АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-6926/2019

26 декабря 2019 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена 23 декабря 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 26 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края,

о взыскании в конкурсную массу ООО «Прогресс Плюс» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 516 166 руб. 47 коп., пени в размере 104 124 руб. 96 коп. за период с мая 2016 года по февраль 2019 года,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Машиностроительный завод» (ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский водоканал», акционерного общества «Барнаульская генерация»,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – конкурсный управляющий Козеев А.Н., паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.02.2019, паспорт,

от третьих лиц – явились, извещены надлежащим образом. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» (далее, - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» (далее, - ответчик) о взыскании в конкурсную массу ООО «Прогресс Плюс» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 516 166 руб. 47 коп., пени в размере 104 124 руб. 96 коп. за период с мая 2016 года по февраль 2019 года.

Определением от 14.05.2019 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание. 

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ) привлечены: ООО «Машиностроительный завод», ООО «Барнаульский водоканал», АО «Барнаульская генерация».

В процессе рассмотрения спора ООО «Прогресс Плюс» уточнило требования, просило взыскать с ООО «Барнаульская недвижимость» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 516 166 руб. 47 коп., пени в размере 104 124 руб. 96 коп. за период с мая 2016 года по февраль 2016 года. 

Судом, в порядке статьи 49 АПК РФ, уточненное исковое заявление принято к производству. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что требования ООО «Прогресс Плюс» не обоснованные, ООО «Машиностроительный завод» как арендатор должен самостоятельно нести бремя по содержанию и оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме. 

ООО «Барнаульский водоканал» требования ООО «Прогресс Плюс» поддержало, указало, что ввиду отсутствия прямого договора между ООО «Барнаульский водоканал» и ООО «Барнаульская недвижимость», ответчик, являясь субабонентом ООО «Прогресс Плюс» несет обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг. 

Согласно отзыву АО «Барнаульская генерация», требования конкурсного управляющего ООО «Прогресс Плюс» являются частично обоснованными. 

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось по ходатайствам сторон для предоставления дополнительных документов и пояснений.

В состоявшемся 20.12.2019 судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.12.2019.

После перерыва рассмотрение дела продолжено.

Представитель третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом. 

Представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить в заявленном размере. Пояснил, что поскольку ООО «Прогресс Плюс» находится в процедуре банкротства, у конкурсного управляющего отсутствуют документы, подтверждающие факт оказание коммунальных услуг и протокол общего собрания, в котором установлен размер платы за текущее содержание.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований ООО «Прогресс Плюс» по основаниям, изложенным в отзыве. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.07.2018 года по делу № А03-3419/2018 ООО «Прогресс Плюс» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемый должник. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 21.09.2016 года, ООО «Прогресс Плюс» являлось управляющей компанией.

В указанном многоквартирном доме ООО «Барнаульская недвижимость» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 924,9 кв.м и 367,40 кв.м.

Согласно расчету ООО «Прогресс Плюс» за период с мая 2016 года по май 2018 года у ООО «Барнаульская недвижимость» образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения в размере 516 166 руб. 47 коп.

11.01.2019 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате образовавшейся задолженности, однако требование оставлено ООО «Барнаульская недвижимость без ответа и удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, ООО «Прогресс Плюс» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Суд полагает, что требования ООО «Прогресс Плюс» подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Исходя из положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность лиц, проживающих в многоквартирном доме, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. Заключение управляющей организацией соответствующего договора поставки коммунальных ресурсов обусловлено наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 данных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе, с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

На основании изложенного управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение (поставку) всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющей организации). Однако из норм действующего законодательства не следует, что обязанности управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг, выставлению счетов и сбору платежей зависят от наличия (либо отсутствия) договора ресурсоснабжения. 

Согласно пункту 14 Правил № 354 обязанность управляющей организации предоставлять коммунальные услуги потребителям связана с моментом поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся (в отсутствие договора) отношений с ресурсоснабжающей организацией.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, собственникам помещений многоквартирных домов предоставлено право внесения платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, но только при условии, что об этом принято решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом плата за коммунальную услугу, потребленную собственниками жилых помещений на общедомовые нужды, не может вноситься напрямую ресурсоснабжающей организации вне зависимости от каких-либо условий.

Из системного толкования положений статей 155 и 162 ЖК РФ следует, что законодательством не предусмотрены основания для заключения между потребителями и ресурсоснабжающей организацией договоров на поставку коммунальных ресурсов при управлении многоквартирным домом управляющей организацией. Правоотношения потребителей с ресурсоснабжающей организацией правомерны только при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений. При этом внесение собственниками платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию не освобождает исполнителя коммунальных услуг от обязанности оплатить потребленную энергию в части, не оплаченной собственниками помещений в многоквартирном доме.

Законодательством допускается внесение платежей за все или некоторые коммунальные услуги собственниками помещений (нанимателями жилых помещений) в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям. Однако, во-первых, такой порядок может быть установлен только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, во-вторых, внесение платы таким способом признается выполнением собственниками (нанимателями) помещений в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг, неотъемлемая обязанность которого - предоставлять коммунальные услуги конечным потребителям и рассчитываться за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. При изменении порядка оплаты коммунальных услуг (перечислении конечными потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям) схема договорных отношений не меняется, и управляющая организация остается лицом, обязанным перед ресурсоснабжающими организациями оплачивать поставленные коммунальные ресурсы.

Собственники помещений в многоквартирном доме не несут никаких обязанностей непосредственно перед ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем, ресурсоснабжающая организация вправе требовать внесения платы не от собственников помещений, а только от управляющей организации.

В случае управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией граждане, перечисляющие соответствующие платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считаются одновременно исполнившими как свои обязательства перед такой организацией по оплате коммунальных услуг, так и обязательства этой организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса.

Как установлено в процессе рассмотрения спора, 01.01.2011 между ОАО «Кузбассэнерго» и ООО «Прогресс Плюс» заключен договор теплоснабжения № 9708-т, согласно которому ОАО «Кузбассэнерго» обязалось подавать абоненту через присоединённую сеть тепловую энергию (для нужд отопления и горячего водоснабжения), а абонент обязался своевременно оплачивать принятую энергию и соблюдать режим ее потребления.

На основании трехстороннего соглашения от 25.12.2012 в договоре с 01.01.2013 произведена замена ресурсоснабжающей организации на ОАО «Барнаульская теплосетевая компания» и договор дополнен разделом «Горячее водоснабжение», предусматривающим обязанность истца по поставке горячей воды и обязанность абонента по ее оплате.

Впоследствии, на основании трехстороннего соглашения от 05.11.2014 в договоре с 01.01.2015 произведена замена ресурсоснабжающей организации на ОАО «Барнаульская генерация» (с 06.11.2015 изменено наименование на АО «Барнаульская генерация», далее - ЭСО).

На основании дополнительного соглашения от 31.12.2014 в договор теплоснабжения № 9708-т с 01.11.2014 включен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

ООО «Прогресс Плюс» осуществляло управление указанным многоквартирным домом в период с 01.11.2014 по 01.06.2018. 

На доме установлен общедомовой прибор учета на тепловую энергию.

Таким образом, количество потребленного коммунального ресурса, определялось АО «Барнаульская генерация» по показаниям прибора учета.

Количество потребленных коммунальных ресурсов и объем начислений был указан в выставленных АО «Барнаульская генерация» счетах - фактурах, на основании которых, в рамках договора теплоснабжения № 9708-т, ООО «Прогресс Плюс» производило оплаты.

Обоснованность и правомерность произведенных начислений были предметом исследования арбитражного суда и подтверждаются вынесенными и вступившими в законную силу решениями арбитражного суда Алтайского края по делу № A03-8820/2018, №А03-2420/2018, №А03-22277/2017, №А03-14101/2017, №А03-6315/2017, №А03-1345/2017, №А03-20610/2016, №A03-14400/2016.

ООО «Барнаульская недвижимость» и ООО «Машиностроительный завод» с заявками на заключение договора теплоснабжения в ресурсоснабжающую организацию не обращались. Договор поставки тепловой энергии между АО «Барнаульская генерация» и ООО «Барнаульская недвижимость», ООО «Машиностроительный завод» не заключался. АО «Барнаульская генерация» не производило начисления ООО «Барнаульская недвижимость» и ООО «Машиностроительный завод», а последний не производил оплату коммунального ресурса в адрес РСО.

Таким образом, информация об оплатах за период с мая 2016 года по май 2018 года по объекту по адресу 

<

...> (нежилые помещения, в подвале и на первом этаже, площадью 924,9 кв.м, и 367,4 кв.м.) у АО «Барнаульская генерация» отсутствует.

Между тем, конкурсным управляющим ООО «Прогресс плюс» к ООО «Барнаульская недвижимость» заявлены требования о взыскании в конкурсную массу ООО «Прогресс Плюс» задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе отопление, ГВС, ГВ СОИ в размере 516 166 руб. 47 коп.

Возражая против исковых требований, ООО «Барнаульская недвижимость» указало, что ООО «Прогресс Плюс» не  представлены  доказательства  обоснованности  расчета  по  требованиям  о  взыскании  долга  по  оплате  за  коммунальные  услуги,  не представлены  доказательства по  объему  оказанных услуг. 

Суд соглашается с ответчиком и отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за отопление, горячее водоснабжение, подогрев, холодное водоснабжение на содержание общего имущества.

Что касается требований о взыскании задолженности за техническое обслуживание газовых сетей и обслуживание приборов учета, то суд считает их необоснованными, поскольку размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.

Собственники помещений спорного МКД не определяли такой вид услуг, как «ТО ГАЗ» и «обслуживание ПУ».

Таким образом, отсутствуют доказательство, что собственники помещений в многоквартирном доме согласовали такой вид услуг и определили его размер.

Кроме того, работы по обслуживанию общедомовых приборов учета входят в минимальный перечень услуг и работ, выполняемых управляющей организацией, следовательно, плата за указанные работы должна входить в тариф за содержание жилого помещения, в связи, с чем действия управляющей организации по начислению платы за ТО ГАЗ и обслуживание ПУ, являются необоснованными.

Суд считает обоснованным требование о взыскании задолженности за содержание жилья исходя из следующего.

Завяленные требования о взыскании платы за текущее содержание и ремонт общего имущества ответчиком не оспариваются.

Учитывая, что начисление платы за содержание ремонт общего имущества производилось ООО «Прогресс Плюс» обоснованно и ответчиком не оспаривается, суд считает возможным взыскать с ответчика 108 191 руб. 30 коп. задолженности за содержание помещения за период с апреля 2017 года по май 2018 года.

Истцом также было заявлено требования о взыскании пени за указанный период в размере 104 124 руб. 96 коп.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Учитывая частичную обоснованность требований ООО «Прогресс Плюс», а именно в части взыскания задолженности за содержание помещения в размере 108 191 руб. 30 коп., суд полагает обоснованной пеню в размере 36 031 руб. 56 коп. 

В остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» всего 144 222 руб. 86 коп., в том числе 108 191 руб. 30 коп. долга, 36 031 руб. 56 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 543 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 863 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     О.А. Федотова