АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3044/2020

г. Архангельск

02 июля 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ястребовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июня 2020 года дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304290521500011; место жительства: 127051, Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>; адрес: 165650, 

<

...>, пом. 8-Н)

о взыскании 463 654 руб. 49  коп.,

в отсутствие представителей сторон (извещены);

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее - ответчик) о взыскании 100 000 руб., в том числе:

1) по договору аренды нежилого помещения №175-19 от 21.03.2019: 

- задолженность по постоянной арендной плате в размере 3155 руб. 38 коп.,

- задолженность по переменной арендной плате за декабрь 2019 года в размере 4215 руб. 12 коп.,

- пени за нарушение срока внесения постоянной и переменной арендной платы в размере 26 365 руб. 50 коп.,

- обеспечительный платеж в размере 10 000 руб.,

- пени за невнесение обеспечительного платежа в размере 6264 руб.;

2) по договору аренды нежилого помещения №176-19 от 21.03.2019: 

- задолженность по постоянной арендной плате в размере 8086 руб. 37 коп.,

- задолженность по переменной арендной плате за октябрь 2019 года в размере 5605 руб. 43 коп.,

- пени за нарушение срока внесения постоянной и переменной арендной платы в размере 8000 руб.,

- обеспечительный платеж в размере 23 990 руб.,

- пени за невнесение обеспечительного платежа в размере 4318 руб. 20 коп.

Определением от 25.05.2020 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял увеличение истцом размера исковых требований до 463 654 руб. 49  коп.,  в том числе: 330 377 руб. 27  коп.  задолженности по постоянной арендной плате по договорам аренды  от 21.03.2019 №175-19 и №176-19, 9820 руб. 55  коп. задолженности по переменной арендной плате по договорам аренды от 21.03.2019 №175-19 и №176-19, 47 124 руб. 47 коп. пеней,  начисленных  за период с 21.12.2019 по 21.02.2020, с 27.11.2019 по 10.03.2020 за несвоевременное внесение арендной платы по договорам аренды  от 21.03.2019 №175-19 и №176-19 соответственно,  65 750  руб.  обеспечительный платеж по договорам аренды  от 21.03.2019 №175-19 и №176-19, 10 582 руб. 20 коп. пеней,  начисленных за периоды с  01.09.2019  по 31.09.2019, с 26.11.2019 по 31.12.2019 за неисполнение обязанности по своевременному внесению обеспечительного платежа по договорам аренды от 21.03.2019 №175-19 и №176-19 соответственно.

08.06.2020 посредством использования сервиса «Мой Арбитр» истец представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Стороны надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела,  явку представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено судом в порядке части 3  статьи 156  АПК РФ в отсутствие  сторон по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Ответчик отзыв на иск, возражений по существу спора в суд не представил.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

21.03.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №175-19 (далее – договор №175-19), в соответствии с положениями пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение, образованное из помещений №7, №8, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное в здании универсального магазина по адресу: 

<

...>, а арендатор  обязуется принять и  вносить арендную плату и другие платежи согласно условиям договора.

В соответствии с пунктом 1.4 договора №175-19 нежилые помещения предоставляются для организации бара.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1  договора №175-19 с момента государственной регистрации до 31.12.2020.

24.05.2019 сторонами договора подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно пункту 5.1 договора №175-19 арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы в размере 750 руб. за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц,  т.е. ежемесячный платеж по постоянной арендной плате составит 41 805  руб.,  и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата включает в себя арендную плату за пользование нежилыми помещениями, расходы арендодателя на оплату эксплуатационных услуг, связанных с обеспечением  деятельности здания и функционирования оборудования инженерных систем (кроме оборудования,  установленного самим арендатором),  расходы на оплату коммунальных услуг (теплоснабжение) (пункт 5.1.1).

Переменная арендная плата включает плату за потребляемую арендатором электроэнергию,  водоснабжение,  водоотведение по тарифам снабжающей организации,  в том числе, стоимость электроэнергии,  потребленной световой вывеской арендатора,  размещенной на фасаде здания в соответствии с показаниями  счетчика по тарифам снабжающей организации (пункт 5.1.2).

В соответствии с пунктом 5.2  договора №175-19 уплата постоянной арендной платы осуществляется арендатором до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному,   переменной арендной платы – в течение 5 календарных дней с момента выставления счета.

Положениями пункта 6.2 договора №175-19 предусмотрена обязанность арендатора в срок  до 30.04.2019  внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 41 760 руб.,  который засчитывается  арендодателем в качестве оплаты аренды за последний период аренды, кроме случая досрочного расторжения договора при отсутствии вины арендодателя. Обеспечительный платеж  находится у арендодателя в качестве  обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору без начисления процентов.

Исходя из положений пункта 10.3 договора №175-19, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку за неисполнение обязательств по своевременному внесению предусмотренных договором платежей в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Арендодателем в адрес арендатора направлены счета на оплату постоянной арендной платы от 01.12.2019 №6460, от 01.01.2020 №150, от 01.02.2020 №464, от 01.03.2020 №1082, на оплату переменной арендной платы  от 22.01.2020 №897.

За период пользования нежилыми помещениями декабрь 2019 года,  январь – март 2020 года у арендатора образовалась задолженность в размере 164 380 руб. по внесению постоянной арендной платы (38 830 руб. 40 коп. за декабрь 2019 года, 41 850 руб. за каждый месяц с января по март 2020 года), 4215 руб. 12 коп. по переменной арендной плате за декабрь 2019 года, 41 760 руб. по внесению обеспечительного платежа по договору №175-19.

Также 21.03.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №176-19 (далее – договор №176-19), в соответствии с положениями пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение общей площадью 103 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. Кирова, д.51, а арендатор  обязуется принять и  вносить арендную плату и другие платежи согласно условиям договора.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1  договора №176-19 с момента государственной регистрации до 31.12.2020.

24.05.2019 сторонами договора подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно пункту 5.1 договора №176-19 арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы в размере 330 руб. за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц,  т.е. ежемесячный платеж по постоянной арендной плате составит 33 990  руб.,  и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата включает в себя арендную плату за пользование нежилыми помещениями, расходы арендодателя на оплату эксплуатационных услуг, связанных с обеспечением  деятельности здания и функционирования оборудования инженерных систем (кроме оборудования,  установленного самим арендатором),  расходы на оплату коммунальных услуг (теплоснабжение) (пункт 5.1.1).

Переменная арендная плата включает плату за потребляемую арендатором электроэнергию,  водоснабжение,  водоотведение по тарифам снабжающей организации,  в том числе, стоимость электроэнергии,  потребленной световой вывеской арендатора,  размещенной на фасаде здания в соответствии с показаниями  счетчика по тарифам снабжающей организации (пункт 5.1.2).

В соответствии с пунктом 5.2  договора №176-19 уплата постоянной арендной платы осуществляется арендатором до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному,   переменной арендной платы – в течение 5 календарных дней с момента выставления счета.

Положениями пункта 6.2 договора №176-19 предусмотрена обязанность арендатора в срок  до 30.04.2019  внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 33 990 руб.,  который засчитывается  арендодателем в качестве оплаты аренды за последний период аренды, кроме случая досрочного расторжения договора при отсутствии вины арендодателя. Обеспечительный платеж  находится у арендодателя в качестве  обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору без начисления процентов.

Исходя из положений пункта 10.3 договора №176-19, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку за неисполнение обязательств по своевременному внесению предусмотренных договором платежей в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Арендодателем в адрес арендатора направлены счета на оплату постоянной арендной платы от 01.11.2019 №5846, 01.12.2019 №6461, от 01.01.2020 №151, от 01.02.2020 №465, на оплату переменной арендной платы  от 21.11.2019 №6895.

За период пользования нежилыми помещениями  ноябрь 2019 года, декабрь 2019 года,  январь – март 2020 года у арендатора образовалась задолженность в размере 165 996 руб. 87 коп. по внесению постоянной арендной платы (30 036 руб. 87  коп. за ноябрь 2019 года, 33 990 руб.  за каждый месяц  с декабря 2019 года по март 2020 года), 5605 руб. 43 коп. по переменной арендной плате за октябрь 2019 года, 23 990 руб. по внесению обеспечительного платежа по договору №176-19. Из материалов дела следует,  что 10 000 руб. из положенных 33 990 руб. обеспечительного платежа ответчик внес платежным поручением от 24.11.2019 №416.

Ввиду неисполнения арендатором обязательств по договорам №175-19 и №176-19,  арендодатель обратился к последнему с претензией от 21.02.2020. Арендатор проигнорировал требования арендодателя о погашении задолженности, ответа на указанную выше претензию не направил.

В связи  с чем,  истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из положений пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В соответствии с статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1  статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалам дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по договорам аренды №175-9 и №176-19 в размере 340 197 руб. 82  коп. (164 380 руб. 40  коп. + 165 996 руб. 87 коп. +4215 руб. 12 коп. + 5605 руб. 43 коп.). Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств уплаты арендной платы не представлено, контррасчеты суммы взыскания в суд не представлены.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 330 377 руб. 27 коп. задолженности по внесению арендной платы (постоянной и переменной) по договорам №175-19 и №176-19 и 9820 руб. 55 коп. задолженности по переменной арендной плате по договорам №175-19 и №176-19

В исковом заявлении также содержится требование о взыскании с ответчика неустойки,  начисленной за нарушение арендатором сроков внесения постоянной и переменной арендной платы в размере: 

- 26 365 руб. 50 коп.  на задолженность по постоянной арендной плате по договору №175-19 за общий период с 21.12.2019 по 10.03.2020, 4394 руб. 25  коп. на задолженность по переменной арендной плате по договору №175-19 за период с 28.01.2020 по 17.02.2020,

 - 20 758 руб. 97 коп.  на задолженность по постоянной арендной плате по договору №176-19 за общий период с 21.12.2019  по 10.03.2020, 2914 руб. 82 коп. на задолженность по переменной арендной плате  по договору №176-19  за период с  27.11.2019  по 10.03.2020. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Исходя из положений пункта 10.3 договора №176-19, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку за неисполнение обязательств по своевременному внесению предусмотренных договором платежей в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком контррасчет суммы неустойки суд не представлен.

Расчеты истца проверены судом,  признаны арифметически верными.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка  за нарушение условий договора по своевременному внесению постоянной и переменной арендной платы в общем размере 47 124 руб. 47 коп.

В исковом заявлении также содержится требование о взыскании с ответчика обеспечительного платежа по договорам №175-19 и №176-19 в общем размере 65 750 руб. (41 760  руб. + 23 990 руб.),  а также 10 582 руб. 20  коп.  неустойки,  начисленной за период с  01.09.2019 по 31.09.2019 (6264 руб.) и за период с  26.11.2019 по 31.12.2019 (4318 руб. 20  коп.) за нарушение ответчиком положений пункта 6.2 указанных договоров по своевременному внесению обеспечительного платежа (в срок до 30.04.2019).

Пунктом 6.2 договоров №175-19 и №176-19 стороны согласовали внесение обеспечительного платежа  в размере 41 760 руб.  и 33 990 руб. в срок  до 30.04.2019. На момент рассмотрения судом дела обеспечительный платеж по договору №175-19 не внесен, по договору №176-19 внесен платежным поручением от 24.11.2019  в части 10 000 руб.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств уплаты обеспечительного платежа со стороны ответчика, продолжения действия договоров №175-19 и №176-19,  суд находит исковое заявление о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в общем размере 65 750 руб. и соответственно  неустойки,  начисленной за нарушение сроков по внесению обеспечительного платежа, в размере 10 582 руб. 20  коп.  подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком. Недостающая часть государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304290521500011) 463 654 руб. 49  коп.,  в том числе: 330 377 руб. 27  коп.  задолженности по постоянной арендной плате по договорам аренды  от 21.03.2019 №175-19 и №176-19, 9820 руб. 55 коп. задолженности по переменной арендной плате по договорам аренды от 21.03.2019 №175-19 и №176-19, 47 124 руб. 47 коп. пеней,  начисленных за период с 21.12.2019 по 21.02.2020, с 27.11.2019 по 10.03.2020 за несвоевременное внесение арендной платы по договорам аренды  от 21.03.2019 №175-19 и №176-19 соответственно,  65 750  руб. долга по уплате обеспечительного платежа по договорам аренды от 21.03.2019 №175-19 и №176-19, 10 582 руб. 20 коп. пеней,  начисленных за периоды с  01.09.2019  по 31.09.2019, с 26.11.2019 по 31.12.2019 за неисполнение обязанности по своевременному внесению обеспечительного платежа по договорам аренды от 21.03.2019 №175-19 и №176-19 соответственно, а также 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8273 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

         Судья

Н.А. Кузьмина