АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЯ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А83-14718/2020

21 февраля 2022 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 15 февраля 2022 года.

Постановление

 в полном объеме изготовлено: 21 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего 

 ФИО1,

судей

 ФИО2,

 ФИО3,

при участии в заседании: 

 

от  заявителей  жалобы:

от иных участвующих в деле лиц:

не явились, извещены надлежаще;

не явились, извещены надлежаще,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЮНИОН-КРЫМ» на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021 по делу №А83-14718/2020,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮНИОН-КРЫМ" (далее - заявитель, ООО «Юнион-Крым») обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконным отказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - регистрирующий орган, Комитет, Госкомрегистр), оформленного сообщением от 06.08.2020 N 90/021/150/2020-4659, в проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 461 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, город Ялта, в районе пляжа "Солнечный", кадастровый номер 90:25:010123:555, и обязании регистрирующего органа произвести государственную регистрацию указанного договора.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены к участию в деле администрация города Ялта Республики Крым и Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 11 марта 2021 года заявленные по настоящему делу требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021 вышеуказанное решение суда отменено и принят новый судебный акт, которым отказано в удовлетворении заявленных требований ООО «Юнион-Крым».

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Юнион-Крым»  обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,  судебная коллегия считает, что обжалуемое  постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу   отмене или изменению не подлежит   в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Ялта Республики Крым от 15.06.2020 N 1818-п в муниципальную собственность включен земельный участок площадью 461 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, в районе пляжа "Солнечный", кадастровый номер 90:25:010123:555.

Этим же постановлением органа местного самоуправления вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду  ООО "Юнион-Крым" сроком на 49 лет.

Между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым (арендодатель) и ООО "Юнион-Крым" (арендатор) заключен договор аренды от 16.06.2020, по условиям которого арендатору предоставлен земельный  участок с кадастровым номером 90:25:010123:555 площадью 461 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, в районе пляжа "Солнечный". Сторонами подписан  соответствующий акт приема-передачи земельного участка.

Для целей государственной регистрации указанной сделки ООО "Юнион-Крым" 22.06.2020 обратилось в регистрирующий орган  с соответствующим заявлением, приложив необходимый пакет  документов.

Уведомлением от 06.07.2020 N 90/021/150/2020-4659 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию на срок до 06.08.2020 в связи с поступившими возражениями арендодателя о государственной регистрации спорной сделки.

По истечении срока приостановления государственной регистрации договора аренды от 16.06.2020 государственным регистратором принято решение от 06.08.2020 об отказе в регистрации данной сделки.

Заявитель, полагая, что указанное решение регистрирующего органа не соответствуют закону и нарушает  права и законные интересы общества  в экономической сфере, обратился в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 15  Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов, в период совершения регистрационных действий от арендодателя поступили в регистрирующий орган сведения об отмене постановления администрации города Ялта Республики Крым от 15.06.2020 N 1818-п, на основании которого ООО «Юнион-Крым» предоставлен спорный земельный участок.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отказе арендодателя от государственной регистрации договора аренды земельного участка от 16.06.2020, и соответственно, об отсутствии соответствующего заявления одной из сторон сделки, необходимого для целей государственной регистрации.

В соответствии со статьей 26 Закона №218-ФЗ  осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, в период приостановления государственной регистрации договора аренды от 16.06.2020, вышеуказанные причины приостановления устранены не были.

В соответствии со статьей 27 Закона №218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с выводами арбитражного суда апелляционной инстанции о правомерности решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации спорного договора аренды земельного участка от 16.06.2020.

При таких обстоятельствах спора судом обоснованно отказано в удовлетворении заявленных ООО «Юнион-Крым» требований о признании недействительным оспариваемого решения регистрирующего органа.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемым судебным актом основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену постановления суда апелляционной по настоящему делу, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021 по делу  №А83-14718/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 

Судьи

 

ФИО1

ФИО2

ФИО3