Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 2887/2022

«12»

октября

2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«05»

октября

2022 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«12»

октября

2022 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кокос и Мир» 

о взыскании задолженности, пени

при участии  в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ООО «НОВАПОРТ Трейдинг», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кокос и Мир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ООО «Кокос и Мир», ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № 21-147-210028 от 01.07.2021г. в размере 299 730 руб. 83 коп.; пени  за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей за период с даты возникновения задолженности по 14.03.2022г. в размере 273 884 руб. 31 коп.; пени  за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей за период с 15.03.2022г. в размере 0,8% и по дату фактического исполнения обязательства, от неоплаченной в срок суммы 299 730 руб. 83 коп.

Определением суда от 29.03.2022г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

        25.05.2022г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определения суда о времени и месте судебного заседания, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.07.2021г. между ООО «НОВАПОРТ Трейдинг»,  как  арендатором, и ООО «Кокос и Мир», как субарендатором, был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 21-147-210028, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное пользование (субаренду) недвижимое имущество: часть здания  площадью 31,0 кв.м, расположенную в стерильной зоне на 2 этаже в зале  вылета ВВЛ (накопитель у выхода на посадку №№5-6) здания аэровокзала, кадастровый номер 39:03:040006:1210 по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Храброво, Аэропорт, согласно приложению № 1 к настоящему договору (далее – арендуемая площадь).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование арендуемой площадью  субарендатор обязался оплачивать арендатору арендную плату в размере, указанном в приложении №3 к настоящему договору. 

Согласно пункту 3.2 договора  субарендатор производит оплату арендной платы по договору ежемесячно. Внесение арендной платы производится авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого (расчетного) месяца.

Размер арендной платы за первый и последний месяцы определяется  из расчета фактического нахождения арендуемой площади у субарендатора в соответствии с актами приема-передачи, подписанными обеими сторонами. Оплата первого месяца происходит в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.8 договора  в стоимость арендной платы по настоящему договору не включены расходы по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) субарендатора и не включена стоимость потребленной субарендатором электроэнергии.

Субарендатор обязался ежемесячно производить возмещение арендатору расходов по  обращению с ТКО в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, на основании выставленного арендатором счета (пункт 3.9 договора).

В пункте 3.12 договора  стороны установили, что субарендатор ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за  отчетным  месяцем, компенсирует арендатору по ценам (тарифам) электроснабжающей  организации  потребленную электроэнергию, согласно показаниям прибора учета электроэнергии либо по установленной мощности (при обнаружении  нарушений работы прибора учета электроэнергии, в том числе обусловленного его недопустимыми погрешностями, режимом работы и т.д.)

Арендуемое помещение было передано субарендатору по акту приема-передачи  помещения от 01.07.2021г.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности и уведомление о расторжении договора от 24.08.2021г.

Арендуемая площадь  возвращена  истцу ответчиком по акту приема-передачи от 08.09.2021г. 

В ответ на претензию истца от 04.10.2021г. ООО «Кокос и Мир» направило ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» гарантийное письмо с графиком погашения задолженности до 30.12.2021г. Истец согласился с предложенным графиком задолженности. 

Однако, задолженность  была оплачена лишь частично, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно  статье  309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

         Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору субаренды (по арендной плате, за оказание услуг по вывозу ТКО, по оплате электроэнергии)  за период с 01.08.2021г. по 08.09.2021г. составил 299 730 руб. 83 коп.

В подтверждение расчета представлены счета на оплату, справка о пассажиропотоке за спорный период. Возражения по расчету ответчиком не заявлены. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований  и возражений. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований  о возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения  относительно существа заявленных требований. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ,  суд находит правомерными требования истца о взыскании задолженности по договору в размере 299 730 руб. 83 коп.

Истец заявил также о взыскании неустойки. 

В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что в случае  просрочки платежей по настоящему договору, субарендатор  обязан уплатить пени в размере : если период просрочки составляет от 1 до 30 дней – 0,1%, от 31 до 60 дней – 0,2%, от 61 до 90 дней – 0,4%, более 90 дней – 0,8% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, включая НДС, до полного погашения задолженности. При этом неустойка рассчитывается по каждому периоду просрочки отдельно и затем суммируется.

Истец заявил о взыскании пени  за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей  за период с даты возникновения задолженности по 14.03.2022г. в размере 273 884 руб. 31 коп.; пени  за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей за период с 15.03.2022г. в размере 0,8% и по дату фактического исполнения обязательства, от невыплаченной в срок суммы 299 730 руб. 83 коп.

         Как разъяснено  в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

         Однако, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка начислению не подлежит. 

         Учитывая изложенное, отсутствие ходатайства истца об уменьшении размера неустойки, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в размере 299 730 руб. 83 коп., пени за период с 11.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 314 647 руб. 70 коп.; пени, начисленные  на задолженность из расчета 0,8% за каждый день просрочки с 02.10.2022г. по день фактической оплаты задолженности. В удовлетворении иска в остальной части следует отказать. 

В  силу  статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 14472 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; государственная  пошлина  в размере 816 руб. подлежит взысканию  с ответчика   в доход федерального бюджета.

        Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кокос и Мир» в пользу общества с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг» задолженность в размере   299 730 руб.  83 коп., пени за период с 11.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 314 647 руб. 70 коп.; пени, начисленные  на задолженность из расчета 0,8% за каждый день просрочки с 01.10.2022г. по день фактической оплаты задолженности, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 14 472 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 816 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

 

Судья                                                                               Лобанова Е.А.