ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-6979/2022

Дело № А41-83831/20

09 июня 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 июня 2022 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Заднепровский универмаг»: ФИО2 по доверенности от 27.10.21, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Заднепровский универсальный магазин» на определение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года по делу №А41-83831/20, по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Заднепровский универсальный магазин» о признании права собственности на машино-места в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Новострой»,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Заднепровский универсальный магазин» (ООО «ЗУМ») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Новострой», в котором просило признать за ним право собственности на машино-места №№ 1, 2, 3, 4, 31, 32, 33, 34, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, этаж – подземный, площадью 18 кв.м. каждый (т. 1, л.д. 2-5).

Заявление подано на основании статей 201.8, 201.11 Федерального закона № 127?ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, ООО «ЗУМ» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования, просило признать за ним право собственности на машино-места:

- №№ 1, 2, 3, 4, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, этаж – подземный, площадью 15 кв.м. каждый,

№№ 31, 32, 33, 34, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, этаж – подземный, площадью 13,8 кв.м. каждый (т. 1, л.д. 38-39).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 1, л.д. 160-161).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «ЗУМ» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права при его вынесении (т. 2, л.д. 2-5).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО «ЗУМ», участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 24.05.19 между ООО «Новострой» (Продавец) и акционерным обществом «Заднепровский Универмаг» (АО «ЗУМ» - правопредшественник ООО «ЗУМ») (Покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (машино-места в строящемся многоквартирном доме), в соответствии с которым Продавец принимает на себя обязательство за свой счёт создать и ввести в эксплуатацию здание многоквартирного жилого дома с подземным паркингом (далее - МКД) на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030855:22 по адресу: 

<

...> возле жилого дома №10а, имеющее в своём составе подземный гараж - стоянка, состоящий ориентировочно из 36 машино-мест, и передать Покупателю в собственность объект недвижимого имущества - машино-места из состава подземного Гаража МКД с кладовыми помещениями, соответствующее настоящему Договору (далее - Машино-место), а Покупатель на условиях настоящего Договора обязуется оплатить стоимость Машино-мест с кладовыми помещениями и принять их в свою собственность (т. 1, л.д. 11-12).

В соответствии с пунктом 3.1. договора машино-места, передаваемые в собственность Покупателю, находятся в подземной части МКД, предназначены исключительно для размещения транспортного средства и индивидуально-определены путём нанесения разметочных знаков на поверхности пола Гаража, имеют следующие порядковые номера 1, 2, 3, 4, 31, 32, 33, 34.

Согласно пункту 3.3. договора ориентировочная площадь одного машино-места 17,11 кв.м.

Стоимость машино-мест составляет 2 200 000 рублей, исходя из стоимости одного машино-места в размере 275 000 рублей (п. 4 договора).

Из пунктов 6 и 7 договора от 24.05.19 следует, что оплата цены договора Покупателем осуществляется на банковский счет Продавца или по согласованию с ним в кассу в день подписания договора.

Платежным поручением № 109 от 05.06.19 АО «ЗУМ» перечислило ООО «Новострой» денежные средства в сумме 2 200 000 рублей в счет оплаты по договору от 24.05.19 (т. 1, л.д. 12оборот).

05.03.2020 между ООО «Новострой» (Застройщик) и АО «ЗУМ» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок до 10.04.2020 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> возле жилого дома № 10а, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства машино-места №№ 1, 2, 3, 4, 31, 32, 33, 34, ориентировочной площадью 18 кв.м. каждое, а Участник долевого строительства обязался уплатить 2 200 000 рублей и принять машино-места в свою собственность (т. 1, л.д. 13-17).

Договор участия в долевом строительстве от 05.03.2020 был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.03.2020.

Согласно справке ООО «Новострой» от 05.03.2020 стоимость машино-мест по договору участия в долевом строительстве АО «ЗУМ» оплачена полностью (т. 1, л.д. 18).

15.09.2020 ООО «Новострой» получило разрешение № 67-RU67302000-39-2019 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 50-52).

03.11.2020 ООО «Новострой» и АО «ЗУМ» подписали акт о передаче восьми машино-мест №№ 1, 2, 3, 4, 31, 32, 33, 34, площадью 18 кв.м. каждое (т. 1, л.д. 19).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 03 июля 2020 года было возбуждено производство по делу № А62-4824/2020 о банкротстве ООО «Новострой», при банкротстве ООО «Новострой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 15 октября 2020 года дело № А62-4824/2020 о банкротстве ООО «Новострой» было передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Московской области. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2021 года ООО «Новострой» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ООО «ЗУМ» указало, что в силу статей 201.8 и 201.11 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)», за ним должно быть признано право собственности на спорные машино-места.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из того, что заявленные требования не относятся к требованиям участника строительства.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Исходя из норм пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Таким образом, ООО «ЗУМ» правомерно обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Согласно абзацу четвертому пункта 8.1. указанной статьи если в отношении одного и того же жилого помещения, машино-места и нежилого помещения имеются требования нескольких участников строительства, право собственности на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с настоящим пунктом может быть признано арбитражным судом у участника строительства, денежные средства которого привлекались в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 8.2. статьи 201.11 Закона о банкротстве закреплено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий:

1) требование участника строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

По смыслу указанных норм права, в деле о банкротстве застройщика требование о признании права собственности на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение может быть предъявлено только участником строительства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве  под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Заявитель – ООО «ЗУМ» - является юридическим лицом, следовательно, не может быть признан участником строительства в целях применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Также ООО «ЗУМ» не может быть признано участником долевого строительства, под которым в целях применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве согласно подпункту 2.1 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона понимается гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования заявителя не относятся к требованиям участника строительства, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на положения пункта 8.3. статьи 201.11 Закона о банкротстве признается апелляционным судом несостоятельной.

В соответствии с пунктом 8.3. статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотренные пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Подпунктом 3.1. пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве закреплено, что под требованием о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Соответственно, в силу положений пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве правила, предусматривающие условия признания права собственности участников строительства, распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику в отношении нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, ООО «ЗУМ» не может заявлять о признании права собственности на машино-места, поскольку они указаны подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Также вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы принцип равенства участников гражданских правоотношений судом первой инстанции нарушен не был.

Согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов по отношению к требованиям конкурсных кредиторов и уполномоченных органов.

Заявитель же является юридическим лицом, которое приобретало спорное имущество в целях осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем не может быть приравнен к гражданам – участникам долевого строительства.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года по делу  № А41-83831/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Н. Катькина

 

Судьи:

 

М.В. Досова

 

Д.С. Семикин