4874/2023-289136(3) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105429/2022

30 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Балакир М.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района  Ленинградской области (188300, 

<

...>  октября пр-кт, д. 21, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: акционерное общество «Коммунальные системы Гатчинского района»  (188360, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и пеней за просрочку платежа по договору аренды  земельного участка № 1409 от 11.03.2014  

при участии от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 29.12.2022; от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 29.12.2022 

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района  Ленинградской области (далее - истец) обратился в суд к акционерному обществу  «Коммунальные системы Гатчинского района» (далее - ответчик) с требованием о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.03.2021 по 25.11.2021 в  размере 128 720,92 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательства по  внесению арендной платы за период с 16.03.216 по 25.11.2021 в размере 26 511,27 руб.  

Определением суда от 21.10.2022 дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

Определением от 09.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

В настоящее судебное заседание стороны явились. 

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых  требований, в соответствии с которым он просит суд взыскать с ответчика  задолженность по договору аренды № 1409 от 11.03.2014 за период со второго квартала  2021 года по четвертый квартал 2021 года в размере 93021,45 руб., пени за период с  16.03.2021 по 25.11.2021 года в размере 26511,27 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой  

инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер  исковых требований.  

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает  уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с  учетом уточнений.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

11 марта 2014 года между Муниципальным образованием «Гатчинский  муниципальный район» Ленинградской области и Акционерным обществом  «Коммунальные системы Гатчинского района», был заключен договор № 1409 аренды  земельного участка (далее - Договор).  

Согласно Договору, АО «Коммунальные системы Гатчинского района» (далее -  Арендатор, Ответчик) приняло в использование на условиях аренды земельный участок  из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № 47:23:0202001:391,  расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Пудость, для  размещения артезианской скважины № 5 общей площадью 18000 кв.м. (далее -  Участок). Срок аренды Участка согласно п. 2.1 Договора составляет 11 (одиннадцать)  месяцев.  

В соответствии с п. 4.4.8 Договора Арендатор после окончания срока действия  Договора обязан передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не  хуже первоначального на основании акта приема-передачи.  

На дату составления настоящего искового заявления земельный участок  Ответчиком не возвращен. На текущий момент земельный участок используется  Ответчиком по условиям договора в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться  земельным участком после истечения срока действия договора, и при этом  отсутствовали возражения со стороны арендодателя, в соответствии с п.2 ст. 621  Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор аренды считается возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок.  

26.11.2021 заключен Договор № 1678 аренды земельных участков, согласно п.  5.12 которого, стороны пришли к соглашению о расторжении Договора № 1409 от  11.03.2014 аренды земельного участка.  

Данный Земельный участок находится в муниципальной собственности. В  отношении указанного участка, на основании Положения «О Комитете по управлению  имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области»,  утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от  26.06.2015 № 84 полномочия по распоряжению осуществляет Комитет по управлению  имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее -  Комитет, Истец). В соответствии с п. 3.22 вышеуказанного Положения, Комитет вправе  обращаться в суд за защитой имущественных прав и интересов муниципального  образования «Гатчинский муниципальный район», муниципального образования  «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, представлять интересы как  истца, ответчика, либо третьего лица.  

Стоимость платы за пользование земельным участком относится к категории  регулируемых цен.  

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок на  момент заключения договора определен в расчете арендной платы, являющимся  приложением к договору. Размер арендной платы является расчетным и определяется  на основании действующих методик, ставок и коэффициентов.  

Расчет арендной платы за использование земельного участка, находящегося в  муниципальной собственности, производится в соответствии с Порядком  

утвержденным решением совета депутатов Гатчинского муниципального района  Ленинградской области от 30.05.2014 № 393 «Об утверждении порядка определения  размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за  использование земельных участков, находящихся в собственности Гатчинского  муниципального района».  

Годовая арендная плата/4 квартала=Ежеквартальная арендная плата  

В нарушение условий Договора арендатор не исполнил свои обязанности по  оплате арендных платежей, что повлекло образование задолженности за период с  15.03.2021 по 25.11.2021  

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока и размера внесения  арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15 % от  суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что  платежи Ответчиком вносились несвоевременно и (или) не в полном размере, пени за  период с 16.03.2016 г. по 25.11.2021 г. составили 26 511 (двадцать шесть тысяч пятьсот  одиннадцать) рублей 27 копеек.  

Учитывая все ранее изложенное, Комитет по управлению имуществом  Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о  выдаче судебного приказа о взыскании с Акционерного общества «Коммунальные  системы Гатчинского района» задолженности по арендной плате и пени по договору №  1409 от 11.03.2014 г.  

29 августа 2022 года Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области был вынесен судебный приказ по делу № А56-83576/2022.  

29 сентября 2022 года, в связи с поступившими от должника возражениями,  Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области было  вынесено Определение об отмене судебного приказа по делу № А56-83576/2022.  

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные  доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца  подлежащими удовлетворению в связи со следующим.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за  плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли). Формами  платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

 В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого  лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить  работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.,  либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).  

 Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из  договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного  обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  

случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком,  обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или  договором (п.1 ст.329 ГК РФ).  

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с материалами дела, в нарушение условий Договора арендатор не  исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей, что повлекло образование  задолженности за период с 15.03.2021 г. по 25.11.2021 г., доказательств обратного  ответчиком не представлено. Согласно уточненному заявлению сумма задолженности  составляет 93021,45 руб. Суд полагает расчет истца верным, в связи с чем требования в  этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение  срока и размера внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени  в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.  

Согласно уточненному заявлению истца сумма пени составляет 26511,27 руб. Суд  полагает расчет истца верным.  

Вместе с тем, ответчик, ссылаясь на высокий процент пени, предусмотренных  договором, тяжелое финансовое положение Общества и несоразмерность пени  последствиям и характеру допущенного нарушения договорных обязательств, заявил  ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую  деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о  таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей  уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в  исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в  предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором  необоснованной выгоды.  

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация,  индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при  осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом  допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть  сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ)  (далее – постановление № 7).  

В пункте 73 постановления № 7 разъяснено, что бремя доказывания  несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на  ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в  частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть  вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть  1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности  исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия  

задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства  или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения  обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на  день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций,  наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными  средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не  могут служить основанием для снижения неустойки.  

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним  из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против  злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17  (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и  свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.  

Суд не находит оснований для удовлетворения указанного ходатайства ответчика,  принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с акционерного общества «Коммунальные системы Гатчинского района»  в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района  Ленинградской области задолженность по договору аренды № 1409 от 11.03.2014 за  период со второго квартала 2021 года по четвертый квартал 2021 года в размере  93021,45 руб., пени за период с 16.03.2021 по 25.11.2021 года в размере 26511,27 руб.  

Взыскать с акционерного общества «Коммунальные системы Гатчинского района»  в доход федерального бюджета 4586,00 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Балакир М.В.