АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-24359/2024 

14.01.2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  14.01.2025   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   14.01.2025                         года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,      

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя специализированного отделения судебных приставов по Иркутской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов - ФИО1 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСАЛЬЯНС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664020, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. НОВАТОРОВ, Д. 3, ОФИС 211)

об обращении взыскания на имущество должника, 

етье лицо – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 24 по Иркутской области,

при участии в судебном заседании:

 от истца - судебный пристав-исполнитель  ФИО1,  служебное удостоверение,

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности,  

от третьего лица- не явились,

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель специализированного отделения судебных приставов по Иркутской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСАЛЬЯНС" об обращении взыскания на имущество должника, а именно:

     земельный участок; площадь: 589,00 кв.м.; расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, в 

<

...>.; кадастровый №: 38:36:000034:637;

     здание; площадь: 1088.30 кв.м.; расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый №: 38:36:000034:16348;

     здание; площадь: 66.10 кв.м.; расположенное по адресу: Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...>; кадастровый №: 38:36:000034:20480. 

В обоснование исковых требований судебный пристав-исполнитель указал, что  на основании постановления Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №24 по Иркутской области  от 14.08.2024 № 385203534 о взыскании с должника ООО «ТРАНСАЛЬЯНС» задолженности, возбуждено  исполнительное производство № 244191/24/98038-ИП о взыскании 181 369 руб. 05 коп., однако ответчик (должник) не исполнил добровольно требования исполнительного документа в установленный  судебным приставом-исполнителем срок.

Ответчик в письменном отзыве требование оспорил, указав, что на земельном участке с кадастровым номером кадастровый №: 38:36:000034:637 расположено здание с кадастровым номером 38:36:000034:16348, которое решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-14853/2013 признано самовольной постройкой, подлежащей сносу; до настоящего времени здание не снесено. Также указал, что одноэтажное  деревянное здание площадью 66 кв.м. было снесено, что установлено решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-14853/2013.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №24 по Иркутской области поддержало иск.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, доводы сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по Иркутской области ФИО3 от 12.09.2024 возбуждено исполнительное производство № 244191/24/98038-ИП предмет исполнения – взыскание задолженности за счет имущества в размере 181 369 руб. 05 коп.

В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.09.2024 наложен арест на денежные средства ответчика.

Требования исполнительного документа ответчиком не исполнены.

Согласно представленным судебным приставом-исполнителем сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчику (должнику) на праве собственности принадлежат 

земельный участок площадью 589,00 кв.м.; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, в 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000034:637;

здание площадью 1088,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 38:36:000034:16348;

 здание площадью 66,10 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...>; кадастровый номер 38:36:000034:20480. 

Судебный пристав-исполнитель обратился с заявлением об обращении взыскания  на вышеуказанное имущество.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-14853/2013  установлено, что на  земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:0637 находится нежилое здание площадью 1088,30 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000034:16348, которое признано самовольной постройкой, подлежащей сносу и на  ответчика  возложена обязанность  в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу за счет собственных средств снести самовольную постройку.

Как следует из пояснений ответчика на данный момент снос нежилого здания с кадастровым номером 38:36:000034:16348 не осуществлен, судебным приставом-исполнителем доказательства обратного не представлены.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 31.01.2014 по делу №А19-14853/2013 также  установлено, что земельный участок номер 38:36:000034:0637 был приобретен ООО «ТрансАльянс» по договору купли-продажи земельного участка от 20.05.2005  для эксплуатации одноэтажного бревенчатого здания – шинно-монтажная мастерская, общей площадью 66.1 кв.м., которое ответчиком снесено (демонтировано) по факту, в связи с возведением вместо него нежилого здания с кадастровым номером 38:36:000034:16348.

Доказательства фактического существования здания площадью 66,10 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000034:20480 судебным приставом-исполнителем не представлено.

Таким образом, указанные судебным приставом-исполнителем нежилые здания не могут быть отнесены к объектам, на которые возможно обращение взыскания, в связи с отсутствием статуса объекта гражданский прав у первого и фактическим отсутствием второго.

В соответствии со статьей 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (далее - Закон N 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом - исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (пункт 2 статьи 69 Закона N 229-ФЗ).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (части 4, 5 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статья 94 Закона N 229-ФЗ предусматривает порядок обращения взыскания на имущество должника-организации.

В силу пункта 1 статьи 94 Закона N 229-ФЗ в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности: 1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий; 2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; 3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; 4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

На объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, на обращение взыскания на которые требуется получить разрешение суда, наложен арест и их реализация будет осуществляться судебным приставом-исполнителем по правилам Закона об исполнительном производстве вместе с земельными участками после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на земельные участки. Иное ведет к нарушению порядка реализации арестованного имущества.

В статье 278 ГК РФ предусмотрено, что в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельные участки, а для обращения взыскания в рамках исполнительного производства на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке и принадлежащие должнику, согласно действующему законодательству решения суда не требуется.

По смыслу вышеуказанных норм и разъяснений, действия по обращению взыскания на объект недвижимости в рамках исполнительного производства осуществляются судебным приставом-исполнителем самостоятельно после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на занятый указанным объектом земельный участок. Иное ведет к нарушению порядка реализации арестованного имущества.

Аналогичная правовая была изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2021 N 307-ЭС20-24160 по делу N А13-17001/2018.

В таком случае оснований полагать, что обращением взыскания на земельные участки будет нарушен принцип единства правовой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости не имеется.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ), соответственно, имеющаяся на спорном земельном участке постройка не может быть объектом вещных прав, в отношении данного объекта имеются только обязательства по его сносу.

   Таким образом, судом установлена невозможность обращения взыскания на   здание площадью 66,10 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...>; кадастровый номер38:36:000034:20480 в связи с фактическим отсутствием объекта и  здание площадью 1088,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 38:36:000034:16348, поскольку этот объект не может являться объектом вещных прав.

   Наличие у ответчика обязательства по сносу самовольной постройки, по мнению суда,  влияет не на возможность обращения взыскания на земельный участок, а на стоимость земельного участка, обремененного указанным обязательством, учитывая, что закон не содержит требования о личном исполнении ответчиком обязанности по сносу объекта, а содержит требование о сносе объекта за счет ответчика.

 В данном случае, суд полагает, что обращение взыскание на земельный участок позволит, в том числе, оптимизировать сроки исполнения решения Арбитражного суда Иркутской области от 31.01.2014 по делу №А19-14853/2013, вступившего в законную силу 06.08.2014 года.

Ответчиком не представлены доказательства наличия иного имущества для исполнения требований исполнительного документа.

Оценив представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в отсутствие у должника денежных средств, достаточных для исполнения требований исполнительного документа, и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, требования судебный пристав-исполнитель в части обращения взыскания на земельный участок, суд полагает законным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения судом рассмотрен и вопрос о соразмерности суммы задолженности по отношению к недвижимому имуществу.

В том случае, когда у должника имеется имущество, превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Закона № 229-ФЗ, предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в пункте 5 статьи 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 12 июля 2007 г. № 10-П, в п. 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, не может нарушать его права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий и оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику согласно части 6 статьи 110 110 Закона № 229-ФЗ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСАЛЬЯНС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664020, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. НОВАТОРОВ, Д. 3, ОФИС 211), а именно: земельный участок площадью 589,00 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, в 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000034:637.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСАЛЬЯНС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664020, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. НОВАТОРОВ, Д. 3, ОФИС 211)в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. 

Судья:                                                                                                                                  Б.В. Красько