АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16854/2017

г. Владивосток

12 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (ИНН2511013839, ОГРН1022500861130) к обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "СНЕЖИНКА" (ИНН2511028659, ОГРН1022500862834) о взыскании 176 342, 58 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 09.01.2017 №2;

установил:

Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "СНЕЖИНКА" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 150 300 руб. задолженности по договору купли-продажи имущества, 23 797,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 245,08 руб. пени.

Определением суда от 18.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ). 

Определением 11.09.2017 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствии. 

Истец требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Суд в отсутствие возражений представителей сторон, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как установлено судом из материалов дела, и пояснений истца, 29.12.2016 между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (продавец) и обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "СНЕЖИНКА" (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества № 29/2016 от 29.12.2016, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора - нежилое помещение № 69 в здании (жилой дом, лит.А), назначение: парикмахерская, площадью 112,70 кв.м, этаж 1, по адресу: 

<

...>, принадлежащие Продавцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27 мая 2008 года серия 25-АБ № 027583, запись № 25-25-12/028/2008-327 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 мая 2008 года (далее - Объект).

Пунктом 2.1 договора установлено, что рыночная стоимость Объекта, указанного в п.п. 1.1 настоящего Договора (без учета НДС) –       3 006 000 (три миллиона шесть тысяч) рублей.

Покупатель уплачивает рыночную стоимость Объекта, указанную в п. 2.1 настоящего Договора (далее сумма основного долга) в рассрочку с момента заключения настоящего договора. Срок рассрочки - 5 лет. (п. 2.2. договора).

На сумму основного долга, по уплате которого предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества 15 декабря 2016 года (п. 2.3. договора).

Согласно пункту 2.4. договора платежи, включая сумму основного долга (п. 2.1 настоящего договора) и проценты за пользование рассрочкой в соответствии с п.2.3 настоящего договора производятся ежемесячно, до 15 числа каждого месяца.

Первоначальный взнос основного долга в сумме 50100,00 руб. и  проценты за  рассрочку  в  сумме  4392,33  руб.  должны  поступить и течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

График - расчет оплаты стоимости Объекта с начислением процентов прилагается изложен в приложение № 1 к договору.

Согласно акту приема-передачи от 21.12.2016 недвижимое имущество было передано покупателю.

Как указал истец в исковом заявлении, с момента заключения договора ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты, в связи с чем на стороне ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Поскольку ответчик, в нарушение условий договора принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся на стороне ответчика задолженности.

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, фактически между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 30 ГК РФ «Купля-продажа».

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Частью 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, 29.12.2016 между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (продавец) и обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "СНЕЖИНКА" (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества № 29/2016 от 29.12.2016.

Продавец принятые на себя обязательства по передаче недвижимого имущества выполнил в полном объеме. Как установлено судом, в период действия договора ответчик, взятые на себя обязательства по оплате выкупной стоимости исполнял с нарушением установленных договором купли-продажи сроков, в связи с чем, на стороне ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Истец производит расчет суммы основного долга в общем размере 150 300 руб. за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 на основании расчета оплаты стоимости объекта муниципальной собственности (приложение № 1 к договору).

Суд, проверив расчет суммы иска, считает его документально подтвержденным и обоснованным. Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу плату по договору купли-продажи в заявленном размере.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты стоимости объекта муниципальной собственности ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 2.3. договора купли-продажи истцом начислены проценты за пользование рассрочкой за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 в сумме 23 797,50 руб.

Суд, проверив расчет суммы процентов начисленных в соответствии с условиями договора на сумму основного долга за период с 01.01.2017 по 31.05.2017,  считает его законным и документально обоснованным, сумму процентов в размере 23 797,50 руб. подлежащей взысканию в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 2 245,08 руб., начисленных на сумму основного долга за период с 08.01.2017 по 31.05.2017.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1 договора за невыплату или несвоевременную выплату денежных сумм, причитающихся Продавцу, Ответчику начислены пени за каждый день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств, от стоимости Объекта, указанной в п.2.1 договора.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон. 

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Вместе с тем суд, проверив расчет суммы пени, произведенный истцом, признает его не верным, поскольку период начисления неустойки с 08.01.2017 по 09.01.2017, истцом определен неверно - без учета положений ст.193 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок исполнения обязательства выпадает на выходной день, обязательство подлежит исполнению в первый за выходным (праздничным) днем, а также не учтены изменения процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

На основании изложенного суд, произведя самостоятельный расчет суммы пени, считает законным и обоснованным взыскать за период с 15.03.2017 по 31.05.2017 с ответчика 2 201,39 руб. пени, в остальной части заявленных требований о взыскании пени отказать.

Ходатайств о снижении заявленной ко взысканию суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учётом результатов рассмотрения дела, а также с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "СНЕЖИНКА" в пользу Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа 150 300 рублей основного долга, 23 797 рублей 50 копеек процентов, 2 201 рубль 39 копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "СНЕЖИНКА" в доход федерального бюджета 6 288 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                         Жестилевская О.А.