Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86810/2025

21 января 2026 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: общество с ограниченной ответственностью «Строймастер» (194354, 

<

...>, пом.23-н, лит.А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2008, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СПб Недвижимость» (191119, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул. Марата, д. 69-71, литера а, помещ. 39-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по первоначальному и встречному иску,

при участии: согласно протоколу судебного заседания;

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Строймастер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПб Недвижимость» (далее – ответчик) о взыскании:

1 337 416 рублей задолженности по договору подряда от 22.02.2023 № НДВККР-142-23, 534 764 рублей 86 копеек неустойки по договору подряда от 22.02.2023 № НДВ-ККР-142-23 по состоянию на 01.09.2025,

429 872 рублей 89 копеек задолженности по договору подряда от 02.03.2023 № НДВ-ККР-189-23, 171 177 рублей 73 копеек неустойки по договору подряда от 02.03.2023 № НДВ-ККР-189-23 по состоянию на 01.09.2025,

4 082 955 рублей 80 копеек задолженности по договору подряда от 11.09.2023 № СН-ПЕС-860-23, 446 540 рублей 90 копеек неустойки по договору подряда от 11.09.2023 № СН-ПЕС-860-23 по состоянию на 01.09.2025,

2 076 796 рублей 07 копеек задолженности по договору подряда от 12.09.2023 № СН-ПЕС-863-23, 735 783 рублей 23 копеек неустойки по договору подряда от 12.09.2023 № СН-ПЕС-863-23 по состоянию на 01.09.2025,

2 184 834 рублей 91 копейки задолженности по договору подряда от 18.09.2023 № СН-ПЕС-897-23, 768 972 рублей 10 копеек неустойки по договору подряда от 18.09.2023 № СН-ПЕС-897-23,

462 004 рублей 09 копеек задолженности по договору подряда от 13.10.2023 № СН-ПЕС-1028-23, 158 657 рублей 25 копеек неустойки по договору подряда от 13.10.2023 № СН-ПЕС-1028-23.

Определением от 14.09.2025 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

В арбитражный суд от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В арбитражный суд поступило встречное исковое заявление, в котором ответчик просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймастер»:

4 523 628 рублей 08 копеек неустойки по договору от 22.02.2023 № НДВ-ККР142-23 за нарушение сроков окончания работ за период с 29.07.2023 по 06.03.2025,

1 555 657 рублей 88 копеек неустойки по договору от 02.03.2023 № НДВ-ККР189-23 за нарушение сроков окончания работ за период с 04.08.2023 по 28.05.2025,

7 488 976 рублей 68 копеек неустойки по договору от 11.09.2023 № СН-ПЕС-860- 23 за нарушение сроков окончания работ за период с 11.11.2023 по 10.02.2025,

5 770 045 рублей 78 копеек неустойки по договору от 12.09.2023 № СН-ПЕС-863- 23 за нарушение сроков окончания работ за период с 01.11.2023 по 24.07.2025,

6 736 719 рублей 21 копейки неустойки по договору от 18.09.2023 № СН-ПЕС897-23 за нарушение сроков окончания работ за период с 29.04.2024 по 17.09.2025,

1 351 129 рублей 90 копеек неустойки по договору от 13.10.2023 № СН-ПЕС1028-23 за нарушение сроков окончания работ за период с 06.11.2023 по 10.02.2025.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, удовлетворению встречного иска возражал по доводам отзыва.

Ответчик против удовлетворения предъявленных требований возражал, по доводам изложенным в отзыве, встречный иск поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

22.02.2023 г. между обществом с ограниченной ответственностью «СПб Недвижимость» (Заказчик), и обществом с ограниченной ответственностью «Строймастер» (Подрядчик), был заключен Договор подряда № НДВ-ККР-142-23 (далее - Договор) на выполнение следующих работ: комплекса работ по устройству наружных стен, внутренних стен и перегородок из кирпича, газобетона, бетонного камня (секции 1,2) при осуществлении строительства Многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> участок 32, (юго-восточнее дома 48 корпуса 2 литера А по Загородной улице), (ФЗУ 32), в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 18 к Договору), технологическими картами, ППР, и стандартами, утвержденной Проектной и Рабочей документацией, действующими на момент выполнения и сдачи-приемки результата Работ строительными нормами и правилами, а также условиями Договора.

В соответствии с п. 4.1 разделом 4 указанного Договора стоимость выполненных работ определяется на основании расчета сметной стоимости - Приложение № 2 к Договору подряда.

Обязательства по Договору исполнены, результаты работ переданы Заказчику Подрядчиком своевременно и в полном объеме. Претензий по качеству и срокам выполнения работ от Заказчика не поступало.

В соответствии с п. 3.1 Договора сроки выполнения работ по Договору (начало/окончание/промежуточные сроки) установлены в Графике производства работ - Приложение №1 к Договору, 2023 год.

В соответствии с п. 1.4 Договора определено понятие итогового акта сдачи-приемки результата работ, п. 1.28 приемки результатов выполненных работ.

Согласно п. 2.4. в установленном Договором порядке Заказчик обязуется принять результат выполненных Подрядчиком Работ и оплатить обусловленную Договором цену. Согласно п. 4.1.3 Договора окончательная стоимость работ по настоящему Договору определяется с учетом п. 4.1.1 Договора. Перед итоговым предоставлением Подрядчика Акта о приемке выполненных работ (форма №КС2) и Справки о стоимости Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) Сторонами оформляется дополнительное соглашение к Договору, в котором Стороны утверждают окончательную стоимость работ по Договору, учитывающее все изменения произошедшие в процессе исполнения Договора (изменения объемов работ, стоимости номинированных материалов). На основании итогового дополнительного соглашения к Договору Сторонами оформляется последний Акт о приемке выполненных работ текущего отчетного периода и Итоговый Акт сдачи-приемки результата работ, подтверждающий выполнение Подрядчиком работ по Договору в полном объеме. Таким образом, данным пунктом предусмотрено, что подписание (итогового) акта приемки законченных работ по объекту является основанием для окончательного расчета по Договору.

Итоговый Акт сдачи-приемки результата работ по Договору подряда №НДВ-ККР-142-23 от 22.02.2023 г. подписан сторонами ООО «СПб Недвижимость» и ООО «Строймастер» 07.03.2025 года на сумму 58 610 440,78 руб.

Вместе с тем до настоящего времени выполненные работы Заказчиком не оплачены в полном объеме, сумма долга по состоянию на 30.06.2025 г. составляет 1 337 416 руб.

02.03.2023 г. между сторонами был заключен Договор подряда № НДВ-ККР-189-23 (далее - Договор) на выполнение следующих работ: выполнению комплекса работ по устройству наружных стен, внутренних стен и перегородок из кирпича, газобетона, бетонного камня (секция 1) при осуществлении строительства по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> участок 34, (юго-восточнее дома 48 корпуса 2 литера А по Загородной улице) (ФЗУ №34), в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 18 к Договору), технологическими картами, ППР, и стандартами, утвержденной Проектной и Рабочей документацией, действующими на момент выполнения и сдачи-приемки результата Работ строительными нормами и правилами, а также условиями Договора.

В соответствии с п. 4.1 разделом 4 указанного Договора стоимость выполненных работ определяется на основании расчета сметной стоимости - Приложение № 2 к Договору подряда.

Обязательства по Договору исполнены, результаты работ переданы Заказчику Подрядчиком своевременно и в полном объеме. Претензий по качеству и срокам выполнения работ от Заказчика не поступало.

В соответствии с п. 3.1 Договора сроки выполнения работ по Договору (начало окончание/промежуточные сроки) установлены в Графике производства работ - Приложение №1 к Договору, 2023 год.

В соответствии с п. 1.4 Договора определено понятие итогового акта сдачи-приемки результата работ, п. 1.28 приемки результатов выполненных работ.

Согласно п. 2.4. в установленном Договором порядке Заказчик обязуется принять результат выполненных Подрядчиком Работ и оплатить обусловленную Договором цену.

Согласно п. 4.1.3 Договора окончательная стоимость работ по настоящему Договору определяется с учетом п. 4.1.1 Договора. Перед итоговым предоставлением Подрядчиком Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) Сторонами оформляется дополнительное соглашение к Договору, в котором Стороны утверждают окончательную стоимость работ по Договору, учитывающее все изменения произошедшие в процессе исполнения Договора (изменения объемов работ, стоимости номинированных материалов). На основании итогового дополнительного соглашения к Договору Сторонами оформляется последний Акт о приемке выполненных работ текущего отчетного периода и Итоговый Акт сдачи-приемки результата работ, подтверждающий выполнение Подрядчиком работ по Договору в полном объеме. Таким образом, данным пунктом предусмотрено, что подписание (итогового) акта приемки законченных работ по объекту является основанием для окончательного расчета по Договору.

Итоговый Акт сдачи-приемки результата работ по Договору подряда № НДВ-ККР-189-23 от 02.03.2023 г. подписан сторонами ООО «СПб Недвижимость» и ООО «Строймастер» 29.05.2025 года на сумму 20 187 266,49 руб. Вместе с тем до настоящего времени выполненные работы Заказчиком не оплачены в полном объеме, сумма долга по состоянию на 30.06.2025 г. составляет 429 872 руб. 89 коп.

11.09.2023 г. истцом и ответчиком был заключен Договор подряда № СН-ПЕС-860-23 (далее - Договор) на выполнение следующих работ: по выполнению комплекса строительно-монтажных работ по устройству монолитных железобетонных конструкций каркаса, монтажу сборных железобетонных конструкций (лестничных маршей, вентиляционных блоков и пр.) при осуществлении строительства по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>(ФЗУ №№ 597-601), Корпус 7 (секции 7.1, 7.2, 7.3, 7.4), в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 18 к Договору), технологическими картами, ППР, и стандартами, утвержденной Проектной и Рабочей документацией, действующими на момент выполнения и сдачи-приемки результата Работ строительными нормами и правилами, а также условиями Договора.

В соответствии с п. 4.1 разделом 4 указанного Договора стоимость выполненных работ определяется на основании расчета сметной стоимости - Приложение № 2 к Договору подряда. Обязательства по Договору исполнены, результаты работ переданы Заказчику Подрядчиком своевременно и в полном объеме. Претензий по качеству и срокам выполнения работ от Заказчика не поступало.

В соответствии с п. 3.1 Договора сроки выполнения работ по Договору (начало/окончание/промежуточные сроки) установлены в Графике производства работ - Приложение №1 к Договору, 2023 год.

В соответствии с п. 1.4 Договора определено понятие итогового акта сдачи-приемки результата работ, п.1.28 приемки результатов выполненных работ.

Согласно п. 2.4. в установленном Договором порядке Заказчик обязуется принять результат выполненных Подрядчиком Работ и оплатить обусловленную Договором цену. Согласно п. 4.1.3 Договора окончательная стоимость работ по настоящему Договору определяется с учетом п. 4.1.1 Договора. Перед итоговым предоставлением Подрядчиком Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) Сторонами оформляется дополнительное соглашение к Договору, в котором Стороны утверждают окончательную стоимость работ по Договору, учитывающее все изменения произошедшие в процессе исполнения Договора (изменения объемов работ, стоимости номинированных материалов). На основании итогового дополнительного соглашения к Договору Сторонами оформляется последний Акт о приемке выполненных работ текущего отчетного периода и Итоговый Акт сдачи-приемки результата работ, подтверждающий выполнение Подрядчиком работ по Договору в полном объеме. Таким образом, данным пунктом предусмотрено, что подписание (итогового) акта приемки законченных работ по объекту является основанием для окончательного расчета по Договору.

Итоговый Акт сдачи-приемки результата работ по Договору подряда № СН-ПЕС-860-23 от 11.09.2023 г. подписан сторонами ООО «СПб Недвижимость» и ООО «Строймастер» 11.02.2025 года на сумму 115 719 324,78 руб. Вместе с тем до настоящего времени выполненные работы Заказчиком не оплачены в полном объеме, сумма долга по состоянию на 30.06.2025 г. составляет 4 082 955 руб. 80 коп.

12.09.2023 г. между заказчиком и подрядчиком был заключен Договор подряда № СН-ПЕС-863-23 (далее - Договор) на выполнение следующих работ: выполнению комплекса строительно-монтажных работ по устройству наружных стен, внутренних стен и перегородок из кирпича, газобетона и бетонного камня, наружных отделочных работ при строительстве объекта: Многоквартирный дом, встроенный подземный гараж по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Песочный, участок 581, (территория, ограниченная границей Курортного района Санкт-Петербурга, проектируемым проездом №1, продолжением Школьной ул., местным проездом, Ленинградской ул., Краснофлотской ул.) кадастровый номер 78:38:2136901:31, в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 18 к Договору), технологическими картами, ППР, и стандартами, утвержденной Проектной и Рабочей документацией, действующими на момент выполнения и сдачи-приемки результата Работ строительными нормами и правилами, а также условиями Договора.

В соответствии с п. 4.1 разделом 4 указанного Договора стоимость выполненных работ определяется на основании расчета сметной стоимости - Приложение № 2 к Договору подряда.

Согласно п. 2.4. в установленном Договором порядке Заказчик обязуется принять результат выполненных Подрядчиком Работ и оплатить обусловленную Договором цену. Обязательства по Договору исполнены, результаты работ переданы Заказчику Подрядчиком своевременно и в полном объеме. Претензий по качеству и срокам выполнения работ от Заказчика не поступало.

В соответствии с п. 3.1 Договора сроки выполнения работ по Договору (начало окончание/промежуточные сроки) установлены в Графике производства работ - Приложение №1 к Договору, 2023 год.

В соответствии с п. 1.4 Договора определено понятие итогового акта сдачи-приемки результата работ, п.1.28 приемки результатов выполненных работ. 03.03.2025 г. между сторонами подписан акт приема-передачи исполнительной документации.

Общая стоимость работ по договору N CH-ПЕС-863-23 от 12.09.2023 г. составила 91 975 693 руб. 01 коп.

Вместе с тем до настоящего времени выполненные работы Заказчиком не оплачены в полном объеме, сумма долга по состоянию на 30.06.2025 г. 2 076 796,07 руб.

18.09.2023 г. между сторонами был заключен Договор подряда № СН-ПЕС-897-23 (далее - Договор) на выполнение следующих работ: выполнению комплекса строительно-монтажных работ по устройству наружных стен, внутренних стен и перегородок из кирпича, газобетона и бетонного камня при строительстве многоквартирных домов по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> (ФЗУ №№ 597-601). Корпус 7 (секции 7.1, 7.2, 7.3, 7.4), в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 18 к Договору), технологическими картами, ППР, и стандартами, утвержденной Проектной и Рабочей документацией, действующими на момент выполнения и сдачи-приемки результата Работ строительными нормами и правилами, а также условиями Договора.

В соответствии с п. 4.1 разделом 4 указанного Договора стоимость выполненных работ определяется на основании расчета сметной стоимости - Приложение № 2 к Договору подряда. Обязательства по Договору исполнены, результаты работ переданы Заказчику Подрядчиком своевременно и в полном объеме. Претензий по качеству и срокам выполнения работ от Заказчика не поступало.

Согласно п. 2.4. в установленном Договором порядке Заказчик обязуется принять результат выполненных Подрядчиком Работ и оплатить обусловленную Договором цену. В соответствии с п. 3.1 Договора сроки выполнения работ по Договору (начало/окончание/промежуточные сроки) установлены в Графике производства работ - Приложение №1 к Договору, 2023 год.

В соответствии с п. 1.4 Договора определено понятие итогового акта сдачи-приемки результата работ, п.1.28 приемки результатов выполненных работ.

Согласно п. 4.1.3 Договора окончательная стоимость работ по настоящему Договору определяется с учетом п. 4.1.1 Договора. Таким образом, данным пунктом предусмотрено, что подписание (итогового) акта приемки законченных работ по объекту является основанием для окончательного расчета по Договору.

Итоговый Акт сдачи-приемки результата работ по Договору подряда № СН-ПЕС-897-23 от 18.09.2023 г. подписан сторонами ООО «СПб Недвижимость» и ООО «Строймастер» 24.06.2025 года на сумму 89 215 441,98 руб. Вместе с тем до настоящего времени выполненные работы Заказчиком не оплачены в полном объеме, сумма долга по состоянию на 30.06.2025 г. составляет 2 184 834 руб. 91 коп.

13.10.2023 г. между ООО «СПб Недвижимость» и ООО «Строймастер» был заключен Договор подряда № СН-ПЕС-1028-23 (далее - Договор) на выполнение следующих работ: комплекса строительно-монтажных работ по устройству наружных стен, внутренних стен и перегородок из кирпича, газобетона и бетонного камня, наружных отделочных работ многоквартирного дома при строительстве объекта: многоквартирного дома по адресу: г. СанктПетербург, Курортный район, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга 

<

...> ФЗУ № 607,608), участок 13, корпус 10, в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 18 к Договору), технологическими картами, ППР и стандартами, утвержденной Проектной и Рабочей документацией, действующими на момент выполнения и сдачи-приемки результата Работ строительными нормами и правилами, а также условиями Договора.

В соответствии с п. 4.1 разделом 4 указанного Договора стоимость выполненных работ определяется на основании расчета сметной стоимости - Приложение № 2 к Договору подряда. Обязательства по Договору исполнены, результаты работ переданы Заказчику Подрядчиком своевременно и в полном объеме. Претензий по качеству и срокам выполнения работ от Заказчика не поступало.

Согласно п. 2.4. в установленном Договором порядке Заказчик обязуется принять результат выполненных Подрядчиком Работ и оплатить обусловленную Договором цену.

В соответствии с п. 3.1 Договора сроки выполнения работ по Договору (начало/окончание/промежуточные сроки) установлены в Графике производства работ - Приложение №1 к Договору, 2023 год.

В соответствии с п. 1.4 Договора определено понятие итогового акта сдачи-приемки результата работ, п.1.28 приемки результатов выполненных работ.

Согласно п. 4.1.3 Договора окончательная стоимость работ по настоящему Договору определяется с учетом п. 4.1.1 Договора. Таким образом, данным пунктом предусмотрено, что подписание (итогового) акта приемки законченных работ по объекту является основанием для окончательного расчета по Договору.

Итоговый Акт сдачи-приемки результата работ по Договору подряда № СН-ПЕС-1028-23 от 13.10.2023 г. подписан сторонами ООО «СПб Недвижимость» и ООО «Строймастер» 11.02.2025 года на сумму 18 131 339,93 руб. Вместе с тем до настоящего времени выполненные работы Заказчиком не оплачены в полном объеме, сумма долга по состоянию на 30.06.2025 г. составляет 462 004 руб. 04 коп.

Оставление без удовлетворения требований претензий послужило основанием для обращения с иском в суд.

В обосновании встречного иска ответчик указывает, что по указанным Договорам у заказчика имеются встречные требования по оплате неустойки за нарушение сроков окончания работы.

Сроки выполнения работ по Договорам установлены в Графике производства работ (Приложение № 1 к Договору).

Сдача-приемка выполненных работ производится ежемесячно путем направления Подрядчиком Справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3), Акта о приемке выполненных работ (форма КС2), накопительной ведомости, счет-фактуры и исполнительной документации. Акт о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ и затрат считаются направленными в адрес Заказчика с момента размещения в личном кабинете Подрядчика указанных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью уполномоченного представителя (п. 9.3.1. Договора). Итоговая приемка выполненных работ оформляется итоговым актом сдачи-приемки результата работ (п. 9.3.8. Договоров).

Итоговые акты сдачи-приемки подписаны между сторонами: - по договору № НДВ-ККР-142-23 от 22.02.2023 – 07.03.2025 г.; - по договору № НДВ-ККР-189-23 от 02.03.2023 – 29.05.2025 г.; - по договору № СН-ПЕС-860-23 от 11.09.2023 – 11.02.2025 г.; - по договору № СН-ПЕС-863-23 от 12.09.2023 – 25.07.2025 г.; - по договору № СН-ПЕС-897-23 от 18.09.2023 – 24.06.2025 г.; - по договору № СН-ПЕС-1028-23 от 13.10.2023 – 11.02.2025 г.

Окончательная сдача-приемка выполненных работ произведена Подрядчиком по истечении срока, установленного Договором, что является ненадлежащим выполнением принятых на себя обязательств. За нарушение или несвоевременное исполнение условий Договора Стороны несут взаимную материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 10.1. Договора).

В связи с нарушением Подрядчиком срока окончания выполнения работ по Договору, подлежала начислению неустойка в соответствии с п. 10.17. Договора в размере 2% от стоимости работ по Договору за каждые 2-е недели просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ по Договору. Стоимость работ по Договорам составила: № НДВ-ККР-142-23 от 22.02.2023 г. – 58 610 440,78 руб. (в ред. ДС № 7 от 07.03.2025 г.); № НДВ-ККР-189-23 от 02.03.2023 г. – 19 855 307,67 руб. (в ред. ДС № 4 от 29.05.2025 г.); № СН-ПЕС-860-23 от 11.09.2023 г. – 115 719 324,78 руб. (в ред. ДС №2 от 10.02.2025 г.); № СН-ПЕС-863-23 от 12.09.2023 г. – 77 687 133,10 руб. (в ред. ДС № 5 от 02.07.2025 г.); № СН-ПЕС-897-23 от 18.09.2023 г. – 89 215 441,98 руб. (в ред. ДС № 4 от 22.04.2025 г.); № СН-ПЕС-1028-23 от 13.10.2023 г. – 18 131 339,93 руб. (в ред. ДС № 3 от 10.02.2025 г.).

По расчету ответчика общий размер неустойки составляет – 37 931 908,75 руб.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (статья 711 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт выполнения работ подтверждается представленным в материалы дела актами сдачи-приемки выполненных работ, итоговыми актами, подписанный заказчиком.

Доказательства оплаты выполненных работ в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, признан верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 60 Постановления № 7, на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Возражая против удовлетворения встречного иска, подрядчик указал, что выполнения работ осуществлялись согласно условиям Договоров и по согласованию между сторонами. Не подписание Дополнительного соглашения по окончанию завершения работ и Итогового акта сдачи-приемки результата работ произошло в результате действий (бездействия), в том числе ООО «СПБ НЕДВИЖИМОСТЬ» что, в свою очередь, исключает возможность привлечения истца к имущественной ответственности в виде взыскания с него договорной неустойки, поскольку должник не может быть привлечен к ответственности кредитором за просрочку исполнения, обусловленную просрочкой самого кредитора.

Суд проверив расчет неустойки, отмечает, что начисление неустойки за нарушение срока подписания итогового акта не основано на условиях Договоров, поскольку подписание итогового акта - это совместное действие сторон контракта, то расценивать его как отдельное обязательство, за нарушение сроков которого возможно начисление неустойки, неправомерно.

С учетом установленных обстоятельств дела первоначальный иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы по госпошлине по встречному иску относятся на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПб Недвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строймастер» 1 337 416 рублей задолженности по договору подряда от 22.02.2023 № НДВККР-142-23, 534 764 рублей 86 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда от 22.02.2023 № НДВ-ККР-142-23 по состоянию на 01.09.2025, 429 872 рублей 89 копеек задолженности по договору подряда от 02.03.2023 № НДВ-ККР-189-23, 171 177 рублей 73 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда от 02.03.2023 № НДВ-ККР-189-23 по состоянию на 01.09.2025, 4 082 955 рублей 80 копеек задолженности по договору подряда от 11.09.2023 № СН-ПЕС-860-23, 446 540 рублей 90 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда от 11.09.2023 № СН-ПЕС-860-23 по состоянию на 01.09.2025, 2 076 796 рублей 07 копеек задолженности по договору подряда от 12.09.2023 № СН-ПЕС-863-23, 735 783 рублей 23 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда от 12.09.2023 № СН-ПЕС-863-23 по состоянию на 01.09.2025, 2 184 834 рублей 91 копейки задолженности по договору подряда от 18.09.2023 № СН-ПЕС-897-23, 768 972 рублей 10 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда от 18.09.2023 № СН-ПЕС-897-23, 462 004 рублей 09 копеек задолженности по договору подряда от 13.10.2023 № СН-ПЕС-1028-23, 158 657 рублей 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда от 13.10.2023 № СН-ПЕС-1028-23, 368 898 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Дорохова Н.Н.