АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-24806/2021

05 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, рассмотрел дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ ЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании 574 776 руб. 40 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

индивидуальный предприниматель ФИО1  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ ЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании  186 504 руб. 79 коп. задолженности по внесению арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 19.02.2016 за период с 01.03.2020 по 17.06.2020, 55 093 руб. 69 коп. – пени, начисленные за период с 26.11.2019 по 17.06.2020 на основании п. 5.2. договора,23 705 руб. 21 коп. – задолженности по внесению коммунальных платежей за период с декабря 2019 по июнь 2020; 3 272 руб. 36 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начисленные за период с 12.06.2020 по 21.06.2021 с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 23705 руб. 21 коп. , начиная с 22.06.2021. по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Центрального банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Определением суда  25.05.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

От истца 27.05.2021 поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований. Просят взыскать 396 714 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.02.2016, 55093 руб. 69 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 78 879 руб. 16 коп. задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 19.02.2016, 3012 руб. 89 коп. проценты за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг.

Ходатайство удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 21.06.2021 поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований. Просят взыскать 396 714 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.02.2016, 55093 руб. 69 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 23 705 руб. 21 коп. задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 19.02.2016, 3272 руб. 36 коп. проценты за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг.

Ходатайство удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика 16.07.2021 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений, подтверждающих частичную оплату задолженности. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

От истца 19.07.2021 поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований. Просят взыскать 186 504 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.02.2016, 55093 руб. 69 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 23705 руб. 21 коп. задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 19.02.2016, 3272 руб. 36 коп. проценты за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг.

Ходатайство удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Арбитражным судом Свердловской области дело рассмотрено в порядке упрощенного производства с подписанием резолютивной части решения от 26.07.2021.

В силу части 2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В Арбитражный суд Свердловской области 29.07.2021 с соблюдением сроков, установленных ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

В связи с поступлением от ответчика заявления о составлении мотивированного решения, решение подлежит изготовлению в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 19.02.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Проперти энд Девелопмент», ранее именовавшемся ООО «Прогус» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, номер на поэтажном плане 377 (по внутренней нумерации офис № 1009), общей площадью 63,7 кв.м. (Приложение №1)

Согласно п. 2.1. договора арендатор ежемесячно, в период с 20 по 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату в сумме 70070 рублей в месяц.

У ответчика перед истцом в период с 01.03.2020 по 17.06.2020 образовалась задолженность в размере 186 504 руб. 79 коп. ( с учетом уточнения).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению  арендной платы, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Наличие у ответчика задолженности подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в размере 186 504 руб. 79 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу п. 2.1. договора, стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором отдельно от арендных платежей, на основании счетов, выставленных соответствующими поставщиками. В случае, если арендодатель оплачивает коммунальные услуги, арендатор обязуется возместить их арендодателю.

За период действия договора у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2019 по июнь 2020  в сумме 23 705 руб. 21 коп. (с учетом уточнения).

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу п. 5.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что факт просрочки документально подтвержден, требование истца о взыскании пеней, начисленных за период с 26.11.2019 по 17.06.2020 в сумме  55 093 руб. 69 коп., правомерно и судом удовлетворено в заявленном истцом размере. Расчет пеней судом проверен, ответчик не представил возражений по данному расчету.

Судом рассмотрено, признано обоснованным и удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика  3 272 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 12.06.2020 по 21.06.2021, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку со стороны ответчика имело место нарушение денежного обязательства, выразившееся в просрочке оплаты оказанных ему услуг. Расчет процентов  судом проверен, со стороны ответчика возражений по расчету указанных процентов не поступало.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.06.2021 по день фактической оплаты долга, также подлежит удовлетворению на основании ст. п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом  ответчику предложено представить отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме отсутствуют, ответчиком обязательство по оплате должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании статей 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ ЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>):

- 186 504 руб. 79 коп. – задолженность по внесению арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 19.02.2016 за период с 01.03.2020 по 17.06.2020,

- 55 093 руб. 69 коп. – пени, начисленные за период с 26.11.2019 по 17.06.2020 на основании п. 5.2. договора,

- 23 705 руб. 21 коп. – задолженность по внесению коммунальных платежей за период с декабря 2019 по июнь 2020;

- 3 272 руб. 36 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начисленные за период с 12.06.2020 по 21.06.2021 с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 23705 руб. 21 коп. , начиная с 22.06.2021. по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Центрального банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

- 14496 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяА.А. Малов