Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79357/2020

19 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  19 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "СпецТрейдинг" (адрес:  Россия 115093, г МОСКВА, г МОСКВА, ул СЕРПУХОВСКАЯ Б. 60А/211, ОГРН:  5107746024139);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Банкет" (адрес:  Россия 196143, Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, дом 32 корпус 6 литер б, офис 1, ОГРН: 1117847115110);

о взыскании 6 499 211,61 руб. и по встречному иску об изменении договора аренды

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 15.08.2020),

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 19.01.2021),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) "СпецТрейдинг" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Банкет" (далее – Общество) о взыскании 2 920 218,56 руб., в том числе 2 155 142,85 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 3-СП от 01.11.2017 (далее – Договор), 765 075,71 руб. пеней; 120 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Общество заявило встречный иск, в котором просило внести в Договор следующие изменения:

«1. Арендатору предоставляется отсрочка по оплате постоянной части арендной платы, установленной п.4.1. договора, на период с 13.03.2020 и до 13.03.2021 года.

2. Задолженность по оплате арендной платы за период предоставленной отсрочки подлежит уплате арендатором поэтапно с 13.03.2021 по 13.03.2023 ежемесячно равными платежами в размере 1/24 от суммы образовавшейся задолженности за период предоставления арендатору отсрочки, не превышающими 50% от ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате в предоставленный период отсрочки.

3. Отсрочка по внесению арендной платы не считается просроченной по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется.

4. Размер арендной платы, предусмотренный п.4.1 договора, на период с 13.03.2020 по 13.03.2021 уменьшается на 50% и составляет 275 рублей за 1 квадратный метр.».

Определением от 18.03.2021 встречный иск принят судом к производству.

Уточнив в ходе рассмотрения требования в порядке стати 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), Компания просила взыскать с Общества 5 874 130,85 руб. задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы за 2019 год, а также с мая 2020 по июнь 2021 года,  625 080,76 руб. пеней, начисленных по состоянию на 16.07.2021, 120 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Суд принял уточнение исковых требований.

В судебном заседании представители Компании и Общества поддержали первоначальные и встречные требования своих представляемых.

Представитель Компании также в судебном заседании не поддержал требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя, заявив, что такое заявление будет им подано в самостоятельном порядке после рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем вопрос возмещения Компании расходов на оплату услуг представителя судом не рассматривается.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.11.2017 заключили Договора, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) часть объекта недвижимости - нежилое помещение площадью 704,33 квадратных метров, расположенное на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина дом 32, корп. 6, литера Б, кадастровый номер 78:14:0007677:1127.

Согласно пункту 1.4 Договора целевое использование помещения арендатором: использование под цели ресторанно-гостиничный комплекс, иные цели, не противоречащие российскому законодательству.

Срок аренды помещения установлен - 60 месяцев с даты подписания сторонами передаточного акта № 1 о приемке арендатором в аренду помещения в соответствии с пунктом 3.1 Договора (пункт 2.1).

Помещения переданы Обществу по актам от 01.11.2017 и от 01.06.2018.

По условиям пункта 4.1 Договора за пользование помещением стороны установили основную и дополнительную арендную плату.

Сумма ежемесячной основной арендной платы за аренду помещения составляет 550 рублей в месяц за 1 квадратный метр с НДС (пункт 4.1.1).

В силу п. 4.1.2 Договора основная арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:

(а) ежемесячно не позднее 28 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится основная арендная плата, арендатор перечисляет арендодателю основную арендную плату, предусмотренную пунктом 4.1.1 Договора; указанная плата начинает начисляться и оплачиваться за соответствующую часть арендуемого помещения с момента подписания соответствующего передаточного акта; при этом арендная плата за первый месяц аренды оплачивается не позднее пяти рабочих дней со дня подписания соответствующего передаточного акта.

(б) в течение пяти рабочих дней с момента подписания сторонами передаточного акта и получения арендатором от арендодателя счета на оплату арендатор перечисляет авансом основную арендную плату, предусмотренную подпунктом 4.1.1 Договора, за последний месяц срока аренды, равную 387 656,50 рублей, в том числе НДС.

Согласно пункту 4.1.3 величина дополнительной арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения:

4.1.3.1. электроэнергией в результате эксплуатации арендатором помещения и находящегося в нем оборудования - по показаниям электросчетчика в размере действующего тарифа. Электросчетчик (для целей потребления ресурса арендатором) устанавливается арендатором самостоятельно и за свой счет;

4.1.3.2. услугами теплоснабжения - по выставляемым городскими службами счетам в размере действующего тарифа, пропорционально занимаемой арендатором площади помещения. Услугами горячего и холодного водоснабжения, канализации/водоотведения - по показаниям установленного в помещении водосчетчика в размере действующего тарифа. Водосчетчик (для целей потребления ресурса арендатором) устанавливается арендатором самостоятельно и за свой счет;

иные письменно согласованные сторонами расходы, произведенные Арендодателем.

4.1.3.3. величина дополнительной арендной платы начинает начисляться и оплачиваться арендатором с момента подписания сторонами передаточного акта № 1 согласно п. 3.1 Договора; до указанного момента арендодатель в полном объеме и самостоятельно несет все затраты по обеспечению Помещения.

Сумма ежемесячной дополнительной арендной платы определяется сторонами и рассчитывается от суммы представленных арендодателем счетов и расчетов (показания установленных счетчиков, узлов учета) от соответствующих служб по общегородским тарифам и письменно согласованных сторонами расходов, произведенных арендодателем.

Дополнительная арендная плата вносится арендатором в течение 10 банковских дней с момента получения от арендодателя счета на оплату.

В претензии от 23.06.2020 Компания потребовала погасить задолженность и уплатить неустойку.

Неисполнение Обществом указанных требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество, в свою очередь, заявило встречный иск о внесении в Договор изменений, касающихся предоставления арендатору отсрочки уплаты постоянной части арендной платы на период с 13.03.2020 и до 13.03.2021 и уменьшении на 50% размера арендной платы на тот же период.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи помещений Обществу в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Возражая против иска, ответчик полагал, в том числе, что арендная плата подлежит уменьшению ввиду невозможности использования помещения в связи с введенными органами власти ограничительными мерами на основании части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ).

По сведениям общедоступного информационного ресурса, размещенного на официальном сайте налогового органа в сети Интернет по адресу https://service.nalog.ru/covid/ ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики в наибольшей степени пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (ОКВЭД 2 – 56.10 - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания).

В силу части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020; далее - Обзор № 2), в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то оснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Как видно из материалов дела, Общество в письме от 26.06.2020 просило пересчитать задолженность за период с апреля по июль 2020 года в связи с закрытием в этот период ресторана и невозможностью использовать помещения по прямому назначению; Общество также направило Компании требование с просьбой уменьшить на 50% арендную плату на период с 13.03.2020 и до 13.03.2021 с учетом введенных государственными органами ограничений. 

Факт получения указанных обращений истцом не оспорен.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" (далее – Постановление № 121) на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.03.2020 № 161 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121" Постановление № 121 дополнено пунктом 2.3, согласно которому с 28.03.2020 по 05.04.2020 запрещена деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением доставки заказов на дом, на предприятия (организации) и в номера гостиниц. 

Согласно пункту 1.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.04.2020 № 182 "О внесении изменений в постановление Правительства СанктПетербурга от 13.03.2020 № 121" пункт 2 Постановления № 121 изложен в редакции, согласно которой деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения помещений предприятий общественного питания, доставки заказов на дом, на предприятия (организации) и в номера гостиниц запрещена по 30.04.2020. 

Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 29.04.2020 № 269, от 09.05.2020 № 276, от 28.05.2020 № 348, от 13.06.2020 № 409, от 25.06.2020 № 462, от 09.07.2020 № 490 период запрета осуществления деятельности ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания продлен до 26.07.2020. 

Таким образом, с учетом цели использования спорного помещения, в период с апреля по 26.07.2020 деятельность ответчика в спорных помещениях была запрещена.

Доказательств осуществления Обществом в период с апреля по 26.07.2020  в нарушение установленных органами власти запретов деятельности в помещениях материалы дела не содержат.

Как видно из материалов дела, по условиям дополнительного соглашения от 20.04.2020 № 1 к Договору арендатору предоставлена скидка на постоянную часть арендной платы в размере 50% на период с 01.04.2020 по 31.05.2020.

Вместе с тем на период с 01.06.2020 по 26.07.2020 арендодатель арендную плату по Договору по требованию Общества не уменьшил, обоснованных мотивов уклонения от удовлетворения требования Общества в добровольном порядке не привел.

Поскольку Общество, осуществляющее деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утратившее возможность использовать арендованное имущество по назначению, правомерно в порядке части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ требовало от арендодателя уменьшения размера арендной платы на период до 26.07.2020, а арендодатель уклонился от уменьшения арендной платы на период с 01.06.2020 по 26.07.2020 в отсутствие на то оснований, арендная плата с учетом разъяснений, данных в ответе на вопрос № 5 Обзора № 2, подлежит взысканию с ответчика в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. 

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы сторонами не достигнуто.

При определении размера арендной платы, подлежащей внесению Обществом за спорный период, суд исходит из того, что в спорный период арендатор не мог использовать арендуемые по Договору помещения в соответствии с основной целью их использования, при этом обязанность возмещать расходы на коммунальные услуги за арендатором по условиям Договора сохранялась, на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 арендная плата была снижена арендодателем на 50%, в связи с чем снижение на период с 01.06.2020 по 26.07.2020 арендной платы на 50% отвечает принципам разумности и справедливости, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Таким образом, с учетом предъявления Компанией к взысканию согласно представленному расчету за июнь 2020 года 348 643,35 руб., за июль 2021 (с 01.07.2020 по 31.07.2020) – 387 381,50 руб., уменьшения на 50% арендной платы по Договору за период с 01.06.2020 по 26.07.2020 сумма задолженности Общества по постоянной части арендной платы по Договору за июнь 2020 года составит  154 952,35 руб., за июль 2020 года – 186 341,24 руб. (с учетом оплаты за июль 2020 года 38 590 руб., что отражено истцом в расчете).

Таким образом, сумма задолженности Общества за предъявленный Компанией к взысканию период - за 2019 год, а также с мая 2020 по июнь 2021 года, - составит 5 479 399,59 руб.

Как указывалось выше, поскольку ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики в наибольшей степени пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, на него распространяются положения Постановление № 439.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (вопрос № 3 раздела II Обзора № 2.

Согласно пункту 6 Требований стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями.

Постановлением № 121 с 13.03.2020 на территории города Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 Обзора № 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, обязанность информирования арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки возложена на арендодателя, при этом в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Доказательств информирования арендатора о наличии у него права на отсрочку материалы дела не содержат. Наоборот, как подтверждено материалами дела, Общество обращалось к Компании с просьбой заключить дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы, однако Компания действий, направленных на предоставление Обществу отсрочки уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований не совершила.

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется. 

В указанных обстоятельствах истец (арендодатель) считается предоставившим ответчику (арендатору) отсрочку по уплате арендной платы.

При этом не может быть принято во внимание условие дополнительного соглашения № 1 к Договору, согласно которому скидка предоставляется при условии отсутствия заявления о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы со стороны арендатора, поскольку право арендатора на уменьшение арендной платы обусловлено невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; пункт 6 Требований устанавливает запрет ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями; с учетом разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах", такое условие является явно обременительным для арендатора и существенным образом нарушает баланс интересов сторон, в частности, лишает арендатора права на предоставленную Постановлением № 439 меру поддержки субъектов предпринимательства - отсрочку уплаты арендной платы.

Как видно из расчета истца, к взысканию предъявлена, в том числе задолженность в размере постоянной части арендной платы за период с мая по сентябрь 2020 года, то есть за период, в отношении которого Постановлением № 439 предоставлена отсрочка уплаты, условия и сроки которой установлены в пункте 3 Требований.

При этом, как усматривается из расчета, и подтверждено представителем истца в судебном заседании, в рамках настоящего дела истцом не предъявлялась к взысканию задолженность за апрель 2020 года в сумме (с учетом оплаты 108 000 руб.) 85 691 руб.

Согласно подпункту "а" пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, с условием, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

При таком положении требование о взыскании с ответчика задолженности по Договору за период с мая по сентябрь 2020 года в сумме 1 309 747,59 руб. подлежит удовлетворению с предоставлением ответчику отсрочки уплаты арендной платы на условиях, предусмотренных Постановлением № 439. 

Поскольку согласно подпункту «е» пункта 3 Требований отсрочка по переменной части арендной платы не предоставляется, в данной части исковые требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению, что при расчете судом учтено.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за нарушение арендатором срока внесения арендной платы установлена пунктом 8.1 Договора.

Согласно расчету истца за просрочку внесения арендной платы по Договору Обществу начислены пени, сумма которых за период с 24.06.2020 по 16.07.2021 составила 625 080,76 руб.

Вместе с тем, поскольку в отношении суммы постоянной арендной платы (1 309 747,59 руб.) за период с мая по сентябрь 2020 года арендатору представлена отсрочка уплаты на условиях, предусмотренных подпунктом "а" пункта 3 Требований вплоть до 01.01.2023, в силу подпункта «в»  п. 3 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются, на момент принятия судом решения пени на задолженность за период с мая по сентябрь 2020 года, в отсутствие определенного графика погашения задолженности, соответствующего подпункту "а" п. 3 Требований, не могут быть исчислены и взысканы с ответчика.

Такое требование не может быть заявлено ранее окончания срока установленной отсрочки, поскольку требует представления доказательств нарушения арендатором порядка погашения задолженности, установленного подпунктом "а" п. 3 Требований, то есть указания конкретных сумм и сроков внесения арендной платы.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - Постановление № 428) с 06.04.2020 введен мораторий на банкротство предприятий, относящихся к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как установлено судом, ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики в наибольшей степени пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, следовательно, на него распространяются положения Постановления № 428.

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" с 07.10.2020 на 3 месяца продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в Перечне.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы за период действия моратория, в том числе с 24.06.2020 по 07.01.2021,  удовлетворению не подлежит.

Сумма пеней, начисленных по состоянию на 16.07.2021, с учетом введения в период с 06.04.2020 по 07.01.2021 в отношении Общества моратория на банкротство составит 273 622,64 руб.

При таких обстоятельствах первоначальный иск подлежит удовлетворению частично.

В обоснование встречного иска Общество сослалось на положения части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"), согласно которой арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно абзацу 2 части 4 названной статьи в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Кодекса договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, по смыслу указанной нормы Закона № 98-ФЗ арендатор вправе потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, а в случае недостижения соглашения с арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения к арендодателю с соответствующим требованием - не позднее 1 октября 2020 года отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ, без применения к арендатору предусмотренных законом или договором мер ответственности, связанных с досрочным расторжением договора. То есть, частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ прямо предусмотрено правовое последствие недостижения сторонами соглашения об уменьшении арендной платы – возникновение права на односторонний отказ от исполнения договора аренды.

Предусмотренным правом на односторонний отказ от исполнения Договора в случае отказа арендодателя от предложения уменьшить арендную плату арендатор не воспользовался, обязанность арендодателя уменьшить арендную плату на срок до одного года по договору аренды частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ не предусмотрена, в связи с чем требование о внесении в Договор изменений, касающихся уменьшения арендной платы на основании ч. 4 ст. 19 Закона № 98-ФЗ на период с 13.03.2020 и до 13.03.2021 безосновательно.

Требование о внесении изменений, касающихся предоставления отсрочки уплаты арендной платы на период с 13.03.2020 и до 13.03.2021 также безосновательно, поскольку оно не соответствует условиям пункта 3 Требований.

При таких обстоятельствах встречный иск удовлетворению не подлежит.

В связи с частичным удовлетворением первоначального иска расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на Общество пропорционально размеру удовлетворенных требований; расходы, понесенные Обществом за подачу встречного иска в связи с отказом в его удовлетворении, остаются на Обществе.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Банкет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СпецТрейдинг» 5 479 399,59 руб. задолженности, 273 622,64 руб. пеней, 49 124 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

В остальной части в иске отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Банкет» отсрочку уплаты взысканной задолженности в сумме 1 309 747,59 руб. на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.