Арбитражный суд Пермского края 

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Пермь 

 «30» сентября 2025 г. Дело № А50-11949/2025  

Резолютивная часть решения принята «29» сентября 2025 г. 

Полный текст решения изготовлен «30» сентября 2025 г.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Чиркова А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бражниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614015, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клён» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614068, 

<

...>)  

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (ОГРН: 

<

***>,  

ИНН: 

<

***>, 614066, 

<

...>) 

об обязании ответчика провести ряд мероприятий по приведению мест общего пользования, общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в нормативное состояние, пригодное для проживания граждан; о взыскании компенсации за неисполнение судебного акта  

при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 23.12.2024 № 059-01-44-292. от ответчика: не явились.  

от третьего лица: ФИО1 по доверенности от 27.12.2024 № 01-12-45. 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Управляющая компания «Клён» об обязании ответчика провести ряд мероприятий по приведению мест общего пользования, общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в нормативное состояние, пригодное для проживания граждан, в течение месяца с момента вступления в законную силу  

решения суда, а именно выполнить следующие работы: установить доводчик на входные двери в подъезд, произвести ремонт отмостки по всему периметру дома, установить новый снегодержатель на крыше дома, произвести ремонт фундамента дома, произвести ремонт кирпичной кладки стен дома, произвести ремонт крыльца в подъезде (ступени, лестничные марши), произвести ремонтные работы внутри подъезда дома: штукатурка, покраска стен, потолков. Также просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисление начиная с момента истечения срока для добровольного исполнения решения суда по день фактического его исполнения.  

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал на правомерность предъявленных требований и отсутствие со стороны ответчика каких-либо действий по приведению общедомового имущества в надлежащее состояние.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явился, отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленных требований не заявил.  

Третье лицо исковые требования поддержало по мотивам изложенным в отзыве. Указало, что учреждение как уполномоченное подразделение собственника выполняет функции наймодателя по отношению к нанимателям – гражданам, занимающим муниципальные жилые помещения. Представителями учреждения были составлены акты осмотра общедомового имущества, подтверждающие факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию МКД.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.  

ООО «УК «Клен» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 15.09.2024.  

Часть жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 59:01:4011834:570), 2 (кадастровый номер 59:01:4011834:569), 3 (кадастровый 59:1:4011834:568), 4 (кадастровый номер 59:01:4011834:564), 5 (кадастровый номер 59:01:4011834:566), 6 (кадастровый номер 59:01:4011834:565), 7 (кадастровый номер 59:01:4011834:572), 8 (кадастровый номер 59:01:4011834:571), 9 (кадастровый номер 59:01:4011834:576), 10 (кадастровый номер 59:01:4011834:575), 11 (кадастровый номер 59:01:4011834:574), 12 (кадастровый номер 59:01:4011834:573) находятся в муниципальной собственности муниципального образования город Пермь, что подтверждается выписками из ЕГРН. Часть из них в настоящее время являются пустующими ( №№ 1, 9, 10), что подтверждается выпиской из реестра.  

Согласно п. 5.2.7 договора управления при обнаружении неисправностей общего имущества собственник обязан немедленно сообщить о них управляющей компании.  

Жилые помещения, как указывает истец, предоставляются во временное владение и пользование гражданам на условиях социального найма. От нанимателей, занимающих жилые помещения, систематически поступают жалобы  

на ненормативное содержание мест общего пользования в указанном многоквартирном доме.  

В пустующие помещения отказываются заселяться граждане, которым администрация города Перми обязана предоставить жилые помещения в качестве маневренного жилья, из-за ненормативного состояния мест общего пользования многоквартирного дома, в связи с чем, истец не имеет возможности надлежащим образом осуществить публичную обязанность по обеспечению нуждающихся граждан жилыми помещениями, а кроме того несет расходы бюджетных средств на оплату коммунальных услуг за пустующие муниципальные жилые помещения, что подтверждается платежными поручениями.  

 Факт ненадлежащего состояния мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, установлен в ходе осмотра многоквартирного дома представителями муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», как наймодателя жилых помещений, о чем составлен акт осмотра от 21.04.2025 и сделаны фотографии выявленных нарушений: свободный доступ в подъезд, разрушена отмостка, поврежден снегозадержатель, разрушение фундамента, разрушение кирпичной кладки стен, разрушение ступеней крыльца, разрушение штукатурного слоя внутри здания, отслоение покрасочного слоя стен подъезда, следы протечки на потолке и стенах подъезда, разрушение лестничных маршей.  

11.09.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости осуществления повторного осмотра спорного МКД, оставленное последним без ответа и без направления представителя на осмотр.  

Актом осмотра мест общего пользования от 16.09.2025 с приложением фотографий установлено, что ранее выявленные нарушения управляющей компанией не устранены и заключаются в следующем: на входной двери в подъезд МКД отсутствует магнитный замок (сломан), разрушена отмостка МКД (защитная водоотводящая полоса из бетона вокруг МКД), поврежден снегодержатель на крыше МКД, фундамент МКД частично разрушен, кирпичная кладка стен частично разрушена, ступени крыльца в подъезде в МКД разрушены, разрушен штукатурный слой стен внутри МКД, покрасочный слой стен подъезда МКД отслоился, на потолке и стенах подъезда отражаются следы протечки, лестничные марши в подъезде МКД разрушены.  

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.04.2025, с требованием провести мероприятия по устранению выявленных в ходе осмотра нарушений. Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию и техническому обслуживанию дома, нарушение прав собственников помещений на благоприятные и безопасные условия проживания, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или)  

оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.  

Абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.  

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.  

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.  

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).  

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено что, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.  

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской  

Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень работ и услуг № 290).  

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.  

ООО «УК «Клен» является лицом, ответственным за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 15.09.2024, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества МКД, к предоставлению коммунальных услуг  

Согласно приложению № 1 к договору управления в состав общего имущества многоквартирного дома входят: общие коридоры, лестницы, крыша, крыльцо, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, стояки и магистрали системы отопления, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.  

Приложение № 3 к договору управления содержит перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе включающий в себя работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов; работы, выполняемые для надлежащего содержания стен, лестниц, перегородок, фасадов МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий, покрытий, балок (ригелей) МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш МКД; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД.  

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного  

фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.  

Минимальный перечень услуг и работ № 290, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включает в себя работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов; работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.  

Надлежащее содержание общего имущества ответчиком не обеспечено, допущены нарушения: пунктов 1, 3, 4, 7, 8, 9, 11 Минимального перечня работ и услуг № 290, пунктов 3.2.11, 4.2.1.3, 4.8.10., 6.5.3., 6.5.10. Правил № 170.  

Нарушения зафиксированы по результатам проверки в актах осмотра мест общего пользования от 21.04.2025 и от 16.09.2025 с приложением фотографий согласно которым: на входной двери в подъезд МКД отсутствует магнитный замок (сломан), разрушена отмостка МКД (защитная водоотводящая полоса из бетона вокруг МКД), поврежден снегодержатель на крыше МКД, фундамент МКД частично разрушен, кирпичная кладка стен частично разрушена, ступени крыльца в подъезде в МКД разрушены, разрушен штукатурный слой стен внутри МКД, покрасочный слой стен подъезда МКД отслоился, на потолке и стенах подъезда отражаются следы протечки, лестничные марши в подъезде МКД разрушены.  

В соответствии с п. 3.2.11 Правил № 170 наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).  

В соответствии с п. 4.2.1.3. Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Обнаруженные во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров здания отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозионной защиты, а также места расслоения кладки раскрытия швов между сборными элементами (стен и перекрытий), если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции, должны быть до производства текущего и капитального ремонта описаны, нанесены на схему (развертку стены) и учтены при планировании ремонта дома. Работы по  

фундаментам, кладке стен, устройству антисейсмичных поясов, стыков сборных конструкций и по замоноличиванию перекрытий должны подтверждаться актами на скрытые работы, устанавливающими выполнение их в соответствии с установленными требованиями и проектом. Акты составляются непосредственно после завершения работ по каждой в отдельности конструкции (п. 6.5.3., п. 6.5.10. Правил № 170).  

Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (п. 4.8.10. Правил № 170).  

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, приведены в Приложении № 2 к Правилам № 170.  

Согласно приложению № 4 к Правилам № 170 в перечень работ по содержанию жилых домов входит, в том числе ремонт просевших отмосток; поставка доводчиков на входных дверях; ремонт и укрепление входных дверей; очистка кровли от мусора, грязи, листьев; удаление с крыш снега и наледей; уборка и очистка придомовой территории; удаление мусора из здания и его вывозка.  

Согласно приложению № 7 к Правилам № 170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит, в том числе восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.  

Ответчик, осуществляя функции управления многоквартирным домом и получая от жителей в соответствии с договором плату за услуги и работы по управлению, его содержанию и ремонту, обязан был соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность жилого дома.  

Доказательств принятия управляющей организацией мер по устранению выявленных недостатков в материалах дела не имеется.  

При том, что действующее законодательство в области управления многоквартирными домами не ставит необходимость выполнения управляющей организацией работ и услуг, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации имущества дома и которые направлены на обеспечение безопасности проживающих граждан и сохранение имущества многоквартирного дома, в зависимость от принятия или непринятия собственниками решения о проведении тех или иных ремонтных работ.  

Более того, согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.  

Принимая дом в управление, управляющая компания возлагает на себя обязанность по техническому обслуживанию дома в фактическом его состоянии, которое ему известно на момент принятия решения об управлении данным домом, соответственно известны объемы работ для надлежащего его содержания, которые подлежат выполнению.  

Факт нарушений установлен, иного ответчиком не доказано.  

С учетом изложенного, требования истца об обязании ответчика провести ряд мероприятий по приведению мест общего пользования, общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в нормативное состояние, пригодное для проживания граждан, подлежат удовлетворению.  

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения, начиная с момента истечения срока для добровольного исполнения решения суда и по день его фактического исполнения.  

Суд считает данное требование подлежащим удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.  

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 названного Кодекса).  

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с  

лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.  

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).  

В соответствии п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).  

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (ч. 2 ст. 174 АПК РФ).  

С учетом времени, необходимого для проведения работ по приведению мест общего пользования, общедомового имущества в нормативное состояние, суд считает обоснованным срок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.  

На основании изложенных правовых норм требование о присуждении денежной компенсации на случай неисполнения судебного акта является обоснованным, а заявленный истцом размер неустойки за неисполнение судебного акта в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда соответствует принципу разумности и справедливости.  

При таких обстоятельствах, учитывая принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ), суд полагает, что взыскание с  

ответчика 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта является достаточной мотивацией для исполнения решения по настоящему делу ответчиком.  

Оснований для отказа в присуждении денежной компенсации на случай неисполнения судебного акта, уменьшении её размера, судом не установлено.  

Таким образом, суд считает необходимым определить судебную компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения срока, установленного судом для добровольного исполнения решения суда, и до его фактического исполнения.  

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ, учитывая, что решение направлено на удовлетворение его требований, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет на основании ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клён» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать проведение работ по приведению мест общего пользования, общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в нормативное состояние, пригодное для проживания граждан, а именно: установить доводчик на входные двери в подъезд, произвести ремонт отмостки по всему периметру дома, установить снегозадержатель на крыше дома, произвести ремонт фундамента дома, произвести ремонт кирпичной кладки стен дома, произвести ремонт крыльца в подъезде (ступени, лестничные марши), произвести ремонтные работы внутри подъезда дома: штукатурка, покраска стен, потолков.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клён» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, с момента истечения срока, установленного судом для добровольного исполнения решения суда и до его фактического исполнения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клён» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. госпошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.  

Судья А.В. Чирков