АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12578/21

г. Уфа

23 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2021

Полный текст решения изготовлен 23.09.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Этаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 11390583 руб. 87 коп.

при участии в онлайн режиме судебном заседании:

от истца в режиме онлайн – представитель ФИО2 по доверенности от 01.04.2019 г., управляющий ФИО3 по договору №01/029/14 от 03.06.2014 г.

от ответчика – не явились, уведомлены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор" /далее – истец, ООО "УК"Простор"/ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью "Этаж"/далее – ответчик, ООО "Этаж"/ о взыскании эксплуатационных расходов за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2016 г. в размере 9 397 569 руб. 97 коп., коммунальных расходов за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2016 г. в размере 1 993 013 руб. 90 коп.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Абзацем первым части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные извещения, юридическим лицам направляются по адресу юридического лица. При этом адрес юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Определение суда от 30.08.2021 г. от отложении судебного заседания на 20.09.2021 г. было направлено в адрес ответчика по юридическому адресу  почтовым отправлением с уведомлением, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, хранилось в почтовом отделении 7 дней, ответчик не обратился в почтовое отделение за получением почтового отправления суда, в связи с чем оно  было возвращено в адрес суда по истечению срока хранения.

Согласно п. 34 разд. III Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи"  письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Из разъяснений Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ следует, что считаются извещенными лица, отказавшиеся от получения почтового отправления или не явившиеся за его получением, вследствие чего почтовое отправление возвращается по истечении срока хранения (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 N 5, п. 24.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 02.06.2004 N 10).

Кроме того, ответчиком определение о принятии иска было получено ответчиком 17.06.2021 г.  

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, при участии представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Этаж" является собственником нежилых помещений общей площадью 1450,9 кв.м, (помещения №№ 36, 37, 41-51, 53а,74-90, 90а, 91, 91а, 92-95, 95а, 96-99, 104а), расположенных на 4 этаже ЦТиО «Простор» по адресу: г. Уфа, ФИО4, 29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04АД № 006258 выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 20.09.2012г. Доля ООО «Этаж» в ЦТиО «Простор» составляет 9,0544%, в блоке Б – 14,4519%.

ООО «Управляющая компания «Простор» - управляющая компания, созданная с целью управления только ЦТиО «Простор». 

Между ООО «УК «Простор» и всеми собственниками нежилых помещений Комплекса (за исключением ответчика ООО «Этаж») заключены аналогичные между собой агентские договора по коммерческому управлению и технической эксплуатации нежилых помещений  (имущество Принципалов). Коммерческое управление и техническая эксплуатация должны осуществляться Агентом совместно с объектами всех собственников, чье имущество расположено в здании ЦТиО «Простор», в целях обеспечения функционирования здания ЦТиО «Простор» как единого комплекса, при этом Агент не может оказывать предпочтение какому-либо из собственников имущества в Комплексе. В соответствии с данными договорами ООО «УК «Простор» является Агентом собственников ЦТиО «Простор», управляющей компанией ЦТиО «Простор», что так же подтверждено протоколом собрания собственников ЦТиО «Простор» № б/н от 20.08.2018г. 

Согласно заключенных агентских договоров Агент обязался совершать в отношении здания ЦТиО «Простор», ряд действий, связанных с коммерческим управлением, технической эксплуатацией и обеспечением коммунальных услуг нежилых помещений, в том числе: 

- организация необходимого комплекса эксплуатационно-хозяйственных услуг и инженерно-технических работ по содержанию ЦТиО «Простор», на основе санитарно-эпидемиологических, строительных, экологических и иных норм и правил, регламентирующих содержание объектов подобного класса, позволяющего максимально продлить срок коммерческой эксплуатации ЦТиО «Простор»;

- разработка программ планово-профилактического обслуживания ЦТиО «Простор» и общих инженерных систем;

- организация планово-профилактического обслуживания и эксплуатации систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха,  охранных и противопожарных систем, видеонаблюдения,  электрических силовых и осветительных систем, водопроводно-канализационной сети, структурных частей здания и кровли, эскалаторов и лифтового хозяйства;

- заключение договоров на поставку запасных частей и материалов, проведение работ, оказание услуг, связанных с обслуживанием ЦТиО «Простор» и помещений в нем, контроль выполнения данных договоров;

- организация текущего ремонта инженерного оборудования и конструктивных элементов ЦТиО «Простор», кроме капитального ремонта;

- оценка качества эксплуатации ремонта ЦТиО «Простор» и разработка программ оптимизации технологических процессов;

- регулярные инспекции состояния инженерных систем, разработка плана модернизации в целях снижения затрат на обслуживание;

- организация круглосуточного реагирования на чрезвычайные и аварийные ситуации;

- обеспечение безопасности посетителей и сохранности имущества ЦТиО «Простор»;

- организация работы охранных постов;

- организация бесперебойной работы оборудования, обеспечивающего видеонаблюдение и контроль доступа в здание вне рабочего времени;

- осуществление превентивных мер, незамедлительное реагирование и ликвидация последствий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;

- организация уборки и обслуживания мест общего пользования и прилегающей территории;

- организация уборки и вывоза снега с территории;

- организация дератизации и дезинсекции мест общего пользования;

- разработка программ планово-профилактического обслуживания ЦТиО «Простор» и общих инженерных систем;

- организация наличия мусорных контейнеров и работы службы вывоза мусора;

- организация благоустройства территории;

- организация работы всех служб и обслуживающих организаций на объекте (включая, при необходимости, проведение тендеров на подбор соответствующих организаций);

- взаимодействие с подрядными компаниями: определение перечня необходимых работ, проведение переговоров в отношении стоимости и состава услуг;

- разработка, согласование и контроль исполнения Бюджета доходов/расходов ЦТиО «Простор»;

- разработка Положения по торговому комплексу. Приведение в действие и контроль выполнения Положения по торговому комплексу;

- подготовка и утверждение плана действий в чрезвычайных ситуациях;

- юридическое сопровождение всех договорных отношений по ЦТиО «Простор»;

- взаимодействие с городскими и федеральными органами власти, контролирующими и другими органами;

- подписание и визирование документов по решению вопросов, входящих в компетенцию Агента;

- организация взаимодействия со средствами массовой информации;

- осуществление иных полномочий, связанных с реализацией комплекса функций Агента;

- взаимодействие с подрядными компаниями: определение перечня необходимых работ, проведение переговоров в отношении стоимости и состава услуг;

Между Агентом и энергоснабжающими организациями г. Уфы заключены договора в целях обеспечения коммунальных услуг ЦТиО «Простор» (электрическая энергия, водоснабжение, водоотведение). 

Таким образом, в силу вышесказанного, ООО «УК «Простор» обеспечивает комплекс услуг для функционирования всего Комплекса, за что получает от собственников помещений ежемесячное Агентское вознаграждение. Также УК Простор ежегодно, составляет Бюджет расходов собственников ЦТиО «Простор» на будущий год, в соответствии с которым каждый из собственников в своей доли несет расходы по содержанию имущества в Комплексе, в том числе коммунальные расходы. 

Между ООО «УК «Простор» и ООО «Этаж» агентский договор прекратил свое действие с 01.01.2014г. по инициативе Принципала, что в свою очередь не освобождает собственника от несения бремени содержания своего имущества.

В случае отсутствия письменного договора между сторонами, но при наличии документов, подтверждающих факт оказания услуг (выполненных работ) и принятия их другой стороной, истец вправе требовать оплаты исходя из фактически оказанных услуг по представленным доказательствам.

Однако с 2014 года ответчик не производит оплаты истцу за содержание вышеуказанного недвижимого имущества.

За период с 01.01.2014г. по 31.12.2016 г. общая сумма расходов в доли ООО «Этаж», в соответствии с согласованными собственниками бюджетами расходов за эти периоды составляет 11 390 583 (одиннадцать миллионов триста девяносто тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 87 копеек (в том числе коммунальные расходы).

Поскольку ответчиком данная задолженность в досудебном порядке не выплачена, претензия истца исх. № 128 от 27.04.2021 г. ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, законодательство обязывает ответчика как собственника нежилых помещений нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества (мест общего пользования в своей доли).

         Истцом представлен следующий расчет эксплуатационных расходов за период 01.01.2014 по 31.12.2016 года

ФИЛИАЛ ПАО

"БАНК УРАЛСИБ" В Г.УФА

АО "АЛЬФА-БАНК"

УФИМСКИЙ ФИЛИАЛ АКБ "АБСОЛЮТ БАНК" (ПАО)

Период

Оплаченные ООО "УК "Простор" эксплуатационн ые расходы

Оплаченные ООО "УК "Простор" эксплуатацион ные расходы

Оплаченные ООО "УК "Простор" эксплуатацион ные расходы

Итого оплаченные ООО "УК"Простор" эксплуатационн ые расходы

Оплаченные ООО "УК "Простор" эксплуатацион ные расходы в доле ООО "Этаж"

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)=(2)+(3)+(4)

(6)=(5)/16026,0 1*1450,9

руб.

руб.

руб.

руб.

руб.

янв.14

1474570,23

114267,39

1588837,62

143843,95

фев.14

2752179,77

171288,02

2923467,79

264673,45

мар.14

1689074,31

590,00

139905,46

1829569,77

165638,41

апр.14

1962682,60

727504,65

176358,46

2866545,71

259520,07

май. 14

1810672,15

1072343,51

188785,41

3071801,07

278102,67

июн.14

6057,00

2823597,24

165612,64

2995266,88

271173,72

июл.14

5884,00

3033142,37

164792,07

3203818,44

290054,74

авг.14

. 5884,00

1934476,91

235142,16

2175503,07

196957,16

сен. 14

5917,00

2897030,00

190457,15

3093404,15

280058,49

окт.14

5880,00

3109139,19

252163,75

3367182,94

304844,79

ноя. 14

5968,00

2535615,81

1235272,80

3776856,61

341934,22

дек. 14

7381,58

4642771,84

358146,82

5008300,24

453421,83

янв.15

43746,00

1886486,42

8329,40

1938561,82

175505,90

фев.15

5985,00

2267780,39

197673,30

2471438,69

223749,42

мар. 15

5990,00

3102588,93

189702,70

3298281,63

298606,88

апр.15

16403,00

2333426,41

446529,30

2796358,71

253165,75

май. 15

19101,00

3257456,76

214479,43

3491037,19

316057,82

июн.15

535,00

3241386,30

194550,19

3436471,49

311117,77

июл.15

5932,00

2483019,11

94607,40

2583558,51

233900,08

авг. 15

5981,00

2529218,46

323716,80

2858916,26

258829,34

сен. 15

6091,00

2607359,31

208388,50

2821838,81

255472,57

окт.15

11785,00

2663904,55

200829,40

2876518,95

260422,98

ноя. 15

632,00

3477885,72

223141,40

3701659.12

335126,29

дек. 15

11856,00

4025547,64

401135,90

4438539,54

401839,07

янв.16

6407,00

1738157,21

197404,30

1941968,51

175814,32

фев.16

657,00

1996062,48

180897,50

3177616,98

197148,54

мар.16

11086,00

2719008,70

153721,84

2883816,54

261083,66

апр.16

6426,00

2370627,00

222239,40

2599292,40

235324,53

май. 16

628,00

2047006,07

139343,40

2186977,47

197995,98

июн.16

604,00

3360519,70

156376,60

3517500,30

318453,64

июл.16

603,00

1615226,01

139143,40

1754972,41

158884,80

авг. 16

625,00

3083553,63

311430,95

3395609,58

307418,37

сен. 16

2345279,80

381422,65

2726702,45

246859,49

окт.16

2019485,58

228585,40

2248070,98

203527,03

ноя. 16

2140401,30

301693,50

2442094,80

221092,80

дек. 16

3083919,25

229191,60

3313110,85

299949,43

Итого

9893223,64

85171518,25

8736726,39

103801468,28

9397569,97

Сводная таблица коммунальных расходов за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2016 г.

ФИЛИАЛ ПАО "БАНК УРАЛСИБ" В Г.УФА

АО "АЛЬФА-БАНК"

УФИМСКИЙ ФИЛИАЛ АКБ "АБСОЛЮТ БАНК" (ПАО)

Период

Коммунальны е расходы оплаченные ООО "УК "Простор"

Коммунальн ые расходы оплаченные ООО "УК "Простор"

Коммунальн ые расходы оплаченные ООО "УК "Простор"

Коммунальн ые расходы выставленны е

арендаторам ЦТиО "Простор"

Коммунальные

расходы выставленные собственникам помещений

ЦТиО "Простор"

Коммунальные

расходы выставленные ООО Этаж

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6) = (2)+(3)+(4)-(5)

(7) = (6)/ 16026,01 * 1450,9

руб.

руб.

руб.

руб.

руб.

руб.

янв.14

1056555,49

0.00

594103,54

462451,95

41867,66

фев.14

2375834,57

0,00

1870718,35

505116,22

45730,23

мар.14

1475208,03

0,00

921849,75

553358,28

50097,78

апр.14

1552634,70

0,00

1059320,78

493313,92

44661,72

май. 14

1008060,28

537581,12

0,00

855839,91

689801,49

62450,54

июн.14

1844547,62

0,00

1081423,46

763124,16

69088,74

июл.14

17592,12

1452350,12

798779,59

671162,65

60763,09

авг. 14

26506,08

1454440,62

747277,42

733669,28

66422,07

сен. 14

2428538,22

1832075,07

596463,15

54000,24

окт.14

1634288,95

1110826,60

523462,35

47391,18

ноя. 14

1452164,76

949319,73

502845,03

45524,61

дек. 14

2524730,48

2009535,85

515194,63

46642,67

янв.15

842730,38

243096,38

599634,00

54287,31

фев.15

1859395,17

1367219,82

492175,35

44558,64

мар. 15

1285258,48

733945,18

551313,30

49912,64

апр. 15

1476776,13

1018280,26

458495,87

41509,5

май. 15

1293842,16

705357,11

588485,05

53277,95

июн.15

1066828,54

233896,19

832932,35

75408,76

июл.15

2172727,09

1431227,61

741499,48

67130,97

авг. 15

1782655,25

1156672,83

625982,42

56672,74

сен. 15

1522296,47

908314,17

613982,30

55586,32

окт. 15

1628337,04

1108656,69

519680,35

47048,78

ноя. 15

1666791,32

1102950,69

563840,63

51046,79

дек. 15

2800746,83

2243308,76

557438,07

50467,14

янв.16

871886,46

181923,15

689963,31

62465,19

фев.16

1821391,46

1177154,69

644236,77

58325,38

мар.16

1674938,44

1064163,88

610774,56

55295,91

апр.16

1638408,08

1083678,94

554729,14

50221,89

май. 16

1367613,09

680785,29

686827,80

62181,32

июн.16

368 495,69

1 738 197,65

1371668,22

735025,12

66544,82

июл.16

1845015,11

1027498,06

817517,05

74013,15

авг. 16

1866951,26

901453,91

965497,35

87410,41

сен. 16

2769261,95

2180027,24

589234,71

53345,82

окт. 16

3105094,75

2490968,30

614126,45

55599,37

ноя. 16

752632,28

291822,25

460810,03

41719,01

дек. 16

740407,06

250607,39

489799,67

44343,56

Итого

7468293,07

2794722,63

50536695,6

38785747,08

22013964,22

1993013,9

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанный судебный акт имеет преюдициальную силу при рассмотрении настоящего дела на основании следующего. В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены в судебных актах по ранее рассмотренному делу, приобретают качество достоверности и не подлежат переоценке до тех пор, пока не отменены или не изменены такие судебные акты.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. 

Для признания судом доказанными обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, должны соблюдаться следующие условия: преюдициальный характер обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, распространяется лишь на тех лиц, которые участвовали в этом деле, и на обстоятельства, относящиеся к правоотношениям, исследованным судом при рассмотрении предыдущего дела; преюдиция распространяется на констатацию судом тех или иных фактов, содержащуюся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последняя имеет правовое значение и сама по себе может рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Решением Арбитражного суда  Республики Башкортостан от 25 марта 2021 года по делу № А07-28154/2020, вступившим в законную силу, установлено, что ответчик с 2014 года не производил оплату истцу за содержание  вышеуказанного недвижимого имущества, взыскана задолженность ответчика перед истцом в размере 12 652 117 руб. 41 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 года.

Обозначенное решение в части установления периода задолженности ответчиком не оспорена, имеет преюдициальное значение для данного спора.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, о применении срока исковой давности  для защиты своих нарушенных прав не заявил.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания эксплуатационных расходов в размере 9 397 569 руб. 97 коп., коммунальных расходов в размере 1 993 013 руб. 90 коп. подлежат полному удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 100 000 руб. 

Понятие, состав и порядок взыскания судебных расходов регламентированы главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По правилам статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В обоснование заявленной суммы истцом представлен договор оказания юридических услуг от 15.04.2021, заключенный между ООО УК «Простор» (заказчик) и ИП ФИО5 (исполнитель), согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает обязательство оказать заказчику юридические услуги по взысканию возмещения расходов (эксплуатационных, коммунальных) с ООО «Этаж».

В силу п. 2. Договора исполнитель обязуется изучить представленные заказчиком документы и проинформировать о возможных вариантах решения проблемы, составить исковое заявление, собрать и приложить к исковому заявлению необходимый пакет документов, в случае необходимости представлять в суд дополнительные документы, ходатайства, запросы, заявления, осуществлять представительство интересов заказчика в судебном процессе первой инстанции.

Стоимость услуг по договору составляет 100 000 руб. согласно п. 4 договора.

Факт оплаты услуг подтверждается расходным кассовым ордером № 37 от 16.04.2021.

Представитель истца принял участие в судебных заседаниях: 23.06.2021 г., 05.08.2021 г., 30.08.2021 г., 20.09.2021 г., 23.09.2021 г.

Представленные заявителем документы соответствуют требованиям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подтверждают размер понесенных расходов и факт их выплаты. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, на которое возлагается возмещение судебных расходов, арбитражный суд вправе уменьшить размер возмещения, если этим лицом представлены доказательства их чрезмерности. 

Таким образом, законодателем установлены два критерия для изучения и оценки в вопросе обоснованности размера судебных издержек, заявленных к возмещению с другой стороны: чрезмерность и разумность. 

При этом следует учитывать, что сравнение и оценка заявленного размера возмещения расходов на оплату услуг представителя не должны сводиться исключительно к величине самой суммы, без анализа обстоятельств, обусловивших такую стоимость. Для этого имеются объективные пределы оценки, вызванные самостоятельностью действий стороны в определении для себя способа и стоимости защиты, вызванного как несомненностью своих требований по иску, соразмерностью затрат последствиям вызванного предмета спора, так и поиском компетентных и опытных юридических сил для их отстаивания в суде. 

Вместе с тем суд учитывает следующее. 

В силу статьи 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд должен обеспечивать равную судебную защиту прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из положений вышеуказанного определения, во взаимосвязи с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что в случае, когда одна сторона не представляет суду доказательств чрезмерности понесенных другой стороной судебных расходов с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвоката, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах, лишь при условии, что сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В целях обеспечения баланса интересов сторон реализуется обязанность суда по пресечению неразумных, а значит противоречащих публичному порядку Российской Федерации условных вознаграждений представителя в судебном процессе без подтверждения разумности таких расходов на основе критериев фактического оказания поверенным предусмотренных договором судебных юридических услуг, степени участия представителя в формировании правовой позиции стороны, в пользу которой состоялись судебные акты по делу, соответствия общей суммы вознаграждения рыночным ставкам оплаты услуг субъектов аналогичного рейтингового уровня и т.д. 

Все перечисленные обстоятельства подлежат оценке в совокупности с тем, чтобы, с одной стороны, защитить право стороны на справедливую компенсацию понесенных в связи с рассмотрением дела затрат, с другой стороны, не допустить необоснованного ущемления интересов стороны ответчика и использования института возмещения судебных расходов в качестве средства обогащения.

Основным принципом, подлежащим обеспечению судом при взыскании судебных расходов и установленным законодателем, как указывалось выше, является критерий разумного характера таких расходов, соблюдение которого проверяется судом на основе: 

- фактического характера расходов, их пропорциональности и соразмерности; 

- исключения по инициативе суда нарушения публичного порядка в виде взыскания явно несоразмерных судебных расходов; 

- экономного характера расходов, их соответствия существующему уровню цен, исходя из продолжительности разбирательства, с учетом сложности дела при состязательной процедуре. 

Определяя разумный предел возмещения судебных издержек стороны, арбитражный суд исходит из дискреции, предоставленной ему частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что является элементом судебного усмотрения. 

Свобода договора, установленная гражданским законодательством, не связывает суд при определении разумного предела подлежащих возмещению судебных расходов и не означает, что все фактически понесенные расходы автоматически относятся на сторону, не в пользу которой состоялся судебный акт. 

Исходя из того, что сам по себе договор и размеры фактически произведенной по нему оплаты подлежат оценке наряду с другими доказательствами по делу, суд, руководствуясь принципами действительности, необходимости и разумности судебных расходов, считает требуемую сумму, относящуюся к вознаграждению, подлежащей уменьшению, поскольку в силу вышеизложенного определение баланса интересов сторон является обязанностью суда, относящейся к базовым элементам публичного порядка Российской Федерации. 

В данном случае, при оценке объема выполненной представителем в рамках настоящего дела работы, суд принял во внимание, что представителем истца ФИО5 оказаны услуги в суде первой инстанции по составлению искового заявления и уточнений к нему, заявления об обеспечении иска, возражений на отзывы ИП ФИО6 и ИП ФИО7, участие в 5 судебных  заседаниях в суде первой инстанции, а также то, что категория спора не является сложной, по данной категории имеется обширная судебная практика.

Проанализировав оказанные представителем истца услуги с позиции подтвержденности их результата и времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, исходя из состава заявленных по делу требований, сложности и характера спора (сложности определения фактического состава, решения правовых вопросов), то есть, всего объема проделанной юридической работы в сфере процессуальных правоотношений, связанной с подготовкой состязательных документов, суд приходит к выводу о соразмерности заявленной суммы.

На основании изложенного, требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Этаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) эксплуатационные  расходы в размере 9 397 569  руб. 97 коп., коммунальные расходы в размере 1 993 013 руб. 90 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 953 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р. Юсеева