АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15724/2018

г. Уфа

27 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Домашний сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Автоградстрой-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы долга в размере 471 188 руб. 01 коп.  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 31.01.2019г., паспорт;

от ответчика: не явились, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

04.06.2018 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛФОНДСЕРВИС" к Обществу с ограниченной ответственностью "Автоградстрой-Инвест" о взыскании суммы долга в размере 471 188 руб. 01 коп.  

Определением суда от 05 июня 2018 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛФОНДСЕРВИС" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

27 июля 2018 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 06.08.2018 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 20.09.2018 г. 

От ответчика поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 20.09.2018 г. назначено судебное разбирательство на 25.10.2018 г.

25 октября 2018 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 25.10.2018 г. отложено судебное разбирательство на 19.11.2018 г.

15 ноября 2018 года от истца в материалы дела поступило уточнение исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 290 606 руб. 36 коп., пени в размере 64 228 руб. 32 коп.

Истец представил счета на оплату. Счета приобщены к материалам дела.

От ответчика поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО "ЖИЛФОНДСЕРВИС" сменило наименование на ООО "Домашний сервис".

Определением суда 19.11.2018 г. отложено судебное разбирательство на 03.12.2018 г.

Определением суда 03.12.2018 г. отложено судебное разбирательство на 16.01.2019 г.

Определением суда 16.01.2019 г. отложено судебное разбирательство на 13.02.2019 г.

Определением суда 13.02.2019 г. отложено судебное разбирательство на 20.03.2019 г.

19 марта 2019 года от истца в материалы дела поступило уточнение исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 289 488 руб. 71 коп., пени в размере 87 677 руб. 59 коп. Уточнение приобщено к материалам дела.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Рассмотрев уточненные требования, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Жилфондсервис» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.11.2014 г.

Между ООО «Жилфондсервис» (истец, управляющая компания) и ООО «Автоградстрой-Инвест» (ответчик, собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № б/н от 12 декабря 2014 года по следующим нежилым помещениям:

- нежилое помещение Офис №7 общей площадью 257,9 кв.м, этаж Цокольный №2 и Цокольный №3, номера на поэтажном плане 25-29, 57-61, адрес: 

<

...>;

- нежилое помещение Офис №8 общей площадью 173,3 кв.м, этаж Цокольный №3, номера на поэтажном плане 48-56 , адрес: 

<

...>.

- нежилое помещение Офис №11 общей площадью 346,1 кв.м, этаж Цокольный №2, номера на поэтажном плане 30-47, адрес: 

<

...>.

- нежилое помещение Офис №12 общей площадью 346 кв.м, этаж Цокольный №3, номера на поэтажном плане 74-91, адрес: 

<

...>.

- нежилое помещение Офис №13 общей площадью 339,4 кв.м, этаж Цокольный б/н, номера на поэтажном плане 146-163, адрес: 

<

...>.

- нежилое помещение Офис №15 (ВВП №3) общей площадью 171,3 кв.м, этаж Цокольный №3, Цокольный №б/н, номера на поэтажном плане 62-73,139-145, адрес: 

<

...>.

- нежилое помещение Офис №17 (ВПП №4) общей площадью 336,7 кв.м, этаж Цокольный этаж №1, номера на поэтажном плане 9-24, адрес: 

<

...>.

В соответствии с условиями указанного договора, Управляющая организации по заданию Собственника, начиная с 12 декабря 2014 г., в соответствии с условиями настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и иным лицам, пользующимся помещением Собственника в многоквартирном доме на законных основаниях (членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно п. 3.3.1 договора Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, услуги по управлению, а также иные платежи.

В соответствии с п. 4.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором, а по вопросам неурегулированным настоящим договором - в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как указывает истец, согласно данным технического паспорта, общая расчетная площадь МКД складывается из площадей отдельных секций жилого дома и составляет  25 438,2 кв.м.

Расчетная площадь помещений, принадлежащих ответчику составляет: Офис №11 – 346,1 кв.м., Офис №12 – 346 кв.м., Офис №13 – 339,4 кв.м., Офис№17 – 336,7кв.м.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме утверждены следующие тарифы:

- услуги по уборке мест общего пользования дома; вывоз мусора; круглосуточное техническое обслуживание; устранение неисправностей внутридомовых инженерных систем (сантехнических и электрических) – 19,65 руб. за 1 кв.м, в месяц;

- поддержание работоспособности домофона – 27,47 руб. с одной квартиры в месяц

- услуги охраны 500 руб. с каждой квартиры/офиса.

Стоимость коммунальных услуг (энергоресурсы) определяется в соответствии с Постановлениями Государственного Комитета РБ по тарифам для населения.

По согласованию сторон, начисления по статье «охрана» не производятся.

Однако условия договора со стороны ответчика выполняются ненадлежащим образом, с нарушением сроков оплаты за оказанные услуги.

Задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги за период июнь 2017г. – октябрь 2018г. составляет 289 488 руб. 71 коп. 

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 08.05.2018г. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Поскольку ответчик обязательства по оплате оказанных Обществом с ограниченной ответственностью "Жилфондсервис" услуг по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного дома не исполнил, последний обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящими требованиями.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО "ЖИЛФОНДСЕРВИС" сменило наименование на ООО "Домашний сервис".

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Поскольку собственником помещения нежилого помещения являлся Общество с ограниченной ответственностью "Автоградстрой-Инвест", соответственно обязанность по внесению платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги по данному нежилому помещению в указанный период лежит на ответчике.

Ответчик доказательства оплаты долга в полном объеме в нарушение статей 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании 289 488 руб. 71 коп. задолженности подлежат удовлетворению

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 87 677 руб. 59 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки заявлены обоснованно.

Согласно расчету истца размер неустойки по состоянию на 20.03.2019г. составил 87 677 руб. 59 коп.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку наличие просрочки исполнения обязательства по оплате оказанных услуг подтверждено представленными в дело доказательствами, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 87 677 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с уменьшением размера исковых требований, государственная пошлина в размере 1 881 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автоградстрой-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Домашний сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 289 488 руб. 71 коп. долга, 87 677 руб. 59 коп. неустойки и 10 543 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Домашний сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 881 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 266 от 30.05.2018 г. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья        И. В. Перемышлев