АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-22258/2023 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 15 января 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу "Управляющая компания "Активист", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате 186 318 руб. 97 коп., пени в размере 65 364 руб. 20 коп.,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания», г.Казань

с участием: 

от истца – представитель  не явился, извещен,

от ответчика – представитель  ФИО2 по доверенности от 01.08.2023, паспорт, диплом,

от ООО «Жилищная административная компания», г.Казань - представитель  не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ, 

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к акционерному обществу "Управляющая компания "Активист", г.Казань, (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате 186 318 руб. 97 коп., пени в размере 65 364 руб. 20 коп. 

Определением от 24.08.2023 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания», г.Казань. 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца, третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика заявлений, ходатайств не имеет, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 21.12.2023 объявил перерыв на 25.12.2023 на 15 час. 40 мин. 

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 25.12.2023, судебное заседание продолжено в том же составе суда, прежним лице ведущим протокол судебного заседания. Истец, ответчик и третье лицо после перерыва явку представителей не обеспечили.

Аудиопротоколирование не велось ввиду отсутствия представителей сторон.

Суд в порядке п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 №46, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 25.12.2023 объявил перерыв на 09.01.2024 на 16 час. 00 мин. 

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 09.01.2024, судебное заседание продолжено в том же составе суда, прежним лице ведущим протокол судебного заседания. Истец, ответчик и третье лицо после перерыва явку представителей не обеспечили.

Аудиопротоколирование не велось ввиду отсутствия представителей сторон.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 04.06.2020 заключен договор аренды земельного участка №20632, согласно которому истец (арендодатель) обязуется передать ответчику (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 16%50:110104:12, площадью 3861,0 кв.м., расположенный по адресу г.Казань, Московский район, ул.Восстания, 18 «А», категория земель: земли населенных пунктов. На земельном участке расположено нежилое здание (спортивный зал), принадлежащий арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 30.07.2014 №16-16-49/038/2014-339. Разрешенное использование: под здания и сооружения спортивного зала.

Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком на 49 лет до 03.06.2069.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. В случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества.

Согласно п.3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору.

Согласно п.3.5 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В приложении №1к договору аренды, установлен размер арендной платы на 2020 год, которая составляет 782 586,09 руб. в год, 65 215,51 руб. в месяц.

Актом приема-передачи от 04.06.2020 подтверждается передача арендодателем  земельного участка арендатору.

Между ответчиком (арендатор) и ООО «Жилищная административная компания» (новый арендатор) 28.01.2022 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №20635 от 04.06.2020,  согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды, в пределах срока действия договора аренды земельного участка №20635 от 04.06.2020 со следующими характеристиками:  кадастровым номером 16%50:110104:12, площадью 3861,0 кв.м., расположенный по адресу г.Казань, Московский район, ул.Восстания, 18 «А», категория земель: земли населенных пунктов.

Актом приема-передачи от 28.01.2022 подтверждается передача арендатором  земельного участка новому арендатору.

Письмом от 28.01.2022 исх.№22-29 ответчик уведомил истица о заключении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №20635 от 04.06.2020 с ООО «Жилищная административная компания».

Как следует из текста искового заявления и не оспаривается ответчиком договором от 16.03.2022 права и обязанности по договору аренды земельного участка №20635 от 04.06.2020 вновь перешли к ответчику, о чем 22.03.2022 в ЕГРН сделана соответствующая запись.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что ответчик обязательства установленные договором об оплате аренды земельного участка в период с 22.03.2022 по 31.05.2023 в полном объеме не исполнил,  задолженность составила 186 318 руб. 97 коп.

В адрес ответчика было направлено предарбитражное требование от 31.05.2023 исх.№7649/КЗИО-ИСХ с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность по арендной плате 186 318 руб. 97 коп. за период с 22.03.2022 по 31.05.2023, пени в размере 65 364 руб. 20 коп. за период с 22.03.2022 по 29.05.2023.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно расчету истца, по состоянию на 30.05.2023 задолженность ответчика по договору аренды, с учетом учтенных истцом платежей, составляет 186 318 руб. 97 коп. и задолженность по пеням составляет 65 364 руб. 20 коп. (том 1 л.д. 62).

Ответчиком представлены платежные поручения №509 от 31.03.2022, №532 от 08.04.2022, №661 от 06.05.2022, №737 от 02.06.2022, №862 от 06.07.2022, №1014 от 03.08.2022, №1122 от 05.09.2022, №1234 от 05.10.2022, №1381 от 07.11.2022, №1443 от 02.12.2022, №30 от 12.01.2023, №134 от 09.02.2023, №225 от 09.03.2023, №326 от 06.04.2023, №439 от 11.05.2023, №535 от 06.06.2023, №640 от 07.07.2023, №735 от 08.08.2023 в доказательство оплаты арендных платежей по договору аренды в размере 1 142 323 руб. 29 коп. за период с марта 2022 года по август 2023 года (том 1 л.д. 163-171), согласно которым арендные платежи вносились ответчиком своевременно.

Суд также отмечает, что во всех платежных поручениях ответчиком указан договор аренды и конкретный месяц, за который произведена оплата.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Кроме того, с учетом пункта 3.1 договора, ответчиком оплата арендных платежей за спорный период внесена в срок,  просрочка внесения арендных платежей отсутствует.

Судом установлено, что ответчиком расчеты по заявленным исковым требованиям произведены в полном размере, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, который освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова