АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-1018/2021

г. Владимир

09 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 09.07.2021. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами города Суздаля» (601293, 

<

...>, каб. 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию «Суздальские коммунальные системы» (601293, 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 137 295 руб. 08 коп.

При участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.06.2021 №36 сроком действия на один год;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами города Суздаля» (далее по тексту – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Суздальские коммунальные системы» (далее – ответчик, МУП «СКС») о взыскании неосновательного обогащения в сумме 135 539 руб. 36 коп. и  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 755 руб. 72 коп. за период с 11.09.2020 по 03.02.2021.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв 02.07.2021 до 11 час. 30 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

25.10.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 128, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 601293, г. Суздаль, Красная площадь, д. 1 Разрешенное использование: для размещения офиса. Общая площадь передаваемого в аренду имущества – 9.5 м2.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор действует по 31.08.2020.

Договор вступает с силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).

Условия настоящего договора, в том числе в части внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.10.2019 (пункт 2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.4 договора действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 2.1. договора.

Отсутствие уведомления одной стороны другой о прекращении действия договора не может расцениваться сторонами как заключение настоящего договора на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2.14 договора по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить арендуемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора и вернуть арендатору помещения по передаточному акту в состоянии не хуже, чем в том, в котором их получил, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора при подписании настоящего договора за указанные в п. 1.1. помещения, объектов муниципальной собственности, арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика в сумме: 65 730 руб. 50 коп. за период, указанный в п. 2.3., 2.1., без учета НДС.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 5975 руб. 50 коп. в месяц, без учета НДС.

Арендатор обязан самостоятельно (без счетов и актов об оказании услуг) в полном объеме осуществлять оплату в бюджет муниципального образования г. Суздаль путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в приложении № 4 к настоящему договору, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Сумма налога на добавленную стоимость не включена в размер арендной платы, установленной пунктом 4.1., исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в установленном порядке на основании Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2 договора сумма арендной платы по договору является твердой и изменению не подлежит.

25.10.2019 сторонами заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 129, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 601293. г. Суздаль, Красная площадь, д. 1 Разрешенное использование: для размещения офиса (указать конкретные цели). Общая площадь передаваемого в аренду имущества - 10,6 м2.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор действует по 31.08.2020.

Договор вступает с силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).

Условия настоящего договора, в том числе в части внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.10.2019 (пункт 2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.4 договора действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 2.1. договора.

Отсутствие уведомления одной стороны другой о прекращении действия договора не может расцениваться сторонами как заключение настоящего договора на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2.14 договора по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить арендуемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора и вернуть арендатору помещения по передаточному акту в состоянии не хуже, чем в том, в котором их получил, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора при подписании настоящего договора за указанные в п. 1.1. помещения, объектов муниципальной собственности, арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика в сумме: 73 341 руб. 40 коп. за период, указанный в п. 2.3., 2.1., без учета НДС.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 6667 руб. 40 коп. в месяц, без учета НДС.

Арендатор обязан самостоятельно (без счетов и актов об оказании услуг) в полном объеме осуществлять оплату в бюджет муниципального образования г. Суздаль путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в приложении № 4 к настоящему договору, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Сумма налога на добавленную стоимость не включена в размер арендной платы, установленной пунктом 4.1., исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в установленном порядке на основании Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2 договора сумма арендной платы по договору является твердой и изменению не подлежит.

25.10.2019 сторонами заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 130, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 601293, г. Суздаль, Красная площадь, д. 1 Разрешенное использование: для размещения офиса. Общая площадь передаваемого в аренду имущества – 10.1 м2.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор действует по 31.08.2020.

Договор вступает с силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).

Условия настоящего договора, в том числе в части внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.10.2019 (пункт 2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.4 договора действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 2.1. договора.

Отсутствие уведомления одной стороны другой о прекращении действия договора не может расцениваться сторонами как заключение настоящего договора на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2.14 договора по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить арендуемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора и вернуть арендатору помещения по передаточному акту в состоянии не хуже, чем в том, в котором их получил, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора при подписании настоящего договора за указанные в п. 1.1. помещения, объектов муниципальной собственности, арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика в сумме: 69 881 руб. 90 коп. за период, указанный в п. 2.3., 2.1., без учета НДС.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 6352 руб. 90 коп. в месяц, без учета НДС.

Арендатор обязан самостоятельно (без счетов и актов об оказании услуг) в полном объеме осуществлять оплату в бюджет муниципального образования г. Суздаль путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в приложении № 4 к настоящему договору, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Сумма налога на добавленную стоимость не включена в размер арендной платы, установленной пунктом 4.1., исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в установленном порядке на основании Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2 договора сумма арендной платы по договору является твердой и изменению не подлежит.

25.10.2019 сторонами заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 132, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 601293, г. Суздаль, Красная площадь, д. 1 Разрешенное использование: для размещения офиса. Общая площадь передаваемого в аренду имущества – 15.6 м2.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор действует по 31.08.2020.

Договор вступает с силу с момента его подписания Сторонами (пункт 2.2 договора).

Условия настоящего договора, в том числе в части внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.10.2019 (пункт 2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.4 договора действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 2.1. договора.

Отсутствие уведомления одной стороны другой о прекращении действия договора не может расцениваться сторонами как заключение настоящего договора на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2.14 договора по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить арендуемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора и вернуть арендатору помещения по передаточному акту в состоянии не хуже, чем в том, в котором их получил, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора при подписании настоящего договора за указанные в п. 1.1. помещения, объектов муниципальной собственности, арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика в сумме: 107 936 руб. 40 коп. за период, указанный в п. 2.3., 2.1., без учета НДС.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 9812 руб. 40 коп. в месяц, без учета НДС.

Арендатор обязан самостоятельно (без счетов и актов об оказании услуг) в полном объеме осуществлять оплату в бюджет муниципального образования г. Суздаль путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в приложении № 4 к настоящему договору, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Сумма налога на добавленную стоимость не включена в размер арендной платы, установленной пунктом 4.1., исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в установленном порядке на основании Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2 договора сумма арендной платы по договору является твердой и изменению не подлежит.

25.10.2019 сторонами заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 133, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 601293, г. Суздаль, Красная площадь, д. 1 Разрешенное использование: для размещения офиса. Общая площадь передаваемого в аренду имущества – 21.0 м2.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор действует по 31.08.2020.

Договор вступает с силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).

Условия настоящего договора, в том числе в части внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.10.2019 (пункт 2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.4 договора действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 2.1. договора.

Отсутствие уведомления одной стороны другой о прекращении действия договора не может расцениваться сторонами как заключение настоящего договора на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2.14 договора по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить арендуемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора и вернуть арендатору помещения по передаточному акту в состоянии не хуже, чем в том, в котором их получил, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора при подписании настоящего договора за указанные в п. 1.1. помещения, объектов муниципальной собственности, арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика в сумме: 145 229 руб. за период, указанный в п. 2.3., 2.1., без учета НДС.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 13 209 руб. в месяц, без учета НДС.

Арендатор обязан самостоятельно (без счетов и актов об оказании услуг) в полном объеме осуществлять оплату в бюджет муниципального образования г. Суздаль путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в приложении № 4 к настоящему договору, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Сумма налога на добавленную стоимость не включена в размер арендной платы, установленной пунктом 4.1., исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в установленном порядке на основании Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2 договора сумма арендной платы по договору является твердой и изменению не подлежит.

Письмом от 10.07.2020 № 181 истец уведомил ответчика о том, что срок действий договоров от 25.10.2020 № № 128, 129, 130 ,132, 133 истекает 31.08.2020 и продлеваться не будет, а занимаемые помещения подлежат возврату арендодателю.

Одновременно с уведомлением ответчику были вручены подписанные со стороны истца соглашения о расторжении указанных выше договоров и проекты передаточных актов.

Соглашения о расторжении договоров аренды были подписаны ответчиком 31.08.2020, однако помещения освобождены не были.

Указанные помещения были переданы по  передаточным актам 07.12.2020. 

Истец обратился к ответчику с претензией от 16.12.2020 № 325 в которой предлагал ответчику добровольно перечислить денежные средства в счет арендных платежей за использование муниципального имущества в период с 01.09.2020 по 07.12.2020.

Данная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В рассматриваемом случае сторонами были заключены договоры аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

 В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом исходя из предмета спора о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом, истец обязан доказать факт поступления имущества во владение и пользование ответчика, стоимость такого пользования.

Доказательства, свидетельствующие о невозможности использования имущества либо о своевременном возврате помещений, по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представляются ответчиком, в случае, если он не согласен с фактом наличия либо размера неосновательного обогащения.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 135 539 руб. 36 коп. за период с 01.09.2020 по 07.12.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1755 руб.72 коп. за период с 11.09.2020 по 03.02.2021.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие просрочки по оплате за пользование помещениями, арбитражный суд считает, что требование о взыскании процентов предъявлено истцом правомерно. Расчет предъявленных к взысканию процентов судом проверен и ответчиком документально не опровергнут.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1755 руб. 72 коп. за период с 11.09.2020 по 03.02.2021.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 5119 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Суздальские коммунальные системы» в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами города Суздаля» неосновательное обогащение в сумме 135 539 руб. 36 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1755 руб. 72 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Муниципальному унитарному предприятию «Суздальские коммунальные системы» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 5119 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

3.Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                   А.Н. Хитева