ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-33072/25

г. Москва

29 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2025 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Кораблевой М.С., судей Гармаева Б.П., Левиной Т.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Фоминым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А40-33072/25 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом  

Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции по иску индивидуального предпринимателя ФИО1  

(ИНН: 

<

***> , ОГРНИП: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***> , ОГРНИП: 

<

***>)  

о взыскании долга, 

при участии в судебном заседании: от истца ФИО1 согласно паспорту; 

от ответчика ФИО3 по доверенности от 18.08.2025;  

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – 

ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании суммы задолженности за коммунальные и эксплуатационные расходы за июнь, июль, август и сентябрь 2024 года в размере 604 173 рублей 87 копеек на основании положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2025 исковые требования удовлетворены в заявленном размере в связи с доказанностью истцом обстоятельств, на которые он сослался в обоснование своей позиции по спору.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в том числе, указав на нарушения процессуальных прав ответчика вследствие перехода к рассмотрению дела в основном судебном заседании при наличии возражений ответчика против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.  

Определением суда апелляционной инстанции от 20.08.2025 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела № А40-33072/25 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Судебное разбирательство было назначено на 08 сентября 2025 года.  

Определение суда апелляционной инстанции от 20.08.2025 размещено в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.  

В заседании суда апелляционной инстанции 08.09.2025 представитель истца доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.  

Во исполнение определения суда апелляционной инстанции от 20.08.2025 истец представил письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ с приложением договоров, заключенных с энергоснабжающими организациями (единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 3078 от 26.06.2024, договор теплоснабжения  

 № 2400051ТЭ3, договор энергоснабжения № 8337 Э от 24.07.2024). 

Представитель ответчика возражал по доводам истца; представил в порядке ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление с прилагаемыми документами.  

Изучив доводы искового заявления и возражений на него, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном размере – с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  

604 173 рубля 87 копеек задолженности, а также 35 209 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.  

Как установлено судом апелляционной инстанции, у ответчика, в собственности, имеется нежилое помещение за № 6 (кад. № 16:53:040304:1048, общей площадью 1022.8 кв. м.) в торговом центре «ПАНОРАМА» (

<

...>). С 01 марта 2024 года, общим собранием собственников торгового центра «ПАНОРАМА» был выбран способ управления зданием торгового центра через управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации был избран – индивидуальный предприниматель ФИО1.  

Однако, на момент подачи искового заявления, ответчиком не производятся оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в торговом центре «ПАНОРАМА».  

Общая сумма задолженности (коммунальные и эксплуатационные расходы за июнь, июль, август и сентябрь 2024 года) составляет 604 173 рубля 87 копеек.  

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  

(далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в  

многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2  

ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с ч. 1 ст. 37, ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.  

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.  

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

По смыслу ч. ч. 1, 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Истцом в материалы дела представлены единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 3078 от 26.06.2024, договор теплоснабжения  

 № 2400051ТЭ3, договор энергоснабжения № 8337 Э от 24.07.2024.  

Указанные договоры были заключены с ресурсоснабжающими организациями с истцом, как с управляющей компанией. Истец же выставлял ответчику акты №№ 205 от 31.07.2024, 201 от 31.08.2024, 288 от 30.09.2024, 348 от 31.10.2024 по возмещению расходов, связанных с потреблением энергоресурсов, а также счета №№ 186 от 16.07.2024, 161 от 16.08.2024, 275 от 16.09.2024, 337 от 15.10.2024.  

Возражений по выставленным в адрес ответчика актам и счетам последний не заявлял.  

Таким образом, ответчик не опроверг обоснованность предъявленных к нему требований о взыскании суммы задолженности за коммунальные и эксплуатационные расходы в заявленной ко взысканию сумме.  

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, как на проигравшую сторону, на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, п. 2 ч. 4 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 мая 2025 года по делу № А40-33072/25 отменить по процессуальным основаниям. Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>,  

ОГРНИП: 

<

***>) 604 173 рубля 87 копеек задолженности, а также 35 209 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: М.С. Кораблева 

Судьи: Б.П. Гармаев  

Т.Ю. Левина 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.