190/2023-29337(2) 

 

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,  

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-1346/2023

г. Саратов

28 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «21» июня 2023 года. Полный текст постановления изготовлен «28» июня 2023 года. 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего судьи Степуры С.М.,  

судей Акимовой М.А., Землянниковой В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «ЮгДом-групп» на решение Арбитражного суда Волгоградской  области от 04 апреля 2023 года по делу № А12-1346/2023  

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮгДом-групп» (400119,  

<

...> Б, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области (400074,  

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая 

компания "Волгосити хоум» (400012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании решения о внесении изменений в реестр лицензий незаконным, 

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте  судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 186 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого  арбитражного апелляционного суда;  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЮгДом-групп» (далее – ООО  «ЮгДом-групп», заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской  области с требованием к Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской  области (далее – Инспекция, административный орган) о признании незаконным решения  о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области от 23.01.2023.  

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04 апреля 2023 года в  удовлетворении заявленных требований отказано.  

ООО «ЮгДом-групп» не согласилось с решением суда первой инстанции и  обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый  судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.  

Участники процесса, не явившиеся в судебное заседание, извещены о времени и  месте его проведения надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не  обеспечили.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.  

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица,  участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения  дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.  

Исследовав материалы дела, в том числе в виде электронных образов,  размещенных в системе «КАД Арбитр» (далее – материалы дела), проверив доводы  апелляционной жалобы, с учетом отзыва на апелляционную жалобу, суд апелляционной  инстанции считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по  следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что ООО «ЮгДом-групп» решением общего собрания  собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного 16 марта 2018 года в очно-заочной форме  голосования, выбрано управляющей организацией указанного жилого дома.  

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской  области о внесении изменений в реестр лицензии Волгоградской области от 31.05.2018  решено внести сведения в реестр лицензии Волгоградской области об управлении МКД   № 3 по ул. Авиаторская в г. Волгоград ООО «ЮгДом- групп» с 01.06.2018.  

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом  доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного  16 марта 2018 года в очно-заочной форме голосования, ООО «ЮгДом-групп» выбрано  управляющей организацией указанного жилого дома.  

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской  области о внесении изменений в реестр лицензии Волгоградской области от 31.05.2018  решено внести сведения в реестр лицензии Волгоградской области об управлении МКД №  17 по ул. К. Маркса в г. Волгоград ООО «ЮгДом-групп» с 01.06.2018.  

23 декабря 2022 года в адрес ООО «ЮгДом-групп» поступили уведомления и  протоколы общего собрания собственников помещений МКД № 3 по ул. Авиаторская г.  Волгограда и МКД № 17 по ул. им. К. Маркса г. Волгограда от 22 ноября 2022 года,  согласно которым принято решение о расторжении договора с управляющей  организацией.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для проведения Инспекцией  государственного жилищного надзора Волгоградской области 23 ноября 2022 года  внеплановой документарной проверки юридического лица ООО «ЮгДом-групп».  

Согласно акту проверки от 19.01.2023 Инспекция указала, что договоры  управления с МКД № 17 по ул. Карла Маркса г. Волгограда, МКД № 3 по ул. Авиаторской  г. Волгограда подлежат расторжению с 23.12.2022, то есть с момента получения  уведомления о расторжении договора управления (23.12.2022).  

Решением Инспекции от 23.01.2023 в реестр лицензий Волгоградской области  внесены сведения об управлении многоквартирными домами № 3 по ул. Авиаторская в 

<

...> по ул. К. Маркса в г. Волгограде ООО «Управляющая компания  «Волгосити Хоум» с 01.02.2023.  

Не согласившись с указанным решением ООО «ЮгДом-групп» обратилось в суд с  рассматриваемым в настоящем деле заявлением.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции  пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции,  исходя из следующего.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица  вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой  акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному  правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской  и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности,  создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Согласно части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания  ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными  необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного  правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями,  действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.  

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании  ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных  органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц  арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или  его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и  устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту,  устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый  акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также  устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и  законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является  несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных  интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется  управляющими организациями на основании лицензии на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Согласно статье 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по  управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или  осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта  Российской Федерации и сводном федеральном реестре лицензий на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Реестр  лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в  себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов,  деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.  

В силу части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных  домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с  заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным  домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения,  расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также  направить их в орган государственного жилищного надзора.  

В соответствии с ЖК РФ деятельность по управлению МКД вправе осуществлять  управляющая организация, получившая в установленном порядке соответствующую  лицензию и при условии внесения сведений о домах в реестр лицензий субъекта  Российской Федерации.  

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 ЖК РФ органом управления МКД является  общее собрание собственников помещений в МКД, к компетенции которого относится, в  том числе, выбор способа управления МКД и выбор управляющей организации.  

Способ управления и выбор управляющей организации для управления МКД  осуществляется на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть  выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о  выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).  

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что МКД может управляться только  одной управляющей организацией.  

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора  управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским  законодательством.  

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК  РФ, иными законами или договором.  

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с  управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК  РФ).  

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания  собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от  исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет  условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации  или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).  

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных  в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной  власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики  и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства  (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).  

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр утверждены Порядок и сроки  внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее – Порядок   № 938/пр).  

Пунктами 2 и 3 Порядка № 938/пр определены требования к заявлению и  прилагаемым документам, необходимым для внесения изменений в реестр лицензий по  заявлению управляющей организации.  

В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Порядка № 938/пр к заявлению о  внесении изменений в реестр прилагается копия протокола и решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления  многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора  управления многоквартирным домом.  

Согласно подпункту «в» пункта 3 Порядка № 938/пр к заявлению о внесении  изменений в реестр прилагается, в том числе, копия договора управления, условия  которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в  случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 ЖК РФ.  

В силу пункта 5 Порядка № 938/пр в ходе рассмотрения заявления и документов  органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и  документов на предмет соблюдения следующих условий:  

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 Порядка   № 938/пр;  

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в  пункте 3 Порядка № 938/пр;  

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся  в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;  

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 ЖК РФ,  о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной  обязанности у заявителя;  

д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя  банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)»;  

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским  законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного  способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1  части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

По итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем,  оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из  условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом  государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с  пунктом 7 настоящего Порядка (пункт 6 Порядка N 938/пр).  

Пунктом 7 Порядка N 938/пр определено, что по результатам рассмотрения  заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из  следующих решений:  

а) о внесении изменений в реестр; 

б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;  в) о приостановлении рассмотрения заявления.  

Согласно подпункту "б" пункта 14 Порядка N 938/пр в случае принятия решения о  внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о МКД,  содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора в случае  принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления  многоквартирным домом и иных случаях, не предусмотренных в подпункте "а" пункта 14  настоящего Порядка, - с первого числа календарного месяца, следующего за днем  принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора, но не  ранее срока определенного договором управления МКД, решением общего собрания  собственников помещений в МКД.  

Материалами дела подтверждено, что принятие оспариваемого решения  осуществлено Инспекцией в соответствии с Порядком № 938/пр. Основания,  предусмотренные пунктом 9 Порядка № 938/пр, для отказа во внесении сведений об  управлении многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Волгосити Хоум» в  реестр лицензий Волгоградской области отсутствовали.  

Заявителем в материалы дела не предоставлено доказательств нарушения  оспариваемыми решениями его прав и законных интересов.  

По мнению заявителя, срок расторжения договоров управления, заключенных с  собственниками МКД № 3 по ул. Авиаторская г. Волгограда и МКД № 17 по ул. им.  К.Маркса г. Волгограда, наступает 23.02.2023 ввиду того, что в соответствии с п. 7.3.  договоров управления, утвержденных протоколами общего собрания собственников  данных МКД, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе собственников.  Основанием для расторжения по инициативе собственников является поступление в адрес  УК от председателя совета дома либо лица из числа собственников, уполномоченного  общим собранием собственников помещений в МКД, а в случае их отсутствия от любого  лица из числа собственников письменного уведомления о принятом на общем собрании  Собственников решении с приложением копии этого решения. В этом случае Договор  прекращает свое действие по истечении двух месяцев со дня получения УК уведомления,  предусмотренного настоящим пунктом Договора.  

Указанный довод отклоняется судом апелляционной инстанции как  несостоятельный, поскольку не соответствует нормам действующего законодательства.  

В силу действующего правового регулирования деятельность любой управляющей  организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые могут в  одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным  домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но  

и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об  изменении способа управления данным домом.  

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом,  другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний  отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено  управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора  (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного  уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами,  иными правовыми актами или договором.  

Указание в договоре управления многоквартирным домом иного порядка и срока  его расторжения в случае одностороннего отказа стороны договора от его исполнения не  должно противоречить требованиям действующего законодательства.  

Поскольку уведомления о расторжении договоров управления МКД № 17 по ул.  Карла Маркса г. Волгограда, МКД № 3 по ул. Авиаторской г. Волгограда были получены  ООО «ЮгДом-групп» 23.12.2022, договоры подлежат расторжению с момента получения  уведомлений, то есть с 23.12.2022.  

Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела  обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам  дана правовая оценка.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда  первой инстанции и не могут служить основанием для отмены принятого судебного акта.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены  судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом  апелляционной инстанции не установлено.  

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной  инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были  предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и  могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного  судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу. Нарушений норм  процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для  отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в  форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его  принятия.  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04 апреля 2023 года по  делу № А12-1346/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

 Постановление арЭблиекттрраожнннаояг поо дспуидсаь  адпейеслтлвиятцеилоьннан.ой инстанции вступает в законную  силу со дня его принятДиаян ниы ем ЭоПж:етУ дбосытотвьер яоюбщжийа цлеонтвра Кназон ачве йАствроб Риостсрииажный суд Поволжского  округа в течение двух месяцев со днДаят аи 1з6.г0о2.т20о2в3л 4е:4н7:и00я постановления в полном объеме через  

Кому выдана Степура Светлана Михайловна

арбитражный суд первой инстанции. 

ПредседательствующийЭ л ектронная подпись действительна.С.М. Степура   Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Судьи Дата 16.02.2023 4:43:00М.А. Акимова  

Кому выдана Землянникова Виктория Викторовна 

Электронная подпись действительна.В.В. Землянникова 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.02.2023 3:37:00

 Кому выдана Акимова Мария Анатольевна