АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-5587/2022

19 декабря 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Калуга», 249020, Калужская область, Боровский район, с. Ворсино, территория Северная промышленная зона, влад. 9, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерПромЭнерго Тула», 301361, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1 817 254 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 12.01.2022 сроком на 3 года,

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 14.09.2022 сроком действия на 1 год, представитель ФИО4 по доверенности от 14.09.2022 сроком действия на 1 год.

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Калуга» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерПромЭнерго Тула» (далее – ответчик) о взыскании 1 817 254 руб. 79 коп., в том числе задолженность по договору аренды имущества от 16.03.2020 за апрель - июнь 2021 года в размере 1 630 967 руб. 90 коп., неустойка за период с 11.08.2020 по 31.03.2021 в размере 102 910 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2021 по 30.11.2021 в размере 53 376 руб. 67 коп., а также штраф за несвоевременную передачу имущества в размере 30 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указал, что по электронной почте 26.02.2021 было направлен односторонний отказ от договора; отметил, что арендная плата по 28.04.2021 полностью оплачена, задолженности на указанную дату нет.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что дата расторжения договора (21.03.2021) указана истцом не верно, поскольку в данном случае необходимо исходить от даты получения письма, направленного в соответствии с п. 12.1. договора; доказательств доставки уведомления в порядке, предусмотренном условиями договора не представлено; акт возврата имущества был направлен в адрес истца 19.04.2021, после получения претензии с требованием о необходимости возврата имущества, акты возврата имущества были получены истцом 28.04.2022, что указывает на отсутствие оснований для взыскания штрафа; ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой возвратить подписанный экземпляр акта; условиями п. 9.2. договора предусмотрено, что арендодатель обязан принять возращенное имущество, других дополнительных условий возврата условиями договора не предусмотрено; задолженность полностью погашена на 28.04.2022, что подтверждает истец; оснований для взыскания задолженности за период с 28.04.2021 по 01.07.2021 не имеется; указано на неверное начисление суммы пени на платежи, подлежащие уплате в августе 2020 года, т.к. истцом не учтено, что аренда возникла 31.07.2020 с момента подписания акта-приема-передачи. 

В судебном заседании 05.12.2022 был объявлен перерыв до 12.12.2022 до 12 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представители сторон поддержали свои правовые позиции по делу. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон,  суд установил следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества от 16.03.2020 сроком на три года (т. 1, л.д. 18-23).

31.07.2020 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение имущество, поименованное в п. 1.1. договора.

01.10.2020 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Согласно условиям п. 3.1.2. договора арендная плата за один месяц составляет 789 177 руб. 98 коп, в т.ч. НДС 20%.

В соответствии с п. 3.1.3. договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязанность арендатора считается исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.1.5. договора). 

По причине ненадлежащего исполнения обязательств на стороне арендатора (неоднократного нарушения ответчиком порядка и сроков внесения арендной платы) истец в одностороннем порядке инициировал расторжение договора, путем направления уведомления об одностороннем досрочном расторжении договора аренды.

Ссылаясь на то, что после расторжения договора, начиная с 21.03.2021, арендатор уклонился от возврата арендованного имущества, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Договор прекращается с момента получения уведомления об отказе от договора, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В пункте 4 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 9.2. договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке, в любое время и своему желанию, досрочно расторгнуть договор при условии письменного уведомления арендатора в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до момента предполагаемого прекращения (расторжения) договора. Арендодатель обязан принять возращенное имущество. 

В соответствии с п. 12.1. договора все запросы, требования и другие сообщения, относящиеся к договору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу стороны, указанному в разделе «Юридические адреса и реквизиты сторон», или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны. 

Как следует из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - постановление Пленума № 54) если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что договор аренды расторгнут 21.03.2021, на основании направленного 19.02.2021 почтового оправления (РПО 24903255021304, т. 1, л.д. 16-18).

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчиком не оспаривается, что в письме от 22.02.2021 в адрес исполнителя, содержалось уведомление о расторжении договора аренды от 16.03.2020 в одностороннем порядке в связи с неисполнением обязательств по договору. Спор между сторонами в данной части отсутствует.

С учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что уведомление арендодателя об одностороннем расторжении договора может считаться доставленным 25.03.2021, в день его возврата с отметкой «возврат отправителю по иным обстоятельствам». Таким образом, действие договора прекратилось по истечению 30 дней с даты уведомления, т.е. 27.04.2021.

В силу п. 6.4. договора возврат передача имущества арендатору арендодателю осуществляется по акту возврата имущества, подписанному уполномоченным представителем сторон в день окончания срока действия договора.

Согласно п. 7.3. договора за несвоевременную передачу имущества сторона, нарушавшая договор, обязана уплатить другой стороне штраф в размере 30 000 руб. 

Из материалов дела усматривается, ответчик письмом от 16.04.2021 исх. №01/24 направил в адрес ответчика акт возврата имущества по договору аренды имущества от 16.03.2020 в количестве трех экземпляров для подписания (РСО 12305658023506).

Согласно сведениям сайта «Почта России» данное почтовое отправление было получено истцом 28.04.2021 (т. 2, л.д. 22-23).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком в соответствии с условиями договора, до расторжения договора, было возращено арендованное имущество, в связи с чем, отсутствуют основания для применения мер ответственности в виде взыскания штрафа, начисленного за неисполнение п. 7.3. договора.

Переписка сторон относительно необходимости проведения проверки имущества при его возврате не имеет правового значения при рассмотрении спора в части применения мер ответственности за невозврат имущества, учитывая наличие доказательств направления соответствующего акта с указанием арендованного имущества. 

При этом, следует отметить, что арендодатель после получения акта возврата имел возможность проверить возращенное имущество и указать выявленные недостатки (в случае их наличия), отразив их в отдельном акте. Необходимо также обратить внимание, что по условиям п. 9.2. договора арендодатель обязан принять возращенное имущество. 

Предметом заявленных исковых требований является так же взыскание арендной платы за апрель 2021г. - июнь 2021г.  в сумме 1 630 967 руб., а также применение мер ответственности за нарушение сроков внесения арендных платежей, согласованных сторонами в договоре в виде неустойки (до даты расторжения договора) и процентов за пользование чужими денежными средствами (после расторжения договора). 

Как следует из пояснений ответчика и не оспаривается истцом, ООО «ИнтерПромЭнерго Тула» полностью оплатило арендную плату по дату получения акта возврата арендованного имущества (28.04.2021). Кроме того, 15.12.2021 произвело оплату 290 100 руб. 37 коп. неустойки, начисленной за период с 11.08.2020 по 06.09.2021, что также истцом не отрицается. 

Проверив представленный расчет, суд считает его арифметически верным, произведенным с учетом размера арендной платы, подлежащего взысканию, исходя из фактического пользования имуществом. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания арендной платы, после возврата арендного имущества (28.04.2021), а, соответственно, применения мер ответственности за допущенную просрочку не имеется.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                  Е.В. Иванова