АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-7342/2017

25 апреля 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 25 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудиновой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Научно-производственное объединение «Тайфун» (ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>) 249038, 

<

...> к обществу с ограниченной ответственностью «Технолига-Терм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249033, 

<

...>,

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 776 895 руб. 50 коп. и задолженности по договору на возмещение расходов в размере 321 843 руб. 54 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Научно-производственное объединение «Тайфун» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к ООО «Технолига-Терм" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 776 895 руб. 50 коп. и задолженности по договору на возмещение расходов за пользование коммунальными услугами и оказание эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг в размере 321 843 руб. 54 коп.

Определением суда от 16.10.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Сторонами на утверждение суда 05.12.2017 было представлено заключенное между ними мировое соглашение. 

В связи с вышеуказанным обстоятельством, суд пришел к выводу о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Судом в определениях от 23.01.2018, от 28.02.2018 было разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается арбитражным судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие. Вместе с тем лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

От истца в суд 22.03.2018 поступило ходатайство (л.д.97), в котором он поддерживал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

На основании вышеизложенного, вопрос об утверждении мирового соглашения судом не рассматривался.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 19.04.2018г. в суд в электронном виде поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 570 212 руб. 82 коп. в том числе НДС 18 % - 86 981 руб. 62 коп., задолженность по договору на возмещение расходов за пользование коммунальными услугами и оказание эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг в размере 307 534 руб. 84 коп., в том числе НДС 18 % - 46 912 руб. 09 коп., состоящей из 132 534 руб. 84 коп., в том числе НДС 18 % - 20 217 руб. 18 коп. - коммунальная составляющая и 175 000 руб., в том числе НДС 18% - 26 694 руб. 92 коп. - административно-хозяйственная составляющая.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается уточненное требование как не противоречащее закону и не нарушающее права и интересы третьих лиц.

В имеющемся в материалах дела отзыве, ответчик признает на дату подачи искового заявления (16.06.2017) задолженность по договору аренды в размере 776 895 руб. 50 коп. и задолженность по договору на возмещение расходов за пользование коммунальными услугами и оказание эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг в размере 321 843 руб. 54 коп. и берет на себя обязательство погасить указанный долг не позднее 30.12.2017.

Исследовав материалы дела,  судом установлено следующее.

Между ФГБУ «НПО «Тайфун» (арендодателем) и ООО «Технолига-Терм» (арендатором) по результатам открытого аукциона (протокол аукциона № 01-01ОА/2016) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью от 01.09.2016 № 132/16-л (л.д.13-19).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 28.07.2017 произведена государственная регистрация названного договора, что подтверждается соответствующей отметкой. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1.2. договора Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (Метеополигон ВММ), здание павильона метеорологического обеспечения № 12, помещения № 7,7а,8,9 общей площадью 833,4 кв.м. для использования под производственно-складские помещения.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 131 677 руб. 20 коп., НДС 18% - 23 701 руб. 90 коп., всего 155 379 руб. 10 коп. без учета возмещения коммунальных и иных услуг.

Арендная плата и сумма налога на добавленную стоимость в полном объеме перечисляется Арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Срок действия настоящего договора установлен с 01.09.2016 по 31.08.2021.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 16.04.2018 ответчиком была произведена частичная оплата по договору аренды от 01.09.2016 № 132/16-л на общую сумму 540 000 руб. 

Поскольку у ответчика с учетом частичной оплаты задолженности имеется непогашенная задолженность  по арендным платежам по договору аренды от  01.09.2016 № 132/16-л в сумме 570 212 руб. 82 коп. (с учетом уточнений), направленные истцом в адрес ответчика претензии от 10.04.2017 № 01-53/912, от 31.05.2017 № 01-53/1411 об оплате задолженности  по арендной плате оставлены последним без удовлетворения, это послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.29-30). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, передав недвижимое имущество  ответчику, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 01.09.2016 (л.д.18) .

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2016 № 132/16-л за период по 16.04.2018 года в размере 570 212 руб. 82 коп. 

Ответчиком расчёт задолженности по арендной плате не оспорен, задолженность признана в полном объеме. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2016 № 132/16-л за период по 16.04.2018 года в размере 570 212 руб. 82 коп.

В силу п. 3.2.6 договора аренды от 01.09.2016 № 132/16-л между ФГБУ «НПО «Тайфун» (арендодателем) и ООО «Технолига-Терм» (Арендатором) был заключен договор на возмещение расходов за пользование коммунальными услугами и оказание эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг от 01.09.2016 № 169/16 (л.д.20-21).

Согласно п.1.1 договора Арендодатель оказывает Арендатору и обеспечивает возможность пользования комплексом услуг – коммунальных на нетехнологические цели, эксплуатационных и административно-хозяйственных, а Арендатор оплачивает (возмещает расходы) их в соответствии с условиями настоящего договора.

Цена настоящего договора состоит/складывается из суммарной стоимости предоставляемых к пользованию услуг, предусмотренных п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора.

Ежемесячная стоимость предоставляемых к пользованию услуг по п. 1.1.2 и 1.1.3 является договорной и составляет 25 000 руб., в т.ч. НДС 18 % - 3 813,56 руб.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым на основании выставленных Арендодателем соответствующих документов (счет-фактура и/или счет и т.д.).

Срок действия договора определяется сроком действия договор от 01.09.2016 № 132/16-л.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 16.04.2018 ответчиком была произведена частичная оплата по договору на возмещение расходов за пользование коммунальными услугами и оказание эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг от 01.09.2016 № 169/1601.09.2016 № 169/16 общую сумму 117 664,73 руб.  

Ответчиком задолженность по внесению платы по договору  на возмещение расходов за пользование коммунальными услугами и оказание эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг от 01.09.2016 № 169/16 в сумме 307 534 руб. 84 коп. (с учетом уточнений), состоящей из 132 534 руб. 84 коп., в том числе НДС 18 % - 20 217 руб. 18 коп. - коммунальная составляющая и 175 000 руб., в том числе НДС 18% - 26 694 руб. 92 коп. не оспорена и  признана в полном объеме. Доказательств оплаты задолженности не представлено. 

С учетом изложенного и на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании  задолженность по договору на возмещение расходов за пользование коммунальными услугами и оказание эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг в размере 307 534 руб. 84 коп., в том числе НДС 18 % - 46 912 руб. 09 коп., состоящей из 132 534 руб. 84 коп., в том числе НДС 18 % - 20 217 руб. 18 коп. - коммунальная составляющая и 175 000 руб., в том числе НДС 18% - 26 694 руб. 92 коп. - административно-хозяйственная составляющая.

 В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований. С учетом уменьшения исковых требований излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техннолига-Терм» в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Научно- производственное объединение «Тайфун» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2016 № 132/16-л в размере 570 212 (пятьсот семьдесят тысяч двести двенадцать) руб. 82 коп. в том числе НДС 18 % - 86 981 руб. 62 коп., задолженность по договору на возмещение расходов за пользование коммунальными услугами и оказание эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг от 01.09.2016 № 169/16 в размере 307 534 (триста семь тысяч пятьсот тридцать четыре) руб. 84 коп., в том числе НДС 18 % - 46 912 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 555 руб.

Возвратить Федеральному государственному бюджетному учреждению «Научно-производственное объединение «Тайфун» из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 432 руб., уплаченную по платежному поручению от 03.07.2017г. № 174802.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                        М.И. Погонцев