АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15649/2021

г.Тверь

14 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С.., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, , при участии представителей:  от истца – ФИО2, от ответчика – ФИО3,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Вектор-21" (170043, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.04.2012, ИНН: 

<

***>),

к ответчику Муниципальному казенному учреждению города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" (170034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.02.2011, ИНН: 

<

***>),

третье лицо: Администрации города Твери, г. Тверь, ,

о взыскании 3 354,89 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Вектор-21"  (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчику Муниципальному казенному учреждению города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 367 387, 91 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В процессе производства по делу удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 3 354,89 руб., скорректирован перечень квартир, по которым производится начисление задолженности, а также период начисления долга.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Общество с ограниченной ответственностью "Вектор-21" осуществляет функции управления в отношении многоквартирных жилых домов (далее – МКД), расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, на основании договоров управления от 01.01.2020 года, от 01.11.2020 года, от 01.01.2020 года и от 01.01.2020 года.

Квартиры: № 16 в МКД № 32 по ул. Левитана, № 54 в МКД № 46 по ул. Левитана, № 215 в МКД № 62 по ул. Можайского, № 34 в МКД № 95 корп. 3 по Октябрьскому пр-т. являются муниципальной собственностью муниципального образования город Тверь.

Постановлением Администрации города Твери от 16.12.2010 N 2726 создано МКУ города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", наделённое функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери.

В период октябрь  2018 – февраль 2022 года ответчик уклонился от уплаты взносов на содержание и ремонт общедомового имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность а размере 3 354, 89 руб., с требованием о взыскании которой истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Из расчётов истца следует, что по МКД № 32 по ул. Левитана предъявлено к взысканию 259,42 руб. задолженности за период март 2020 – февраль 2022 года, включающей плату по целевому сбору за диагностику внутридомовой газовой системы (далее – ВДГС), за поверку общедомового прибора учёта (далее – ОДПУ) горячего водоснабжении (далее – ГВС), по целевому сбору за реконструкцию газопровода; по МКД № 46 по ул. Левитана предъявлено к взысканию 801,80 руб. задолженности за период март 2021 – февраль 2022 года, включающей плату по целевому сбору за диагностику ВДГС, по целевому сбору за обследование тех состояния лифта, по целевому сбору за реконструкцию ВДГС; по МКД № 62 по ул. Можайского предъявлено к взысканию 1 386, 07 руб. задолженности за период ноябрь 2018 – февраль 2022 года, включающей плату по целевому сбору за замену троса лифта, возмещение расходов на установку ОДПУ, плату за обследование тех состояния лифта, за поверку ОДПУ, по целевому сбору за диагностику ВДГС; по МКД № 95 корп. 3 по Октябрьскому пр-т. предъявлено к взысканию 907,60 руб. задолженности за период октябрь 2018 – февраль 2022 года, включающей возмещение расходов на установку ОДПУ, установку ОДПУ на отопление.

С учётом положений главы 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, субъектного состава, предмета и основания иска, настоящее дело подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области. Довод ответчика об отнесении настоящего дела к компетенции судов общей юрисдикции основан на неверном толковании норм действующего законодательства.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим  выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению платежей за содержание и ремонт общедомового имущества.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как усматривается из материалов дела, спорные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в исковой период не были заселены. Следовательно, расходы по их содержанию подлежат возложению на соответствующий орган местного самоуправления или управомоченных им лиц.

Из материалов дела и пояснений представителей следует, что Учреждение является уполномоченным муниципальным собственником лицом по управлению незаселённым муниципальным фондом, следовательно, несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, (далее – Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Материалами дела установлено, что собственниками помещений МКД № 32 по ул. Левитана, № 46 по ул. Левитана, № 62 по ул. Можайского, № 95 корп. 3 по Октябрьскому пр-т., приняты решения о несении соответствующих расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, к которому, как было указано выше, относятся в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 491: лифты; внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования, технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды.

В частности, из представленных в материалы дела протоколов общих собраний собственников помещений МКД № 32 по ул. Левитана, № 46 по ул. Левитана, № 62 по ул. Можайского, № 95 корп. 3 по Октябрьскому пр-т. следует, что собственники приняли решения по несению соответствующих расходов на содержание общедомового имущества, установили размер таких расходов и порядок уплаты собственниками взносов на их компенсацию. Указанные решения собраний собственников оспорены в установленном порядке не были. Заявленные расходы полностью соотносятся с расходами на ремонт и содержание общедомового имущества, предусмотренными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил № 451, а также Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ.

При таких обстоятельствах ответчик обязан наравне с другими собственниками МКД № 32 по ул. Левитана, № 46 по ул. Левитана, № 62 по ул. Можайского, № 95 корп. 3 по Октябрьскому пр-т. нести соответствующие расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период произведен истцом с учетом площадей спорных муниципальных квартир, соответствует установленным протоколами общих собраний собственников помещений размерам взносов и порядку из уплаты.

Принимая во внимание изложенное, суд признаёт требования истца о взыскании 3 354,89 руб. задолженности по оплате взносов на обслуживание и ремонт общедомового имущества обоснованными.

Вопреки доводам ответчика, с учётом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 195, 196, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств своевременного соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, срок исковой давности по заявленным требованиям на момент подачи искового заявления в арбитражный суд в электронном виде (15.11.2021 года) пропущен не был.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании 3 354, 89руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" (170034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.02.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Вектор-21" (170043, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.04.2012, ИНН: 

<

***>), 3 354, 89 руб.  задолженности, а также                 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Вектор-21" (170043, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.04.2012, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ 8 348 рублей государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 987 от 22.10.2021 года.

Взыскателю выдать исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

 

СудьяИ.С. Антонова