АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-10485/2019

г. Кострома

21 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Мофа В.Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоЭффективный Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к товариществу собственников жилья "Поселок Новый" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы.

В судебном заседании приняли участие: от истца представитель не явился, от ответчика ликвидатор ФИО2 (паспорт).

Суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоЭффективный Дом" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Поселок Новый" (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные связанные с управлением дома документы на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Кострома, п. Новый, дома № 2, № 4, № 6, № 8, № 10.

Истец иск поддержал, заявил ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

10 апреля 2018 года на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Кострома, п. Новый, дома № 2, № 4, № 6, № 8, № 10, собственниками помещений было принято решение о расторжении договора управления с ответчиком, выборе истца в качестве управляющей организации с 10 апреля 2018 года.

20 марта 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать техническую документацию и иные связанные с управлением домов документы на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Кострома, п. Новый, дома № 2, № 4, № 6, № 8, № 10.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно п. 19 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомления о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно п. 21 вышеуказанных правил в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о досрочном расторжении договора управления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Судом установлен факт принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о досрочном расторжении договора управления, заключенного с ответчиком, и о выборе истца в качестве управляющей организации. 

Указанное обстоятельство влечет возникновение обязанности ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирные дома.

Данная обязанность не исполнена ответчиком, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Суд учитывает также следующее. 

Согласно подп. «а» п. 4 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующего стандарта: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, их  актуализация и восстановление (при необходимости) осуществляется в соответствии с данными правилами.

Состав технической документации на многоквартирный дом определен пунктами 24, 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Сложившаяся судебная практика рассмотрения дел данной категории также признает обязательным ведение и передачу технической документации на многоквартирный дом согласно п. 1.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В настоящем деле истец в обоснование предъявленного требования указал на необходимость применения положений "ГОСТ Р 56038-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования".

Суд отклоняет ссылку истца на указанный документ.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Во исполнение указанной нормы введены в действие "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, содержащие указание на стандарты осуществления указанной деятельности.

Применение национальных стандартов, в том числе, входящих в серию "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами", является результатом решения, принятого в добровольном порядке лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, что следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 29.06.2015 N 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации", п. 8.3  "ГОСТ Р 1.0-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Стандартизация в Российской Федерации. Основные положения".

Доказательства принятия ответчиком вышеназванного решения суд не представлены.

Суд также отмечает, что в процессе формулирования предмета иска истцом допущены отступления от нормативно установленного наименования документов, входящих в состав технической документации, что недопустимо.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 173 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья "Поселок Новый" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоЭффективный Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующую техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Кострома, п. Новый, дома № 2, № 4, № 6, № 8, № 10:

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

- журнал заявок жителей;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Поселок Новый" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоЭффективный Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

СудьяВ.Д. Мофа