АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. 

<

***>; факс 

<

***> http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-28451/2024

г. Иркутск

30 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе Никитиной И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хазимуллиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСНОВА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>, АДРЕС: 664043,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК, УЛ. РАКИТНАЯ, Д. 18)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, АДРЕС 671210 РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ,М.Р-Н КАБАНСКИЙ,ФИО1,С ВЫДРИНО,УЛ КОМСОМОЛЬСКАЯ,Д. 12,КВ. 13)  

о взыскании 299 715 руб. 02 коп., 

по встречному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК"  

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСНОВА" о взыскании 91 380 руб., при участии в судебном заседании: от ООО "ОСНОВА": не явились, извещены; 

от ООО "ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК": представитель ФИО2, по доверенности от 01.01.2025, паспорт,  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСНОВА" (далее – ООО «ОСНОВА», истец по первоначальному иску) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (далее – ООО «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК», ответчик по первоначальному иску) о взыскании обеспечительного платежа в размере 99 200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 515 руб. 02 коп.,  

До рассмотрения дела по существу и принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере  

299 200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 515 руб. 02 коп. за период с 30.11.2024 по 02.12.2024 и далее до даты фактической уплаты задолженности.  

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению. 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявило для рассмотрения совместно с первоначальным иском встречный иск о взыскании 91 380 руб.  

Определением суда от 09.01.2025 встречный иск ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании стоимости устранения недостатков работ по договору генерального подряда в размере 91 380 руб., принят для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.  

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, к дате судебного заседания 13.10.2025 каких-либо ходатайств, пояснений, дополнительных документов, доказательств не представил.  

Ответчик в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, первоначальные исковые требования не признал.  

В настоящем судебном акте стороны именуются истцом и ответчиком, каковыми  

они являются по первоначальному иску.  

Арбитражный суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, установил следующее.  

Между ООО «ОСНОВА» (генеральный подрядчик) и ООО «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (заказчик) заключен договор генерального подряда № ЖК-1608/21 от 16.08.2021 согласно условиям которого, Генеральный подрядчик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц (субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить строительно-монтажные работы (далее - «Работы»), в соответствии с технической документацией, действующим законодательством Российской Федерации, с соблюдением технических регламентов, а также иными обязательными нормативными и техническими документами (Сводами правил, СНиПами, ГОСТами и т.д.), а также в соответствии с иными законными требованиями, в том числе по охране труда, промышленной, пожарной и экологической безопасности на объекте строительства, расположенном по адресу: 

<

...> «ЖК «Взлетка» (далее по тексту - «Объект»), а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.  

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора перечень, состав, объем и сроки выполнения Работ определяются в приложениях, дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора. Работы должны выполняться в соответствии с разработанной Заказчиком проектной (рабочей) документацией, которую последний передает Генеральному подрядчику в момент подписания настоящего Договора.  

Заказчик передает Генеральному подрядчику проектную (рабочую) документацию по Акту приема-передачи в объеме, достаточном для выполнения Генеральный подрядчиком работ в соответствии с пунктом 1.1 Договора.  

На основании пункта 1.5 Договора результат работ в рамках настоящего Договора является надлежащим и подлежащим оплате только при условии его соответствия техническим требованиям, изложенным в проектной документации, а также при условии, что в момент передачи Заказчику данный результат пригоден для использования по назначению, качество работ соответствует условиям Договора.  

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, общая стоимость работ по договору определяется как сумма стоимостей всех видов работ, выполненных генеральным подрядчиком в течение всего срока действия договора. Стоимость работ является твердой и согласовывается сторонами по каждому виду работ в смете, являющейся неотъемлемой частью договора.  

Согласно пункту 3.1 договора, сроки выполнения работ по договору определены сторонами в календарном графике выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью договора.  

01.07.2022 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора генерального подряда № ЖК-1608/21 от 16.08.2021.  

Согласно пункту 2 Соглашения, в целях обеспечения гарантийных обязательств Генерального подрядчика, при завершении расчетов по Договору, Заказчик удерживает из причитающихся Генеральному подрядчику сумм денежных средств в размере 300 000 руб. Денежные средства резервируются в целях компенсации возможных затрат Заказчика на устранение недостатков, которые не были выявлены при приемке выполненных Генеральным подрядчиком работ. Данная сумма резервируется Заказчиком до момента приемки помещений участниками долевого строительства после ввода Объекта строительства в эксплуатацию. Денежные средства удерживаются в целях компенсации возможных не выявленных недостатков.  

В соответствии с подпунктом 2.1 Соглашения возврат неиспользованной суммы зарезервированных денежных средств производится Заказчиком после устранения всех недостатков выполненных Генеральным подрядчиком бетонных работ, выявленных Участниками долевого строительства 1-6 этажей Объекта строительства на этапе приемки, и подписания последними актов приема-передачи квартир.  

Истец, обращаясь с первоначальным иском, указал, что фактически ответчиком была удержана сумма в размере 299 200 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов, пописанного сторонами.  

Объект введен в эксплуатацию в конце 2023 года, претензий относительно недостатков бетонных работ на 1-6 этажах в адрес истца не поступало.  

15.10.2024 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть обеспечительный платеж в течение 7 календарных дней с момента получения претензии.  

Неисполнение требований претензии ответчиком, явилось основанием для обращения истца в суд с иском.  

В обоснование встречного иска, ответчик указывает на следующее. 

После завершения передачи всех квартир участникам долевого строительства стороны завершают расчеты и подписывают итоговый акт приема-передачи всех фактически выполненных работ.  

На протяжении всего срока приемки строительных работ, вплоть до окончательной передачи квартир дольщикам по договорам ДДУ в апреле 2024 года, службой строительного контроля на объекте были выявлены недостатки результатов работ,  

выполненных ООО «Основа», о чем были составлены акты № 27 от 11.08.2023 и акт б/н от 15.05.2024.  

Общая сумма ущерба от выявленных недостатков составила 390 580 руб. 

Последние квартиры были переданы дольщикам в апреле 2024 года, что нашло свое отражение в акте б/н от 15 мая 2024 года. Так, непосредственно в акте указано, что был составлен акт о выявленных недостатках, согласно которому:  

«В период март-апрель 2024 г. в процессе передачи квартир участникам долевого строительства в квартирах на этажах с 1 по 6 выявлены следующие недостатки стен и перекрытий Работ: в квартирах 1- 6 этажа бетонные и кирпичные стены выполнены не в соответствии с СП 70.13330.2012 п.5.18.3. Недостатки выполненных работ, обнаруженные Заказчиком, подтверждены визуальным и инструментальным осмотром. Выявленные недостатки привели к необходимости выдачи компенсации участникам долевого строительства материалами на выравнивание стен в общей сумме 8 910 кг. Общая сумма ущерба вследствие выявленных недостатков результата Работ составила 87 615 руб.».  

В адрес ООО «Основа» 16 июля 2024 года было направлено Письмо о проведении окончательных взаиморасчетов, согласно которому, с учетом ранее удержанных Заказчиком денежных средств в размере 299 200 руб., задолженность ООО «Основа» составляет 91 380 руб.  

В целях полного прекращения обязательств Сторон по Договору и завершения расчетов, ООО «Основа» было предложено подготовить итоговый акт приема-передачи всех выполненных работ и перечислить сумму задолженности на расчетный счет Заказчика- ООО «ПСЗ».  

К указанному письму были приложены все документы, подтверждающие выявленные недостатки и их устранение.  

Ответа на письмо не поступило, денежные средства до настоящего момента не перечислены.  

Повторно, 05.09.2024 года, в адрес ответчика были направлены акты и сопроводительное письмо с просьбой перечислить 91 380 руб. задолженности за устранение недостатков по договору генерального подряда № ЖК-1608/21 от 16 августа 2021 г.  

До настоящего момента ответа на требование не последовало, денежные средства не перечислены.  

15.10.2024 года в адрес ООО «ПСЗ» поступила претензия от ООО «Основа», по которой последний требовал возвратить задаток денежных средств в размере 299 200 руб.  

ООО «ПСЗ» направило ответ на претензию, в которой обосновало свой отказ вернуть задаток и потребовало перечислить 91 380 руб.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.  

Проанализировав условия представленного договора, суд считает, что по своей правовой природе указанный договор является договором строительного подряда, следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.  

Согласно статьей 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата  

выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.  

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).  

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

В пункте 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать того, что было исполнено им по обязательству до момента расторжения обязательства по договору, следовательно, все неисполненное по сделке подлежит возврату (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с подпунктом 2.1 Соглашения возврат неиспользованной суммы зарезервированных денежных средств производится Заказчиком после устранения всех недостатков выполненных Генеральным подрядчиком бетонных работ, выявленных Участниками долевого строительства 1-6 этажей Объекта строительства на этапе приемки, и подписания последними актов приема-передачи квартир.  

В соответствии с пунктом 3.1 соглашения, Генеральный подрядчик обязуется: 

После подписания сторонами настоящего Соглашения Генеральный подрядчик обязуется устранить выявленные недостатки и сдать Заказчику результат выполненных работ по устройству монолитных железобетонных конструкций 1 -ой блок-секции,  

начиная с цокольного этажа и по шестой этаж включительно, согласно Приложению № 1 к Договору «Техническое задание на выполнение общестроительных работ», Приложению № 2 к Договору «Календарный график выполнения работ», а также проектной (рабочей) документации № П-497-19-1-КЖ, на строительный объект: «Жилищный комплекс «Взлетка» блок-секция № 1».  

Для сдачи результата выполненных работ Генеральный подрядчик предоставляет Заказчику следующие документы:  

- Уведомление о завершении работ в полном объеме и необходимости приемки; - Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2;  

- Справку о выполненных работах и затрат по форме КС-3; - Журнал учета выполненных работ по форме КС-ба - Общий журнал производства работ; - Отчет об использовании давальческих материалов; 

- Исполнительную документацию в следующем составе: исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений (п.3.5 СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», п.7.11 СП126.13330.2012, п.4.1 ГОСТ Р51872-2002); акты освидетельствования скрытых работ и иная исполнительная документация, предусмотренная действующим законодательством РФ.  

Согласно пункту 3.2 соглашения, Для сдачи результата выполненных работ по устранению выявленных недостатков, Генеральный подрядчик предоставляет Заказчику следующие документы:  

Уведомление о завершении работ по устранению недостатков в полном объеме и необходимости их приемки;  

Акт об устранении выявленных недостатков; 

Исполнительная документация в следующем составе: исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений (п.3.5 СП70.13330.2012  

«Несущие и ограждающие конструкции», п.7.11 СП 126.13330.2012, п.4.1 ГОСТ Р51872-2002); акты освидетельствования скрытых работ; протоколы или заключения испытаний и иная исполнительная документация, предусмотренная действующим законодательством РФ.  

В случае неисполнения обязательств по устранению недостатков в установленный срок либо ненадлежащего устранения таких недостатков, Заказчик вправе привлечь для выполнения данных работ третьих лиц либо устранить самостоятельно своими силами, а Генеральных подрядчик обязуется возместить Заказчику стоимость проведенных работ в  

полном объеме в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения от Заказчика письменного требования.  

В течении 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания итогового Акта приема-передачи всех выполненных работ по Договору произвести с Заказчиком сверку по использованию давальческого сырья/материала. Исполнение данной обязанности подтверждается Актом сверки давальческих материалов, подписанного уполномоченными представителями сторон.  

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.  

Таким образом, стороны по своему усмотрению определяют порядок уплаты всей или части стоимости выполненных работ при не наступлении какого-либо обстоятельства в течение определенного срока после передачи результата работ (например, оплата производится, если в гарантийный период не будут выявлены скрытые недостатки переданного объекта), что согласно сложившейся практике деловых отношений именуется гарантийным удержанием. Такой порядок оплаты, с экономической точки зрения, выполняет обеспечительную функцию, является относительно распространенным в обороте и не противоречит пункту 2 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Гарантийное удержание представляет собой договорное условие о возможности удержания заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств в отношении качества  

работ. Поскольку гарантийное удержание законодательством не предусмотрено, то стороны при включении данного условия в договор должны согласовать размер, порядок удержания при оплате работ. В договоре также могут быть согласованы порядок и срок возврата гарантийного удержания (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2021 N 305-ЭС21-14922).  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.  

Согласно статье 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность  

выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.  

Согласно статье 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.  

Службой строительного контроля на объекте были выявлены недостатки результатов работ, выполненных ООО «Основа», о чем сообщалось ответчику извещения от 13.05.2022, 14.06.2022, письмо от 22.06.2022.  

В материалы дела представлены акты о недостатках выполненных работ по договору генерального подряда от 11.08.2023, акт о выявленных недостатках результата выполненных работ от 15.05.2024.  

ООО «Основа» Гарантийным письмом (исх. № 10 от 10.08.2022 г.) в случае выявления недостатков, обязалось устранить их в 15-дневный срок.  

В соответствии с условиями заключенного сторонами соглашения о расторжении договора генерального подряда от 01.07.2022 г., в адрес заказчика (Истца) со стороны генерального подрядчика (Ответчика): Не была передана указанная в соглашении документация; Не был возвращен инструмент заказчика и давальческий материал для проведения работ; Не был подписан итоговый акт, являющийся документом для проведения итоговых взаиморасчетов.  

Согласно подп. 2.1. Соглашения о расторжении вышеуказанного договора, возврат неиспользованных зарезервированных денежных средств производится заказчиком (истцом) после устранения всех недостатков выполненных ООО «Основа» работ, после приемки квартир.  

В письме 04.07.2022 исх. № 04/07-пр , ООО «ПСЗ» указывает, что на 4 июля 2022 года устранение недостатков не закончено, сроки устранения крайне низкие.  

Письмо от 09.07.2024 № 224/ПСЗ-24 ответчик указывает истцу на необходимость подготовки итогового акта.  

Как следует из материалов дела, между сторонами не подготовлен и не подписан итоговый акт. Обязанность его подготовки и направления, согласно Соглашению о расторжении от 01.07.22 г возложена на истца.  

Согласно статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В этой связи отсутствие документов, подтверждающих наличие определенных юридически-значимых обстоятельств, могут быть восполнены совокупностью иных доказательств, представленных в материалы дела и в достаточной совокупности подтверждающих наличие искомого юридически значимого факта, в частности, отсутствие составленного между сторонами единого документа, подтверждающего передачу товара, не исключает возможность установления судом соответствующих обстоятельств с учетом совокупности иных косвенных доказательств, образующих упорядоченную логическую цепочку, с разумной степенью достоверности подтверждающую доводы утверждающей стороны.  

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При этом, следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как "разумная степень достоверности" или "баланс вероятностей", что предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска.  

Представление суду, утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. При этом, опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские прав, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Пунктами 1 и 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.  

Пунктом 2 статьи 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Поскольку регулирующее подрядные взаимоотношения законодательство прямо предусматривает возможность подтверждения факта выполнения работ и его объема исключительно составлением акта, указанный документ свидетельствует как о факте приема работ, так и подтверждает объем таковых.  

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность составления одностороннего акта с целью защиты интересов подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.  

Доказательств, подтверждающих устранение недостатков истцом, суду не представлено.  

Таким образом, в предмет доказывания заявленных требований входит: подтверждение надлежащими доказательствами факта выполнения работ для истца и принятие результата работ (устранение недостатков) ответчиком.  

Так, для приемки выполненных подрядных (субподрядных) работ применяется акт формы КС-2.  

Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющими право подписи, производителя работ и заказчика.  

Как следует из материалов дела, итоги работ по устранению не оформлены, акты не составлены, Заказчик на приемку итогов не вызван, работы не приняты.  

 Акты № 8 и № 9 подписаны в отношении текущих работ по договору (по этапам работ), а именно устройство ж/бетонных стен и перекрытия 5 этажа. Акты № 8,9 не содержат сведений об устранении недостатков 1-6 этажей.  

Суд предлагал истцу представить иные документы, указанные в пункте 3.1 соглашения, подтверждающие выполнение работ согласованных сторонами в соглашении. Указанные документы в материалы дела не представлены.  

Следовательно, обязательства подрядчика по договору подряда считаются исполненными только после передачи результата работ заказчику, соответственно, и приемка выполненных работ может быть произведена только после передачи результата работ.  

При отсутствии последующего одобрения данных действий означает, что работы заказчиком в итоге не приняты.  

На основании изложенного, никаких доказательств, подтверждающих устранение недостатков, истцом не представлено.  

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки  

доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что истец не доказал наличия у него законного основания для взыскания с ответчика спорной суммы.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в сумме 299 200 руб.; заявлены истцом не обосновано, в связи, с чем не подлежат удовлетворению.  

Рассмотрев требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к следующему.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Судом отказано в удовлетворении первоначальных требований о взыскании долга. Учитывая изложенное, а также приняв во внимание, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным и следует судьбе основного долга, оснований для его удовлетворения у суда не имеется.  

Рассмотрев встречные исковые требования ответчика о взыскании стоимости устранения недостатков работ по договору генерального подряда в размере 91 380 руб., суд приходит к следующим выводам.  

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.  

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые  

это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Реальный ущерб включает в себя: расходы, фактически понесенные для восстановления нарушенного права (например, на ремонт); будущие расходы, которые придется понести для восстановления нарушенного права; утрату имущества; повреждение имущества, которое повлекло уменьшение его стоимости по сравнению со стоимостью до нарушения обязательства или причинения вреда имуществу (в том числе утрата товарной стоимости) (пункт 2 статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).  

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.  

Наличие в совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Как уже было указано ранее, истцом нарушены обязательства по устранению недостатков выполненных работ.  

Согласно пункту 3.2.3 соглашения, в случае неисполнения обязательств по устранению недостатков в установленный срок либо ненадлежащего устранения таких недостатков, заказчик вправе привлекать для выполнения данных работ третьих лиц либо устранить самостоятельно своими силами, а генеральный подрядчик обязуется возместить заказчику стоимость проведенных работ в полном объеме в течение 3 рабочих дней с даты получения от заказчика письменного требования.  

В соответствии с пунктом 3.3 соглашения, в случае недостачи либо перерасхода давальческого сырья/материала в результате выполнения работ по Договору, Заказчик вправе удержать их стоимость из стоимости выполненных Генеральным подрядчиком работ, либо предъявить требование о возмещении убытков в размере стоимости неиспользованного/ненадлежащим образом использованного давальческого сырья/материала, которые Генеральный подрядчик обязан оплатить в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения от Заказчика такого требования.  

В течении 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания итогового Акта приема-передачи всех выполненных работ по Договору произвести с Заказчиком сверку по использованию давальческого сырья/материала. Исполнение данной обязанности подтверждается Актом сверки давальческих материалов, подписанного уполномоченными представителями сторон.  

Акт сверки давальческих материалов, подписанного уполномоченными представителями сторон в материалы дела не представлен.  

Службой строительного контроля на объекте были выявлены недостатки результатов работ, выполненных ООО «Основа», о чем были составлены акты № 27 от 11.08.2023 и акт б/н от 15.05.2024.  

Для устранения недостатков, Между ответчиком и ИП ФИО3 (подрядчик) заключен договор строительного подряда № ПСЗ 074/23 от 09.10.2023.  

Подрядчик обязался выполнить отделочные работы в 1 и 2 подъездах первой блок-секции.  

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору от 27 ноября 2023 года, подрядчик обязался материалами заказчика выполнить работы устранению выявленных недостатков (выравнивание стен) своими силами, с применением материалов заказчика.  

Согласно отчету об использовании материалов № 3 от 04 декабря 2023 года, при выполнении дополнительных работ по выравниванию стен подрядчиком был использован предоставленный заказчиком материал-Штукатурка гипсовая Старт 30 кг Геркулес GP-61 (40) в количестве 1 027 мешков.  

Общая сумма ущерба от выявленных недостатков составила 390 580 руб. 

Из них 87 615 руб. – сумма компенсации дольщикам (путем выдачи материалов на выравнивание стен). В обоснование указанного требования представлены акты приема-передачи квартир с дольщиками (к пояснениям от 16.05.2025).  

 2. Оставшаяся сумма в размере 302 965 руб. состоит из стоимости материалов – штукатурки, необходимой для устранения недостатков.  

Ответчик предъявил к компенсации ООО «Основа» только материалы на общую сумму 390 580 рублей. Все расходы по оплате самих ремонтных работ ответчик возложил на себя.  

Как следует из представленных доказательств, ответчик не получил в свое распоряжение результат работ, а именно качественное выполнение работ договору, на который рассчитывал при заключении договора, что является существенным нарушением договора ответчиком (подрядчиком).  

Согласно статье 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.  

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда,  

ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:  

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены;  

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.  

Истец, который в силу договора должен был исправить недостатки выполненных работ, не сделал этого, без предусмотренных законом и договором оснований.  

Ответчиком просит взыскать с истца стоимость устранения недостатков работ по договору генерального подряда в размере 91 380 руб. (за вычетом гарантийного удержания).  

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком представлены относимые, достоверные и допустимые доказательства понесенных убытков в размере 91 380 руб.  

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

При обращении с первоначальным иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб.  

При обращении со встречным ответчиком оплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб.  

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  

9 986 руб. (с учетом уточнения истцом исковых требований). 

В связи с удовлетворением встречного иска, расходы по оплате государственной пошлины распределяются следующим образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального искового заявления отказать.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСНОВА" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 9 986 руб.  

Встречное исковое заявление удовлетворить. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСНОВА" 

в пользу ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" 91 380 руб. – расходы, связанные с устранением недостатков работ по договору генерального подряда № ЖК-1608/21 от 16.08.2021; 10 000 руб. – расходы на оплату государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.  

Судья И.К. Никитина