797 руб. 52 коп., всего – 2 605 024 руб. 55 коп.

Обязать ООО «Азария» возвратить  ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  по акту приема-передачи функциональное (нежилое) помещение I (на поэтажном плане №1-2а:3-4а, 5 ,5а, 6, 6а, 7), расположенное на 1-м этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, литер А, в/г 19 (номер по ген. плану 27, кадастровый №27:23:0050416:611, площадью 155, 2 кв. м.     

Взыскать с ООО «Азария»  государственную пошлину  федеральный бюджет в сумме 42 025 руб.   

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

       Судья                                                            Е.А. Букина.