Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55988/20

29 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., 

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

 рассматривает в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (142000, Московская область, город Домодедово, площадь 30-летия Победы (Центральный мкр.), 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Гюнай" (142001, Московская область, город Домодедово, улица 1-я Коммунистическая (Северный мкр.), строение 31Г, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору аренды земельного участка № 815-КИЗ/14 от 01.12.2014 задолженности по пени за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 946 790,15 руб., 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – «истец», «арендодатель») обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Гюнай" (далее – «ответчик», «арендатор») с требованиям о взыскании по договору аренды земельного участка № 815-КИЗ/14 от 01.12.2014 задолженности по пени за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 946 790,15 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в связи с чем он начислил ему неустойку.

Определением Арбитражного суда Московской области от 8 сентября 2020 года указанное исковое заявление принято к производству. 

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В предварительное судебное заседание стороны не явились. 

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания в адрес сторон и третьих лиц. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны и третьи лица извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. В то же время стороны и третьи лица не направили представителей в судебное заседание. 

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции. 

Дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 1 декабря 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 815-КИЗ/14 (далее – «договор»). 

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения площадью 35910 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:28:0010577:2, в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписка), прилагаемом к договору (приложение № 3) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, под строительство многоэтажных жилых домов в соответствии с Постановлением администрации городского округа Домодедово Московской области от 21.11.2014 № 5344. 

Срок аренды участка устанавливается с 01.01.2015 по 31.12.2020 (п. 2.1. договора). 

Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 2.1. договора (п. 2.2 договора). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора и приложением № 1 (Расчет арендной платы) к нему размер арендной платы определяется по следующей формулой: 

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, 

где: 

Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; 

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; 

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3. договора). 

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 3.4 договора). 

В соответствии с пунктом 3.5 договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Согласно расчету, у ответчика возникла просрочка оплаты арендной платы по договору, в связи с чем истец начислил ответчику пени за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 946 790 руб. 15 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.07.2020 № 26-9/1093 о необходимости погашения имеющейся задолженности.

Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период в срок, указанный в договоре. 

Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию. 

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово по договору аренды от 01.12.2014 № 815- КИЗ/14 пени за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 946790 руб. 15 коп. 

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 21935 руб. 80 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                    Ю.С. Петропавловская