АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 84636/19-96-761

г. Москва

23 августа 2019  года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2019  года 

Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2019  года

Арбитражный суд города Москвы в составе

Судьи Гутник П.С. 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Гаражно-строительный кооператив «ЗАРЯ» 

к ответчику Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель - Октябрь» 

о понуждении заключить договор, о взыскании госпошлины.

при участии третьего лица ПАО МОЭК 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 18,01.2019 г., ФИО3 по доверенности от 01.04.2019 г.

от ответчика: Пушок СВ. по доверенности от 01.03.2019 г.

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 22.07.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ГСК «ЗАРЯ»  обратилось в суд с иском к ГСК «Автолюбитель - Октябрь» о понуждении заключить договор.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования не признал, согласно доводов отзыва. 

Третье лицо огласило позицию по спору.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела усматривается, что между ГСК «ЗАРЯ» и ГСК «Автолюбитель-Октябрь» «01» декабря 2009г. был заключен договор о разграничении зон ответственности и условиях эксплуатации теплотрассы ГСК «ЗАРЯ», расположенной на территории ГСК «Автолюбитель-Октябрь», и теплотрассы между ГСК «Автолюбитель-Октябрь» и тепловой камерой в здании ГО МЧС.

В связи с тем, что договор 2009 г. по своей сути не содержит никаких существенных условий, позволяющих точно и достоверно определить права и обязанности сторон по данного договору, то Истец, считает данный договор не заключенным. 

В данном договоре существенные условия не определены, так же в договоре отсутствует структура договора, помимо преамбулы, не определены как обязанности, так и ответственность сторон, предмет договора не указан, сроки действия договора не обозначены, отсутствуют реквизиты сторон и порядок расчетов.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе ли иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В связи с вышеизложенным Истец совместно с Ответчиком приняли решения заключить новый договор. 

Однако, несмотря на переговоры, проведенные между истцом и Ответчиком, текст нового договора между сторонами не был согласован. 

Истцом указано на то, что руководство ГCK «Автолюбитель-Октябрь» настаивает на кабальных условиях Нового договора, принуждая руководство ГСК «ЗАРЯ» взять на себя обязательства по финансовому обеспечению и несению Эксплуатационных расходов всего участка теплосети, что руководство Ответчика настаивает на таких условиях Договора, согласно которым допуск ГСК «ЗАРЯ» к участку сети, относящегося к эксплуатационной ответственности ГСК «ЗАРЯ» для целей контроля за его надлежащим техническим состоянием фактически невозможен, но при этом при любой технической неисправности Истец будет вынужден нести все расходы, связанные с ликвидацией аварии и материальным возмещением убытков Ответчику, без какой либо возможности предотвратить потенциально возможные последствия технической неисправности и аварийного состояния теплосети.   

В связи с чем, ссылаясь на невозможность заключения договора о совместном распоряжении и пользовании тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон   ГСК «Автолюбитель-Октябрь» и ГСК «ЗАРЯ» посредством переговоров, истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с данным исковым заявлением.

В настоящий период времени между ГСК «ЗАРЯ» и компанией «МОЭК» заключен договор о подаче тепла и эксплуатации тепловых сетей, относящихся к ведению гаражно-строительного кооператива «ЗАРЯ», содержание данного договора не противоречит действующим нормам гражданского законодательства, и текст договора согласован и надлежащим образом заверен обеими сторонами данной сделки.

При этом, условия договора, заключенного между ГСК «ЗАРЯ» и «МОЭК» не согласуются с содержанием Договора о разграничении зон ответственности и условиях эксплуатации теплотрассы ГСК «Заря», расположенной на территории ГСК «Автолюбитель-Октябрь», и теплотрассы между ГСК «Автолюбитель-Октябрь» и тепловой камерой в здании ГО МЧС.

Также истец ссылается на то, что в силу того, что на территории ГСК «ЗАРЯ» расположены гаражные боксы собственниками которых являются 400 граждан, а фактическое отсутствие Договора о разграничении зон ответственности и условиях эксплуатации теплотрассы ГСК «Заря», расположенной на территории ГСК «Автолюбитель-Октябрь», и теплотрассы между ГСК «Автолюбитель-Октябрь» и тепловой камерой в здании ГО МЧС несет угрозу сохранности их имущества, то данный договор можно по аналогии с действующими нормами ГК РФ считать публичным договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, поскольку договор от 01.12.2009 года вступившим в законную силу решением суда по делу № А40-302249/18 признан недействительным.

Утверждения ответчика об отсутствии у истца в силу положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации права на обращение в суд с указанным иском противоречит нормам действующего законодательства.

В силу того, что на территории ГСК «ЗАРЯ» расположены гаражные боксы собственниками которых являются 400 граждан, а фактическое отсутствие договора о разграничении зон ответственности и условиях эксплуатации теплотрассы ГСК «ЗАРЯ», расположенной на территории ГСК «Автолюбитель - Октябрь» и теплотрассы ГСК «Автолюбитель - Октябрь» и тепловой камерой в здании ГО МЧС несет угрозу сохранности их имущества, то данный договор можно по аналогии с действующими нормами ГК РФ считать публичным договором.

Согласно пункту 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 данного Кодекса.

Следовательно, ответчик обязан заключить с истцом договор  о распоряжении и пользовании тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон ГСК «Автолюбитель-Октябрь» и ГСК «Заря», а разногласия, возникшие при заключении договора, подлежат урегулированию в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом в соответствии с положениями статьей 421, 426, 445, 446, 539 и 548 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешены разногласия сторон и определены условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, поскольку предлагаемая истцом редакция договора соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 6 000 руб. взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании статей 166, 167, 307-309, 330, 445  Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ГСК «Автолюбитель - Октябрь»  заключить договор с ГСК «ЗАРЯ»  о распоряжении и пользовании тепловыми сетями и эксплуатации ответственности в редакции ГСК «ЗАРЯ», направленного в адрес ответчика 22.03.2019 исх.№ 446-03/19:  

Договор №__________

о распоряжении и пользовании тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон ГСК «Автолюбитель-Октябрь» и ГСК «Заря»

г. Москва                                                                                      «    »2019 г.

Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель-Октябрь», именуемый в дальнейшем «Сторона-1», в лице Председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гаражно-строительный кооператив «ЗАРЯ», именуемый в дальнейшем «Сторона-2», в лице Председателя правления ФИО6, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Условие эксплуатации тепловых сетей, расположенных на ГСК «Автолюбитель-Октябрь»- ГСК «Заря» (далее - тепловая сеть) определяются техническим назначением тепловой сети (или ее части) в подаче тепловой энергии и теплоносителя (ей) (теплоснабжения) каждой из сторон настоящего договора.

Зоны совместной эксплуатационной ответственности у Сторон не имеется. Стороны констатируют, что несут солидарную ответственность за обеспечение безаварийной работы участка теплотрассы, проходящего по территории ГСК «А-О» и принадлежащего ГСК «ЗАРЯ» в соответствие с пунктом 7.6. договоров ГСК «ЗАРЯ» и ПАО «МОЭК» №09.801618-ТЭ от 29.10.2018 г. и ГСК «А-О» с ПАО «МОЭК» №09.802412-ТЭМ от 01.07.20165 г.

1.2.      К   зоне   эксплуатационной   ответственности   Стороны   2   относится обеспечение в полном объеме надлежащего технического состояния, надежности и безопасности  эксплуатации принадлежащего ей участка тепловой  сети.  Расходы, необходимые для обеспечения сохранности и надлежащего состояния участка тепловой сети, входящей в зону ответственности Стороны-2, включая обеспечение бесперебойной работы и надлежащего технического состояния оборудования, технических средств, систем контроля и управления теплопотреблением, а также теплоносителей, находящихся в помещениях и/или на территории Стороны 1, включая расходы на ликвидацию аварийных ситуаций и/или их последствий, несет Сторона 2 в полном объеме.

Мероприятия по подготовке и проверке готовности данного участка тепловой сети к отопительному периоду полностью обеспечиваются, за счет сил и средств Стороны 2.

2.      Доступ на территорию и регламент проведения работ.

2.1. Доступ представителей Гаражно-строительного кооператива «Заря» (Стороны 2 по настоящему Договору) на территорию Гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-Октябрь» (Стороны 1 по настоящему Договору) в целях проведения необходимых эксплуатационных мероприятий, обеспечивающих надлежащее техническое состояние, надежность эксплуатации тепловой сети, находящейся в зоне эксплуатационной ответственности Стороны 2 должен осуществляться в следующем порядке:

- контрольный осмотр производится по письменному уведомлению Стороны 1 не позднее трех суток с момента получения соответствующего уведомления. Уведомление, может быть направлено Стороной 2 любыми доступными способами: по почте но электронной почте, курьерской службой, передача нарочно уполномоченным представителем Стороны 2.

- проведение экстренных работ (работ не терпящих отлагательств в силу аварийных ситуаций, или при наличии угроз возникновения аварийных ситуаций) производится по письменному уведомлению Стороны -1 за 1 (один) час, любыми доступными способами: по электронной почте, курьерской службой, нарочно уполномоченным представителем Стороны-1.

- ремонтные работы производятся по письменному уведомлению Стороны 1, Стороной 2 по Настоящему Договору за 30 (тридцать) дней, любыми доступными способами: по почте, по электронной почте, курьерской службой, либо нарочно уполномоченным представителем Стороны 2. (ремонтные работы и сроки их проведения будут приложены к уведомлению).

2.2. Производство эксплуатационных мероприятий, предусмотренных настоящим пунктом договора, могут производиться в присутствии уполномоченных представителей Гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-Октябрь», в случаи уклонения Стороны-1 допуска Стороны-2 к проведению эксплуатационных мероприятий (систематического технического осмотра) Стороной 1 в течении 30 (тридцати) рабочих дней возмещает ущерб причиненный Стороне 2 и/или третьим лицам Стороной 1 в полном объеме.

3. Ответственность сторон

3.1 Ущерб, нанесенный строениям, коммуникациям, оборудованию и иному имуществу Стороны 1, а также имуществу третьих лиц (в том числе транспортным средствам собственников либо арендаторов гаражных боксов, а также иному имуществу), аналогичный ущерб, нанесенный оборудованию и иному имуществу Стороны -2, причиненный в результате аварийных ситуаций в зоне эксплуатационной ответственности Сторон (п. 1.2.) и возникший при отсутствии вины каждой из Сторон, подлежит возмещению Сторонами настоящего договора совместно в равных долях.

3.2. Наличие аварийной ситуации, предусмотренной в п. 2.1. Настоящего договора, и причиненных ею последствий фиксируется двухсторонним актом, составленным уполномоченными представителями обеих сторон в течение одних суток с момента возникновения аварийной ситуации. О наличии аварийной ситуации Сторона 1 обязана в течение одних суток поставить в известность (уведомить) Сторону 2 любым доступным способом, обеспечивающим оперативное доведение информации об аварийной ситуации до Председателя Правления Гаражно-строительного кооператива «ЗАРЯ». Не позднее, чем двух суток с момента уведомления Председателя. Сторона 2 должна обеспечить участие своего представителя в подготовке и подписании акта об аварийной ситуации.

В случае немотивированного отказа, либо уклонения Стороны 2 от составления и/или подписания акта об аварийной ситуации, данный акт составляется и подписывается Стороной-1, а также уполномоченным представителем юридического лица, осуществляющим устранение аварийной ситуации. В Акте должна быть сделана отметка об уклонении Стороны 2 от его составления и/или подписания с указанием оснований и фактических обстоятельств, а также к акту должно быть приложено копия письменно уведомления с отметкой о получении данного уведомления Стороной-2.

Уклонение Стороны 2 от составления и/или подписания акта об аварийной ситуации не избавляет ее от необходимости несения расходов, вызванных устранением последствий аварии, а также возмещения вреда имуществу Гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-Октябрь», а также имуществу третьих лиц в соответствии с п.п.2.1. настоящего договора.

3.3.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по оплате расходов и возмещению вреда предусмотренных настоящим договором в виде неустойки в размере 0,5% от суммы установленного размера ущерба за каждый день просрочки исполнения, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактического платежа  включительно.

3.4.Наличие аварийной ситуации, предусмотренной настоящим договором, и причиненных ею последствий фиксируется двухсторонним актом, составленном представителями обоих сторон в течение одних суток с момента уведомления Председателя Правления Стороны 2 возникновения аварийной ситуации.

4.      Прочие условия договора.

4.1. В случае частичного или полного прекращения подачи тепловой энергии в зону эксплуатационной ответственности Стороны 2 по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом договора ущерб причиненный Стороне 2 и/или третьим лицам Стороной 1 возмещается в полном объеме.

Все расходы, необходимые для восстановления теплоснабжения и/или устранения иных неблагоприятных последствий частичного или полного прекращения подачи тепловой энергии в зону эксплуатационной ответственности Стороны 2 несет Сторона 2., за исключением случаев, когда частичное или полное прекращение подачи тепловой энергии в зону эксплуатационной ответственности Стороны 2 было осуществлено по инициативе либо по доказанной вине Стороны-1.

4-2.      При возникновении аварийной ситуации в любой части тепловой сети, расположенной на территории Стороны -1, Сторона -1 уведомляет Сторону-2 о Необходимости перекрытия задвижек теплопроводов Стороны 2 на время, необходимое для ликвидации аварии. С уведомлением в 2 (двух) часов с момента перекрытия задвижек и в дальнейшем в течение 1 (одних) суток подписания соответствующего двухстороннего акта.

4.3.Настоящий договор, прекращается по соглашению сторон или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

4.4.Односторонний отказ от исполнения настоящего договора полностью или частично не допускается.

4.5.Приложение № 1, предусмотренные пунктами 1.1. является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.6.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

4.7.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель-Октябрь»

Адрес: ИНН/КПП

р/с__________________________________

в____________________________________

БИК_________________________________

к/с__________________________________

Председателя правления

______________________В.А. ФИО5

(подпись) М.П.

Гаражно-строительный кооператив «ЗАРЯ»

Адрес:

ИНН/КПП 7734059988/773401001 

р/с 

<

***> 

в филиале №7701 БАНКА ВТБ , БИК 044525745,

к/с 30101810345250000745 ГУ Банка России по ЦФО г. Москва 

Председатель правления

______________________Б.Н. ФИО6

(подпись) М.П.

Взыскать с ГСК «Автолюбитель - Октябрь» в пользу ГСК «ЗАРЯ»  расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяП.С. Гутник