Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14576/2022

г. Хабаровск

20 декабря 2022 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена  13 декабря 2022  

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682643, Хабаровский край, г. Амурск, пр-кт, Строителей, д. 29)

к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682644, 

<

...>)

о взыскании 45 365 руб. 42 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о взыскании 45 365 руб. 42 коп., составляющих основной долг в размере 39 508 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 857 руб. 18 коп. за периоды с 31.03.2020 по 01.06.2022.

Определением от 07 октября 2022 истцу  предложено представить обоснованный расчет основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 23.11.2022 судом принято увеличении размера иска до 46 025 руб. 13 коп., составляющих основной долг в размере 39 508 руб. 24 коп. за периоды с 31.03.2020 по 31.05.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 516 руб. 89 коп. за периоды с 31.03.2020 по 31.05.2022.

     В соответствии со статьей 49 АПК РФ представитель истца заявил ходатайство об уменьшении и изменении предмета исковых требований, просил взыскать основной долг в размере 43 328 руб. 76 коп. за периоды с 01.03.2020 по 31.05.2022 по объекту: 

<

...>, пом. I (2А, 3А, 7-17, 17А, 18-21), пени в размере 4 445 руб. 85 коп. за периоды с 14.02.2021 по 14.06.2022.

     Уменьшение и изменение исковых требований судом принимается, так как данное распорядительное действие закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

     Истец, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 43 328 руб. 76 коп. за периоды с 01.03.2020 по 31.05.2022, пени в размере 4 445 руб. 85 коп. за периоды с 14.02.2021 по 14.06.2022.

    Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, возражал, указал на то, что в справке от 17.11.2022 №01-21-6790 указано, что нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Строителей, д. 64, площадью 46,9 кв.м., не числится как объект муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и в реестре муниципального имущества не состоит. 

     Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражногопроцессуального кодекса Российской Федерации.

     Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

01.04.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» и собственниками жилых (нежилых) помещений, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Амурск, пр-кт. Строителей, д. 64.

     Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.10.2022 № 99/2022/500774327 следует, что  помещение I (2А, 3А, 7-17, 17А, 18-21) с кадастровым номером 27:18:0000008:4321,  расположенное в доме №64 по пр-кт. Строителей в г. Амурске,  принадлежит на праве собственности городскому поселению «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, №27-27-05/013/2010-030 от 04.04.2011. 

     Как следует из сведений с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии площадь помещения I (2А, 3А, 7-17, 17А, 18-21) с кадастровым номером 27:18:0000008:4321,  расположенного в доме №64 по пр-кт. Строителей в г. Амурске составляет 268,2 м2.

     Истцом в материалы дела представлено письмо администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края от 18.08.2022 №01-17-4985 о предложении заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирных домов по свободным нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах, находящихся в собственности городского поселения «Город Амурск» под управлением ООО «Управляющая организация «Микрорайон» на период с 01 сентября по 31 декабря 2022, с указанием помещений по адресу пр. Строителей, д. 64, площадью 90,2 м2.

     Письмом от 10.06.2022 № 01-16-3651 администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края просила уточнить номер помещения, указываемого по адресу: 

<

...>, площадью 46,9 м2, так как по данным отдела по управлению муниципальным имуществом, свободное помещение по указанному адресу имеется только с площадью 15,7 м2. 

     В периоды с 01.03.2020 по 31.05.2022 ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД не вносил, согласно расчету управляющей компании основной долг (на общую площадь 46,9 м2) составил 43 328 руб. 76 коп. за периоды с 01.03.2020 по 31.05.2022,

     Истцом ответчику направлена претензия  от 24.08.2022 № 712 с требованием оплаты задолженности.

     Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» в арбитражный суд с настоящим иском.    

     В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

     В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

     На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

     Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

    Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

     В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

     В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства посвоему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

     Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверностькаждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимнуюсвязь доказательств в их совокупности.

    Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ являетсякомпетенцией суда, рассматривающего дело.

     Оценив и исследовав представленные доказательства, суд установил, что на ответчиказаконом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием иремонтом общего имущества многоквартирного дома, выполнение которой вустановленный срок ответчиком не выполнено.

     Исковое требование истца о взыскании основного долга в размере 43 328 руб. 76 коп., обоснованно и подлежит удовлетворению.

    Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 4 445 руб. 85 коп. за периоды с 14.02.2021 по 14.06.2022.

     В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего заднем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере однойстотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

     С учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве позаявлениям, подаваемым кредиторами», согласно п.1 которого и ст.9.1 Федеральногозакона «О несостоятельности (банкротстве)», с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляютсянеустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение илиненадлежащее исполнение денежных обязательств.

    Расчет пени произведен судом, исходя из количества дней просрочки (начисление за периоды с 01.08.2019 по 31.03.2022) с учетом части 14 статьи 155 ЖК РФ, составляет 2 113 руб. 92 коп.

     Исковое требование о взыскание пени подлежит удовлетворению частично в размере 2 113 руб. 92 коп.

     В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

     В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 902 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

                                                                Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить частично.

     Взыскать с городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в лице администрации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682644, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682643, Хабаровский край, г. Амурск, пр-кт, Строителей, д. 29) за счет средств казны муниципального образования 45 442 руб. 68 коп., составляющих основной долг в размере 43 328 руб. 76 коп., пени в размере 2 113 руб. 92 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере  1 902 руб.

     В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая