АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-53038/2024

г. Краснодар

17 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2025. Полный текст решения изготовлен 17.07.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кваша В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Кубань-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.11.2022 № 004ГТЦ-22/Д в размере 389 193,82 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца– не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кубань-Инвест» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 389 193,82 руб. Требования мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

В материалах дела имеется ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 367 021,69 руб.

Ходатайство об уточнении заявленных требований следует удовлетворить как основанное на положениях статьи 49 АПК РФ.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «КУБАНЬ-ИНВЕСТ» (далее – истец /арендодатель) и ООО «Ангара-1» заключен договор аренды № 004ГТЦ-22/Д (далее – договор). 

Согласно условиям договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование и за плату сборную конструкцию площадью 15,67 кв.м., располагающуюся в строении А номер 2 на месте площадки, входящей в состав многоуровневой стоянки автоспорта: внутриплощадочные дороги, твердые покрытия и пожарные проезды на территории. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Ачипсинская, 6-6, стр. 10.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.03.2023 осуществлена замена арендатора с ООО «Ангара-1» на индивидуального предпринимателя Гура Г.И. (далее – ответчик / арендатор).

Дополнительное соглашение № 3 от 23.03.2023 не предусматривает снижение арендной платы на январь-март 2024 года, в связи с чем при расчете должны применяться общие условия договора. 

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата является фиксированной и составляет в период с 01 декабря по 30 марта - 188 040 руб. из расчета 12 000 руб. за 1 кв.м. в месяц. 

Арендная плата начисляется с даты начала коммерческой деятельности, но в любом случае не позднее 20.12.2022. О дате начала ведения коммерческой деятельности арендатор уведомляет арендодателя посредством направления соответствующего уведомления на электронный адрес, указанный в разделе 14 договора, не менее чем за 3 рабочих дня до ее начала (п. 3.3 договора)

Помимо арендной платы арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере 188 040 руб., не позднее 3 рабочих дней с даты получения счета арендодателя на оплату 

В силу положений раздела 10 договора действия договорных отношений составляют 11 месяцев.

Согласно п. 10.3 договора арендатор без указания причины имеет право досрочно во внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке. 

В этом случае арендатор отправляет арендодателю соответствующее письменное извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) по истечении 60 календарных дней с момента получения извещения арендодателем договор считается расторгнутым. 

В соответствии с п. 10.4 договора в случае одностороннего отказа арендатора от договора без предварительного уведомления арендодателя (п. 10.3) штраф составляет 100 000 руб.

Как указано в исковом заявлении, в адрес истца поступило уведомление об отказе от договора, которое направлено арендатором 09.01.2024, дата прекращения договора в соответствии с текстом уведомления – 09.03.2024., помещение освобождено арендатором 11.01.2024.

В соответствии с п. 4.1. договора арендатор возмещает арендодателю затраты на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, далее также именуемые, как и «коммунальные услуги».

Арендатор обязан перечислить денежные средства в качестве возмещения затрат арендодателя за потребленные коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 4.5. договора). 

Таким образом, истец считает, что на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 367 021, 69 руб..

Расчет размера задолженности выглядит следующим образом:

- арендная плата за период с 01.01.2024 по 11.01.2024 - 66 723,87 руб.;

- арендная плата за период с 12.02.2024 по 09.03.2024 - 363 544 руб.

- штраф – 100 000 руб.

- возмещение коммунальных услуг за декабрь 2024 года – 9 679,18 руб.;

- коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 11.01.2024 – 3 064,18 руб.;

- плата за уборку прилегающей территории за декабрь 2023 года – 7 835 руб.;

- плата за уборку прилегающей территории с 01.01.2024 по 11.01.2024 – 3 892,23 руб.

- плата за дезинсекцию и дератизацию за декабрь 2023 года - 1 323,23 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности Арендатора 555 061, 69 руб.

Арендатором внесен обеспечительный платеж в размере 188 040,00 руб. 

Согласно п.3.3 договора арендодатель имеет право компенсировать за счет обеспечительного платежа любые убытки, понесенные арендодателем вследствие нарушения арендатором договора, а также засчитывать из его суммы сумму долга арендатора по уплате арендной платы и прочих обязательных платежей. Арендодатель имеет право засчитывать суммы из обеспечительного платежа последовательно, в первую очередь гасится сумма неустойки, сумма убытков, причиненных арендодателю, в последнюю очередь коммунальные платежи и арендная плата.

На основании положений договора арендодателем произведен зачет части требований из обеспечительного платежа, оставшаяся сумма задолженности 367 021, 69 руб. 

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности, однако оставлена последним без ответа и финансового удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями гл. 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Кодекса).

Факт предоставления истцом ответчику во временное владение и пользование сборной конструкции подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 389 193,82 руб.

В обоснование заявленных требований истец представил договор аренды № 004ГТЦ-22/Д от 25.11.2022, акт приема-передачи от 25.11.2022, уведомление об одностороннем отказе от договора № 1 от 09.01.2024.

Суд, изучив представленные истцом доказательства, считает возможным удовлетворить требования о взыскании задолженности по договору аренды от 11.04.2024 №430 в размере 758 728 руб.

Пункты 10.3. и 10.4 договора аренды, которые обозначают расторжение в течение 60 дней с момента извещения о расторжении договора аренды и оплату штрафа в размере 100 000 руб. – не применимы к ответчику, так как арендатор известил арендодателя о возврате помещения и прекращения обязательств по договору только лишь после окончания срока действия договора, что опровергает доводы истца о досрочном одностороннем расторжении договора аренды.

Согласно предоставленным суду акту сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2023 – 28.11.2024, контррасчету от 14.02.2025; копии платежных поручений за период с 01.12.2022 по 29.12.2023 – достоверно подтверждается, что ответчиком были произведены оплаты арендных платежей за весь период пользования объектом аренды, а также, были произведены все платежи за период с момента истечения срока действия договора аренды – до 11.01.2025.

Согласно п. 10.1 договора аренды указывается о том, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. 

Срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта (начало течения срока аренды). Если иное не установлено дополнительным соглашением к договору, срок аренды прекращается с истечением срока действия договора.

Соответственно, так как акт приема-передачи был подписан сторонами в тот же день, 25.11.2022, то срок договора аренды от 25.11.2022 №004ГТЦ-22/Д истек 25.10.2023.

Доводы истца об автоматической пролонгации договора аренды по истечения его срока действия – отклоняются, так как согласно п. 10.1 договора аренды указано, что если иное не установлено дополнительным соглашением к договору, срок аренды прекращается с истечением срока действия договора.

Арендованный объект был возвращен истцу по акту о возврате от 11.01.2024, то есть после окончания срока действия договора аренды.

Новый договор аренды на новый срок стороны не заключали, срок по просроченному договора аренды от 25.11.2022 №004ГТЦ-22/Д стороны не продлевали.

В части установленных арендодателем арендных оплат, ответчик разъяснил, что п. 1 дополнительного соглашения №3 от 23.03.2023 стороны согласовали дополнение п. 3.1 договора аренды абзацем следующего содержания:

«Стороны отдельно согласовали:

- в период с 01.04.2023 по 31.05.2023 арендная плата является фиксированной и составляет 50 000 руб. из расчета 3 190 руб. за 1 кв.м, в месяц;

- в период с 01.06.2023 по 30.09.2023 арендная плата является фиксированной и составляет 100 000 руб. из расчета 6 381,62 руб. за 1 кв.м, в месяц;

- в период с 01.10.2023 по 30.11.2023 арендная плата является фиксированной и составляет 50 000 руб. из расчета 3 190 руб. за 1 кв.м, в месяц;

- в период с 01.12.2023 по 31.12.2023 арендная плата является фиксированной и составляет 100 000 руб. из расчета 6 381,62 руб. за 1 кв.м, в месяц.»

Однако истец в своем иске ссылается на другие суммы арендных платежей (188 040 руб. в месяц), которые гораздо выше, чем суммы, указанные в подписанном между сторонами дополнительном соглашении №3 от 23.03.2023.

Согласно предоставленным суду акту сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2023 – 28.11.2024, контррасчету от 14.02.2025, копии платежных поручений за период с 01.12.2022 по 29.12.2023, с учетом условий по оплатам указанным в подписанном сторонами дополнительном соглашении №2 от 01.03.2023 и дополнительном соглашении №3 от 23.03.2023, подтверждается о том, что за все время пользования объектом аренды арендатор оплатил арендодателю сумму в размере 1 144 979,51 руб.

Проверив расчет, суд считает его выполненным арифметически (нормативно) неверно. 

Таким образом, учитывая выше изложенное, судом произведен расчет задолженности по договору аренды: 

 ⎯ арендная плата с 01.01.2024 по 11.01.2024 – вместо 44 482 руб. ответчик оплатил сумму в размере 50 000 руб., в связи с чем, сумма переплаты со стороны ответчика составляет 50000 руб. - 44 482 руб. = 5 518 руб. (платежное поручение от 29.12.2023 №63);

⎯ арендная плата за период с 12.01.2024 по 09.03.2024 – задолженность отсутствует, так как в указанный период арендатор не пользовался объектом, а договор аренды не был досрочно расторгнут, срок действия договора аренды от 25.11.2022 окончился 25.10.2023 (11 месяцев с момента его подписания), объект был возвращен истцу по акту о возврате от 11.01.2024, то есть после окончания срока действия договора аренды; согласно условиям договора (п.10.1.), если иное не установлено дополнительным соглашением к договору, срок аренды прекращается с истечением срока действия договора;

⎯ штраф в размере 100 000 руб., установленным п. 10.4. договора аренды –договор аренды не был досрочно расторгнут, согласно условиям договора (п.10.1.), если иное не установлено дополнительным соглашением к договору, срок аренды прекращается с истечением срока действия договора;

⎯ возмещение коммунальных услуг за декабрь 2024 года – 9 679,19руб.;

⎯ коммунальные услуги за период с 01.01.2024-11.01.2024 – 3 064,18руб.;

⎯ плата за уборку декабрь 2024 года- 7 835руб.;

⎯ плата за уборку 01.01.2024-11.01.2024 – 3 892,23 руб.;

⎯ плата за дезинсекцию - 1 323,23 руб.;

Итого (9 679,19 + 3 064,18 + 7 835+3 892,23+1 323,23) - 5 518 руб. = 20 275,83 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 20 275,82 руб., в удовлетворении остальной части заявленных требований надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

 Руководствуясь ст.ст. 167–170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу ООО «Кубань-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 25.11.2022 № 004ГТЦ-22/Д в размере 20 275,82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 562 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В.Семушин