﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8493/2021

город Вологда

12 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть решения  объявлена 11 ноября 2021 года 

Текст решения в полном объеме изготовлен 12 ноября 2021 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костив Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Дорожное управление» (ОГРН 1083537000381) к обществу с ограниченной ответственностью «Услуга» (ОГРН 1023502292110) о возложении  на общество с ограниченной ответственностью «Услуга» обязанности возвратить имущество, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

при участии от истца – Лебедевой Е.В. по доверенности от 29.01.2020, от ответчика – Михайлюк И.В. по доверенности от 03.09.2021

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Дорожное управление»  (далее – истец, ООО «Дорожное управление») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Услуга» (далее – ответчик, ООО «Услуга») о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Услуга» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дорожное управление», принадлежащее истцу на праве собственности имущество: помещение №1 - теплая стоянка автомашин общей площадью 484,3 кв.м, расположенное в кирпичном с железобетонными перекрытиями одноэтажном здании, назначение - нежилое, этаж - 1, местоположение: Вологодская область, поселок Кадуй, ул.Лещева, д.22; помещение № 2 - гараж на 15 автомобилей, площадью 411,1 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1, расположенное по адресу: Вологодская область, поселок Кадуй, улица Лещева, дом 22.

 

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 208,209,304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика исковые требования не признает на основании доводов, изложенных в отзыве. 

Третье лицо извещено о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направило. 

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат два помещения, расположенные по адресу: г. Кадуй, ул. Лещева, д. 22 : помещение № 1 - теплая стоянка автомашин, площадью 484,3 кв.м., находящаяся в одноэтажном кирпичном здании, назначение - нежилое, этаж - 1, кадастровый номер 35:20:0105001:578, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ № 561866 от 08.09.2014, помещение № 2 - гараж на 15 автомобилей, площадью 411,1 кв. м., назначение - нежилое, этаж - 1, кадастровый номер 35:20:0105001:577, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ № 561867 от 08.09.2014.

           Между ООО «Дорожное управление» - продавец и ООО «Услуга» - покупатель 15.12.2014 был подписан договор купли-продажи вышеуказанных помещений, оплата денежных средств покупателем не производилась, государственная регистрация перехода права собственности к ответчику также не производилась. 

           Согласно п.2 договора цена имущества установлена в размере 3 000 000 рублей, в т.ч. НДС 18% - 457 627 руб.12 коп. В п.2 договора сторонами определен график платежей. 

           В  пункте 4 договора купли-продажи от 15.12.2014 стороны указали, что покупатель указанные объекты от продавца принимает, передача имущества состоялась в момент подписания настоящего договора.

Покупатель обязанность по оплате приобретенного имущества не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (пункта 1 статьи 224 ГК РФ).

Юридически значимым обстоятельством в данном случае является фактическая передача имущества покупателю, которая состоялась на момент заключения договора. Данный факт стороны не оспаривают.

Рассматриваемый договор является заключенным. Данный договор является действующим, сторонами не расторгнут, в судебном порядке не признан недействительным или незаключенным.

Истец в рамках дела № А13-956/2021 обращался в суд с требованием к ответчику о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ответчик использует вышеуказанные помещения, принадлежащие истцу. 

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 02.06.2021, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021, в удовлетворении иска было отказано. Суд в своем решении указал следующее: ООО «Услуга» не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, однако после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2014 и передачи спорного имущества, что сторонами не оспаривается, ответчик стал законным владельцем данного имущества и приобрел соответствующие права, это исключает возможность взыскания с него неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование вышеуказанным имуществом.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. От исполнения обязанности по регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, стороны уклонились.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 60 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Ответчик стал законным владельцем вышеуказанного имущества. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Истцом требование о расторжении договора не заявлялось, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврат переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса.

Статья 304 ГК РФ предусматривает защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. 

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение.

В данном случае законным владельцем спорных помещений является ответчик, который приобрел соответствующие права, основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи отказом в удовлетворении исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины  возмещению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Дорожное управление» в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.

Судья                                                                                                   О.И.Лукенюк