АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14001/2018

г. Нижний Новгород                                                                                  «20» июня 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-221)

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фергус» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 41 413,21 руб.

сущность спора:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фергус» о взыскании  35 667,08 руб. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №4 корп.3 по Речному бульвару г.Новочебоксарска за период с 26.06.2017 по 31.01.2018.

  Исковые требования заявлены на основании статей 155- 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.04.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Ответчик ходатайствует о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства. Заявленное ходатайство удовлетворению не подлежит ввиду непредставления достаточных доказательств для необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствами.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протокола №4 от 15.05.2015 общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома №4 корп.3 по Речному бул. г.Новочебоксарска собственники помещений создали товарищество собственников жилья «Речной бульвар» и утвердили размер тарифов на содержание жилья и текущий ремонт.

01.07.2015 между ТСЖ «Речной бульвар»  и ООО «Управляющая компания «Комфорт»  заключен договор №1-4/3-2015 от 01.07.2015, в соответствии с которым истец обязался осуществлять функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме. Оплата услуг истца по условиям раздела 4  договора №1-4/3-2015 от 01.07.2015 производится собственниками помещений в  многоквартирном доме.

Ответчик с 26.06.2017г.  является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, а именно: помещение П3 общей площадью 80,3 кв.м.; помещение П4 общей площадью 187,8 кв.м.

Во исполнение условий договора  №1-4/3-2015 от 01.07.2015 истец в период с июня 2017 года по январь 2018 года оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно расчета истца за оказанные услуги за ответчиком числится задолженность в сумме 35 667,08 руб. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с претензией к ответчику, а затем с данным исковым заявлением в суд. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом, исходя из площади помещений. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года № 4910/10.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений управляющей организации.

 Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт нахождения нежилых помещений в спорный период в собственности ответчика последним не опровергнут. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорных помещений в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно постановления Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016г. с 1 января 2017 года расходы на ресурсы для содержания общего имущества в многоквартирном доме переквалифицированы с коммунальной на жилищную услугу.

Расчет предъявленной ко взысканию суммы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества истцом произведен с учетом тарифов и нормативов, утвержденных постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики, решениями Новочебоксарского городского Собрания депутатов  Чувашской Республики и составляет 35 667,08 руб., которые подлежат взысканию на основании вышеприведенных норм права.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180-182, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фергус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 35 667,08 руб. задолженности за период с 26.06.2017 по 31.01.2018 как с собственника нежилых помещений №3, №4 в многоквартирном доме №4 корпус 3 по бул.Речному г.Новочебоксарска Чувашской Республики по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома и 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         Е.А.Левашова